№ 29
гр. гр. Оряхово, 29.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на тридесети
септември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:и.к
при участието на секретаря в.и
като разгледа докладваното от и.к Гражданско дело № 20211460100338 по
описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба с правно основание чл. 108 ЗС от Т.
Г. Л., с ЕГН ********** от с. Селановци, ул.“Дамян Дамянов“ № 6, чрез пълномощника и
адв. ц.к.К Враца против р.оод с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.
Селановци, ул.“Чудомир“ № 5, представлявано от управителя ИВ. К. ИВ., за приемане за
установено по отношение на ответника р.оод че Т. Г. Л., с ЕГН **********, е собственик
на:
-Нива от 3 400 дка /три дка и четиристотин кв.м./, трета категория, м.БОДИЛСКИ
ПЪТ, с идентификатор 70723.236.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри в
землището на с. Селановци;
-Нива от 8 076 дка /осем дка и седемдесет и шест кв.м./, пета категория,
м.МОГИЛИТЕ, с идентификатор № 70723.101.72 по кадастралната карта и кадастралните
регистри в землището на с. Селановци и за осъждане на ответника да му предаде
владението на процесните имоти.
В исковата молба се твърди, че съгласно Договор за доброволна делба, обективиран в
н.а. № 37, т.2, рег. № 1394, дело № 118/19.04.2021 г. на нотариус Мария Гетова, с рег. № 719
на НК и район на действия РС Оряхово, вписан в СП при РС Оряхово с вх. № 637/19.04.2021
г., ищеца получил в реален дял процесните имоти. Сочи, че за посочените поземлени имоти
е налице сключен Договор за наем на земеделска земя, вписан под № 156, т.3,
дв.вх.р.1739/2019 г. на СВ при РС Оряхово. Същият е сключен с дружеството ответник чрез
управителя ИВ. К. ИВ. в качеството на наемател и г.е.г., с ЕГН ********** и н.е.г. с ЕГН
********** в качеството на наемодатели. Съгласно сключения договор за наем, считано от
01.10.2020 г., наемодателите са предоставили на наемателя описаните поземлени имоти за
1
пет стопански години.
Ищеца сочи също, че съгласно нотариалния акт за доброволна делба, г.е.г. и н.е.г. са
получили 11 375 кв. м. от поземлен имот с идентификатор 70723.101.71.
На последно място в ИМ се сочи, че поради наличие на валиден договор за наем е
невъзможно да упражни реално правото си на собственост в пълен обем, тъй като те са част
от цитирания договор за наем. Ищеца сочи също, че е правил опити да обработва неговия
дял и да подаде декларация по чл. 69 от ППЗСПЗЗ в ОСЗ Оряхово, но това е невъзможно,
тъй като ответника има сключен договор за наем за имотите предмет на делбата.
Претендират се и направените по делото разноски.
В подкрепа на иска са представени и приети писмени доказателства.
В срока за отговор по чл.131 ГПК, от ответника е постъпил писмен такъв. В отговора
се сочи, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. В отговора се сочи, че за
процесните поземлени имоти има сключен валиден неоспорен договор за наем, вписан в СВ
преди извършване на делбата, както и че същият е действителен и поражда действие и по
отношение на ищеца. Сочи се също, че считано от 01.10.2020 г., процесните имоти се
ползват и обработват от дружеството ответник на годно правно основание.
В съдебно заседание ищеца редовно призован, не се е явил. Чрез пълномощника си
адв. ц.к.К Враца поддържа иска, счита същият за основателен и доказан и навежда доводи в
тази насока.
За ответника редовно призован, се явява управителя ИВ. К. ИВ., който оспорва
предявения иск и поддържа отговора на исковата молба.
По делото са събрани писмени доказателства относими към спора.
Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в
тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:
С Договор за доброволна делба, обективиран в н.а. № 37, т.2, рег. № 1394, дело №
118/19.04.2021 г. на нотариус Мария Гетова, с рег. № 719 на НК и район на действия РС
Оряхово, вписан в СП при РС Оряхово с вх. № 637/19.04.2021 г., ищеца е.г. Л., му г.е.г.-И.а
и н.е.г. получили в реален дял поземлени имоти, останали в наследство от г.н.-б.ж. на
с.Селановци. Съгласно същия договор, ищеца получил в дял процесните имоти.
