№ 22257
гр. София, 30.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20231110141097 по описа за 2023 година
Производството е образувано по иск, предявен от К. К. К., ЕГН **********, с
постоянен адрес в ****, чрез пълномощника му адв. М. Д., АК – Ловеч ЛАК, с адрес за
призоваване в /*/ против „Б.Д.“ АД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление в ****
представлявано заедно от Б.Ф.С. И Н.Н.И..
Твърди се в исковата молба, че ищецът е придобил на основание публична продан,
проведена по изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител
В.П., рег. № 879 и район на действие – Окръжен съд – Ловеч, следния недвижим имот:
4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад. № 022479 по картата на землището ,
находящ се в ****, с площ от 4555 квадратни метра, начин на трайно ползване „ливада",
категория на земята „седма", при граници: имот № 022467 - наследници на С.Г.С., имот №
022415 - полски път //, имот № 022452 - наследници на М.К.Й., имот № 022451 - Й.К.Й.,,
имот № 022473 - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № 022463 - Ц.К.Й., имот № 022392 - В.Д.П..
Имотът е образуван от имот № 022466 и имот №022465. А съгласно скица на АГКК:
Поземлен имот с идентификатор № 83212.22.514, по картата на землището, с площ от 9927
кв.м., начин на трайно ползване „ливада", трайно предназначение на територията:
земеделска, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: №
83212.22.452, № 83212.22.451, № 83212.22.562, № 83212.22.499, № 83212.22.463, №
83212.22.464, № 83212.22.392, № 83212.22.393, № 83212.22.411, № 83212.22.415, №
83212.22.522.
След проведената публична продан, ищецът е обявен за купувач и е заплатил цена в
размер на 5 818,40 лв. (включително внесения предварително задатък), след което имотът
му е възложен с постановление за възлагане от 27.08.2021 г., което е влязло в сила и е
вписано в Имотния регистър.
Длъжник по изпълнителното дело е П.К.Т..
След вписването на постановлението за възлагане, К. К. е предприел действия за
отразяване на промяната на собствеността в Агенция по геодезия, кадастър и картография,
при което е установил, че за имота има входирана преписка за промяна на кадастралната
карта на „Б.“ АД. Във връзка с горното и след направени проучвания, ищецът е установил,
че с влязло в сила съдебно решение „Б.“ АД е признат за собственик по отношение на
длъжника в изпълнителното производство П.Т. на няколко недвижими имота, включително
и този, придобит от ищеца на публичната продан. Съдебното решение е влязло в законна
сила на 04.02.2021 г., т.е. преди започването на публичната продан.
Като излага горните обстоятелства, ищецът обуславя правния си интерес от
1
предявяването на осъдителен иск против ответната банка (взискател в изпълнителното
производство) за сумата от 6 083,50 лв. (шест хиляди осемдесет и три лева и петдесет
стотинки), представляваща цена на имот 4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад.
№ 022479 по картата на землището , находящ се в с. Шипково, общ. Троян, обл. Ловеч,
местност „Крушево“, с площ от 4555 квадратни метра, начин на трайно ползване „ливада",
категория на земята „седма", а съгласно скица на АГКК: Поземлен имот с идентификатор №
83212.22.514, по картата на землището, с площ от 9927 кв.м., начин на трайно ползване
„ливада", трайно предназначение на територията: земеделска, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма и допълнително платени такси към ЧСИ В.П., данък
придобиване към // и такси към Агенция по вписванията, заедно със законната лихвата
върху посочената сума от датата на вписване на възлагателното постановлението -
23.09.2021 г, до окончателното изплащане на вземането.
С исковата молба ищецът представя писмени доказателства, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото. Моли да бъдат изискани и
приложени по настоящето дело гражданско дело № 13 по описа за 2017 г. на Районен съд –
Троян и изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.П.,
рег. № 879 и район на действие – Окръжен съд – Ловеч.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът, чрез процесуалния си представител, представя
писмен отговор, с който оспорва иска като недопустим и неоснователен. Доводите си за
недопустимост основава на наличието на титул за собственост в полза на ищеца, а именно
постановление за възлагане. По същество, процесуалният представител на „Б.Д.“ АД
оспорва иска като неоснователен. Излага доводи, че върху имота, който ищецът е придобил
на публична продан, е вписана ипотека в полза на Банката (взискател в изпълнителното
дело) на 10.07.2008 г., т.е. преди образуване на исковото производство, с решението по
което „Б.“ АД е признато за собственик на имота спрямо П.Т.. Същевременно исковата
молба, въз основа на която е образувано гражданско дело № 13 по описа за 2017 г. на
Районен съд – Троян не е вписана. В този смисъл, пълномощникът на ответната Банка
навежда доводи, че правата на „Б.“ АД са непротивопоставими на ответника, който е
ипотекарен кредитор.
