Р Е Ш Е Н И Е
Номер ІІІ-176 28.07.2020 година Град Бургас
В
ИМЕТО НА НАРОДА:
БУРГАСКИ ОКРЪЖЕН
СЪД, Трети въззивен граждански
състав
На тридесети юни две хиляди и двадесета година
В отрито съдебно
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСЕН
ПАРАШКЕВОВ
ЧЛЕНОВЕ: 1. КРЕМЕНА ЛАЗАРОВА
2.
ЙОРДАНКА МАЙСКА
Секретар: Жанета
Граматикова
Прокурор:
Като разгледа
докладваното от съдия Парашкевов
въззивно
гражданско дело номер 1981 по описа за
2020 година,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството по делото пред настоящата съдебна
инстанция е образувано по повод въззивна жалба от ,,Гардън Бийч“ ООД в
ликвидация, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Бургас, к/с
,,Лазур“, бл.123, партер, представлявано от ликвидатора Мария Димитрова Дошева,
чрез адв. Георги Денборов - САК, със съдебен адрес: гр. София, ул. ,,Три уши“
6Б, ет.5, против Решение № 2374 от 07.10.2019 г., постановено по гр. дело №
9497/2018 г. по описа на Районен съд - Бургас, с което съдът е отхвърлил иска на ищеца против И.П.Г., ЕГН **********,
с адрес: гр. Б., к/с ,,Б. М.“, бл.**, вх.**, ап.** и Н.П.Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул.
,,К.“ №***, ет.*, ап.**, чрез адв. Маргарита Събева - БАК, със съдебен адрес:
гр. Бургас, ул. ,,Гладстон“ №1, ет.1, за осъждането им да върнат на ищеца
владението върху апартамент №7, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 81178.9.47.1.7, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж:
обект с идентификатор 81178.9.47.1.8 и обект с идентификатор 81178.9.47.1.6, на
второ ниво: обект с идентификатор: 81178.9.47.1.8 и обект с идентификатор
81178.9.47.1 и над обекта - обект с идентификатор 81178.9.47.1.21, ведно със
съответния процент идеални части от правото на строеж върху недвижимия имот, в
който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор
81178.9.47 по кадастралната карта на гр.Черноморец, обл. Бургас, одобрена със
Заповед №РД-18-12 от 24.04.2007г. на ИД на АК, находящ се в м. ,,А.Ч.“ в
землището на с. Черноморец, като неоснователен.
Със същото решение, съдът е осъдил
,,Гардън Бийч“ ООД в ликвидация, ЕИК *********, да заплати на ответниците по
делото сумата от 800(осемстотин лева), представляваща разноски по делото.
Недоволство от така постановеното
съдебно решение изразява въззивника, като намира същото за незаконосъобразно.
Излага подробни съображения. Иска отмяна на първоинстанционния съдебен акт.
Претендира присъждане на сторените
съдебно – деловодни разноски пред двете инстанции.
В срока предвиден в ГПК е постъпил
отговор на въззивната жалба от въззиваемите против И.П.Г. и Н.П.Г., чрез
пълномощника - адв. Събева - БАК, с който се оспорват наведените с въззивната
жалба доводи. Иска се потвърждаване на първоинстанционното решение. Претендира
се присъждане на разноски пред настоящата инстанция.
Въззивната жалба е подадена в срока по чл. 259 и следващите от ГПК.
Пред Районен съд – Бургас е предявен
иск с правно основание чл.76 от ЗС.
Съдът, след преценка на събраните
по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено следното:
От приложените
по делото писмени доказателства, с нотариален акт № **, том *, рег.№****,
нот.дело №**/2*** г. на нотариус Н. Ников, вписан в регистъра на НК под № 246 и
район на действие – БРС, на 14.04.2009г. ,,Гардън бийч“ ООД
е продало на Е.К., гражданин на И., процесният недвижим имот №7, като в
нотариалния акт е посочено, че продажната цена е платена изцяло по банков път
до подписване на договора. В последствие, с нотариален акт за поправка на нотариален
акт за продажба на недвижим имот № ***, том *, рег.№****, нот.дело №153/2***г.
