№ 524
гр. София, 12.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 73 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЕМИЛИАН ЛЮБ. ЛАКОВ
при участието на секретаря ЕМИЛИЯ АНТ. СОПОТСКА
като разгледа докладваното от ЕМИЛИАН ЛЮБ. ЛАКОВ Гражданско дело
№ 20211110125733 по описа за 2021 година
Производството е делбено – във втората фаза по извършването на
делбата.
С решение по чл.235 ГПК по настоящото дело се допуска да се извърши
делба между съделителите К. М. М. и Т. Т. Т. на апартамент в гр.София, ж.к.
********, ет.2, ап. 54, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.4093.9278.1.54, ведно с общите части от сградата и
поземления имот с идентификатор 68134.4093.9278, върху който е построена,
както и допълнително придобити идеални части от същия поземлен имот,
които се ползват за паркоместа №18 и №61.
До края на първото съдебно заседание от втората фаза на делбата по
делото не са направени искания по чл.349, ал.1 ГПК за възлагане на имота или
по сметките между съделителите по чл.346 ГПК.
Софийският районен съд като прецени събраните по делото
доказателства по отделно и в съвкупност приема за установено следното:
Относно искането извършването на делбата.
Съгласно чл.348, изр. ГПК, когато някой имот е неподеляем и неможе да
бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на
публична продан.
В процесния случай от приетата по делото съдебно-техническа
експертиза се установява, че делбеният имот е неподеляем.
Същият представлява е един имот, а допуснатите до делба идеални
части от поземления имот – паркоместа, представляват принадлежности към
същия. Ето защо, предвид невъзможността имотът да се постави в дял на
някой от съделителите разкрива, че е налице единствената възможна хипотеза
за извършването на делбата - по чл.348 ГПК – чрез изнасяне на имота на
публична продан.
Относно направените по делото разноски.
1
Разноските, които се дължат в делбеното производство, се подчиняват на
особен режим. Те се определят по правилото на чл.355 ГПК, според което
страните заплащат разноски според стойността на дяловете им, а по
присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по
чл.78 ГПК. В т.9 на ППВС №7/1973 г. е дадено разяснение, че при делбата
разноските между съделителите се разпределят съобразно признатия им дял в
прекратената общност, когато са направени във връзка с нейното
ликвидиране, а ако са направени по повдигнат спорен въпрос – разноските се
възлагат съобразно общите правила – чл.64 и чл.65 ГПК /отм./. Това
постановление продължава да се прилага, тъй като уредбата на чл.64 и чл.293а
ГПК /отм./ е аналогична на чл.355 и чл.78 ГПК. Отделно от това в практиката
на ВКС е детайлизирано, че разноските за делбеното производство, които са
направени по повод признаването и ликвидирането на имуществената
общност, се заплащат съобразно дяловете при приключване на делбеното
производство. Разноските за адвокатски възнаграждения, при липса на
спорове относно правата на съделителите и начина на извършване на делбата,
се понасят от всеки съделител както ги е направил. При наличие на такива
спорове и при пренасянето им в по-горни инстанции, разноските се определят
по общите правила в чл.78 ГПК. В този смисъл са определение №4/06.01.2011
г. по ч.гр.д.№542/2010 г. на ВКС, ІІ ГО, определение № 255/09.10.2013 г. по
гр.д.№563/2012 г. на ВКС, І ГО; определение №47 от 29.01.2015 г. по ч.гр.д.
№6919/2014 г. на ВКС, І ГО и др.
В настоящия случай от приетата по делото съдебно оценителна
експертиза се установява, че пазарната оценка на имота е равна на 395800,00
лв., поради което държавната такса е в общ размер на 15832,00 лв., от която
всеки от съделителите задължен на осн. чл.355 ГПК по 7916 лв.
По делото страните не са имали спорни позиции, поради което и
предвид цитираната съдебна практика следва да се приеме, че страните следва
да понесат направените от тях разноски, както са ги направили.
