В ИМЕТО НА НАРОДА

ГАБРОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на осемнадесети август през две хиляди и двадесета година в състав:

Председател: ГЕРГАНА АНТОНОВА-ПОПОВА

при секретаря КРАСИМИРА НИКОЛОВА, като разгледа докладваното от съдия АНТОНОВА-ПОПОВА гр.д.№1695 по описа за 2019г. на ГРС, за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.

В исковата молба ищцата твърди, че съгласно приложеният предварителен договор с нотариална заверка на подписите, страните са подписали договор по чл.19 от ЗЗД на 19.03.2015г.. Съгласно чл.1 от договора страните по него се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба за недвижим имот, с който продавачите- ответниците ще прехвърлят на купувача- ищеца, недвижими имоти, представляващи:

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №62253.513.16 - шестдесет и две хиляди двеста петдесет и три, точка, петстотин и тринадесет, точка, шестнадесет, по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 15- 5355-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имот: село Рачевци, п.к.5345, община Габрово, област Габрово, с площ от 2 551 кв.м. - две хиляди петстотин петдесет и един квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, номер от предходен план: няма, при съседи: 62253.513.15, 62253.513.8, 62253.513.6, 62253.513.11, 62253.513.65, 57675.150.15, 57675.150.10, 57675.150.42, 57675.96.196, 62253.513.75, 62253.513.14..

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №62253.513.65 - шестдесет и две хиляди двеста петдесет и три, точка, петстотин и тринадесет, точка, шестдесет и пет по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица №15- 916359-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имот: село Рачевци, п.к.5345, община Габрово, област Габрово, с площ от 1 771 кв.м - /хиляда седемстотин седемдесет и един квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/номер от предходен план: няма, при съседи: 62253.513.11, 57675.150.44, 57675.150.15, 57675.150.43, 62253.513.16..

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №57675.150.42 - петдесет и седем хиляди шестстотин седемдесет и пет, точка, сто и петдесет, точка, четиридесет и две кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 15- 916337-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имот: село Поповци, община Габрово, област Габрово, местността ТРАПА, с площ от 2346 кв.м- две хиляди триста четиридесет и шест квадратни метра, трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, 5 - пета категория, номер от предходен план: 098001, при съседи: 62253.513.75, 62253.513.16, 57675.150.10, 57675.150.9, 57675.150.8, 57675.96.31, 57675.96.196.

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №57675.150.43 - петдесет и седем хиляди шестстотин седемдесет и пет, точка, сто и петдесет, точка, четиридесет и три по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 916348-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имат село Поповци, община Габрово, област Габрово, местността ТРАПА, с площ от 423 кв.м- четиристотин двадесет и три квадратни метра, трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, 6 - шеста категория- номер от предходен план: 098035, при съседи: 62253.513.65, 57675.150.44, 57675.150.15..

Имотите са съсобствени между ответниците, придобити по наследство, видно от представените документи към исковата молба и от удостоверението за наследници.

Съгласно чл.7 от договора, ако продавачите виновно не изпълнят задълженията си за прехвърляне на имотите по нотариален ред в сроковете посочени в този договор на купувача или на по сочено от последния трето лице по нотариален ред в срока фиксиран в настоящия предварителен договор, купувачът може да реализира и правата си по чл.19,ал.3 от ЗЗД, и по съдебен ред поиска обявяването на настоящия предварителен договор за окончателен, като не дължи на продавачите заплащане на остатъка до пълния размер на продажната, а именно сумата от 1000лв.

Съгласно чл.8 от договора, владението върху недвижимите имоти владението върху недвижимите имоти се предава от продавачите на купувача в момента на подписване на предварителния договор.

ИСКА СЕ съдът да обяви за окончателен гореописания предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между страните на 19.03.2015г..

Ответниците А.Н.К. и Т.Б.К. чрез пълномощниците си в отговорите и в заявленията си в първото заседание по делото признават предявения иск, а ответницата Н.Н.Н. чрез назначеният процесуален представител по реда на правната помощ също признава предявения иск. Същите са получили сумата от 4 750лв. и не претендират остатъка от договорената продажната цена в размер на 1000лв., съгласно чл.7 от предварителния договор.

В съдебно заседание на 18.08.2020г. ищецът, чрез пълномощинка си е поискал, съдът да прекрати съдебното дирене и да постанови решение при признание на иска.

В съответствие с гореизложеното, съдът приема, че са налице предпоставките на чл.237,ал.1 и 2 от ГПК, поради което следва да постанови решение, което се основава на признанието на иска.

Съобразно направеното признание, предявеният иск по чл.19,ал.3 от ЗЗД за обявяване на сключения на 19.03.2015г. предварителен договор за покупко- продажба на следните недвижими имоти:

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №62253.513.65 - шестдесет и две хиляди двеста петдесет и три, точка, петстотин и тринадесет, точка, шестдесет и пет по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 15- 916359-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имот: село Рачевци, п.к.5345, община Габрово, област Габрово, с площ от 1 771 кв.м - /хиляда седемстотин седемдесет и един квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/номер от предходен план: няма, при съседи: 62253.513.11, 57675.150.44, 57675.150.15, 57675.150.43, 62253.513.16, с данъчна оценка в размер на 3527.80лв..

