РЕШЕНИЕ
№ 44
гр. Бургас, 19.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на дванадесети
февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА
при участието на секретаря Жана Авр. Кметска
като разгледа докладваното от НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА Търговско дело №
20242100900294 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на
„Еврокапитал -България“ ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ул. Александровска № 21, ет. Е, в открито
производство по несъстоятелност по т. д. № 354/2018 г. по описа на БОС,
представлявано от синдика Десислава Николова, против „Поморие тур
мениджмънт“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Поморие, ул. Ропотамо № 12, ет. Е, представлявано от Димитър Димитров.
Иска се осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в размер на 37500
лева, представляваща сбор от неплатени месечни наемни вноски за периода от
01.04.2022 г. до 01.09.2024 г., които са дължими по договор за наем на
недвижим имот от 01.07.2021 г. на имот паркинг в УПИ VIII, отреден за
паркинг и озеленяване, находящ се в гр. София, район Лозенец, м. Лозенец-II,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на
исковата молба на 19.09.2024 г. до окончателното й плащане.
Ищецът твърди, че между страните е сключен договор за
наем от 01.07.2021 г. на следния недвижим имот – паркинг в гр. София, район
Лозенец, местност Лозенец - II част, УПИ VIII в кв. 204, целият с площ от
1500 кв. м. Уговорена е наемна цена в размер на 2000 лева месечно. За периода
1
01.04.2022 г. – 01.09.2024 г. ответникът в качеството му на наемател не е
заплащал дължимата наемна цена в пълния й размер, като е останала дължима
сума в размер на общо 37500 лева.
Моли за уважаване на претенциите и присъждане на съдебно
– деловодни разноски.
Ответната страна чрез процесуален представител е оспорила
исковата молба. Посочено е, че исковете са неоснователни, тъй като ответното
дружество е изпълнило изцяло задълженията си по процесния договор за
наем. С анекс от 01.01.2022 г. е уговорено между страните наемната цена да се
намали на сумата 750 лева, като след това страните не са договаряли
повишаване на месечната сума, дължима за ползване на имота. Договорената
наемна цена от 750 лева е заплащана надлежно от страна на наемателя за
процесния период, за което ищцовото дружество е издавало фактури,
надлежно осчетоводени от „Поморие тур мениджмънт“ ЕООД.
Моли съда да отхвърли исковете и присъди на ответника
съдебно-деловодни разноски.
В допълнителната искова молба ищецът е посочил, че
оспорва изложеното в отговора. Посочено е, че страните са договорили
намалената наемна цена да е за периода до изтичане на затрудненията във
връзка с епидемиологичната обстановка в страната, която е определена
нормативно от Министерски съвет за форсмажорно обстоятелство. Към датата
на подписване на анекса никоя от страните не е знаела колко време ще
продължи специалният режим, но след изтичане на действието на специалния
закон икономическият живот е възстановен и следва да продължат действието
си първоначалните уговорки.
Оспорени са приложените към отговора фактури, като е
посочено, че не са съставени от надлежно лице, не носят подпис на издател,
нито са получени от оправомощено от ответника лице.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните,
събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира
за установено следното:
Видно от приложения по делото договор за наем на
недвижим имот „Еврокапитал – България“ ЕАД и „Поморие тур мениджмънт“
2
ЕООД са в облигационна връзка от 01.07.2021 г. по повод наем на паркинг в
УПИ VIII, отреден за паркинг и озеленяване, находящ се в гр. София, район
Лозенец, м. Лозенец – II, целият с площ 1500 кв. м. Срокът на договора е за
неопределено време. Страните са уговорили месечната наемна цена да е в
размер на 2000 лева. Съгласно чл. 2.2 страните са уговорили, че във връзка със
задължение на наемателя по чл. 8 от договора наемателят няма да заплаща
дължимата наемна цена за периода 01.07.2021 г. – 01.10.2021 г. в общ размер
6000 лева. В чл. 2.5 страните са уговорили, че месечните наемни вноски са
платими от наемателя до 5-то число на предходния месец по банкова сметка
на наемодателя в 2-дневен срок от представяне на фактура. В чл. 9а от
договора е предвидено, че наемателят се задължава да заплаща всички.
На 01.01.2022 г. е подписан анекс към договора, в който е
предвидено, че във връзка с Ковид 19 наемната цена се променя от 2000 лева
на 750 лева, считано от 01.01.2022 г.
Приложени са извлечения от имейл кореспонденция с
приложени извлечения от банкова сметка на „Еврокапитал – България“ ЕАД
за постъпили плащания от „Поморие тур мениджмънт“ ЕООД по договор за
наем от 01.07.2021 г. - 09.03.2022 г. в размер на 750 лева без посочено
основание, 14.04.2022 г в размер на 750 лева без посочено основание,
19.05.2022 г. в размер на 750 лева с основание „за м. 05.2022“, 17.06.2022 г. –
350 лева с основание „за м. 06.2022 частично“, 21.06.2022 г. – 400 лева с
основание „за м. 06.2022 доплащане“, 15.08.2022 г. в размер на 750 лева с
основание „за м. 07.2022“, 14.09.2022 г. в размер на 750 лева с основание „за м.
