РЕШЕНИЕ
№ 99
гр. Радомир, 25.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори май през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:РОСЕН ПЛ. А.
при участието на секретаря Е. Т. З.
като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. А. Гражданско дело №
20221730100844 по описа за 2022 година
Производството е за делба във фазата по извършването ù.
С влязло в сила решение № 171/06.12.2022 г., постановено по настоящото дело, на
основание чл. 34 ЗС е допуснато извършването на съдебна делба на следния недвижим имот,
а именно:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61577.501.132.1.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Радомир, одобрени със заповед № РД-18-
75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 02.09.2022 г., с адрес
на имота: гр. Радомир, ЖК „А.“, бл. ., ет. ., ап. ., който самостоятелен обект се намира на ет. .
(.....) в сграда с идентификатор 61577.501.132.1, с предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
61577.501.132, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива
на обекта - 1 (едно), с площ от 64,98 кв. м, с прилежащи части: мазе № ., с площ от 3,68 кв. м
и 4,77% идеални части от общите части на сградата, ниво 1 (едно), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор 61577.501.132.1.2,
под обекта: няма и над обекта: обект с идентификатор 61577.501.132.1.4, стар
идентификатор: няма, между следните лица и при следните делбени части: Р. Б. Р. – 1/2 ид.
ч. и И. А. Б. – 1/2 ид. ч.
Ищцата, редовно призована, не се явява в съдебно заседание и не изпраща
представител. С писмена молба изразява становище, че делбата следва да бъде извършена
1
чрез изнасяне на допуснатия до делба недвижим имот на публична продан.
Ответникът И. Б., редовно призован, се явява лично в съдебно заседание и моли съда
да изнесе имота на публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства, поотделно и в
тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:
От допуснатата и приета като компетентно изготвена съдебно - техническа
експертиза се установява, че действителната пазарна стойност на процесния недвижим имот
възлиза на 49 460 лева. Според вещото лице допуснатият до делба имот е неподеляем между
съделителите.
Съдът кредитира заключението по допуснатата и изслушана по делото съдебно –
техническа експертиза, като обективно дадено от вещо лице, в чиято компетентност и
безпристрастност съдът няма основания да се съмнява.
Установеното от фактическа страна обуславя следните правни изводи:
Основен принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска
своя дял в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят
удобно, се изнасят на публична продан, т. е. всеки съсобственик има правото на реален дял
от съсобственото имущество, ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е
възможно и удобно, като това право съществува по отношение на всеки един имот (при
наличие на възможност за реалното му поделяне), както и по отношение на всяка
съвкупност от имущества от съответен вид. Преценката дали подобно обособяване на
реални дялове е възможно и удобно зависи както от вида и предназначението на
допуснатите до делба имоти, т. е. от обективни фактори, така и от волята на съделителите, т.
е. от субективното им отношение към предвидената в закона възможност да поискат, респ.
да получат дял в натура, ако допуснатите до делба имоти съществено се различават един от
друг по предназначението си или по други основни характеристики. Съсобствеността във
втората фаза на съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите от
съда по реда на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на публична продан.
В настоящия случай предмет на делбата е процесният недвижим имот, който
безспорно не може да бъде разделен в дялове, колкото са съсобствениците, защото по
естеството си е неподеляем - не е възможно да се обособят два отделни дяла. Не е налице
съгласие между съсобствениците за поставяне в дял на имота на един от тях срещу парично
уравнение на дела. От това следва, че делбата не може да се извърши чрез разпределение по
реда на чл. 353 ГПК или чрез теглене на жребий, тъй като един от съделителите би получил
само пари, а другият – вещта, което е недопустимо, освен в изрично предвидените от закона
случаи: чл. 349 ГПК или при съдебна спогодба. В тази насока са задължителните постановки
на т. 8 от ППВС № 4/1964 г., съгласно което е недопустимо съдът да извърши делбата чрез
разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари, а не с
реален дял от наследствен имот. Поради това, настоящият съдебен състав приема, че делбата
2
следва да бъде извършена на основание чл. 348 ГПК чрез изнасянето на имота на публична
продан, при осъществяване на която, всеки съделител следва да получи паричната
равностойност на своя дял от съсобствеността.
С оглед изхода на делото и стойността на дяловете, ищцата Р. Р. и ответникът И. Б.
следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Районен съд - Радомир сумата от по 989,20
лева, която сума представлява държавна такса - 4% върху стойността на съответните дялове.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба неподеляем
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
61577.501.132.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Радомир,
одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект, е от 02.09.2022 г., с адрес на имота: гр. Радомир, ЖК „Арката“, бл. .,
ет. ., ап. ., който самостоятелен обект се намира на ет. .. в сграда с идентификатор
61577.501.132.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 61577.501.132, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1 (едно), с площ от 64,98
кв. м, с прилежащи части: мазе № .., с площ от 3,68 кв. м и 4,77% идеални части от общите
части на сградата, ниво 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: обект с идентификатор 61577.501.132.1.2, под обекта: няма и над обекта: обект с
идентификатор 61577.501.132.1.4, стар идентификатор: няма, при пазарна цена от 49 460
лева (четиридесет и девет хиляди четиристотин и шестдесет лева), като действително
получената от публичната продан сума следва да се разпредели между съделителите Р. Б. Р.,
с ЕГН: **********, с адрес: гр. Перник, ул. „Л.“ № .. и И. А. Б., с ЕГН: **********, с адрес:
гр. Радомир, ЖК „А.“, бл. ., ет. ., ап. ., при следните делбени квоти: за ищцата Р. Б. Р., с ЕГН:
**********, с адрес: гр. Перник, ул. „Л.“ № .. – ½ ид. ч. и за ответника И. А. Б., с ЕГН:
**********, с адрес: гр. Радомир, ЖК „А.“, бл... ет. ., ап. . – ½ ид. ч.
ОСЪЖДА Р. Б. Р., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Перник, ул. „Л.“ № .. ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Радомир сумата от 989,20 лева (деветстотин
осемдесет и девет лева и двадесет стотинки) - държавна такса в производството за делба.
ОСЪЖДА И. А. Б., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Радомир, ЖК „А.“, бл. ., ет. ., ап. .
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Радомир сумата от 989,20 лева (деветстотин
осемдесет и девет лева и двадесет стотинки) - държавна такса в производството за делба.
Решението подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
3
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
4