Разпореждане по дело №284/2010 на Окръжен съд - Благоевград

В закрито заседание в следния състав:

Производството е по чл. 435 и сл. от ГПК.

Постъпила е жалба от Н. А. за П. гр. София против постановление на ДСИ от 03.02.3011 г. по изпълнително дело № 195/2007 г. по описа на СИС при Районен съд гр. Кърджали, с което на основание чл. 443 от ГПК била допусната замяна на обекта на изпълнението, като принудителното изпълнение било насочено вместо към самостоятелен обект в сграда, с идентификатор , представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." № - в вх.. с площ 87.48 кв.м. и прилежащи части- мазе № 23 с площ 6.89 кв.м., към предложения от длъжника поземлен имот с идентификато, находящ се в гр, ул. "Е. Й.", с площ 519 кв. м. Постановлението било постановено в нарушение на материалния закон и необосновано. Изпълнителното дело било образувано по молба на АДВ /с правоприемник считано от 01.01.2010 г. НАП/ срещу "Г. К." гр. Кърджали въз основа на изпълнителен лист от 25.07.2007 г., издаден по т. д. № 526/2004 г. по описа на Софийски градски съд. С молба изх. № 11-03-1273/18.06.2010 г. до ДСИ при РС- Кърджали, от НАП било поискано изпълнителен лист от 13.10.2009 г. по ч. гр. д. № 1171/2009 г. и изпълнителен лист от 13.10.2009 г. по ч. гр. д. № 1172/2009 г. по описа на РС- Кърджали да бъдат присъединени за събиране по изпълнително дело № 195/2007 г. Било образувано изп. дело № 79/2010 г., което било присъединено към изп. дело № 195/2007 г. С молба от 04.10.2010 г. до ДСИ при РС- Кърджали от НАП било поискано изпълнението да бъде насочено срещу недвижими имоти, собственост на "Г. К." , гр. К., като бъдат наложени възбрани, извършени описи, оценки и продажби на същите. Един от тези имоти бил самостоятелен обект в сграда, с идентификатор, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." № - в вх. . 3, с площ 87.48 кв.м. и прилежащи части- мазе № 23 с площ 6.89 кв.м. С писмо изх. № 312/19.01.2011 г. от ДСИ при РС- Кърджали, получено на 04.02.2011 г., на НАП било изпратено за становище копие от молба вх. № 5/05.01.2011 г. на "Г. - К." , гр. К, с която от длъжника било предложено на основание чл. 443 от ГПК, принудителното изпълнение по изпълнителните дела да бъде насочено срещу поземлен имот с идентификатор, находящ се в гр. К., ул. "Е.Й.", с площ 519 кв.м., вместо срещу възбранените недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда, с идентификатор, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." № - в; самостоятелен обект в сграда, с идентификатор 40909.118.215.2.24, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." №- в и самостоятелен обект в сграда, с идентификатор, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." № - в. С постановление от 03.02.2011 г. на ДСИ при РС- Кърджали била допусната замяна на обекта на изпълнението, като принудителното изпълнение било насочено вместо към самостоятелен обект в сграда, с идентификатор, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." № - в, към предложения от длъжника поземлен имот с идентификатор, находящ се в гр. К., ул. "Е.Й.", с площ 519 кв.м. Постановлението било постановено преди от НАП да бъде получено писмо изх. № 312/19.01.2011 г., с което било поискано становище по случая. Жалбодателят счита, че съдебният изпълнител следвало да прецени, дали предложеният от длъжника начин на изпълнение бил в състояние да удовлетвори взискателя. За тази преценка ДСИ взел предвид единствено стойността на предложения от длъжника имот, съгласно приложена оценка от вещо лице. Излагат се съображения, че била налице неяснота относно обекта на изпълнението- дали се имало предвид само земята, или само сградата, или и двете, както и относно площта и характера на поземления имот, а и на сградата. Не бил взет предвид и общия размер на задълженията на длъжника от 1219145.83 лв., като пазарната стойност на описаните недвижими имоти по изпълнителните дела възлизала общо на 442300 лв. съгласно заключение на вещо лице. Счита, че възбранените недвижими имоти, собственост на длъжника, не били в състояние да удовлетворят изцяло вземанията, поради което не следвало да бъде допускана замяна на обекта на изпълнение, а изпълнението следвало да бъде насочено и към други вещи на длъжника. Моли да се отмени Постановлението на ДСИ от 03.02.2011 г. за замяна на обекта на принудително изпълнение по изпълнително дело № 195/2007 г. по описа на СИС при РС- гр. Кърджали срещу "Г. К." , гр. К.

От длъжника не е подадено възражение.

Държавният съдебен изпълнител е изложил мотиви по обжалваните действия, съгласно разпоредбата на чл. 436 ал. 3 ГПК, в които излага съображения за неоснователност на жалбата.