на същия нотариус от **.**.****г., е поправена допусната очевидна фактическа
грешка, като е отразено, че продажната цена не е заплатена и следва да бъде
платена по сметка на продавача от купувача по банков път в двегодишен срок от
подписване на настоящия нотариален акт.
Представени са
писмени доказателства, от които се установява, че от името на купувача е
подадена декларация по чл.14 от ЗМДТ за облагане с данък недвижими имоти, както
и за начислени данъци за периода 2009 – 2018 година.
По изричните
твърдения на дружеството договорът за покупко-продажба между страните не е бил
развалян. Ноторно известно е настоящия съдебен състав, произнесъл решение по
в.гр.д. №788/2020г. по описа на БОС, че с нотариален акт за покупко-продажба №***,
том *, рег.№ ****, нот.дело № ***/2*** г. от **.**.2*** г. на нотариус Виктория
Дралчева с рег. №491 по НК и район на действие – БРС на 20.03.2020г. Е.К. и Б.К.
са продали на С.С.Т. апартамент № 7 и апартамент № 8 в процесната сграда.
Няма спор по делото,
че имотът – апартамент № 7 е бил предмет на сключен договор за наем с трето за
спора лице – договор от 05.04.2018 г., сключен между „Гардън Бийч“ ООД в ликвидация
и „РДС-16 Тур Транс ЕООД, ЕИК *********, по силата на който възложителят
„Гардън Бийч“ ООД е възложил менажирането на няколко апартамента, включително
на процесния от страна на другото дружество, като апартаментът е отдаден под
наем.
От своя страна
въззиваемите И.Г. и Н.Г. на 26.06.2018 г. са били упълномощени от Е.К. да
отдават апартамента му под наем и на 05.07.2018 г. са предприели действия,
изразяващи се в завладяване на недвижимия имот чрез разбиване на ключалката и
използване услугите на ключар. По делото са приложени протоколи от полицията
във връзка с инцидента.
По делото в
качеството й на свидетел е разпитана Р.Д.В.. От показанията на свидетелката се
установява, че тя е подала до МВР сигнал за разбиването на апартамента на
05.07.2018 г.. Свидетелката уточнява, че въззивниците са разбили апартамента с
помощта на ключар и са проникнали в него, което се е случило по обед, в
светлата част на деня. Свидетелката е посочила, че това се е случило на дата 05.07.2018
г.
По делото са
представени заверени копия на материали, относно заявление
рег.№346000-1871/2019 г. по описа на РУ – Созопол, включващи заявление от И. Т.,
сведение от свидетелката В., докладна записка относно сигнал за възникнал спор
в комплекс „Гордън Бийч“ гр. Черноморец, протоколи за предупреждение и сведение
от И.П.Г. /въззиваем/.
Предявената пред
първоинстанционния съд претенция е от 27.12.2018 г., поради което настоящата
съдебна инстанция намира, че предвидения в закона шестмесечен срок от отнемане
на владението от 05.07.2018 г. е спазен, което прави предявения иск допустим.
Съдът намира, че
в случая се касае за посесорна защита по чл.76 от ЗС, като ищецът по делото има
качеството на държател на имота и осъществява държането чрез трето лице,
отдавайки го под наем. Съгласно решение № 490/26.11.2010 г. на ВКС по гр.д.
№1392/2009 г., Второ гр. о. и решение №4/06.02.2012 г. по гр.д. №388/2011 г.,
Първо г.о. на ВКС, разпоредбата на чл.76 от ЗС се прилага в два квалифицирани
случая на отнемане владение или държане – когато самоволното или самоуправно
установяване на фактическа власт върху вещта е извършено от нарушителя чрез
насилие или по скрит начин, като не е необходимо скритостта на отнемането да е
спрямо всички, нито да е осъществена при някакви особени обстоятелства.