С отговора ответникът представя писмени доказателства, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото. Не изразява становище по
доказателствените искания, направени в исковата молба.
Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. 131 от ГПК е извършена,
доколкото извършените процесуални действия пред ненадлежния съд запазват силата си (чл.
118 ал. 2 изр. второ от ГПК), поради което и на основание чл. 140 от ГПК, съдът следва да
пристъпи към насрочване на открито съдебно заседание, като се произнесе по
предварителните въпроси и доказателствените искания на страните, както и да съобщи
проекта за доклад по делото.
Съдът намира исковата молба за нередовна, поради което следва да бъдат дадени
указания на ищеца да отстрани следните нередовности: 1) ищецът следва да конкретизира
размера и периода на акцесорната претенция за заплащане на обезщетение за забавено
изпълнение за периода от датата на възлагателното постановление до датата на подаване на
исковата молба, както и да внесе дължимата държавна такса по този иск в размер на 4 %
върху цената на този иск, но не по-малко от 50 лв. и 2) ищецът следва да конкретизира
обстоятелствата, на които претендира от ответната Банка на суми (такси), които са платени в
полза на други лица (частен съдебен изпълнител, община, агенция по вписванията и др.).
Приложените към исковата молба писмени доказателства са допустими и относими
към спора, поради което следва да бъдат приобщени към доказателствения материал.
Основателно е ищцовото искане за изискване на заверени преписи от всички
2
документи, съдържащи се в изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на ЧСИ В.П., рег.
№ 879 и район на действие – Окръжен съд - Ловеч и на гражданско дело № 13 по описа за
2017 г. на Районен съд – Троян.
По приемането на писмените доказателства, приложени към отговора на исковата
молба, съдът ще се произнесе след като даде възможност на ищеца да се запознае с тях и
изрази становище по допускането им, вкл. като му осигури процесуална възможност да
оспори тяхната автентичност и/или съдържание.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба на К. К. К., ЕГН **********, с
постоянен адрес в ****, чрез пълномощника му адв. М. Д., АК – Ловеч ЛАК, с адрес за
призоваване в /*/ против „Б.Д.“ АД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление в ****
представлявано заедно от Б.Ф.С. И Н.Н.И., въз основа на която е образувано гражданско
дело № 41097 по описа за 2023 г. на Софийски районен съд, Първо гражданско отделение,
162-ри състав.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на
съобщението, че исковата молба е оставена без движение, да отстрани констатираните в
обстоятелствената част на настоящето определение нередовности, в противен случай –
исковата молба ще бъде върната, а производството по делото – прекратено.
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото, представените с
исковата молба и отговора на исковата молба документи.
УКАЗВА да се изискат да се изискат от Частен съдебен изпълнител В.П., рег. № 879 и
район на действие – Окръжен съд - Ловеч заверени препис от всички документи, съдържащи
се в изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г.