Окръжният съд, като обсъди представените по делото доказателствата, по повод и във връзка с подадената жалба, констатира:

Жалбата е допустима. Съгласно разпоредбата на чл. 435 ал. 1 от ГПК взискателят може да обжалва отказа на съдебния изпълнител да извърши искано изпълнително действие, както и спирането и прекратяването на принудителното изпълнение. В конкретния случай, взискателят обжалва постановлението на ДСИ от 03.02.2011 г., с което е уважена молбата на длъжника, изпълнението да бъде насочено към недвижим имот, различен от тези, към които вече е било насочено. С оглед на това съдът приема, че това действие на ДСИ по съществото си представлява отказ да продължи изпълнението към недвижимото имущество на длъжника, спрямо което са извършени опис, възбрана, оценка и пр., и поради това жалбата е допустима. Същата е и основателна, поради следното:

Изпълнително дело № 195/2007 г. по описа на СИС при Районен съд- Кърджали било образувано по молба на АДВ /с правоприемник НАП/ срещу "Г. К." гр. К. въз основа на изпълнителен лист от 25.07.2007 г., издаден по т. д. № 526/2004 г. по описа на Софийски градски съд. С молба изх. № 11-03-1273/18.06.2010 г. до ДСИ при РС- Кърджали, от НАП било поискано изпълнителен лист от 13.10.2009 г. по ч. гр. д. № 1171/2009 г. и изпълнителен лист от 13.10.2009 г. по ч. гр. д. № 1172/2009 г. по описа на РС- Кърджали да бъдат присъединени за събиране по изп. дело № 195/2007 г. С молба от 05.10.2010 г. до ДСИ при РС- Кърджали от НАП било поискано изпълнението да бъде насочено срещу недвижими имоти, собственост на "Г. К." , гр. К., като бъдат наложени възбрани, извършени описи, оценки и продажби на същите. Един от тези имоти бил самостоятелен обект в сграда, с идентификатор, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." № - в вх. . 3, с площ по документи 87.48 кв.м. и прилежащи части- мазе № 23 с площ 6.89 кв.м.

С писмо изх. № 312/19.01.2011 г. от ДСИ при РС- Кърджали, получено на 04.02.2011 г., на НАП било изпратено за становище, копие от молба вх. № 5/05.01.2011 г. на „Г.- К." , гр. К., с която от длъжника било предложено на основание чл. 443 от ГПК, принудителното изпълнение по изпълнителните дела да бъде насочено срещу поземлен имот с идентификатор 40909.108.224, находящ се в гр. К., ул. "Е. Й", с площ 519 кв.м., вместо срещу възбранените недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда, с идентификатор, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." №- в; самостоятелен обект в сграда, с идентификато, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." №- в и самостоятелен обект в сграда, с идентификатор , представляващ апартамент -№ в гр. К., ул. "Р." № - в.

С постановление от 03.02.2011 г. на ДСИ при РС- Кърджали била допусната замяна на един от обектите на изпълнението, като принудителното изпълнение било насочено вместо към самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909.118.215.2.23, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." № - в, към предложения от длъжника поземлен имот с идентификатор, находящ се в гр. К., ул. "Е. Й.", с площ 519 кв.м.

Така постановеното Постановление от ДСИ е незаконосъобразно, поради което следва да се отмени. При постановяването му, по същество ДСИ не е изложил мотиви съобразно разпоредбата на чл. 443 от ГПК относно това- доколко предложената замяна е в състояние да удовлетвори взискателя. Тази инстанция намира, че предложената замяна на обекта на изпълнението, не е в състояние да удовлетвори взискателя.. За да направи този извод, съдът отчете от една страна, значителния размер на задължението на длъжника по изпълнителните дела, който възлиза на 1220048.75 лв., както и обстоятелствата, че недвижимите имоти, към които вече е било насочено изпълнението, не могат да покрият тези задължения на длъжника. И това е така, тъй като пазарната стойност на описаните и възбранени недвижими имоти, съобразно заключението на вещото лице, възлиза едва на 442300 лв., която сума включва стойността само на три поземлени имота, два търговски обекта и един офис в сграда, и в нея не влиза стойността на заменения имот, както и на останалите два имота, представляващи апартаменти. Впрочем, по делото липсва оценка на заменения недвижим имот, представляващ апартамент №, за да се прецени доколко допуснатата замяна с поземлен имот с площ по документи 519 кв. м. на стойност 93200 лв., е съответна, респ. дали може да удовлетвори кредитора и дали не е налице влошаване на възможността му да получи изпълнение върху недвижимото имущество на длъжника. Освен това, видно от оценката на вещото лице В. Димитров на стр. 295 от изпълнителното дело, с оглед техническото описание на имота, предмет на същата, е склад за тютюн с идентификатор 40909.108.224, разположен в югозападната част на имот с кад. № в УПИ /парцел І/ кв. на ул. „Е. Й.”- гр. К.. Така, в случая е налице и неяснота относно предложения обект на изпълнението. Поради това, извода на ДСИ в атакуваното постановление, че цената на предложения за замяна поземлен имот, била съответна на евентуалната пазарна цена на единия от възбранените апартаменти, е необоснован. С това си действие, ДСИ по същество е влошил възможността на взискателя да получи изпълнение върху недвижимото имущество на длъжника. И не на последно място, следва да се има предвид и това, че ДСИ е постановил атакуваното постановление, преди да е получил становище от взискателя по искането на длъжника, макар, че му е дал възможност да изрази такова. По изложените съображения, постановлението на държавния съдебен изпълнител се явява незаконосъобразно и като такова следва да се отмени. Ето защо и на основание чл. 437 от ГПК съдът

Р Е Ш И:

ОТМЕНЯВА Постановление на ДСИ от 03.02.2011 г. по изпълнително дело № 195/2007 г. по описа на СИС при РС- гр. Кърджали, с взискател-Н. А. за П. гр. С. и длъжник- „Г. К" гр. К, с което е допусната замяна на обект на изпълнение и принудителното изпълнение насочено вместо към самостоятелен обект в сграда, с идентификатор, представляващ апартамент № в гр. К., ул. "Р." № - в вх. . 3 с площ по документи 87.48 кв.м. и прилежащи части- мазе № 23 с площ 6.89 кв.м., към поземлен имот с идентификатор, находящ се в гр. К. ул. "Е.Й.", с площ 519 кв. м.

Решението не подлежи на обжалване.

Председател: Членове: 1/ 2/