№ 20552
гр. София, 15.08.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети август през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20221110126833 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.310 и сл ГПК.
Образувано е по искова молба вх.№ 102441/23.08.2022 г. от Б. Г. Б., ЕГН ******, гр. ***,
ул. ***** № 21, електронна поща: *****@*****.*** срещу В.Н. Х. ЛНЧ **********,
гражданин на *******, гр. ****************
На основание чл.312 ГПК Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.09.2022 г. от 09,30
часа, за която дата да се призоват страните.
Извършва следния доклад по делото:
Предявен е иск с правно основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД за осъждане на ответника да
предаде владението на ищеца собствения му недвижим имот, отдаден под наем, както
следва: Масивна къща с площ от 210 кв.м., находяща се в гр. *******
В исковата молба се твърди, че между страните е бил сключен договор за наем на
01.01.2018 г. Сочи, че съгласно чл. 23, ал. 4 от Договора, на 11.10.2021 г. ответницата била
уведомена, че подписания между страните договор за наем с изтичане на шест месеца се
прекратява. Моли съда да осъди ответника да опразни имота и да му предаде владението на
същия и да й присъди разноски.
В отговора на исковата молба ответникът оспорва исковата претенция като
неоснователна. Признава наличието на валидно сключен между страните договор за наем
от 01.01.2018 г., като сочи, че същият е със срок до 31.12.20203 г. Оспорва връчването на
предизвестие за прекратяване на договора за наем и твърди, че по никакъв повод и начин не
й е връчено предизвестие за прекратяване на договора за наем, поради което и не е станала
причина за завеждане на делото. Оспорва истинността на приложените писмени
доказателства, а именно уведомление на ЧСИ Н.М. и Разписка от 11.10.2021 г. Твърди, че
1
посочените документи не са й връчвани и изложените факти и обстоятелства в тях не
отговарят на действителността. Оспорва приложението на чл. 47 от ГПК от ЧСИ, поради
липса на приложени доказателства за възникване на основанието за залепване на
уведомление. Оспорва оформянето на разписката за връчване на предизвестието от
11.10.2021 г. и твърди, че на тази дата не се е намирала в ресторант Марая Класик, а
връчителят не е посочил и час на връчване на разписката. Сочи, че предвид това, че не й е
връчено предизвестие за прекратяване на договора за наем, то не е възникнало правното
основание за завеждане на исковата молба, тъй като договорът за наем не е прекратен. Моли
съда да отхвърли иска като неоснователен и да му присъди разноски.
ПРИЕМА за безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията между страните, че
същите са сключили договор за наем на 01.01.2018 г., на основание чл. 146 от ЗЗД.
УКАЗВА на ищцовата страна, че в нейна тежест е да докаже по делото следните
обстоятелства: надлежно връчване на предизвестие за прекратяване на договора за наем и
предаване държането на имота, както и всички останали положителни факти и твърдения, от
които черпи изгода за себе си.
УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да докаже по делото наличието на
правопогасяващи или правоизключващи обстоятелства, както и фактите, свързани с
направените възражения, както и всички останали положителни факти и твърдения, от
които черпи изгода за себе си.
По доказателствата:
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок да представи всички писмени документи,
приложени към исковата молба като доказателства в оригинал или във вид на
заверени от него писмени документи, в противен случай тези документи ще бъдат
изключени от доказателствения материал по делото.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще заплати
държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба страните или техни законни
представители следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой
процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се обърнат
към Център по медиация или медиатор от Единния регистър
на медиаторите към Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb
като медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби»,
която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат
2
информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. 02/8955423
begin_of_the_skype_highlighting и на електронен адрес: ********@******.***, както и в
Центъра за спогодби и медиация на адрес: гр. София, бул. Цар Борис ІІІ № 54, ет.2, стая 204.
ПРЕПИС от определението да се изпрати на страните, като указва на страните, че в 1-
седмичен срок от връчването на определението могат да вземат становище във връзка с
дадените указанията и доклада по делото, съответно да предприемат необходимите
процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако в установения по-горе срок не изпълнят указанията на
съда, те губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропуска се дължи
на особени непредвидени обстоятелства, за които следва да представят доказателства
по делото.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3