№ 1455
гр. ****, 28.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Димитър Димитров
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело №
20243110110266 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по предявен от А. Ж. М., ЕГН
**********, със служебен адрес: гр. ****, бул. „****” № 4, ет. 5, офис 14, чрез
процесуален представител – адв. И. К., против „****“ ООД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление: с. ****, община ****, област ****, ул. „****”
№ 1, иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД да бъде обявен за окончателен
сключеният на **** г. между страните предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, а именно: Урегулиран поземлен имот **** от кв.
42 по плана на с. ****, община **** област ****, целият с площ от 512 кв. м.
заедно с изграденото в имота подобрение – ограда /L – 70 м/, съгласно
издадено разрешение за строеж **** г.
Ищцата поддържа, че с ответното дружество е сключен предварителен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти от **** г. Твърди, че
предмет на продажбата е следният недвижим имот и подобрението - ограда:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ **** от квартал 42 по плана на село ****,
община ****, област ****, целият с площ от 512 (петстотин и дванадесет)
кв.м., с изграденото подобрение - ограда (L - 70 м), съгласно издадено
разрешение за строеж №40/18.06.2015 г. Твърди, че продавачът се е
легитимирал като собственик на недвижимия имот със следните документи:
Нотариален акт ****, том I, рег. 3410, дело № 71/12.03.2015 г; Заповед №
1
1582/22.11.2006 г. за ПУП-ПРЗ за разделяне на един имот на два; Разрешение
за строеж на ограда **** г.; скица и данъчна оценка.
Твърди, че продавачът е предал на купувача копия от всички тези
документи при сключване на предварителния договор. Съгласно чл.5 от
предварителния договор - цената на недвижимите имоти, предмет на
последния, възлиза на 2 400 лева. Твърди, че цената е изцяло заплатена към
датата на подаване на настоящата искова молба, за което прилага като писмено
доказателство -платежно нареждане. Твърди, че предварителния договор
съдържа и уговорки относно срока за сключването на окончателния договор,
като съгласно чл.3. от предварителния договор страните се задължават да
сключат окончателен договор за покупко-продажба на посочения недвижим
имот във формата на нотариален акт на 06.08.2024 г. при точно определен
Нотариус и в точно определен час.
Твърди, че въпреки тези изрични договорености до момента ответникът
не е предприел необходимите действия, за да прехвърли с окончателен
договор собствеността върху имота - нито е предприел действия за
сключването на окончателен договор в предвидения срок, нито се е явил
управител или представител на продавача в кантората на нотариуса, както е
посочено в договора.
Твърди, че на 07.08.2024 г. е изпратила покана до Продавача-ответник,
която последният е получил чрез своя управител на същата дата. В проведен
разговор между страните, управителят е обещал, че ще изпълни задълженията
си в дадения допълнително срок, но до настоящия момент собствеността
продължава да не е прехвърлена на купувача-ищец.
В срока по чл.131 ГПК ответното дружество депозират отговор, с който
не оспорва исковата претенция. Заявява, че разногласия в ръководството на
фирмата са препятствали изпълнение на договорните задължения.
В открито съдебно заседание ищцата се представлява. Процесуалният й
представител поддържа исковите претенции. Предвид изричното изявление на
ответното дружество, че признават иска, моли съдът да се произнесе с
решение при признаване на иска.
В открито съдебно заседание oтветното дружество, чрез своя
представляващ заявява, че признава исковете.
Спор между страните няма.
2
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства –
по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Настоящият състав счита, че са налице всички предпоставки за
произнасяне с решение по реда на чл.237, ал.1 ГПК: ответникът по делото е
признал иска, а ищцата моли съда да постанови решение съобразно
признанието на иска. Спазени са и изискванията, установени в ал.3 на чл.237
ГПК, а именно признатото право не противоречи на закона или добрите нрави,
а от друга страна, е такова, с което страната може да се разпорежда.
С оглед изложеното, предявеният иск от ищеца против ответника
следва да бъде уважен, като на основание чл.237, ал.2 ГПК, не е необходимо
съдът да излага мотиви за това.
Страните не са направили искане за присъждане на разноски.
Мотивиран от гореизложеното, СЪДЪТ
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 08.07.2024г. между А.
Ж. М., ЕГН **********, в качеството на купувач от една страна и „****“
ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: с. ****, община ****,
област ****, ул. „****” № 1, качеството на продавачи от друга страна,
предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот, а
именно: Урегулиран поземлен имот **** от кв. 42 по плана на с. ****, община
****, област ****, целият с площ от 512 кв. м. заедно с изграденото в имота
подобрение – ограда /L – 70 м/, съгласно издадено разрешение за строеж ****
г., при договорена и изплатена от купувача цена от 2400 лв., на основание чл.
19, ал. 3 ЗЗД.
ОСЪЖДА А. Ж. М., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – **** сумата от 61,70
лв. /шестдесет и един лева и 70 стотинки/, представляваща нотариална
такса, съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, на осн. чл.
364, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА А. Ж. М., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
3
Община **** сумата от 43,65лв. /четиридесет и три лева и 65 стотинки/,
представляваща местен данък съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ
и чл. 14, ал. 1 от Наредба за определяне размера на местните данъци на
Община ****.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК да се впише законна
възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти, до заплащане на
разноските по прехвърлянето им.
Препис от решението ДА СЕ ИЗПРАТИ служебно на Служба по
вписванията гр. **** за вписване на възбраната.
ОСЪЖДА „****“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
с. ****, община ****, област ****, ул. „****” № 1 да заплати на А. Ж. М., ЕГН
********** сумата от 2100/две хиляди и сто лева/, представляваща
разноските, сторени от ищеца по списък, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА „****“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:
с. ****, община ****, област ****, ул. „****” № 1 да заплати в полза на
бюджета, по сметка ва ВРС окончателна държавна такса в размер на 96лв.
/деветдесет и шест лева/.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на основание чл.239, ал.4 ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от решението на страните, като ответника може в
едномесечен срок от връчването да поиска от Варненски окръжен съд
отмяната му на основанията посочени в чл.240 ГПК.
Съдия при Районен съд – ****: _______________________
4