№ 426
гр. Дупница, 29.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Мирослав Р. Саневски
при участието на секретаря Роза Д. Цветанова
като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело №
20211510102490 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата на извършването й.
С влязло в сила решение № 198 от 29.04.2022г., постановено по делото, е допусната
делба между Е. К. Л., ЕГН: **********, адрес: ***, Т. К. Г. , ЕГН: **********, и Л. Г. Г. ,
ЕГН: **********, двамата с адрес: ***, на следния недвижим имот: СГРАДА с
идентификатор 39339.504.351.1 /тридесет и девет хиляди триста тридесет и девет, точка,
петстотин и четири, точка, триста петдесет и едно, точка, едно/, със застроена площ от 63
кв.м. /шестдесет и три квадратни метра/, брой етажи 2 /два/, предназначение - жилищна
сграда, еднофамилна, състояща се от мазе, жилищен етаж и таван, съгласно КК и КР на с.
Крайници, община Дупница, обл. Кюстендил, ЕКАТТЕ 39339 /тридесет и девет хиляди
триста тридесет и девет/, одобрени със заповед № 300-5-57 от 30.07.2004 г на ИД на АГКК, с
административен адрес: -*--**, ведно с прилежащите към сградата 470/600 ид. ч.
/четиристотин и седемдесет върху шестстотин идеални части/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 39339.504.351 /тридесет и девет хиляди триста тридесет и девет, точка,
петстотин и четири, точка, триста петдесет и едно/, в който е изградена сградата, който имот
е с площ от 600 кв.м /шестстотин квадратни метра/, с трайно предназначение: урбанизирана
територия, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план 785
/седемстотин осемдесет и пет/, кв. 75 /седемдесет и пет/, парцел XIV /четиринадесети/ при
съседи: имоти с идентификатори: 39339.504.352, 39339.504.345, 39339.504.367, 39339
504 350, който поземлен имот е идентичен с УПИ пл. № 785, за който е отреден парцел ХІV,
кв. 75 по регулационния план на с. Крайници, общ. Дупница, одобрен със заповед № 3695 от
1
03.10.1974 г., изменена със Заповед № 724/09.05.1983г., ведно с всички трайни подобрения и
приращения към парцела, при следните делбени части: 1. за Е. К. Л.-1/2 (една втора)
идеална част и 2. за Т. К. Г. и Л. Г. Г.-общо 1/2 (една втора) идеална част в режим на
СИО.
В открито съдебно заседание съделителите заявяват, че нямат възлагателни
претенции или искания за сметки и искат имотът да бъде изнесен на публична продан.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от
фактическа страна:
Със определение, постановено в закрито съдебно заседание от 23.6.2022г., е
допусната и назначена съдебно – техническа експертиза, изпълнена от вещото лице инж. Е.
Л., съгласно заключението на която експертиза, прието от съда в проведеното по делото
открито съдебно заседание на 27.09.2022г. и неоспорено от страните, се установява, че
процесният имот е реално неподеляем с оглед допуснатите квоти между съделителите.
Вещото лице сочи, че пазарната стойност на имота е 39 300.00 лв.
При така установеното съдът прави следните правни изводи:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством четири
способа: чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК,
чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.
Критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на стойността на
дяловете на съделителите. Основният начин за ликвидиране на допуснатата до делба
съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на разделителен
протокол по реда на чл. 347 и 350 от ГПК и тегленето на жребие по реда на чл. 352 от
ГПК (Решение № 127 от 24.02.1987 г. по гр.д. № 12/87 г, I г.о.). Този основен начин
гарантира, от една страна, равенството на страните в процеса и от друга - осигурява
възможността, предвидена в чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съсобствениците да получи своя
дял в натура. От този начин съществуват три изключения, едното от които е предвидено в
чл. 349 от ГПК. Крайният срок за предявяване искания за възлагане на делбени имоти е
първото заседание, след като влезе в сила решението за допускане на делбата. Този срок е
преклузивен и не може да бъде продължаван нито по искане на страните, нито по почин на
съда. В настоящото производство не са предявени претенции по чл. 349 ГПК, както и
претенции по сметки между страните в предвидените за това срокове по ГПК.
Настоящият съдебен състав намира, че в случая не е възможно съсобствеността между
страните в настоящото производство да бъде прекратена и чрез теглене на жребий и чрез
разпределяне на дялове съобразно разпоредбата на чл. 353 ГПК. Съгласно тази разпоредба
към разпределение се пристъпва, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се
оказва невъзможно или много неудобно. То е „невъзможно”, когато дяловете се различават
съществено един от друг по площ, обем и стойност и същевременно частите на
2
съделителите са различни и „неудобно”, когато имотите ще се раздробят твърде много,
паричното уравние ще е доста голямо или когато жребият може да породи значителни
имуществени спорове. За да прекрати съсобствеността върху делбените вещи посредством
разпределение на дялове за всеки съделител следва да може да се оформи реален дял.
Съобразно приетото по делото заключение на назначената съдебно – техническа експертиза
поземленият имот – предмет на делбата е неподеляем съобразно изискванията на ЗУТ за
минимална площ и лице, а също така е неподеляема и построената в имота сграда, с оглед
на което те следва да бъдат изнесени на публична продан.
С оглед горното и доколкото не са направени възлагателни претенции от
съделителите, съгласно изричната норма на чл. 348 ГПК, делбата следва да бъде извършена
чрез изнасяне на имота на публична продан. Изнасянето на публична продан не лишава
всеки от съделителите от възможността да участва при наддаването в същата съгласно чл.
348, изр. 2 ГПК.
Съдът приема оценката на процесния делбен имот, направена от вещото лице Л.,
която е на стойност 39 300.00 лв. Възприетата пазарната стойност е от значение с оглед
първоначалната цена, при която имотът следва да се изнесе на публична продан.
На основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по
ГПК, всеки съделител следва да заплати държавна такса в размер на 4 % върху стойността
на дела си.
С оглед характера на производството, и отчитайки факта, че всяка страна е
едновременно ищец и ответник, на страните не следва да се присъждат разноски за
заплатено от тях адвокатско възнаграждение, като те остават за всяка една от тях така, както
са направени, а разноските по делото (възнаграждение за вещо лице) са разпределени от
съда съобразно дяловете на страните, съгл. чл. 355 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл. 348 ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следният недвижим имот: СГРАДА с
идентификатор 39339.504.351.1 /тридесет и девет хиляди триста тридесет и девет, точка,
петстотин и четири, точка, триста петдесет и едно, точка, едно/, със застроена площ от 63
кв.м. /шестдесет и три квадратни метра/, брой етажи 2 /два/, предназначение - жилищна
сграда, еднофамилна, състояща се от мазе, жилищен етаж и таван, съгласно КК и КР на с.
Крайници, община Дупница, обл. Кюстендил, ЕКАТТЕ 39339 /тридесет и девет хиляди
триста тридесет и девет/, одобрени със заповед № 300-5-57 от 30.07.2004 г на ИД на АГКК, с
административен адрес: -*--**, ведно с прилежащите към сградата 470/600 ид. ч.
/четиристотин и седемдесет върху шестстотин идеални части/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 39339.504.351 /тридесет и девет хиляди триста тридесет и девет, точка,
петстотин и четири, точка, триста петдесет и едно/, в който е изградена сградата, който имот
е с площ от 600 кв.м /шестстотин квадратни метра/, с трайно предназначение: урбанизирана
3
територия, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план 785
/седемстотин осемдесет и пет/, кв. 75 /седемдесет и пет/, парцел XIV /четиринадесети/ при
съседи: имоти с идентификатори: 39339.504.352, 39339.504.345, 39339.504.367, 39339
504 350, който поземлен имот е идентичен с УПИ пл. № 785, за който е отреден парцел ХІV,
кв. 75 по регулационния план на с. Крайници, общ. Дупница, одобрен със заповед № 3695 от
03.10.1974 г., изменена със Заповед № 724/09.05.1983г., ведно с всички трайни подобрения и
приращения към парцела. Стойността на горепосочения имот е 39 300.00 лв. (тридесет и
девет хиляди и триста) лева.
Получената от проданта сума да бъде разпредЕ. между съделителите съобразно
квотите, при които е допусната делбата, а именно:
1. за Е. К. Л.-1/2 (една втора) идеална част и
2. за Т. К. Г. и Л. Г. Г.-общо 1/2 (една втора) идеална част в режим на СИО.
ОСЪЖДА Е. К. Л., ЕГН: **********, адрес: ***, да внесе по сметка на РС – Дупница
държавна такса в размер на 786.00 (седемстотин осемдесет и шест) лева, на основание чл.
8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Т. К. Г. , ЕГН: **********, и Л. Г. Г. , ЕГН: **********, двамата с адрес:
***, да внесат по сметка на РС - Дупница държавна такса в размер на 786.00 (седемстотин
осемдесет и шест) лева, на основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от
съдилищата по ГПК.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд - Кюстендил в двуседмичен срок от
връчването му в препис на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
4