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №57675.150.42 - петдесет и седем хиляди шестстотин седемдесет и пет, точка, сто и петдесет, точка, четиридесет и две кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 15- 916337-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имот: село Поповци, община Габрово, област Габрово, местността ТРАПА, с площ от 2346 кв.м,- две хиляди триста четиридесет и шест квадратни метра, трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, 5 - пета категория, номер от предходен план: 098001, при съседи: 62253.513.75, 62253.513.16, 57675.150.10, 57675.150.9, 57675.150.8, 57675.96.31, 57675.96.196, с данъчна оценка в размер на 206.92лв..

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №57675.150.43 - петдесет и седем хиляди шестстотин седемдесет и пет, точка, сто и петдесет, точка, четиридесет и три по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 916348-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имат село Поповци, община Габрово, област Габрово, местността ТРАПА, с площ от 423 кв.м,- четиристотин двадесет и три квадратни метра, трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, 6 - шеста категория- номер от предходен план: 098035, при съседи: 62253.513.65, 57675.150.44, 57675.150.15, с данъчна оценка в размер на 30.84лв., с данъчна оценка в размер на 30.84лв., за сумата от 4 750лв., която е заплатена изцяло от купувача на продавачите, е основателен, поради което следва да бъде уважен.

ДЪРЖАВНИ ТАКСИ и РАЗНОСКИ:

На основание чл.364,ал.1 от ГПК ищецът- купувач, получаваща на база съдебното решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата такса по прехвърлянето на имота, съгласно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл.96 от ЗННД, определена върху материалния интерес /данъчната оценка на имотите/, а именно в размер на 145.51лв., по сметка на Районен съд -Габрово.

Дължимият данък по чл.44,ал.1 от ЗМДТ, на осн .чл.45,ал.1 от ЗМДТ следва да бъде платен от купувача- ищецът в съответната данъчна служба по местонахождението на имотите.

Заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден, след представяне на доказателства пред съда за платена такса в полза на държавата, както и местен данък, на основание чл.364,ал.2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ.

Ответниците чрез процесуалните си представители изразяват становище, че разноските следва да се възложат на ищеца, тъй като те признават иска и с поведението си не са дали повод за завеждане на делото.

Ответниците А. К. и Н.Н. чрез процесуалните си представители правят възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на ищеца.

Предмет на делото е обявяване на предварителен договор за окончателен. В случая ищецът в качеството си на купувач е изпълнил задълженията си по договора да заплати продажната цена на имотите, а ответниците в качеството си на продавачи, не са изпълнили задължението си за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт в уговорения срок до 19.03.2017г..Същите не са подготвили необходимите документи –скици и удостоверения за данъчна оценка. Тяхното бездействие е основателна причина за ищеца да предяви иск по реда на чл.19,ал.3 от ЗЗД за обявяване на окончателен договор. В настоящото производство ищецът, който е купувача по договора се е снабдил със скици на имотите от СГКК и с удостоверения за данъчни оценки на имотите. По този начин той е понесъл тежестта по сключване на окончателен договор за покупко-продажба.

По изложените съображения, съдът приема, че не са налице предпоставките на чл.78,ал.2 от ГПК за възлагане на разноските върху ищеца.

С оглед изхода на спора, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца направените разноски по делото.

Ищецът претендира за направените разноски по делото, съгласно представения списък, както следва: заплатена държавна такса -57.50лв.; адвокатско възнаграждение- 600лв.; съдебни удостоверения-15.00лв.;скици от АГКК- 90.00лв.; удостоверения за наследници- 14.00лв. и удостоверения за данъчни оценки- 32.00лв. или общо в размер на 808.50лв.

По делото са представени договор за правна помощ и консултантско съдействие и пълномощно/л.4 и л.5/, с които ищецът е възложил на адвокат И.М. да го представлява в производството, но няма представени доказателства за договаряне и заплащане на адвокатско възнаграждение, поради което искането за присъждане на адвокатско възнаграждение в размер на 600лв., следва да бъде оставено без уважение, като неоснователно.

Ответниците следва да заплатят на ищеца направените разноски по делото общо в размер на 208.50лв., от които: заплатена държавна такса -57.50лв.; съдебни удостоверения-15.00лв.; скици от АГКК- 90.00лв.; удостоверения за наследници- 14.00лв. и удостоверения за данъчни оценки- 32.00лв., съгласно разпоредбата на чл.78,ал.1 от ГПК.