УКАЗВА да се изиска от служба „Архив“ при Районен съд – Троян гражданско дело
№ 13 по описа за 2017 г.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права: а) ищецът е
придобил на основание публична продан, проведена по изпълнително дело № 130 по описа
за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.П., рег. № 879 и район на действие – Окръжен
съд – Ловеч, следния недвижим имот: 4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад. №
022479 по картата на землището , находящ се в ****, с площ от 4555 квадратни метра, начин
на трайно ползване „ливада", категория на земята „седма", при граници: имот № 022467 -
наследници на С.Г.С., имот № 022415 - полски път //, имот № 022452 - наследници на
М.К.Й., имот № 022451 - Й.К.Й.,, имот № 022473 - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № 022463 -
Ц.К.Й., имот № 022392 - В.Д.П., образуван от имот № 022466 и имот №022465,
представляващ поземлен имот с идентификатор № 83212.22.514, по картата на землището, с
площ от 9927 кв.м., начин на трайно ползване „ливада", трайно предназначение на
територията: земеделска, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при
съседи: № 83212.22.452, № 83212.22.451, № 83212.22.562, № 83212.22.499, № 83212.22.463,
№ 83212.22.464, № 83212.22.392, № 83212.22.393, № 83212.22.411, № 83212.22.415, №
83212.22.522; б) ищецът е заплатил цена за имота в размер на 5 818,40 лв., както и такси на
съдебния изпълнител, на // и на Агенция по вписванията в общ размер от 265,10 лв.; в)
имотът е възложен на К. К. с постановление за възлагане от 27.08.2021 г., което е влязло в
сила и е вписано в Имотния регистър; г) с влязло в законна сила на 04.02.2021 г. съдебно
решение „Б.“ АД е признат за собственик по отношение на длъжника в изпълнителното
производство П.Т. на имота, придобит на публична продан от ищеца.
3
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника: а) върху имота,
изнесен на публична продан е вписана договорна ипотека в полза на „Б.Д.“ АД на 10.07.2008
г. т.е. преди образуването на исковото производство, с решението по което е призната
спрямо длъжника П.Т. собствеността на „Б.“ АД; б) исковата молба, по която е образувано
горепосоченото дело, не е вписана, поради което е непротивопоставима на трети лица,
различини от страните по делото.
3. Правната квалификация: предявени са установителни искове с правно основание:
чл. 499 ал. 2 от ГПК.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: чл. 173
от ЗЗД.
5. В тежест на ищцовата страна е да установи следните обстоятелства: ищецът е
придобил на публична продан поземлен имот, за който с решение, влязло в сила преди
започването на публичната продан, е установено, че не е собственост на длъжника в
изпълнителното производство; ищецът е заплати цена за имота в размер на 5 818,40 лв.,
която сума е преведена от съдебния изпълнител на взискатела по изпълнителното дело
„Б.Д.“ АД; ищецът е отстранен от имота по съдебен ред.
6. В тежест на ответника е да установи, че имотът, спрямо който е насочено
принудителното изпълнение и е изнесен на публична продан е бил собственост на длъжника
П.Т. към момента на вписването на договорната ипотека.
7. Ищецът и ответникът не признават права, претендирани, респ. твърдяни от другата
страна.
8. Не се спори между страните относно следните обстоятелства: а) ищецът е
придобил на основание публична продан, проведена по изпълнително дело № 130 по описа
за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.П., рег. № 879 и район на действие – Окръжен
съд – Ловеч, следния недвижим имот: 4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад. №
022479 по картата на землището , находящ се в ****, с площ от 4555 квадратни метра, начин
на трайно ползване „ливада", категория на земята „седма", при граници: имот № 022467 -
наследници на С.Г.С., имот № 022415 - полски път //, имот № 022452 - наследници на
М.К.Й., имот № 022451 - Й.К.Й.,, имот № 022473 - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № 022463 -
Ц.К.Й., имот № 022392 - В.Д.П., образуван от имот № 022466 и имот №022465,
представляващ поземлен имот с идентификатор № 83212.22.514, по картата на землището, с
площ от 9927 кв.м., начин на трайно ползване „ливада", трайно предназначение на
територията: земеделска, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при
съседи: № 83212.22.452, № 83212.22.451, № 83212.22.562, № 83212.22.499, № 83212.22.463,
№ 83212.22.464, № 83212.22.392, № 83212.22.393, № 83212.22.411, № 83212.22.415, №
83212.22.522; б) ищецът е заплатил цена за имота в размер на 5 818,40 лв., както и такси на
съдебния изпълнител, на // и на Агенция по вписванията в общ размер от 265,10 лв.; в)
имотът е възложен на К. К. с постановление за възлагане от 27.08.2021 г., което е влязло в
сила и е вписано в Имотния регистър; г) с влязло в законна сила на 04.02.2021 г. съдебно
решение „Б.“ АД е признат за собственик по отношение на длъжника в изпълнителното
производство П.Т. на имота, придобит на публична продан от ищеца.
9. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155,
т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 11.07.2024 г., 16,15 часа, за която дата и час
да бъдат призовани ищеца и ответника.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а препис
от отговора и приложенията към него- към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
4
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5