Достатъчно е отнемането да е извършено по начин, така, че да не може веднага да
стане достояние на досегашния владелец или държател съобразно обичайния начин,
по който същия осъществява фактическа власт. Съдът намира, че в случая е налице
отнемане на вещта по скрит начин, което е довело до сигнализиране на полицията
от свидетелката В.. В този смисъл настоящия състав намира, че постановеното от
първоинстанциония съд решение е неправилно. От събраните поделото доказателства
се установява неправомерни действия по отношение на процесния имот от И. и Н. Г..
Настоящата
съдебна инстанция не споделя изложеното в отговора на въззивната жалба. Не отговаря на
действителността обстоятелството, че по делото не бил доказан безспорно нито
един елемент от посочените в закона, досежно лишаване на владелеца от
фактическа власт върху имота; факта на владението да е продължило непрекъснато
повече от 6 месеца. Изложеното в отговора на въззивната жалба и писмената
защита за това, че В. е работила като управител в комплекса и е съдружник с М.
Годфри /съдружник в ищцовото дружество/ не променя качеството й на свидетел по
делото и на лице, възприело фактическите действия на 05.07.2018 г.
С оглед на изложеното,
настоящата съдебна инстанция намира, че обжалваното решение следва да бъде
отменено, а предявения иск по чл.76 от ЗС удовлетворен. Следва да бъдат
присъдени направените по делото разноски за двете инстанции, възлизащи на
сумата от 4617 лева.
По изложените съображения, Бургаският
окръжен съд
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯВА
Решение № 2374 от 07.10.2019 г., постановено по гр. дело № 9497/2018 г. по
описа на Районен съд - Бургас, като вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ОСЪЖДА И.П.Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., к/с
,,Б. М.“, бл.**, вх.**, ап.** и Н.П.Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул.
,,К.“ №***, ет.*, ап.**, чрез адв. Маргарита Събева - БАК, със съдебен адрес:
гр. Бургас, ул. ,,Гладстон“ №1, ет.1, да
предадат на ,,Гардън Бийч“ ООД в ликвидация, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.Бургас, к/с ,,Лазур“, бл.123, партер, представлявано от
ликвидатора Мария Димитрова Дошева, чрез адв. Георги Денборов - САК, със
съдебен адрес: гр. София, ул. ,,Три уши“ 6Б, ет.5, владението върху апартамент
№7, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 81178.9.47.1.7, при
съседни самостоятелни обекти на същия етаж: обект с идентификатор
81178.9.47.1.8 и обект с идентификатор 81178.9.47.1.6, на второ ниво: обект с
идентификатор: 81178.9.47.1.8 и обект с идентификатор 81178.9.47.1 и над обекта
- обект с идентификатор 81178.9.47.1.21, ведно със съответния процент идеални части
от правото на строеж върху недвижимия имот, в който е построена сградата,
представляващ поземлен имот с идентификатор 81178.9.47 по кадастралната карта
на гр.Черноморец, обл. Бургас, одобрена със Заповед №РД-18-12 от 24.04.2007г.
на ИД на АК, находящ се в м. ,,А.Ч.“ в землището на гр. Черноморец.
ОСЪЖДА
И.П.Г., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., к/с ,,Б.
М.“, бл.**, вх.**, ап.** и Н.П.Г., ЕГН **********,
с адрес: гр. Б., ул. ,,К.“ №***, ет.*, ап.**, чрез адв. Маргарита Събева - БАК,
със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. ,,Гладстон“ №1, ет.1, да заплатят на ,,Гардън
Бийч“ ООД - в ликвидация,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас,
ж.к. ,,Лазур“, бл.123, партер, представлявано от
ликвидатора Мария Димитрова Дошева, сумата от 4617 лева – направени разноски
пред двете съдебни инстанции.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред ВКС в едномесечен срок от връчване препис от
решението на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.