По изложените съображения, съдът

Р Е Ш И:

ОБЯВЯВА за окончателен предварителния договор за покупко- продажба на недвижим имот от 19.03.2015г., сключен между ответниците Н.Н.Н., ЕГН**********, с адрес: ***, с процесуален представител: адвокат М.Д. ***, Т. Б.К., ЕГН**********,с адрес: ***, с пълномощник: адвокат П.С. ***, А. Н. К., ЕГН**********, с адрес: ***, с пълномощник: адвокат М.А. ***, от една страна в качеството им на продавачи и ищецът Г. Н. П., ЕГН**********, с адрес: ***, с пълномощник: адвокат И.М. ***, съдебен адрес:***, офис 13, в качеството му на купувач, с предмет следните недвижими имоти:

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №62253.513.65 - шестдесет и две хиляди двеста петдесет и три, точка, петстотин и тринадесет, точка, шестдесет и пет по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 15- 916359-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имот: село Рачевци, п.к.5345, община Габрово, област Габрово, с площ от 1 771 кв.м - /хиляда седемстотин седемдесет и един квадратни метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/номер от предходен план: няма, при съседи: 62253.513.11, 57675.150.44, 57675.150.15, 57675.150.43, 62253.513.16, с данъчна оценка в размер на 3527.80лв..

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №57675.150.42 - петдесет и седем хиляди шестстотин седемдесет и пет, точка, сто и петдесет, точка, четиридесет и две по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 15- 916337-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имот: село Поповци, община Габрово, област Габрово, местността ТРАПА, с площ от 2346 кв.м,- две хиляди триста четиридесет и шест квадратни метра, трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, 5 - пета категория, номер от предходен план: 098001, при съседи: 62253.513.75, 62253.513.16, 57675.150.10, 57675.150.9, 57675.150.8, 57675.96.31, 57675.96.196, с данъчна оценка в размер на 206.92лв..

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №57675.150.43 - петдесет и седем хиляди шестстотин седемдесет и пет, точка, сто и петдесет, точка, четиридесет и три по кадастралната карта и кадастрални регистри на град Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-1965/13.12.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, съгласно Скица № 916348-09.10.2019г., издадена от АГКК - СГКК - Габрово, с адрес на поземления имат село Поповци, община Габрово, област Габрово, местността ТРАПА, с площ от 423 кв.м,- четиристотин двадесет и три квадратни метра, трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, 6 - шеста категория- номер от предходен план: 098035, при съседи: 62253.513.65, 57675.150.44, 57675.150.15, с данъчна оценка в размер на 30.84лв., за сумата от 4 750лв./четири хиляди седемстотин и петдесет лева/, която е заплатена изцяло от купувача на продавачите, на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.

Данъчната оценка на продадените недвижими имоти е общо в размер на 8 847.16лв./осем хиляди осемстотин четиридесет и седем лева и шестнадесет ст./, съгласно издадените удостоверения от 13.05.2020г. по чл.264,ал.1 от ДОПК, приложени по делото.

ОСЪЖДА Г. Н. П., ЕГН**********, с адрес: ***, с пълномощник: адвокат И.М. ***, съдебен адрес:***, офис 13 да заплати в полза на държавата, по сметка на Районен съд -Габрово, сумата от 145.51лв./сто четиридесет и пет лева и петдесет и една ст./- такса за прехвърляне на имота, на осн.чл.96 от ЗННД и т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, за която сума да се впише служебно възбрана върху имота, на основание чл.364,ал.1 от ГПК.

ОСЪЖДА Н.Н.Н., ЕГН**********, адрес: ***, с процесуален представител: адвокат М.Д. ***, Т. Б.К., ЕГН**********, адрес: ***, с пълномощник: адвокат П.С. *** и А.Н.К., ЕГН**********, с адрес: ***, с пълномощник: адвокат М.А. *** да заплатят на Г. Н. П., ЕГН**********, с адрес: ***, с пълномощник: адвокат И.М. ***, съдебен адрес:***, офис 13, направените разноски по делото в размер на 208.50лв./двеста и осем лева и петдесет ст./, на осн .чл.78,ал.1 от ГПК, като отхвърля искането за заплащане на адвокатско възнаграждение в размер на 600лв. /шестотин лева/, като неоснователно.

Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл.115 от ЗС, като след изтичането на срока вписването на исковата молба губи действието си.

Препис от влязлото в сила решение, страните могат да получат само след представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си по плащането на дължимата такса в полза на държавата и местен данък, на основание чл.364,ал.2 от ГПК.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	260001
Дата:	3 септември 2020 г. (в сила от 8 декември 2020 г.)
Съдия:	Гергана Любчева Антонова Попова

Дело:	20194210101695
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	4 септември 2019 г.

Решение по дело №1695/2019 на Районен съд - Габрово

Съдържание на акта

В ИМЕТО НА НАРОДА

По изложените съображения, съдът приема, че не са налице предпоставките на чл.78,ал.2 от ГПК за възлагане на разноските върху ищеца.

С оглед изхода на спора, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца направените разноски по делото.

По изложените съображения, съдът