Предвид изложеното, Софийският районен съд,
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на осн. чл.348 ГПК следния
недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
на обекта 68134.4093.9278.1.54, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, Столична община, район „Младост“, одобрени със
Заповед № РД-18-35/09.06.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда №15-268783- 29.06.2015 г.,
издадена от СГКК - гр. София, презаверена на 13.01.2016 г., с
административен адрес: град София, район Младост, ж.к. ********, ет.2, ап.
54, който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4093.9278, с предназначение: Жилище,
Апартамент, брой нива на обекта: 1, представляващ съгласно одобрен
архитектурен проект: АПАРТАМЕНТ № 54, изграден на първи надпартерен
етаж на кота „+2,88“ метра, във вход „Б“ в сграда с идентификатор
68134.4093.9278.1, въведена в експлоатация с Разрешение за ползване с изх.
№ДК-07-С-230/27.11.2015 г. на МРРБ, ДНСК, с административен адрес на
сградата, съгласно удостоверение за административен адрес КС-07-7000-
4/2015 г. от 15.04.2015г.: гр. София, Столична община, район „Младост“, ж.к.
„********, блок № **** с вход 1 и вход 2, като вход "А" е вход 1, а вход „Б“ е
2
вход 2, със застроена площ на апартамента, съгласно таблица за разпределяне
на площите от 75,45 квадратни метра, състоящ се от дневна с кухненски бокс,
две спални, две бани, антре, склад, тераса, при съседни на апартамента
съгласно одобрен архитектурен проект: апартамент 6 от вход „А“, апартамент
5 от вход „А“, двор, апартамент 55 от вх. „Б“, етажен коридор и апартамент 53
от вх. „Б“, и при съседи съгласно подробно цитираната по-горе схема: па
същия етаж: 68134.4093.9278.1.53, 68134.4093.9278.1.55, 68134.4093.9278.1.5,
68134.4093.9278.1.6, под обекта: 68134.4093.9278.1.151,
68134.4093.9278.1.138, 68134.4093.9278.1.137, 68134.4093.9278.1.136, над
обекта: 68134.4093.9278.1.62, ведно с прилежащите към апартамента съгласно
таблица за разпределяне на площите 1,069% идеални части от общите части
на сградата, равняващи се на 11.46 квадратни метра, и заедно с 0,9498 %
идеални части, равняващи се на 25,56 квадратни метра, от дворното място, в
което е построена сградата, съставляващо поземлен имот с идентификатор
68134.4093.9278, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
София, община Столична, област София, одобрени със Заповед РД-18-
35/09.06.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед КД-14-22-255/30.03.2012 г. на изпълнителния директор на СГКК -
София, с адрес на поземления имот: град София, район „Младост“ ж.к.
„Младост -4“, с площ от 3579 (три хиляди петстотин седемдесет и девет) кв.
м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, със стар идентификатор 68134.4093.4905, с
номер по предходен план и съгласно документ за собственост съставляващ У
ПИ Х-4905 в квартал 28а по плана на град София, местност „Югоизточен -
град - район 4 зона 5“, при съседи съгласно Скица на поземлен имот № 15-
12364-13.01.2016г. изд. от СГКК - гр. София: 68134.4093.9279;
68134.4093.9277; 68134.4093.9298; 68134.4093.636; 68134.4093.5707;
68134.4093.447; 68134.4093.3020; 68134.4093.9306, при запазено право на
ползване за собствениците на земята относно паркоместата около жилищната
сграда, които са конкретизирани по брой и местонахождение в
инвестиционния проект на сградата и одобрена ситуация;
Идеални части - 16,74/3579, от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68134.4093.9278 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
четири хиляди деветдесет и три точка девет хиляди двеста седемдесет и осем/
по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
35/09.06.2011г. на Изпълнителния Директор на АГКК и последно изменение
със Заповед КД-14-22-255/30.03.2012г. на Началник на СГКК-София, адрес на