08.2022“, 17.10.2022 г., в размер на 750 лева с основание „за м. 09.2022“,
15.11.2022 г. в размер на 750 лева с основание „ф. 6414/07.11.2022“, 19.01.2023
г. в размер на 750 лева с основание „фактура м. 12.2022“, 19.05.2023 г. в размер
на 750 лева с основание „ф. 6417.05.12.2023“, 08.06.2023 г. в размер на 750
лева с основание „ф. 6419.05.01.2023“, 22.08.2023 г. в размер на 750 лева с
основание „ф. 6421.06.02.2023“, 31.10.2023 г. в размер на 1500 лева с
основание „ф. 6421.23 м. 02 и 03.2023“, 20.11.2023 г. в размер на 1500 лева с
основание „ф. 6427.6430 м. 05 и 06.2023“, 28.12.2023 г. в размер на 750 лева с
основание „ф. 6437 м. 08.2023“, 17.01.2024 г. в размер на 750 лева с основание
„ф. 6440 м. 09.2023“, 07.03.2024 г. в размер на 2250 лева с основание „ф.
6443.6446.6449 от 2023“, 19.03.2024 г. в размер на 750 лева с основание
3
„ф.6454.05.01.2024“, 21.03.2024 г. в размер на 750 лева с основание „ф.
6456.05.02.2024“, 15.04.2023 г. в размер на 750 лева с основание „ф.
6458.05.03.2024“, 30.04.2024 г. в размер на 750 лева с основание „ф.
6460.05.04.2024“, 07.06.2024 г. в размер на 750 лева с основание „ф.
6462.07.05.2024“, 17.06.2024 г. в размер на 750 лева с основание „ф.
6464.05.06.2024“, 16.08.2024 г. в размер на 750 лева с основание „ф.
6468.05.08.2024“, 09.09.2024 г. в размер на 750 лева с основание „ф.
6470.05.09.2024“.
Представени са фактури, издадени в периода от 05.01.2022 г.
до 05.09.2024 г. от „Еврокапитал – България“ ЕАД с получател „Поморие тур
мениджмънт“ ЕООД за дължими плащания по договор за наем за периода м.
01.2022 г. – 09.2024 г. Във всяка от фактурите като основание за плащане е
посочен месецът, в който е издадена фактурата, и всички са на стойност 750
лева.
При така установеното от фактическа страна настоящият
съдебен състав намира следното:
Правната квалификация на предявения иск е чл. 232, ал. 2,
предл. първо във вр. с чл. 79, ал. 1, предл. първо ЗЗД.
Установява се от приложените по делото писмени
доказателства, не се спори между страните, че са били обвързани от валидно
облигационно отношение по повод наем на недвижим имот – паркинг в гр.
София, кв. Лозенец. Договорът е сключен за неограничен срок. Предвидено е,
че дължимата наемна цена е в размер на 2000 лева месечно. С подписан от
страните на 01.01.2022 г. анекс към договора за наем те са се споразумели
месечната наемна цена да бъде променена от 2000 лева на 750 лева, считано
от 01.01.2022 г., като не са предвидили срок за прилагане на анекса и
договорките в него. Като мотив за намаляване на наемната цена е посочено, че
анексът се подписва във връзка с непредвидения характер на пандемията от
Ковид 19, довела до намаляване обема на работа в офисите около наетия
обект. Ищецът е изложил доводи, че след отмяна на въведените от
Министерство на здравеопазването временни противоепидемични мерки на
територията на страната и извънредна епидемиологична обстановка, считано
от 01.04.2022 г., е отпаднало основанието за промяна в размера на наемната
цена и се дължи първоначално уговорената такава в размер на 2000 лева.
4
Съдът намира твърденията на ищеца за постигната уговорка
между страните намалената цена да се прилага само за срок до отмяна на
извънредната епидемична обстановка в страната за недоказани. В подписания
от страните и представен по делото анекс от 01.01.2022 г. подобна клауза не е
предвидена. Не е посочен и срок за прилагане на намалената наемна цена. Не
е доказано от ищеца, въпреки указаната му с определението по чл. 146 ГПК
доказателствена тежест, че между страните е постигната договореност след
01.04.2022 г. месечната наемна цена да се възстанови до размера от 2000 лева.