Съгласно Договор за наем на земеделска земя, вписан под № 156, т.3,
дв.вх.р.1739/2019 г. на СВ при РС Оряхово, г.е.г. и н.е.г. отдали процесните имоти под наем
на ответника р.оод за срок от пет стопански години, считано от 1 октомври 2020 г.
По делото е разпитана в качеството на свидетел Лидия Ценкова Л.а-съпруга на
ищеца, която заявява пред съда, че тази година съпругът и и племенниците му си поделили
наследствената земя. Свидетелката сочи, че договорът за наем, сключен между ответника и
племенниците на ищеца, е сключен преди доброволната делба, както и че са получавали
наем за земята. След извършване на делбата на наследствената земя, съпругът и е ходил при
управителя на дружеството ответник, за да си получи неговите два имота, но същият е
2
отказвал, тъй като не бил сключил договора за наем.
При така събраните доказателства, съдът намира от правна страна следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.108 от ЗС.
За да е основателна една ревандикационна претенция, е необходимо ищецът да докаже,
че е собственик на имота - предмет на иска, че същия е във владение на ответника, както и
че последния упражнява това владение без правно основание. Следователно, фактическият
състав, при осъществяването на който възниква материалното притезателно право да се иска
предаване фактическата власт, включва три юридически факта – две положителни и една
отрицателна материална предпоставка. По силата на чл. 154, ал. 1 ГПК на ищецът
принадлежи правното задължение да установи, че е титуляр на правото на собственост
върху спорната вещ, както и че ответникът я владее или държи към момента на предявяване
на иска, а за да бъде отхвърлен осъдителният иск, ответникът е длъжен да установи, че е
налице противопоставимо на ищеца основание за осъществяване на фактическата власт
върху вещта или че в хода на производството е предал владението на ищеца. Това доказване
следва да бъде пълно и главно.
В конкретния случай между страните не е спорно, а и от събраните по делото
доказателства се установява, че ищецът е собственик на процесните имоти - Нива от 3 400
дка /три дка и четиристотин кв.м./, трета категория, м.БОДИЛСКИ ПЪТ, с идентификатор
70723.236.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Селановци
и Нива от 8 076 дка /осем дка и седемдесет и шест кв.м./, пета категория, м.МОГИЛИТЕ, с
идентификатор № 70723.101.72 по кадастралната карта и кадастралните регистри в
землището на с. Селановци. Правото на собственост на ищеца се установява от
представените писмени доказателства - Договор за доброволна делба, обективиран в н.а. №
37, т.2, рег. № 1394, дело № 118/19.04.2021 г. на нотариус Мария Гетова, с рег. № 719 на НК
и район на действия РС Оряхово, скици, Данъчни оценки.
Съгласно дадените задължителни тълкувания в т.2А на Тълкувателно решение № 4
от 14.03.2016г. по тълкувателно дело № 4/2014г. на ОСГК, ВКС при доказана активна
материално-правна легитимация на ищецът по предявен по реда на чл.108 ЗС иск, съдът
следва да се произнесе с установителен диспозитив за принадлежността на правото на
собственост.
От събраните по делото доказателства се установява, че ответното дружество към
момента на предявяване на исковата молба владее имота на основание договор за наем
сключен на 08.08.2019г. с бившите съсобственици на ищеца – г.е.г. и н.е.г. вписан в АВ при
РС – Оряхово с рег.№1739/09.08.2019г., акт № 156, т. 3, по силата на който процесните
имоти са отдадени под наем за срок от 5 години.
Съдът обаче намира, че сключеният договор за наем е непротивопоставим на ищеца и
ответника не разполага с противопоставимо право да държи процесните имоти, поради
следното:
Съгласно чл. 32, ал. 1 ЗС общата вещ се използва и управлява съгласно решението на
3
съсобствениците, притежаващи повече от половината от нея. Доколкото отдаването на
съсобствена вещ под наем представлява действие на управление, решението за това следва
да бъде взето при съблюдаване разпоредбата на чл. 32, ал. 1 ЗС тоест от съсобствениците,
притежаващи повече от половината й. С оглед на това когато съсобствената вещ е отдадена
под наем само от един или повече от съсобствениците, които не притежават повече от
половината от имота, този договор не е противопоставим на всеки един от останалите
съсобственици на имота заедно или поотделно.
В случая наемодателите на съсобствените имоти, са притежавали 50% от
съсобствените с ищеца ниви.
