О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./22.11.2019 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ, в закрито съдебно заседание на 22.11.2019 г., в състав:
СЪДИЯ: НЕЙКО ДИМИТРОВ
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 284
по описа за 2017 г.,
за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството
по делото е образувано по искове, предявени от Б.К.Б. срещу М.Г.М. ЕГН **********
*** и Г.М.Г. ЕГН ********** *** за разваляне на договор за продажба, сключен на
27.10.2014 г. с нотариален акт № 64, том III, дело 405/2014 г. ВН № 192 на
апартамент № 6 (шест), находящ се в гр. Варна, ж. к.
"Младост", бл. 115, вх. 1, ет. 2, идентификатор 10135.3512.87.11.6 (десет хиляди и сто тридесет и пет,
три хиляди и петстотин и дванадесет, осемдесет и седем, единадесет, шест) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, одобрени със заповед
РД-18-64/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, състоящ се от две
стаи, кухня и сервизни помещения, с площ от 60.90 (шестдесет цяло и деветдесет стотни) кв. м, при съседи: на същия
етаж 10135.3512.87.11.5, под обекта: 10135.3512.87.11.3 и над обекта
10135.3512.87.11.9, ведно с принадлежащото му избено помещение № 6 (шест),
както и 0.7778 % (нула цяло и седем хиляди и седемстотин и седемдесет и осем десетохилядни процента) идеални части от общите части на
сградата с идентификатор 10135.3512.87.11 и от правото на строеж върху държавна
земя в I м. р. на гр. Варна, върху която е построена процесната
сграда, поземлен имот идентификатор 10135.3512.87, на основание чл. 87, ал. 3
от ЗЗД и за осъждане на ответниците да заплатят
солидарно на ищеца следните суми: 80 183 лв., представляваща платената на ответниците от ищеца цена на продадения имот, 1560 лв.,
представляваща разноски по сделката и 10 000 лв., представляваща обезщетение за
претърпени неимуществени вреди: стрес и повишаване на кръвното налягане, на
основание чл. 189, ал. 1 ЗЗД, ведно със законната лихва от датата на
предявяването на исковете: 28.07.2015 г., с присъждане на разноски.
Ответникът
М.М. оспорва исковете.
Ответницата Г.М. не е депозирала отговор.
Въз основа твърденията на
страните и посочените доказателства може да се състави следния проект за доклад
на делото от фактическа и правна страна:
Представен е от ищеца заверен препис (л. 120) за
установяване, че е сключен договор с цитирания нотариален акт, чрез който ответниците е следвало да прехвърлят на ищеца описания в
исковата молба имот срещу цена в размер 20 000 евро (закръглената данъчна
оценка), която е следвало да бъде преведена по банкови сметки след подписването
на нотариалния акт.
По твърдението на ищеца за привидността на
уговорката за цената и по плащането на цената:
Представен е от ищеца заверен препис (л. 140) за
установяване, че на 01.10.2014 г. е сключен предварителен договор, в който е
уговорена цена в размер 41 000 евро, от която продавачът е получил капаро
в размер 4 100 евро, за което договорът представлява разписка, а остатъка
продавачите е следвало да получат при сключването на окончателния договор.
Представени са дебитно авизо (л. 156) и кредитно
авизо (л. 157), двете от 27.10.2014 г. за плащания от ищеца по сметки на ответниците сумите, които са посочени като дължими по
нотариалния акт.
Представено е още дебитно авизо (л. 313) също от 27.10.2014
г. за плащане от ищеца по сметка на ответника на сумата 33 053.53 лв. с
основание ремонт и обновление. Сумата е равна на 16 900 евро. Всички суми,
платени по банков път и капарото са равни на 41 000 евро, която е посочена
като дължима в предварителния договор.
С решение № 6, постановено на 03.01.2018 г. по гр.
д. № 2954 по описа за 2015 г. на ВОС ищецът е осъден да предаде на третото лице
Юлия Тошкова Калчева, при участието на М.М.,
владението върху продадения имот т.е. е отстранен. Решението следва да бъде
зачетено.
На
делото следва да бъде даден ход, поради което съдът
О П Р Е Д Е Л И
ДА СЕ ПРИШИЯТ КЪМ ДЕЛО писмо
вх.№32205/31.10.19г и приложения.
СЪСТАВЯ проект за
доклад:
т. т. 1 и 2 Доклад на исковата молба
и правна квалификация съгласно мотивите на настоящото определение.
т. т. 3 и 4 Между страните няма
безспорни или ненуждаещи се от доказване обстоятелства.
т. 5 По тежестта на доказване:
В тежест на ищеца е да докаже
сключването на договора, прикритото уговаряне на цена и плащането й,
отстраняването от имота и стреса.
Съдът приема, че ищецът е посочил
доказателства за подлежащите на установяване обстоятелства.
ЗАДЪЛЖАВА страните в
едноседмичен срок от получаване на преписите от определението с писмени молби с
преписи за насрещната страна да изразят становища по проекта за доклад и да
предприемат съответни процесуални действия.
При изразяване на становище след
срока, което доведе до отлагане на делото страната ще понесе разноските за ново
заседание и ще бъде осъдена да заплати глоба по чл. 92а ГПК.
ДОПУСКА до приемане
представените от страните документи.
ДА
СЕ ИЗДАДЕ поисканото от ищеца удостоверение.
ДАВА
ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца да води двама свидетели за стреса.
ДАВА ХОД на делото и го НАСРОЧВА за
разглеждане в открито с. з. на 17.01.2020 г. – 14.30 ч. Да се призоват страните
с призовки по образеца по приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба № 7 и с
връчване преписи от определението.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: