РЕШЕНИЕ
№ 1742
гр. Велико Търново, 09.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично
заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ
при участието на секретаря И.КА Д. ТРИФОНОВА
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело №
20254110100799 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба на Ц. Д. И., В. Г. Д., И. Г. Д., Г. Г. Щ. и И. Н.
Д.. Ищците твърдят, че с решение №*** по преписка №***на ОСЗ – гр. В. Търново по реда
на ЗСПЗЗ на наследниците на Д. Н. В. е възстановено правото на собственост спрямо
недвижими имоти, намиращи се в землището на ***, сред които нива от 1,344 декара, седма
категория в местността ***, представляваща имот №*** по плана за земеразделяне и
поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри.
Изтъква се, че по наследствено правоприемство от общия наследодател и съгласно договор
за продажба от 14.09.2009г. относно 4/9 идеални части сключен между купувача Ц. И. и
продавачите Д. Н. и Д. В., ищците са собственици общо на 17/18 идеални части от правото
на собственост спрямо имота. Навеждат се доводи, че на 04.10.2024г. С. С. по време на
брака с Р. Т. – С. се снабдил с констативен нотариален акт, с който е признат за собственик
по давностно владение на процесната нива, а с договор за продажба от 27.12.2024г.
съпрузите прехвърлили имота на Х. П. по време на брака с Р. П.. Навеждат се доводи, че С.
С. не е упражнявал фактическа власт по отношение на нивата и не я е придобил по давност,
поради което продажбата от 27.12.2024г. не е породила транслативен ефект. С оглед
изложеното, се отправя искане до съда да постанови решение, с което да приеме за
установено по отношение на ответниците, че ищците притежават 17/18 идеални части от
правото на собственост спрямо имота. Налице са и претенции за отмяна на констативния
нотариален акт в частта относно притежаваните от ищците вещни права и за присъждане на
разноски.
1
Ответниците С. Й. С. и Р. Н. Т. – С., в срока по чл. 131 от ГПК, представят отговор, в който
оспорват основателността на исковите претенции. Изтъкват, че необезпокоявано и
непрекъснато са установили фактическа власт по отношение на имота преди повече от десет
години от издаване на констативния нотариален акт като са извършвали действия по
неговото почисване и насипване с чакъл, в резултат на което са го придобили по давност.
Навеждат доводи, че в качеството на собственици валидно са прехвърлили вещните си права
с продажбата от 27.12.2024г. С оглед изложеното се отправя искане за отхвърляне на
предявените искове и за присъждане на разноски.
Ответниците Х. И. П. и Р. А. П., в срока по чл. 131 от ГПК, не са представили отговор на
исковата молба.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и като прецени събраните по делото
доказателства, намира за установено следното:
Предмет на делото са субективно съединени положителни установителни искове за
собственост по чл. 124 от ГПК, вр. чл. 69 от ЗН и чл. 77 от ЗС.
От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:
Ищецът Ц. Д. И. е наследник на В. Д. С., ищците В. Г. Д., И. Г. Д. и Г. Г. Щ. са наследници на
Г.Н. Д., а ищецът И. Н. Д. е наследник на И. Д. Г.. Наследодателите на ищците са
наследници на общия наследодател Д. Н. В. като с решение №*** по преписка №***на ОСЗ
– гр. В. Търново по реда на ЗСПЗЗ им е възстановено правото на собственост спрямо
недвижими имоти, намиращи се в землището на ***, сред които нива от ***, седма
категория в местността „***”, представляваща имот №***по плана за земеразделяне и
поземлен имот с идентификатор***по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***.
Поради неравния релеф, високата надморска височина и местонахождението в близост до
републикански път II-55, имотът бил неподходящ за земеделска обработка, не се ползвал по
предназначение от собствениците и се самозалесил. Наличието на множество наследници
представлявало пречка за разпореждане с нивата в полза на трети лица, поради което Ц. И.
предприел действия за изкупуване дела на останалите съсобственици. На 14.09.2009г. той
сключил договор за продажба с Д. С. Н. и Д. Д. В. - наследници на общия наследодател Д.
В., с който придобил 4/9 идеални части от правото на собственост спрямо процесния имот.
Ответникът С. С. ползвал търговски обект, намиращ се южно от нивата и от преминаващия
покрай нея републикански път. За да улесни достъпа на клиенти, през 2023г. той предприел
действия за обособяване на паркинг като почистил, изравнил и насипал с асфалт част от
южния край на имота. По негова молба на 04.10.2024г. и по време на брака с Р. Т. – С., за
нивата е издаден констативен нотариален акт, с който С. С. е признат за собственик на
основание давностно владение. На 27.12.2024г. последният сключил договор за продажба по
отношение на имота с ответника Х. П., по време на брака му с Р. П., а през 2025г. част от
нивата била оградена.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Процесният имот представлява обобществена земя, която е възстановена по реда на ЗСПЗЗ и
2
по отношение на нея е възникнала съсобственост при равни права между наследниците на
общия наследодател И. Д. Г., С. Д. Н., Д. Д. Н. и В. Д. С. След смъртта на Д. Н. и на
основание чл. 8, ал. 1 от ЗН, правата му в съсобствеността са преминали в патримониума на
неговите братя и сестра като са ги увеличили до 1/3 идеална част за всеки от тях. Съгласно
чл. 5, ал. 1 от ЗН Ц. Д. И. и Д. Д. В. са наследили при равни права родителя В. Д. С., И. Н. Д.
и Г.Н. Д. са наследили при равни права родителя И. Д. Г., а Д. С.Н. е наследил баща си
С.Д.Н.. След смъртта на Г. Н. Д., на основание чл. 5, ал. 1 от ЗН и чл. 9, ал. 1 от ЗН,
притежаваната от него 1/6 идеална част от имота е преминала при равни права в
патримониума на В. Г. Д., И. Г. Д. и Г. Г. Щ.. Разпоредителната сделка от 14.09.2009г. е
довела до прехвърляне на 4/9 идеални части от притежаваната общо от продавачите 1/2
идеална част. Поради изложеното и на посочените основания ищецът Ц. И. е станал
собственик на 11/18 идеални части, ищците В. Д., И. Д. и Г. Г. Щ. са станали собственици
общо на 3/18 идеални части, а ищецът И. Д. е станал собственик на 3/18 идеални части.
Вещните права на съсобствениците не са придобити по давност от ответниците С. С. и Р. Н.
Т. – С. в режим на съпружеска имуществена общност, тъй като упражняваната от съпруга
фактическа власт по смисъла на чл. 68, ал. 1 от ЗС спрямо част от имота не е осъществявана
непрекъснато в продължение на 10 години предвид началния момент, от който е започнало
владението – 2023г. От показанията на свидетелите на ответниците не се установяват
обстоятелства за по-ранен период на осъществяване на фактическа власт от С. С., които те са
посочили в производството по чл. 587, ал. 2 от ГПК. В същата насока са и показанията на
свидетелите на ищците както и признанията на С. С., направени в хода на устните
състезания. Поради изложеното не са възникнали предпоставки по чл. 79, ал. 1 от ЗС нито
преди издаването на оспорения нотариален акт, нито след това, а сделката от 27.12.2024г. не
е породила прехвърлителен ефект. Достига се до извод, че исковите претенции са
основателни и следва да бъдат уважени заедно с искането за отмяна на констативния
нотариален акт за собственост от 04.10.2024г. относно 17/18 идеални части от правото на
собственост спрямо имота.
При този изход на делото искането на ответниците по чл. 78, ал. 3 от ГПК е неоснователно
като на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК всеки от тях следва да заплати на ищеца Ц. Д. И. по
395 лв., представляващи направени по делото разноски за държавни такси и адвокатско
възнаграждение.
Водим от горното, Великотърновският районен съд
РЕШИ:
Приема за установено по отношение на С. Й. С. с ЕГН: ********** от ***, Р. Н. Т. – С. с
ЕГН: ********** от ***, Х. И. П. с EГH: ********** от *** и Р. А. П. с EГH: ********** от
*** че Ц. Д. И. с ЕГН: ********** от ***, в качеството на наследник по закон на В. Д. С. с
ЕГН: ********** и като купувач по договор за продажба от 14.09.2009г., за който е съставен
нотариален акт №*** на А. К. – помощник нотариус по заместване при Д. Д. - нотариус с
3
район на действие района на Великотърновски районен съд, е придобил съответно 3/18 /три
осемнадесети/ идеални части и 8/18 /осем осемнадесети/ идеални части от правото на
собственост спрямо поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед №***. на Изпълнителният директор
на АГКК, с адрес на поземления имот - ***, с трайно предназначение на територията -
земеделска, с начин на трайно ползване - нива, седма категория, с номер по предходен план
***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***.
Приема за установено по отношение на С. Й. С. с ЕГН: ********** от ***, Р. Н. Т. – С. с
ЕГН: ********** от ***, Х. И. П. с EГH: ********** от *** и Р. А. П. с EГH: ********** от
***, че В. Г. Д. с EГH: ********** от ***, И. Г. Д. с EГH: ********** от *** и Г. Г. Щ. с EГH:
********** от ***, в качеството на наследници по закон на Г. Н. Д. с ЕГН: **********, са
придобили по 1/18 /една осемнадесета/ идеална част от правото на собственост спрямо
поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на ***, одобрени със Заповед №*** на Изпълнителният директор на АГКК, с адрес
на поземления имот - ***, с трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на
трайно ползване - нива, седма категория, с номер по предходен план ***, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори ***.
Приема за установено по отношение на С. Й. С. с ЕГН: ********** от ***, Р. Н. Т. – С. с
ЕГН: ********** от ***, Х. И. П. с EГH: ********** от *** и Р. А. П. с EГH: ********** от
***, че И. Н. Д. с EГH: ********** от ***, в качеството на наследник по закон на И. Д. Г. с
ЕГН: **********, е придобил 3/18 /три осемнадесети/ идеални части от правото на
собственост спрямо поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед №*** на Изпълнителният директор на
АГКК, с адрес на поземления имот - ***, с трайно предназначение на територията -
земеделска, с начин на трайно ползване - нива, седма категория, с номер по предходен план
***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***.
Отменя, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, нотариален акт за собственост на недвижим
имот от *** на нотариус Д.Т.с район на действие района на Великотърновски районен съд, в
частта относно 17/18 /седемнадесет осемнадесети/ идеални части от правото на собственост
спрямо поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на ***, одобрени със Заповед №***на Изпълнителният директор на АГКК, с адрес
на поземления имот - ***, с трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на
трайно ползване - нива, седма категория, с номер по предходен план ***, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори ***.
Осъжда С. Й. С. с ЕГН: ********** от ***, Р. Н. Т. – С. с ЕГН: ********** от ***, Х. И. П. с
EГH: ********** от *** и Р. А. П. с EГH: ********** от ***, да заплатят на Ц. Д. И. с ЕГН:
********** от ***, по 395 лв. /триста деветдесет и пет лева/, представляващи направени по
делото разноски.
4
Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
5