Предвид изложеното, наемодателите към момента на сключване на договора за наем,
които са били собственици на 1/2 ид. част от съсобствения имот, не са имали правомощието
да сключват договор за наем за имота. Така сключения договор за наем не е нищожен, но
същият не обвързва останалите съсобственици – в конретния случай ищеца. Съгласно чл. 21
ЗЗД договорът поражда действие между страните, които са го сключили, а спрямо трети
лица само в предвидените от закона случаи, в които настоящият не попада. С оглед на това,
процесният договор не може да бъде противопоставян на останалите съсобственици.
Това становище е прието с Решение № 314 от 17.02.2012 г. по гр.д.№ 1548/10 г. на ІІІ
г.о., в което е посочено, че по аргумент от чл.31, ал.2 ЗС, когато съсобствената вещ е
отдадена под наем само от един или повече от съсобствениците, които не притежават повече
от половината от имота, този договор не е противопоставим на всеки един от останалите
съсобственици на имота заедно или поотделно/.
Не е спорно, че имотите се владеят от ответника, което обуславя извод за наличие на
втората предпоставка. Относно наличието на валиден договор за наем, който е
непротивопоставим на ищеца съдът приема, че е налице и третата предпоставка, а именно че
имота се владее от ответника без основание.
Изложеното обуславя извод, за наличие на първата от предпоставките от фактическия
състав на иска по чл. 108 ЗС - а именно притежаване на правото на собственост от ищеца Т.
Г. Л. върху процесните недвижими имоти, представляващи Нива от 3 400 дка /три дка и
четиристотин кв.м./, трета категория, м.БОДИЛСКИ ПЪТ, с идентификатор 70723.236.16 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Селановци и Нива от 8 076
дка /осем дка и седемдесет и шест кв.м./, пета категория, м.МОГИЛИТЕ, с идентификатор
№ 70723.101.72 по кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с.
Селановци.
По изложените по горе съображения следва да се приеме, че ответникът не разполага
по отношение на ищеца с противопоставимо му право да държи процесния имот, с оглед на
което исковата претенция по чл.108 ЗС се явява основателна и в осъдителната й част.
С оглед изхода на спора и на осн. чл. 78 ал.1 от ГПК на ищеца Т. Г. Л., следва да
бъдат присъдени направените от него деловодни разноски в настоящото производство за
платена държавна такса в размер на 50.00 лева и платено адвокатско възнаграждение –
4
700.00 лева, съобразно уважената част от иска в общ размер на сумата от 750.00 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на р.оод с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление с. Селановци, ул.“Чудомир“ № 5, представлявано от
управителя ИВ. К. ИВ., че Т. Г. Л., с ЕГН ********** от с. Селановци, ул.“Дамян Дамянов“
№ 6 е собственик на:
- Нива от 3 400 дка /три дка и четиристотин кв.м./, трета категория, м.БОДИЛСКИ
ПЪТ, с идентификатор 70723.236.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри в
землището на с. Селановци;
-Нива от 8 076 дка /осем дка и седемдесет и шест кв.м./, пета категория,
м.МОГИЛИТЕ, с идентификатор № 70723.101.72 по кадастралната карта и кадастралните
регистри в землището на с. Селановци
Осъжда р.оод с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с. Селановци,
ул.“Чудомир“ № 5, представлявано от управителя ИВ. К. ИВ. ДА ОТСТЪПИ
СОБСТВЕНОСТТА И ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО на Т. Г. Л., с ЕГН ********** от с.
Селановци, ул.“Дамян Дамянов“ № 6 върху Нива от 3 400 дка /три дка и четиристотин
кв.м./, трета категория, м.БОДИЛСКИ ПЪТ, с идентификатор 70723.236.16 по кадастралната
карта и кадастралните регистри в землището на с. Селановци и Нива от 8 076 дка /осем дка
и седемдесет и шест кв.м./, пета категория, м.МОГИЛИТЕ, с идентификатор № 70723.101.72
по кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Селановци.
ОСЪЖДА р.оод с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.
Селановци, ул.“Чудомир“ № 5, представлявано от управителя ИВ. К. ИВ., ДА ЗАПЛАТИ на
Т. Г. Л., с ЕГН ********** от с. Селановци, ул.“Дамян Дамянов“ № 6 сумата от 750.00
лева/ седемстотин и петдесет лева и нула ст./, представляваща деловодни разноски
съобразно уважената част от иска.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд гр. Враца в двуседмичен
срок, от съобщението.
Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________
5