Р
Е Ш Е
Н И Е № 260138
Град Несебър, 17.06.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на тридесет и първи май, през две хиляди
двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ
с участието
на секретаря Мая Деянова, като разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№
268/2021г. по описа на Несебърския районен съд, за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите.
Ищецът Г.Г.К.,
родена на ***г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град Н., улица М.Ж., дом *, кв.**,
твърди в исковата молба, че на 28.07.2008г. между нея, в качеството й на
купувач, и “В.Д.” ООД, ЕИК *******, в качеството му на продавач, е сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който продавачът
се е задължил да продаде на купувача собствения си недвижим имот, а именно:
Апартамент № ****, находящ се в сграда *, на терасовиден
етаж, на площ от 46,93 кв.м., като площта на апартамента ведно с припадащите му
се общи части възлиза на 51,13 кв.м., състоящ се от дневна-спалня с кухненски
бокс и баня-тоалетна, две тераси на първо ниво и спалня на второ ниво, който
според одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на село К., община
Несебър представлява Самостоятелен обект с идентификатор *********, с адрес на
имота: село К., местност С., вход *, етаж *, ап.**, находящ
се на 3-и етаж в сграда с идентификатор *******, предназначение: жилищна сграда
със смесено предназначение; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *******, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта 2, посочена в документа площ: 46,93 кв.м.,
прилежащи части: 4,20 кв.м. идеални части от общите части на сградата при
съседи: Ниво 1: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма,
под обекта – *******.*, *******.**, над обекта няма; ниво 2: съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта няма, над
обекта няма. Ищцата – купувач по договора, се е задължила да заплати продажната
цена в размер на 40 904 евро. На 31.07.2019г. е сключено допълнително
споразумение към предварителния договор между Г.Г.К.
и ответника “Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *******, със седалище и адрес
на управление:***, к.к. Слънчев бряг, административен
център “С.”, етаж *, представлявано от управителя И.Н.З., лишен от
разпоредителна власт, с което споразумение страните са се съгласили “Ф.Д.” ЕООД
да встъпи в правата и задълженията на продавача “В.Д.” ООД като поемател, съответно за него възниква задължението да
прехвърли собствеността върху имота, и с което допълнително споразумение
продажната цена била намалена на 34 221,60 евро поради забавата и
непълното изпълнение на строителните работи, която сума страните са заявили, че
е заплатена изцяло от купувача. По този начин ищецът-купувач е изправна страна
по договора, а срокът за прехвърляне на собствеността е изтекъл, но ответникът
не е прехвърлил собствеността върху процесния имот.
Ищецът, като изправна страна по предварителния договор, моли да бъде
постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен сключеният с ответника
предварителен договор за покупко-продажба с предмет процесния
недвижим имот. Претендира разноски.
В отговора на исковата молба ответникът
заявява, че признава факта на сключения предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 28.07.2008г., както и за сключеното
впоследствие между страните по делото допълнително споразумение от
31.07.2019г., както и че уговорената продажна цена е платена изцяло от
купувача. Като причина за несключване на окончателния договор посочва тежкото
финансово състояние на дружеството, поради което не е успял да снабди сградата
с удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Ищецът не се явява в съдебно
заседание. Представлява се от упълномощен адвокат, който моли искът да бъде
уважен като основателен и доказан и да бъде обявен за окончателен сключеният
между страните предварителен договор.
Ответното дружество не се представлява
в съдебно заседание нито от законен нито от процесуален представител.
Въз основа на събраните по делото
писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:
На 16.12.2005г. е издадено
Разрешение за строеж № ** от Главния архитект на Община Несебър, с което се
разрешава на “*******” ООД град София, съгласно одобрените (съгласувани)
проекти на 28.11.2005г., за: “Сграда за обществено обслужване “А” – жилищна
сграда” в поземлен имот пл.№ 015185 в землището на село К., местност “С.”,
община Несебър.
На 28.07.2008г. е бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който
продавачът “В.Д.” ООД и купувачът Г. Г. К. са се задължили да сключат
окончателен договор за покупко-продажба, с който продавачът да прехвърли на
купувача собствеността върху следния недвижим имот: Апартамент № ****, находящ се в сграда А, на терасовиден етаж, на площ от
46,93 кв.м., ведно с приспадащите му се общи части възлиза на 51,13 кв.м.,
състоящ се от дневна-спалня с кухненски бокс и баня-тоалетна, две тераси на
първо ниво и спалня на второ ниво, находящ се в
масивна жилищна сграда, която ще бъде изградена съгласно одобрени архитектурни
книжа на жилищна сграда за сезонно обитаване “А.Г.”, строящ се в поземлен имот *******
по кадастралната карта в землището на село К., намиращ се в местност С., община
Несебър. Продавачът се е задължил да извърши строителството на жилищната сграда
върху имота, обекта на този договор, в срок до 15.06.2009г. в следната степен
на завършеност: баня: под – теракот, стени – фаянс до
тавана, санитарно оборудване – тоалетна, мифка със смесителен кран, електрически бойлер, аксесоари,
осветление, огледало, душ кабина; дневна/спалня: под – ламинат,
стени – латекс, PVC дограма, възможност за кабелна
телевизия, възможност за телефон – един или два телефонни поста, климатик; кухненски бокс: под – ламинат,
стени – латекс; ел. инсталация: ключове и контакти във всички помещения, апартаментско разпределително табло, противовлажни
осветителни тела в мокри помещения, тераси и общи части, вътрешни врати от MDF, входни врати – MDF с декоративно покритие. Като условие за
подписване на окончателния договор страните са уговорили предоставяне на акт 15
на имота съгласно Наредба № 3/2003г. Основното задължение, поето с
предварителния договор от купувача, е било да заплати продажната цена в
уговорения размер от 40 904 евро по следния начин: 2 000 евро – резервационна такса, 14 361,60 евро в срок до
25.08.2008г., 8 180,80 евро в срок до 25.12.2008г., 8 180,80 евро в
срок до 25.03.2009г., 8 180,80 евро в срок до 15.06.2009г.
