РЕШЕНИЕ
№ 11
гр. Омуртаг, 20.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ в публично заседание на двадесет и пети
януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:БОРИС Д. ЦАРЧИНСКИ
при участието на секретаря Диянка Б. Константинова
като разгледа докладваното от БОРИС Д. ЦАРЧИНСКИ Гражданско дело №
20223510100394 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 362 и сл. от ГПК.
Производството по делото е образувано по депозирана искова молба от
И. Б. А. от с. *** чрез адв. В. А. против А. С. Н. с. ***, с която е предявен иск
за обявяване на предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане за окончателен.
Ищецът твърди в исковата си молба, че с ответника е сключил
предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за издръжка и гледане в с. ***, общ. Антоново, по силата на който последният
се е задължил да му прехвърли собствения си имот. Ищецът твърди, че е
изпълнявал и за в бъдеще ще изпълнява задълженията си по договора, но
ответникът не е изпълнил задължението си да му прехвърли имота. Поради
това моли съдът да постанови решение, с което да обяви за окончателен,
сключения на 11.11.2022 г. предварителен договор.
В съдебно заседание, ищецът И. А., редовно призована, се явява лично и
с адв. В. А.. Моли съдът да прекрати съдебното дирене и да се произнесе с
решение при признание на иска по чл. 237 ГПК.
Ответникът А. Н. с подадения отговор на исковата молба признава иска
като допустим и основателен. В съдебно заседание, ответникът, редовно
призован, се явява лично, като заявява, че признава иска.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за
установено от фактическа страна следното:
С оглед признаването на иска от ответника с отговора на исковата
молба, от ищцовата страна е направено искане за прекратяване на съдебното
1
дирене и за произнасяне на решение по реда на чл. 237 ГПК. Съгласно
разпоредбите на чл. 237, ал. 1 и 3 ГПК, когато ответникът признае иска, по
искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно признанието, освен
когато признатото право противоречи на закона или на добрите нрави, или е
признато право, с което страната не може да се разпорежда.
В конкретния случай не са налице посочените отрицателни
предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Като
писмени доказателства по делото са приети и приложени договор за покупко-
продажба на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, лично
или чрез трето лице, при запазено право на ползване на целия имот от
11.11.2022 г., предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 02.06.2010 г., скица рег. № 192/31.10.2022 г. на Община Антоново,
удостоверение рег. № 9500-4047-/1/09.11.2022 г. на Община Антоново,
удостоверение рег. № 9500-4046-/1/09.11.2022 г. на Община Антоново,
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/28.11.2022 г. на Община
Антоново.
Видно от приложения по делото договор за покупко-продажба на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 11.11.2022 г.,
имащ характера на предварителен договор, ответникът се е задължил да
прехвърли на ищеца собствения си недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с кадастрален номер 31 /тридесет и първи/ в квартал 5 /пети/ по плана
за регулация на с. ***, общ. Антоново с площ от 2380 /две хиляди триста и
осемдесет/ квадратни метра, за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ УПИ VI-31 /шести – тридесет и първи/ с площ 2690 /две хиляди
шестстотин и деветдесет/ квадратни метра, заедно с построените в него
Двуетажна, еднофамилна паянтова къща с площ от 40 /четиридесет/
квадратни метра, стопански сгради с обща площ от 81 /осемдесет и един/
квадратни метра, при граници и съседи: улици от три страни, УПИ V-32,
срещу задължение за издръжка и гледане, лично или чрез трето лице, при
запазено право на ползване на целия имот, пожизнено от продавача.
Владението върху имота е предадено при сключването на договора.
Прехвърлителят са е задължил да прехвърли имота по нотариален ред.
Видно от събраните по делото гласни доказателства, а именно
показанията на свидетелите И.М.Б.Ш.и Ю.М.както и от представения
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.06.2010
г., ответникът владее имота от 02.06.2010 г. Тогава ответникът е сключил
писмен договор за покупко-продажба на недвижим имот с Я.И.Х.ЕГН
**********. Според показанията на св. М.Я.Х.е купил този имот от Т.С.и
Н.които го придобили по наследство. От 2010 г. ответникът А. Н. живее в
имота. Никой не е оспорвал правата му по отношение на имота. През този
период владението му не е било нарушавано или прекъсвано.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави
следните изводи:
С оглед направеното признание на иска и събраните доказателства,
съдът намира, че предявеният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е основателен и
доказан, поради което следва да бъде уважен. По изложените съображения,
съдът постановява настоящото решение при признание на иска, по реда на чл.
237 ГПК. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по
2
чл. 19 ЗЗД и чл. 363 ГПК за обявяване на сключения предварителен договор
за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен
изцяло.