Ето защо и съдът намира, че за процесния период от
01.04.2022 г. до 01.09.2024 г. дължимата месечна наемна сума за процесния
имот съобразно уговорката между страните в анекса е в размер на 750 лева, а
не както твърди ищецът – в размер на 2000 лева, доколкото доказателства в
тази насока не са събрани. Ирелевантно за установяване на това обстоятелство
е и стойността на издаваните от ищеца фактури, доколкото същите биха
установили съществените елементи на сключения договор на наем между
страните единствено при липса на подписан от тях писмен договор за наем. В
случая такъв е съставен, ведно с анекс към него, приложени по делото, и от
съдържанието на същите се установяват по безспорен начин елементите на
договорното правоотношение, включително месечната наемна цена.
Видно от приложените по делото фактури ищецът е издавал
такива за всеки месец от процесния период (04.2022 г. – 08.2024 г. вкл.) между
5-то и 7-мо число на месеца, за който се дължи наемът. Представени са
доказателства (описани по-горе платежни нареждания) за плащане на
дължимите наемни вноски (с посочено изрично основание на платежното
нареждане по месец и номер на фактура) – макар и със закъснение, в размер на
по 750 лева за периода от 04.2022 г. до 09.2022 г. За м. 10.2022 г. няма
представено доказателство за плащане на наемната цена. За месеците 11.2022
г. и 12.2022 г. са представени доказателства за плащане. За м. 12.2022 г.
задължението е два пъти платено – с платежни нареждания от 19.01.2023 г. и
19.05.2023 г., поради което едното плащане следва да погаси задължението за
м. 10.2022 г. по правилото на чл. 76 ЗЗД. Задълженията за м. 01.2023 г. и
03.2023 г. са платени, а за м. 02.2023 г. задължението е два пъти платено с
платежни нареждания от 22.08.2023 г. и 31.10.2023 г. Тъй като за м. 04.2023 г.
няма плащане, следва да се приеме, че едното плащане за м. 02.2023 г.
5
погасява задължението за м. 04.2023 г. За м. 05.2023 г. и 06.2023 г., 08.2023 г.
до 12.2023 г. вкл., 01.2024 г. до 06.2024 г. вкл. и 08.2024 г. са представени
доказателства за плащане на задълженията по издадени фактури.
Относно задълженията по фактури № 6434/05.07.2023 г. и №
6466/05.07.2024 г. за наемните вноски за месеците 07.2023 г. и 07.2024 г. няма
представени доказателства за извършено плащане, въпреки разпределената от
съда доказателствена тежест в тази насока. Ето защо и искът до размера от
1500 лева – неплатени наемни вноски за месеците 07.2023 г. и 07.2024 г. по 750
лева месечно следва да бъде уважен, а за разликата до пълния претендиран
размер от 37500 лева подлежи на отхвърляне.
Тъй като на основание чл. 620, ал. 5 ТЗ ГПК по дела за
попълване на масата на несъстоятелността държавна такса не се внася
предварително, ответникът следва да се осъди да заплати държавна такса за
производството в размер на 60 лева върху уважения размер на претенцията.
Ищецът дължи държавна такса върху отхвърлената част от
иска, която е в размер на 1440 лева и следва да бъде събрана от масата на
несъстоятелността.
На ответника се дължат разноски съразмерно на
отхвърлената част от иска, но доказателства за реално сторени такива не са
представени.
Водим от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Поморие тур мениджмънт“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Поморие, ул. Ропотамо №
12, ет. Е, представлявано от Димитър Димитров, да заплати на „Еврокапитал -
България“ ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Бургас, ул. Александровска № 21, ет. Е, в открито производство по
несъстоятелност по т. д. № 354/2018 г. по описа на БОС, представлявано от
синдика Десислава Николова, сума в размер на 1500 лева (хиляда и петстотин
лева), представляваща неплатени месечни наемни вноски за 07.2023 г. и
07.2024 г. по фактури № 6434/05.07.2023 г. и № 6466/05.07.2024 г., които са
дължими по договор за наем на недвижим имот от 01.07.2021 г. на имот
6
паркинг в УПИ VIII, отреден за паркинг и озеленяване, находящ се в гр.
София, район Лозенец, м. Лозенец-II, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба на 19.09.2024 г.
до окончателното й плащане, като ОТХВЪРЛЯ иска за горницата над
присъдения размер от 1500 лева до пълния претендиран размер от 37500 лева.
ОСЪЖДА „Поморие тур мениджмънт“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Поморие, ул. Ропотамо №
12, ет. Е, представлявано от Димитър Димитров, да заплати по сметка на
Бургаски окръжен съд държавна такса в размер на 60 лева (шестдесет лева).
ОСЪЖДА „Еврокапитал - България“ ЕАД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Александровска № 21, ет.
Е, в открито производство по несъстоятелност по т. д. № 354/2018 г. по описа
на БОС, представлявано от синдика Десислава Николова, да заплати от масата
на несъстоятелността по сметка на Бургаски окръжен съд държавна такса в
размер на 1440 лева (хиляда четиристотин и четиридесет лева).
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
7