Процесният
недвижим имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на село К.,
община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29/25.07.2005г. на изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект, е със Заповед
КД-14-02-1599/23.11.2009г. на Началник на СГКК-Бургас, адрес на имота: село К.,
местност “С.”, вход 1, етаж *, ап.***, самостоятелният обект се намира на етаж
3 в сграда с идентификатор *******, предназначение: Жилищна сграда със смесено
предназначение, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *******;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 2; посочена в документа площ: 46.93 кв.м., прилежащи части: 4,20 кв.м.-
от общите части на сградата; Ниво 1 съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж – няма, под обекта – *******.9, *******.10, над обекта – няма, Ниво
2 съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – няма.
“Ф.Д.” – в несъстоятелност ЕООД
се легитимира като собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
********* с Нотариален акт ***, том **, рег.№ ****, дело № ***/2010г. на
нотариус Л.Ч.с рег.№ ***на НК и район на действие Несебърския районен съд, в
който е обективиран договор за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за строителство от 27.07.2010г., по който
договор “В.Д.” ООД има качеството на прехвърлител, а
“Ф.Д.” ЕООД – на приобретател.
На 31.07.2019г. “Ф.Д.” ЕООД и Г.Г.К. са подписали допълнително споразумение към
предварителния договор от 28.07.2008г., с което са се съгласили, че “Ф.Д.” ЕООД поема всички задължения на
продавача по предварителния договор “В.Д.” ООД, както и че продажната цена се
намаля от 40 904 евро на 34 221,60 евро, която сума страните са
декларирали, че е изцяло платена от купувача и че финансовите отношения по
предварителния договор за покупко-продажба на процесния
недвижим имот са изцяло уредени.
С Решение № ** от 11.06.2020г. по
дело № ***/2019г. по описа на Бургаския окръжен съд е открито на основание
чл.632 от ТЗ производство по несъстоятелност по отношение на “Ф.Д.” ЕООД.
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
За да бъде уважен иска по чл.19,
ал.3 от ЗЗД следва към момента на постановяване на съдебното решение да е
налице валидно сключен предварителен договор, продавачът да е собственик на
имота, предмет на предварителния договор, и ищецът (в случая купувача по
договора) да е изправна страна. За да е действителен предварителния договор той
трябва да отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД. В случая
предварителният договор е съобразен с тези изисквания: спазена е писмената
форма, подписан е от страните и в него се съдържат всички необходими реквизити
на окончателния договор – постигната е уговорка относно обекта на продажбата,
като вещта, спрямо която се прехвърля собствеността, е индивидуализирана в
достатъчна степен, договорена е цената на имота, както и задължението на
продавача за прехвърляне на собствеността върху същия обект срещу задължението
на купувача да плати цената, поради което е произвел правно действие.
Установи се, че ищецът е изпълнил
задължението си да плати продажната цена по начина, който е уговорен – цялата
продажна цена от 34 221,60 евро е изплатена напълно. Това е станало чрез
плащането по предвидените начини и предвидените срокове на уговорените вноски в
полза на продавача по предварителния договор. Следователно ищецът е изправна
страна по договора.
По делото е категорично
установено също, че ответникът е собственик на процесния
самостоятелен обект. Апартаментът е един от самостоятелните обекти в сградата,
построена въз основа на надлежно одобрени строителни книжа, който е описан в
допълнителното споразумение към предварителния договор с неговите основни
характеристики и белези, по който начин е била внесена в достатъчна степен
яснота относно предмета на договора.
С оглед изложеното съдът счита,
че сключеният между страните предварителен договор за покупко-продажба на
недвижимия имот с допълнителното споразумение към него отговаря на изискванията
на чл.19 от ЗЗД – съдържа достатъчно данни за сключването на окончателния
договор, продавачът е собственик, купувачът е заплатил окончателно уговорената
цена от 34 221,60 евро в уговорените в предварителния договор срокове,
поради което ищецът има право като изправна страна да претендира да се обяви
предварителният договор за окончателен. Поради това предявеният иск по чл.19,
ал.3 от ЗЗД се явява основателен и следва да бъде уважен изцяло.