Съгласно чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК, ищецът дължи следващите се
разноски по прехвърлянето на имота. Поради това, същият следва да бъде
осъден да заплати по сметка на Община Омуртаг, отдел „Местни данъци и
такси” съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота - местен данък,
в размер на 3% върху данъчната оценка на прехвърленото имущество, в
размер на 151,13 лв., дължима на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, а по
сметка на Районен съд - Омуртаг нотариална такса по прехвърлянето на
имота, в размер на 95,99 лв., както и такса за вписване на решението от 10 лв.,
на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД /т. 19 от Тълкувателно решение № 6/06.11.2013 г. по тълк. д.
№ 6/2012 г. на ОСГК на ВКС/ и чл. 2, ал. 1 Тарифа за държавните такси,
събирани от Агенцията по вписванията.
Относно тези разноски следва да бъде вписана възбрана върху имота, на
основание чл. 364, ал. 1 от ГПК. На ищцата следва да се укаже, че в
шестмесечен срок от влизане на решението в сила, следва да впише същото в
Служба по вписвания при Районен съд - Омуртаг, на основание чл. 115, ал. 2
от ЗС. Таксата определена по правилото на т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, с оглед
материалния интерес (данъчната оценка на имота в размер на 5037,70 лева),
възлиза на сумата от 95,99 лева. Ищецът следва да бъде осъден да заплати по
сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 95,99 лева.
При този изход на спора, право на разноски има ищцата на основание
чл. 78, ал. 1 ГПК, но такива не следва да се присъждат, тъй като не се
претендират.
След влизането на настоящото решение в законна сила, следва да се
издаде препис от същото на ищеца, след като докаже, че е заплатил дължимия
местен данък и определената нотариална такса.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, сключения между А. С. Н., ЕГН
**********, с адрес: с.***и И. Б. А., ЕГН **********, с адрес: с. ***, на
11.11.2022 г. писмен предварителен договор, по силата на който А. Н. се е
задължил да прехвърли на И. А. следния свой собствен недвижим имот,
находящ се в землището на с. ***, общ. Антоново, а именно: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с кадастрален номер 31 /тридесет и първи/ в квартал 5 /пети/ по плана
за регулация на с. ***, общ. Антоново с площ от 2380 /две хиляди триста и
осемдесет/ квадратни метра, за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ УПИ VI-31 /шести – тридесет и първи/ с площ 2690 /две хиляди
шестстотин и деветдесет/ квадратни метра, заедно с построените в него
Двуетажна, еднофамилна паянтова къща с площ от 40 /четиридесет/
квадратни метра, стопански сгради с обща площ от 81 /осемдесет и един/
квадратни метра, при граници и съседи: улици от три страни, УПИ V-32,
3
срещу задължение за издръжка и гледане, лично или чрез трето лице, при
запазено право на ползване на целия имот, пожизнено от прехвърлителя А. С.
Н., ЕГН **********.
ОСЪЖДА И. Б. А., ЕГН **********, с адрес: с. ***, да заплати по
сметка на Община Омуртаг отдел „Местни данъци и такси“ местен данък, в
размер на 151,13 лв. /сто петдесет и един лева и тринадесет стотинки/,
дължим на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ, а по сметка на Районен съд -
Омуртаг нотариална такса по прехвърлянето на имота, в размер на 95,99 лв.
/деветдесет и пет лева и деветдесет и девет стотинки/, както и такса за
вписване на решението в размер на 10 лв. /десет лева/, на основание чл. 85, ал.
2 и 3 от ЗННД и т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и
чл. 2, ал. 1 Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по
вписванията.
НАРЕЖДА да се впише възбрана в Служба по вписвания при Районен
съд - Омуртаг върху недвижим имот, находящ се в землището на с. ***, общ.
Антоново, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален номер 31 /тридесет и
първи/ в квартал 5 /пети/ по плана за регулация на с. ***, общ. Антоново с
площ от 2380 /две хиляди триста и осемдесет/ квадратни метра, за който е
отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ VI-31 /шести – тридесет и
първи/ с площ 2690 /две хиляди шестстотин и деветдесет/ квадратни метра,
заедно с построените в него Двуетажна, еднофамилна паянтова къща с площ
от 40 /четиридесет/ квадратни метра, стопански сгради с обща площ от 81
/осемдесет и един/ квадратни метра, при граници и съседи: улици от три
страни, УПИ V-32, срещу задължение за издръжка и гледане, лично или чрез
трето лице, при запазено право на ползване на целия имот, пожизнено от
прехвърлителя А. С. Н., ЕГН **********, до изплащане на дължимите
разноски за прехвърлянето на имота, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът И. Б. А., ЕГН
**********, с адрес: с.***, представи доказателства, че е заплатил дължимия
местен данък и определената нотариална такса.
УКАЗВА на И. Б. А., ЕГН **********, с адрес: с. ***, че в шестмесечен
срок от влизане на решението в сила, следва да впише същото в Служба по
вписвания при Районен съд - Омуртаг, на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: Борис Д. Царчински
4