поземления имот: гр. София, район „Младост”, ж.к. „********”, с площ от
3579 квадратни метра по кадастрална карта, и по актове за собственост,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, при съседи, съгласно кадастрална скица на
имота: ПИ с идентификатор 68134.4093.9279, ПИ с идентификатор
68134.4093.9277, ПИ с идентификатор 68134.4093.9298, ПИ с идентификатор
68134.4093.636, ПИ с идентификатор 8134.4093.5707, ПИ с идентификатор
68134.4093.447, ПИ с идентификатор 68134.4093.3020, ПИ идентификатор
68134,4093.9306, стар идентификатор: 68134.4093.4905, номер по предходен
план: 4905, квартал 28А, парцел X по плана на гр. София, местност
“Югоизточен град - район 4, зона 5”, за част от които идеални части, съгласно
одобрен проект, е отредено реално ползване на ПАРКОМЯСТО №18
(осемнадесет), находящо се върху незастроената част от гореописания
урегулиран поземлен имот, на кота +/- 0,00 метра, с площ от 12,50 квадратни
метра, при съседи: двор, паркомясто № 17, ПИ с идентификатор
68134.4093.3020 и паркомясто №19, заедно с 0,1574 % идеални части от ПИ,
описан по-горе, без паркоместата, съставляващи 4,24 квадратни метра от
3
земята или общо 16,74 квадратни метра, при запазено право на ползване за
собствениците на земята относно паркоместата около жилищната сграда,
които са конкретизирани по брой и местонахождение в инвестиционния
проект на сградата и одобрена ситуация;
Идеални части - 16,74/3579, от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68134.4093.9278 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед № РД-18- 35/09.06.201 1 г. на Изпълнителния Директор на АГКК и
последно изменение със Заповед КД-14-22-255/30.03.2012г. на Началник на
СГКК-София, адрес на поземления имот: гр. София, район „Младост”, ж.к.
„********”, с площ от 3579 квадратни метра по кадастрална карта и по актове
за собственост, трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин
на трайно ползване: За друг вид застрояване, при съседи, съгласно
кадастрална скица на имота: ПИ с идентификатор 68134.4093.9279, ПИ с
идентификатор 68134.4093.9277, ПИ с идентификатор 68134.4093.9298, ПИ с
идентификатор 68134.4093.636, ПИ с идентификатор 68134.4093.5707, ПИ с
идентификатор 68134.4093.447, ПИ с идентификатор 68134.4093.3020, ПИ с
идентификатор 68134.4093.9306, стар идентификатор: ПИ с идентификатор
68134.4093.4905, номер по предходен план: 4905, квартал 28А, парцел X по
плана на гр. София, местност “Югоизточен град - район 4, зона 5”, за част от
които идеални части, съгласно одобрен проект, е отредено реално ползване на
ПАРКОМЯСТО № 61, находящо се върху незастроената част от гореописания
урегулиран поземлен имот, на кога + 0.00 метра, с площ от 12,50 квадратни
метра, при съседи: двор, паркомясто №60, ПИ с идентификатор
68134.4093.9277 и паркомясто № 62, при запазено право на ползване за
собствениците на земята относно паркоместата около жилищната сграда,
които са конкретизирани по брой и местонахождение в инвестиционния
проект на сградата и одобрена ситуация, като след извършването на
публичната продан, получените суми да бъдат разпределени по равно между
дамата съделители.
ОСЪЖДА съделителя К. М. М. с ЕГН **********, да плати по сметка на
СОФИЙСКИЯ РАЙОНЕН СЪД сумата от 7916,00 лв. –държавна такса.
ОСЪЖДА съделителя Т. Т. Т., с ЕГН **********, да плати по сметка на
СОФИЙСКИЯ РАЙОНЕН СЪД сумата от 7916,00 лв. –държавна такса.
Преписи от решението да се връчат на страните на съдебните им
адреси чрез процесуалните им представители!
Решението подлежи на обжалване по реда на Глава двадесета от
ГПК – с въззивна жалба пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването й на страните.
Преписи от решението да се връчат на страните на съдебните им
адреси чрез процесуалните им представители!
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4