С оглед изхода на делото в полза
ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъдат присъдени направените от
него разноски за платена държавна такса в размер на 56 лева.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК
ищецът следва да бъде осъден да заплати на Община Несебър сумата в размер на 2 007,95
лева (3% върху продажната цена) местен данък на основание чл.45-46 от Закона за
местните данъци и такси, и в полза на съдебната власт по сметка на съда сумата
в размер на 565,15 лева – такса за прехвърляне на имота (чл.8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност). За
обезпечаване на задълженията за заплащане на горните суми върху продавания имот
следва да се впише възбрана на основание чл.364, ал.1 от ГПК.
Предвид гореизложеното,
Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният
на 28.07.2008г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
изменен по отношение на страните и продажната цена с допълнително споразумение
от 31.07.2019г., между “Ф.Д.” ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *******, със седалище
и адрес на управление ***, к.к. Слънчев бряг,
административен център “С.”, етаж 3, представлявано от управителя И.Н.З., от
една страна в качеството му на продавач, и Г.Г.К.,
родена на ***г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град Н., улица М.Ж., дом *,
квартира **, от друга страна като купувач, с предмет следния недвижим имот:
Апартамент № ****, находящ се в сграда А на
терасовиден етаж на площ от 46,93 кв.м., като площта на апартамента ведно с
припадащите му се общи части възлиза на 51,13 кв.м., състоящ се от дневна с
кухненски бокс и баня-тоалетна, две тераси на първо ниво и спалня на второ
ниво, който по действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на село К.,
община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29/25.07.2005г. на Изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащ самостоятелния обект е със Заповед КД-14-02-1599/23.11.2009г.
на Началника на СГКК – Бургас, се индивидуализира като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор *********
(тридесет и девет хиляди сто шестдесет и четири точка петнадесет точка сто
осемдесет и пет точка едно точка тринадесет), адрес на имота: село К., местност
“С.”, вход 1, етаж 3, ап.А**, Самостоятелният обект се намира на етаж 3 в
сграда с идентификатор *******, предназначение: Жилищна сграда със смесено
предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *******,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, Брой нива на
обекта: 2, посочена в документа площ: 46.93 кв.м., прилежащи части: 4.20 кв.м.
от общите части на сградата; Ниво 1 Съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж няма, под обекта – *******.9, *******.10, над обекта няма, Ниво 2
Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта няма,
над обекта няма, за СУМАТА в размер на 34 221,60 евро (тридесет и четири
хиляди двеста двадесет и едно евро и 60 евроцента), която към 31.07.2019г. е
заплатена изцяло от купувача Г.Г.К. в полза на
продавача по предварителния договор.
ОСЪЖДА “Ф.Д.” ЕООД в
несъстоятелност, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление ***, к.к. Слънчев бряг, административен център “С.”, етаж 3,
представлявано от управителя И.Н.З., ДА ЗАПЛАТИ на Г.Г.К.,
родена на ***г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град Н., улица М.Ж., дом *,
квартира **, сумата в размер на 56 лв.
(петдесет и шест лева), представляваща направени по делото разноски за платена
държавна такса.
ОСЪЖДА Г.Г.К.,
родена на ***г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град Н., улица М.Ж., дом *,
квартира **, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата по сметка на Несебърския районен
съд, сумата в размер на 565,15 лв.
(петстотин шестдесет и пет лева и 15 ст.), представляваща нотариална такса.
ОСЪЖДА Г.Г.К.,
родена на ***г., гражданин на Р.Ф., с адрес: град Н., улица М.Ж., дом *,
квартира **, ДА ЗАПЛАТИ Община Несебър сумата в размер на 2 007,95 лв. (две хиляди и седем лева и 95 ст.),
представляваща дължим местен данък.
НАРЕЖДА да се впише възбрана
върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ********* (тридесет и девет хиляди сто шестдесет и четири точка
петнадесет точка сто осемдесет и пет точка едно точка тринадесет), по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село К., община Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-29/25.07.2005г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащ самостоятелния
обект е със Заповед КД-14-02-1599/23.11.2009г. на Началника на СГКК – Бургас, адрес
на имота: село К., местност “С.”, вход *, етаж *, ап.***, Самостоятелният обект
се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор *******, предназначение: Жилищна
сграда със смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *******, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, Брой нива на обекта: 2, посочена в документа площ: 46.93 кв.м.,
прилежащи части: 4.20 кв.м. от общите части на сградата; Ниво 1 Съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта – *******.9, *******.10,
над обекта няма, Ниво 2 Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
няма, под обекта няма, над обекта няма, за сумата в размер на 2 573,10
лева, представляваща разноски за нотариална такса и местен данък по
прехвърлянето на имота.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от
решението докато ищецът Г.Г.К., родена на ***г.,
гражданин на Р.Ф., с адрес: град Н., улица М.Ж., дом 2, квартира 50, не представи
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето, дължими към
Държавата и Община Несебър.
ПРЕДОСТАВЯ шестмесечен срок
на Г.Г.К., родена на ***г., гражданин на Р.Ф., с
адрес: град Н., улица М.Ж., дом *, квартира **, да извърши отбелязване на
решението, считано от влизането му в сила, като след изтичане на този срок,
вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Бургаския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: