Р Е Ш Е Н И Е
№ /26.11.2017 год., гр. Варна
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,
гражданско отделение, VI-ти състав в публичното съдебно заседание, проведено ДВАДЕСЕТ
И ЧЕТВЪРТИ ОКТОМВРИ ПРЕЗ ДВЕХИЛЯДИ И ОСЕМНАДЕСЕТА ГОДИНА в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС
СЛАВОВ
при секретаря Атанаска
Иванова по гр. дело № 2056 по описа за 2017 год., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е с
правно основание чл.54 от ЗКИР в вр.чл.124 от ГПК.
Производството по
делото е образувано с искова молба от адв. В.Н.Б.,*** съдебен адрес и адрес за
призоваване: гр. В.,
ул.“А.В." № .. в качеството му на процесуален
представител по реда на чл.32 от ГПК на Т.О. Т., ЕГН **********,***, М.А.Я., ЕГН **********,***,
Г.И.Л., ЕГН **********,***, Ю.П.Д., ЕГН **********,***, Р.И.М., ЕГН **********,*** Н.Х.Г., ЕГН **********,***, П.К.З., ЕГН **********,***,
К.А.З., ЕГН **********,***, К.А.Д., ЕГН **********,***, И.К.Й., ЕГН:**********,***
и С.С.Д., ЕГН **********,***, с административен
адрес: гр. В.,
бул. „О.п.п." № .., представлявана от КМЕТА И.П. с правно основание 54, ал. 2 ЗКИР, вр. чл. 124, ал.1 ГПК и цена
на иска 61 518,80 лева.
В исковата молбата
ищците твърдят, че са собственици на жилищни обекти, находящи се в жилищна
сграда, представляваща кооперация с административен адрес гр. Варна, бул.
„Съборни" № 38 А (първите осем от тях) и административен адрес гр. Варна,
бул. „Владислав Варненчик" № 16, вх. А (деветият, десетият и единадесетият
от тях).
Сградата е била
построена от Жилищно-строителна кооперация „Ал. Стамболийски" . ЖСК е
придобила собствеността върху парцела на
основание чл. 55ж, изр. първо от тогава действалия Закон за планово изграждане
на населените места (обн. в-к „Известия", бр. 54 от 06.07.1956г.), който
предвижда парцелите за кооперативно жилищно строителство да се застрояват от
жилищно-строителни кооперации, определени с решение на ИК на съответния ГНС,
одобрено от министъра на комуналното стопанство и благоустройството и това
решение на ИК има сила на акт за придобиване собствеността върху парцела от
жилищно строителната кооперация -чл. 55ж, изр. второ от ЗПИНМ - (отм).
В края на 1960 год. е
взето решение, публикувано във в-к „Известия", бр. 96/29.11.1960 г., бул.
„Сталин" (т.е. сегашният бул. „Владислав Варненчик") да се разшири от
20 м на 35 м в източна посока, което наложило построеното дотогава да се събори
и строежът да се премести съгласно новия план за застрояване. За да се спазят
правилата на благоустройствения закон, към мястото, закупено от ЖСК „Ал.
Стамболийски", е придадена част от съседен двор (на къщата, намираща се
сега на бул. „Съборни № 38) - в замяна на отчужденото за разширението на бул.
„Сталин" - и с протокол №21 от 30.08.1963 год. е възприето изменение на
дворищната регулация от Съвета по планово изграждане на населените места.
Със заповед №622 /
04.09.1963г. на председателя на ИК на ГНС изменението на дворищната регулация
на парцели I и II на кв. 408 е било одобрено.
Всички ищци към
настоящия момент са собственици или съсобственици на различни жилищни обекти в
построената от ЖСК сграда, като са придобили правото на собственост върху
отделните жилища по силата на правни сделки и/или наследяване на лица, които са
били член-кооператори на ЖСК „Ал. Стамболийски".
С акт № 9807/27.11.1968
год. за държавна собственост на длъжностно лице при ГНС - Варна, одобрен от
председателя на ИК на ГНС, е актувано като държавно дворно място от 1055 кв.м.
в кв. 408, парцел I, дворища 1,2,3, 5,6,7 и 10 по РП на гр. Варна, върху което
е застроен пет етажен масивен жилищен блок с два главни входа.
През 2007 год.
собствениците на жилищни обекти в кооперация „Ал. Стамболийски", находяща
се на ъгъла на бул. „Вл. Варненчик" №16 и бул. „Съборни" № 38А,
подават по реда на АПК заявление с вх. № ДИ - 07-9400-9/ 13.03.2007г. до Областния
управител на Област Варна за отписване от актовите книги на недвижим имот -
дворно място, отредено с цитираното по-горе протоколно решение № 19/
25.06.1958г. на ИК на ГНС - Варна за изграждане на кооперацията.
Въз основа на
изработена по чл. 49 АПК експертиза на правоспособно вещо лице, със заповед №
ДИ 08-7703-88/10.04.2008г. на Областния управител е постановено отписването от
актовите книги за недвижими имоти - частна държавна собственост на имот,
представляващ 415 кв.м. ид.ч. от дворно място, цялото с площ 1055 кв.м.,
съставляващо парцел 1-1,2,3,5,6,7 и 10 в кв. 408 по плана на гр. Варна, бул.
„Карл Маркс" № 16, върху което е застрен пететажен жилищен блок, заемащ
района от ул. „Максим Горки" до ул. „Маршал Толбухин" - съгласно АДС
№ 9807/27.11.1968г., а съгласно комбинирана скица по извършената в
адмнинистративното производство експертиза явяваща се 415 кв.м. ид.ч. от дворно
място, цялото с площ от 1515 кв.м. и съставляващо ПИ пл. № 90 по КП на 4-ти
м.р. на гр. Варна за 1999г., при граници на целия имот: ПИ №№ 86,87, 88, 89,
92, 91 и бул. „Вл. Варненчик".
Със заповед № РД-18-98
от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК (обн, ДВ, бр.1/06.01.2009г.)
са одобрени кадастралната карта и кадастралните регистри за територията на
административен район „Одесос" - Варна. Собствениците, явяващи се бившите
член-кооператори в ЖСК „Ал. Стамболийски" първа секция (административен
адрес гр. Варна, бул. „Вл. Варненчик" № 16, вх. А) и втора секция
(административен адрес гр. Варна, бул. „Съборни № 38 А) или техните
приобретатели, не са съумели да оспорят заповедта в срок. Въз основа на нея и
след извършеното деактуване на имот - частна държавна собственост, на основание
чл. 58, ал.5 от ЗС в редакцията му след ДВ, бр. 54 от 2008г. е издаден акт за
частна общинска собственост № 5446/10.06.2009г., с който е актуван като
собствен на Община Варна поземлен имот № 90 с площ от 1500 кв.м., находящ се в
4-ти м.р. и представляващ стар парцел № I-1,2,3,5,6,7 и 10, при граници на
актувания имот: ПИ № № 88, 89, 92, 91 и бул. „Вл. Варненчик".
В кадастралния регистър
на недвижимите имот ОБЩИНА ВАРНА е посочена като собственик на ПИ с
идентификатор № 10135.1504.54 с площ от 1158 кв.м. по КККР, одобрени със
заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, поел.
изм. със заповед № КД-14-03-2553/ 07.10.201 Зг. на началника на СГКК - Варна.
Ищците твърдят, че
притежават реална част от 692 кв.м., попадаща в сегашните имотни граници на ПИ
с идентификатор № 10135.1504.54, целият с площ от 1158 кв.м. по КККР.
С исковата молба ищците
са заявили следния петитум, с който молят съда да
постановите решение, с което да приемете за установено по отношение на Община
Варна, представлявана от КМЕТА ИВАН ПОРТНИХ, че ищците Т.О. Т., ЕГН:**********, М.А.Я., ЕГН:**********,
Г.И.Л. ЕГН:**********, Ю.П.Д., ЕГН:**********, Р.И.М. ЕГН:**********, Н.Х.Г.
ЕГН:**********, П.К.З. ЕГН:**********, К.А.З. ЕГН:**********, К.А.Д., ЕГН:**********,
И.К.Й. ЕГН:**********, С.С.Д. ЕГН:********** са
собственици на реална част от 692 кв. м., попадаща в имотните граници на ПИ с
идентификатор № 10135.1504.54, целия с площ от 1158 кв.м. по КККР, одобрени със
заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, поел.
изм. със заповед № КД-14-03-2553/ 07.10.201З год. на началника на СГКК – Варна
В условиятана
евентуалност, молят съда да постановите решение, с което да приемете за
установено по отношение на Община Варна, представлявана от КМЕТА И.П., че ищците Т.О. Т., ЕГН:**********, М.А.Я., ЕГН:**********,
Г.И.Л. ЕГН:**********, Ю.П.Д., ЕГН:**********, Р.И.М. ЕГН:**********, Н.Х.Г.
ЕГН:**********, П.К.З. ЕГН:**********, К.А.З. ЕГН:**********, К.А.Д., ЕГН:**********,
И.К.Й. ЕГН:**********, С.С.Д. ЕГН:**********, са
придобили правото на собственост, чрез непрекъснато, явно, необезпокоявано и
трайно владение, върху реалната 692 км.метра попадаща в имотните граници на ПИ
с идентификатор № 10135.1504.54, целия с площ от 1158 кв.м. по КККР, одобрени
със заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, поел.
изм. със заповед № КД-14-03-2553/ 07.10.201З год. на началника на СГКК – Варна
Претендират разноските
по делото.
С исковата молба са
депозирани писмени доказателства и са направени доказателствени искания за
допускане на гласни доказателства.
В съдебно заседание
ищците редовно призовани не се явяват, но се представляват отпроцесуален
представител по пълномощие, който поддържа иска. Моли съда да го уважи, в
условията на евентуалност поддържа и втория иск. Претендира направените по
делото разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с която се оспорва предявения иск,
като неоснователен. В отговора си твърдят, че ищците не са представили
доказателства за начина на придобиване на владението. Моли съда, да отхвърли
исковата молба.
С отговора са
депозирани писмени доказателства.
В съдебно заседание
ответника се представлява отпроцесуален представитле по пълномощие, който
поддържа отговора, оспорва иска не претендира разноски по делото.
На основание чл.154 от ГПК съдът възлага в тежест на страните независимо от процесуалното им качество,
че следва да установят фактите и обстоятелствата, на които основава своите
искания или възражения.
По така предявеният
положителен установителен иск, съдът възлага в тежест на ищца да докаже, със
всички допустими от закона доказателствени средства, при условията на пълно и
главно доказване, че е собственик на процесния имот, чрез ЖСК „Александър
Стамболийски“ при условията на чл.55ж от ЗПИНМ/отм./ преди изменението /Изв.
бр.90 от 1958 год./, съответното собственост на ответниците като членове на
прекратената ЖСК, наследници на членове на кооперацията или техни
правоприемници по силата на договор, алтернативно, че са придобили имота, чрез
непрекъснато, трайно, спокойно и явно, с намерение за своене.
При преценка на
събраните доказателства, съдът приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА
ОБСТАНОВКА:
С Решение № 35 по
протокол № 29 от 04.09.1957 год. на заседание Изпълнителният комитет (ИК) на
Варненския градски народен съвет (ВГНС) е предложил на Министерството на
комуналното стопанство, благоустройството и пътищата да бъдат определени за
кооперативно или групово жилищно строителство различни парцели в гр. Варна,
сред които и парцели VI, V и X от кв. 207 по плана на гр. Варна ул.
„Стамболийски" № 14, 16а и 166, за изграждането на нова четириетажна
сграда от 12 апартамента и магазин. Предвиждало обезщетяване на дотогавашните
собственици, както следва - държавата с пари, а останалите - с жилища в новата
сграда. Предвидените за отчуждаване имоти са включвали общо застроена и
незастрена площ от 838 кв.м., от които 304 кв.м. - парцел VI, 268 кв.м. -
парцел V и 266 кв.м. - парцел X от кв. 207 по тогавашния план.
Към този момент парцел
VI е бил съсобствен на Г.К.Т. и държавата при равни квоти - по 1/2
ид.ч. Собственик на парцел V от кв. 207 по плана на града е бил Г.С.Р., докато собственик на парцел X от кв.
207 е бил С. Д.
Р.
Със заповед № 4784/ 27.09.1957
год. на Министъра на комуналното стопанство и благоустройството трите описани
парцела са слети в един общ парцел. При действието на чл. 55ж, от ЗПИНМ отм.
(обн. в-к „Известия", бр. 54 от 06.07.1956 год.) решението на ИК има сила
на акт за придобиване собствеността върху парцела от жилищно строителната
кооперация.
Представеното е
удостоверение от 03.04.1958 год. на Варненския народен съд, от което е видно,
че с определение на съда от 03.04.1958 год. в регистъра на кооперациите е
вписана новоучредената ЖСК „Александър Стамболийски“. Вписването е под №
77/1958 год. Председател Г.К.Т. и Л.М.М..
С Решение № 20 по
протокол № 19 от заседание на ИК на ВГНС от 25.06.1958 год. на тази ЖСК „Ал.Стамболийски“
е предоставено правото да застрои парцелите по Заповед № 4784/24.09.1957 год.
на Министъра на комуналното стопанство и благоустройството и пътищата, парцели
V, VI и X в кв. 207 по плана на гр.Варна находящи се на ул. „Ал.
Стамболийски" № 14, 16а и 16б, като е определен срок за започване на
строежа 01.03.1959 год.
В полза на ЖСК „Ал.
Стамболийски" е издаден билет за строеж № 1431/15.08.1960 год., да построят
четириетажна жилижна сграда с магазин в партера - по одобрен архитектурен план
и дадена строителна линия върху парцел № VIII 5,10,IX 6,7, кв. 408 по плана на
гр.Варна.
Изграждането на
жилищната сграда започнало същата година, като е направен само изкопа, след
това всичко е засипано и е започнато наново св. ….
В края на 1960г. е
взето решение, публикувано във в-к „Известия", бр. 96/29.11.1960 год, бул.
„Сталин" (т.е. сегашният бул. „Владислав Варненчик") да се разшири от
20 м на 35 м в източна посока, което засяга и строежа върху парцел № VIII
5,10,IX 6,7, кв. 408 по плана на гр.Варна.
Част от имоте е
подлежал на отчуждаване за разширението.
С протокол от
10.12.1960 год. на Комисията по чл.85 от ППЗПИНМ от ЖСК „Ал.Стамболийски“ е
определила сумата за обезщетение за отчуждените 199 кв.м. от имот пл. № 6 кв.207, за 153, кв.метра от имот пл. № 5
кв.207.
С Решение № 8 по
протокол № 52, на ИК на ВГНС от 15.02.1961 год. е взето решение на ЖСК
„Ал.Стамболийски“ да отчуждените имоти да се изплати сумата 65 299 лева.
Представено е решение
на Комисията по ППЗПИНМ, че имотите на бул.Сталин, № 12, 14,161 16а, 18,20, 22
представляващи парцели II 5,6,7,10 и I 1, 2, 3, се предвиждат за ново
строителство на 4 етажа 40 апартамента. Мотивите за това решение е че ЖСК
„Ал.Стамболийски“ не е осъществила остъпеното му право на строеж със Заповед № 4784 от 27.09.1957 год., тъй като
ЖСК нее изплатила изцяло имота на парцела и собствениците не са били
обезщетени, което е наложило да се отмени отчуждаването.
С Решение № 10 по
протокол № 52 от 15.02.1961 год.на ИК на ГНС – Варна е отменена Заповед №
4784/от МКСБП от 27.09.1957 год., заедно със заповедта за отчуждаване на имота,
слива дворища 5,6,7,10 представляващи парцел II 5,6,7,10 от кв.408 с дворища 1
,2, 3 представляващи парцел I 1,2,3 от квартал 408, в един парцел- I 1,2 в кв.
408 по плана на гр.Варна. С това решение се очуждава новообразувания парцел- I
1,2 в кв. 408 по плана на гр.Варна за групово жилищно строителство.
С Протокол № 52 от
27.02.1961 год. с Решение № 27 бившите членовете на ЖСК „Ал.Стамболийски“, са
утвърдени и са включени в групов строеж за секции III и IV на строеж Сталин
14,16,18,29, това са С. Д.Р. (за an. 1),
Г.С.Р. (за ап. 2), М. (ап.З), И.М. (ап.4), С.Д. (ап.5), Х.Р. (ап. 6), Р.Д. (ап.7), Л. Н. (ап. 8), Д. (ап.9), И.К. (ап. 10), П.Г. (ап.П), В.С. (ап.12), Д.Д. (ап. 13), А.Д. (ап. 14), Х.Г. (ап. 15) и И.В. (ап. 16).
С протокол № 21 от
30.08.1963 год. е възприето изменение на дворищната регулация от Съвета по
планово изграждане на населените места
Със заповед №622 /
04.09.1963г. на председателя на ИК на ГНС изменението на дворищната регулация
на парцели I и II на кв. 408 е било одобрено.
С акт № 9807/27.11.1968
год. за държавна собственост на длъжностно лице при ГНС - Варна, одобрен от
председателя на ИК на ГНС, е актувал като държавно дворно място от 1055 кв.м. в
кв. 408, парцел I, дворища 1,2,3, 5,6,7 и 10 по РП на гр. Варна, върху което е
застроен пет етажен масивен жилищен блок с два главни входа. Основанието да се
акстува имотът като държавен е Решение на комисия по ПИНМ при ГНС-Варна от
01.01.1967 год. Строителството приключва и през 1967 год. посочените по-горе
бивши членове на ЖСК „Ал. Стамболийски", в качеството си на участници в
гпуповия строеж се снабдяват с нотариални актове за собственост на отредените
им жилища-апартаменти.
Към настоящия момент с
Акт № 5446/10.06.2009 год. Община Варна на основание чл.58 ал.5 от ЗОС и § 42
от ПЗР на ЗОС, е актувала като собственик ПИ с идентификатор № 10135.1504.54 с
площ от 1158 кв.м. по КККР, одобрени със заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК, поел. изм. със заповед № КД-14-03-2553/
07.10.201З год. на началника на СГКК - Варна.
Ищцата Т.О. Т. е придобила собствеността си по
силата на договор дарение с нотариален акт № 46/15.08.2002 год. от майка си С.А.Г.. Ищцата е частен правоприемник на
сдвоята майка, който също по реда на частното правоприемство е придобила
собственост на апартамента. В нотариалния акт не е посочено право на
собственост върпу поземления имот.
Втората ищца М.А.Я. е
собственик на жилищен обект в сградата (апартамент №11) въз основа на
покупко-продажба по нотариален акт № 36/14.08.2002 год.. от В.И. Т. и П.Г.П., последният участник в груповия
строеж с отредено право по отношение на апартамент № 11 по разпределението.
Ищцата Г.И.Л., е
придобила собственост върху апартамент № 16 по наследяване от починалия си баща
И.К.В. и по дарение от майка си Е.Н.П. с нотариален акт № 72/18.03,1985 год.
Ищцата Ю.П.Д. е
собственик по наследяване на 1/3 идеална част от апартамент № 8 от учасгтника в груповия строеж Л.С.Н. (апартамент №8 по разпределението),
който след смъртта си през 1991 год., е оставил наследници по закон низходящи и
деца В.Л.Н. - Д. и С.Л.Н.. В.Л.Н. - Д. е починала на през1999 год. и е
наследена от своите низходящи.
Ищецът Р.И.М. притежава
собствеността върху апартамент № 4 по силата на наследяване от своите родители участници
в груповия строеж В. и И.М., т.е по реда на универсалното
провоприемство.
Ищеца Н.Х.Г. е придобил
собствеността върху апартамент № 15 по силата на нотариален акт № 15/28.02.1991
год. за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане, по който прехвърлител е баща му и участник в груповия строеж Х.Г.Х.- Правоприемството
в случая е частно/договорно/.
Ищците П.К.З. и К.А.З.
- са съпруга и син на починалия на 15.02.2006 год. А.П.З., който прижеви
е бил надарен от майка си и участник в груповия строеж С.Ц.М. с нотариален акт №132/01.10.1993г. за
дарение на апартамент № 3, находящ се в жилищната сграда на бул. „Съборни"
№ 38, вх А.
Ищец К.А.Д. е признат
собственик на апартамент № 13 по наследяване от баща си А.К.Д. с нотариален акт №18/ 15.01.1990 год.,
като А.К.Д. от своя страна е участник в
груповия строеж. С нотариален акт №50/30.10.1998 год. К.А.Д. дарява на дъщеря И.К.Й.
1/2 ид.ч. от имота, като по този начин двамата са
станали съсобственици с равен дял него.
Ищец С.С.Д. е придобил собствеността си върху жилище в сградата по
силата на нотариален акт № 16/08.02.2008 год., с който е закупил апартамент от
баща си С.С.Д., който го е придобил с
покупко-продажба по нотариален акт № 62/29.12.1968 год. от участника в груповия
строеж С.И.Д. с отредено право върху апартамент № 5 от протокола.
От заключението на
вещото лице инж. С.Н.К. по допусната
съдебно техническа експертиза, съдът установи следното:
По поставения първи въпрос, вещото лице е отговорило, че след изследване на предоставената
документация от Държавена архив-Варна, приема, че бившите собствениците на
парцел VI, V и X от кв.207 по плана па гр. Варна, действал към 1957 год. са
обезщетени.
Съдът не кредитира заключението на вещото лице на този въпрос, тъй то
не изследвало в дълбочина въпроса, а в частност дали обезщетението е получено
въз основа на отчуждаването по Заповед № 4784/27.09.1957 г. на министъра на
Министерство на комунално стопанство и благоустройство по искане на Народен
съвет гр.Варна по протокол №29, Решение №35/04.09.1957 год. или по Решение № 10
по протокол № 52 от 15.02.1961 год.на ИК на ГНС – Варна.
Бившите собственици на парцели:VI, V и X, кв.207, са включени като
кандидати за жилища на групов жилищен строеж „Сталин" №14,16,18,20 ,1-ва и
II-ра секции с Решение № 27 на Изпълкома на ВГНС от заседание
27.02.1961 год. по Протокол №52 в т.VI , като апартамент №1 е определен за С. Д.Р., бивш
собственик на парцел: X, кв. 207 по плана на гр.Варна, а апартамент №2 е определен за Г.С.Р., бивш собственик на парцел: V, кв. 207 по
плана на гр.Варна, но са обезщетени от държавата като участници в греповия
строеж сталин, а не като членове на ЖСК „Ал.Стамболийски“ с жилища или от
самата ЖСК парично.
В този смисъл съдът приема, че собственици на на парцел V и X от кв.207 по плана на
гр.Варна са обезщетение, по не по отчуждаването на за ЖСК, а от последващото
отчуждаване на групов строеж Сталин.
Собственика на парцел Х, съдът приема че не е обезщетен по
отчуждаването на на собствения му имот в полза на
ЖСК“Ал.Стамболийски“ Вещото лице в заключението си е посочило, че на Г.К.Т. е заплатена земята зедно с подобренията от
ЖСК „Ал.Стамболийски“. Този извод вещото лице е дало въз основа на приложените по делото вносни бележки на
членове на жилищно-строителна кооперация "Ал. Стамболийски". Тези
вноски бележки като свидетелстващи документи установяват факта на внасяне на
суми н касата на ЖСК от член кооператорите, а не доказавт че с тях е платено
обезщетението. По делото не са представени надлежни писмени доказателства от
които да е видно, че обезщетението за отчуждения имот на Г.К.Т. е платено.
Безспорно вещото лице е дало заключение че с Решение на комисия по § 85
от ППЗПИНМ, назначена със Заповед № 3530/01.12.1960 год. на председателя на
ВГНС, описано в Протокол от 10.12.1960 год. на ЖСК „Ал. Стамболийски",
като собственик на поземлени имоти с пл. номера: 5 и 6, кв.207, съотвените
площи: 153 кв.м. и 199 кв.м. попадащи в разширението на бул."Сталин",
публикувано във в. "Известия", бр.96/29. 11.1960 год.
С Решение №8 от 15.02.1961 год., по Протокол № 52 на заседание на
Изпълкома на ВНС е да се заплати от кредита на по §18,
буква"а","Други мероприятия на ГНС" на ЖСК „Ал.
Стамболийски", сумата от 65.299 лв. за отчуждената земя от имота и за
разширяване на бул."Сталин".
По третия въпрос вещото лице е дало заключение, че за процесиния ПИ
10135.1504.54 по КК на район „Одесос" са действали следните кадастрални и
регулационни планове:
КП от 1950г. на гр.Сталин /приложение№1/
Отреденият в полза на ЖСК "Ал. Стамболийски" имот включва
поземлени имоти, вписани в приложените документи като парцели с пл. номера: V,
VI и X.
РП от 1959г. на ЦГЧ на гр.Варна, одобрен със Заповед №244/16.09.1959
год. на Зам. Министъра на комуналното стопанство, благоустройството и пътищата.
От комбинираната скица е видно, че отредените поземлени имоти за ЖСК
"Ал. Стамболийски" съставляват урегулирани поземлени имоти: VI-5,10 и
ХI-6,7, кв.207.
С обявление №10373/31.11.1960 год. публикувано във
в."Известие" е обявено проектирането на разширение на
бул."Сталин". Част от поземления имот отреден в полза на ЖСК
"Ал. Стамболийски" попада в разширението на булеварда.
Отреденият имот в полза на ЖСК "Ал. Стамболийски" след
обявеното разширение на бул."Сталин" е ПИ I-5,6,7,10, кв.207/408/.
/вещото лице е допуснало грешка като е добавило и цифрата „8“/
Със Заповед № 622/04.09.1963 г. на Председател на ИК на ГНС е изменен
РП на кв.408, като ПИ I-1,2,3 и ПИ II-5,6,7,10 са обединени в ПИ
I-1,2,3,5,6,7,10, кв.408/приложение№3/.
КП от 1965г. на 4-ти район на гр.Варна от 1965 год./приложение№4/
В КП от 1965г. не е нанесен с пл. номер УПИ I-1,2,3,5,6,7,10, кв.408.
Строежа в парцела е раелизиран, контура на сградата представлява граница на
поземления имот. От комбинирания цифров модел вещото лице е установило, че
реализираният строеж изцяло попада в имот отреден за ЖСК"Ал.
Стамболийски", представляващ част от имоти с пл.номера: 5, 6 и 10 по КП от
1950 год. и в УПИ II-5, 6, 7, 10, кв.408.
РП на ЦДГ. одобрен със Заповед №РД-12-55730.12.1981 год. на Зам.
Министър на министерство на строителство и архитектура, обявена за нищожна с
Решение №11477/20.12.2005г. на ВАС /приложение №5/.
Сградата е отразена в кв.412 по РП от 1981 год. на ЦДГ, територия
предвиждаща комплексно застрояване. Отреденият поземлен имот на ЖСК
„Ал.Стамболийски" не е нанесен.
КП от 1999г. на 4-ти район на гр.Варна, одобрен със Заповед №РД-02-14-2218/22.11.1999г.
на МРРБ /приложение №8/.
Имота на ЖСК"Ал.Стамболийски" не е нанесен. Построента
сграда представлява две секции с номера: 5 и 6 в ПИ 90.
Съдът кредитира заключението на вещото лице в тази му част в, с
иключение на индирекното твръдение, че в процесния имот е изградена сградата на
ЖСК"Ал. Стамболов". Доказателства в тази насока не са представени.
Вещото лице е категорично, в извода си, че Акт за частна общинска
собственост №5446/10.06.2009 год. касае ПИ 10135.1504.54 по КК с площ:1158кв.м.,
който частично попада в ПИ 90 по КП на 4-ти районот 1999 год. Границите на ПИ
10135.1504.54 в частта в която попада в ПИ 90 се припокриват.
Вещото лице в заключението си твръди, че по силата на Решение №20 по
протокол № 19 от заседание на ИК на ВГНС от 25.06.1958 год. ЖСК
„Ал.Стамболийски“ е придобило 607.кв.м. и придадена площ 215кв.м. със заповед №
622/04.09.1963г. на председателя на ИК на ГНС, с която е одобрено изменението
на дворищната регулация на парцели I и II на кв.408. приложение №9/
В съдебно заседание от разпита на свидетелката С.Ц.М. съдът установи, че една, две години
преди 1960 год. тя с други лица е
учредила кооперация – ЖСК. Тття е била член в ЖСК. Твърди, че заплатили
на на Г.Т.,
на Н. Т.,
на Г.Р., на четири семейства, за мястото и
започнали строеж. Направили основите и тогава им съобщили, че ще разширяват
улицата. По него време се е наричал „Карл Маркс“, сега е бул.
„Владислав“.Поради това заринали основите и започнали отново. Твърди, че окончателно
завършили кооперацията през 1960-1961 год. и се нанесли. Дворното място е около
600-700 кв.м. живущите в кооперацията си го ползват това място. Никой не ги е безпокоил за това място. Всеки
знаели, че си е тяхно. Свидетелката твръди, че са собствениците на сградата и си ползват
апартаментите в жилищната сграда и дворното място.
От разпита на свидетеля
С.С.Д. съдът установи, че ЖСК„Стамболийски“
е създадена в края 50-те години. Той бил по това време ученик в гимназията и
помни старите собственици, които били там - семейство Р. и семейство М. и те живеели там, имали къща на
същото място на бул. „Вл. Варненчик“ 16А. Тогава така се е водило в момента е
бул. „Владислав“. Първи първи братовчед на свидетеля С.И.Д. бил член
кооператор. Построили тази кооперация, която се намирала на бул. „Владислав“
16А. Доколкото си спомня свидетеля, кооперацията била завършена около 1963 год.
След разширението на булеварда направили още едно платно и и кооперацията се е изместила
навътре. Старото име на булеварда беило „Сталин“, „Владислав“ бибо, след това
„Карл Маркс“, сега пак е „Владислав“. Строежът на кооперацията завършил през
1963 год. Свидетеля е закупих от своя първи братовчед апартамента през 1968 год.
и постоянно живее там. Спомня си добре дворното място, има един подход между
съседния блок – тунел му го наричат, който отива до калкана на сградите и даже
има изход и граничи с бул. „Съборни.
Това дворно място било
повече от половин декар, около 600 кв.м. според свидетеля. През годините тези
граници на дворното място никога не са се местили. Абсолютно никой не е имал
претенции към товадворно място. Това място се е ползвало от живущите. Самата
кооперация има два входа, единият вход се води на бул. „Владислав“ 16А, а
другия вход е откъм ул. „Максим Горки“, сега ул. „Съборни“ 38А.
Съдът не кретидира
показанията насвидетелите по отношение на обстоятелството, че сградата е
построено при условията на ЖСК, тъй като правото на строеж на ЖСК е за четири
етажна жилищна сграда, а на мястото е построета пет етажна, което означава, че
остъпеното право на строеж на ЖСК не е реализирано от него.
Тази фактическа
обстановка съдът установи въз основа на събраните по делото писмени
доказателства, които кредитира. Съдът кредитира частично заключението на вещото
лице, като компетентно и обективно. В частите които съдът не го кретитира е
изложил мотиви по горе. Свидетелските показания съдът кретира като съобразява
действителната заинтерисованост на показаниятана свидетелите.
От така установената
фактическа обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявени са в
условиятана евентуалност два е положителни иска за собственост, с правно
основание чл.124 от ГПК.
Предявените
установителни искове са допустими, тъй като за ищците е налице правен интерес
от търсената защита, с оглед претендираните права на собственост, за който имот
е съставен АОС.
При така предявените
положителени установителени искове, в тежест на ищците съдът на основание
чл.154 от ГПК е възложил да докаже, с всички допустими от закона доказателствени
средства, при условията на пълно и главно доказване, че е собственик на
процесния имот, на соченото придобивно основние.
По първия иск
въведеното основание, че ищците са имали в качеството на членове на ЖСК
„Александър Стамболийски“, което е придобило собствеността върху процесния имот
на основание чл. 55ж. (Нов - Изв., бр.
54 от 1956 г.) от ЗПИНМ/отм./ до неговото изменение в. Изв., бр. 90 от 1958 г.
от 11.11.1958 год.
По втория иск,
придобвиното основание предявен в условията на евентуалност е придобивна
давност, т.е. непрекъснато владение от ищиците продължило от 1967 год. датата
на изграждане на жилищната кооперация до датата на предявяване на иска.
По отношение на първия
предявен иск с правно основание чл.54 ал. чл.124 от ГПК, съдът намира за
неоснователен и недоказан и следва да се отхвърли като такъв.
Въведеното от ищците
придобивно основание е, че ищците като член-кооператори в ЖСК „Ал.
Стамболийски" и лица, наследили или придобили собствеността върху жилищата
от нейни член-кооператори притежават
реална част от 692 кв.м., попадаща в сегашните имотни граници на ПИ с
идентификатор № 10135.1504.54, целият с площ от 1158 кв.м. по КККР.
За да обосноват
принадлежноста на правото на собственост, ищците в условията на пълно и главно
доказване следва да установят, че ЖСК „Ал.Стамболийски“ е придобило правото на
собственост и това право тя не го загубила и след нейното прекратяване това
право е преминало в собственост на нейните членовев случая ищците по делото.
Така изложените
твръдения не кореспондират с доказателствата по делото.
Ищците са частни
правоприемниции по силата на договорното правоприемство са придобили
собственост само върху това което изрично е посочено в договора. В
представените от ищците нотариални актове не е посочено, че преобритателите са
придобили и идеална част от позевления имот. Само на това основание искът се
явява неоснователен.
На следва място в
нотариалните актове на бивщите членове на ЖСК „Ал.Стамболийски“ не са издадено
въз основа на строеж осъществен от ЖСК, а въ основа на умастие та всеки един от
бившите член кооператори в ЖСК в групов строеж по реда на чл.55в от ЗПИНМ
/отм./, а не от ЖСК. Аргумент в тази насока е и представения по делото е Протокол № 52 от 27.02.1961 год. на ИК на ГНС
който с Решение № 27 включва бившите членовете на ЖСК „Ал.Стамболийски“, в
групов строеж за секции III и IV на строеж Сталин 14,16,18,29.
На следва място с
Решение № 10 по протокол № 52 от 15.02.1961 год.на ИК на ГНС – Варна е отменена
Заповед № 4784/от МКСБП от 27.09.1957 год., слива дворища 5,6,7,10
представляващи парцел II 5,6,7,10 от кв.408 с дворища 1 ,2, 3 представляващи
парцел I 1,2,3 от квартал 408, в един парцел- I 1,2 в кв. 408 по плана на
гр.Варна. С това решение се очуждава новообразувания парцел- I 1,2 в кв. 408 по
плана на гр.Варна за групово жилищно строителство. С това решение и
последвалите решение за обезщетение в полза на ЖСК, имота предоставен на ЖСК,
който тя е придобила на основание чл.55 ж от ЗПИНМ отм. преди редакцията в-к
Изв., бр. 90 от 1958 год. публ 11.11.1958 год.,/тъй като Решението с което на
ЖСК е предоставено право на строеж има силата на акт за придобиване на
собствеността на парцела от кооперацията, е отчужден и а тази организация е
получила и обезщетение, с което отчуждаването е осъществено на основание чл.39
от ЗПИНМ/отм./ в редакцията след обявлението в в-к Изв., бр. 54 от 1956 год.
От горното следва
извода, че ЖСК „Александър Стамблийски“ е придобило процесния имот с С Решение
№ 20 по протокол № 19 от заседание на ИК на ВГНС от 25.06.1958 год., което й е предоставено правото да застрои парцели V,
VI и X в кв. 207 по плана на гр.Варна и
одобрено със Заповед № 4784/24.09.1957 год. на Министъра на комуналното
стопанство и благоустройството и пътищата.
По късно този имот е
отчужден от ЖСК с Решение № 10 по протокол № 52 от 15.02.1961 год.на ИК на ГНС
– Варна.
В този смисъл тъй като
ЖСК“Александър Стамболийски“ не е било собственик на процесния имот, към датата
на нейното прекртяване, то правото на собственост не е преминало в нейните
членове.
С оглед на неоснователност
на пълния иск съдът дължи произнасяне по предявения иск в евентуалност.
Предявения иск се явява
неоснователен.
По отношение на
въведения в условията на евентуалност иск.
Основания за
придобиване на собственоста е непрекъснато трайно и явно владение от страна на
ищите върху процесния имот, от датата на на построяване на сградата до
настоящия момент.
Искът е неоснователен и
недоказан и следва да се отхвърли като такъв.
С Акт № 9807/27.11.1968
год. за държавна собственост като държавно е актувано прозесното дворно място,
от 1055 кв.м. в кв. 408, парцел I, дворища 1,2,3, 5,6,7 и 10 по РП на гр.
Варна, върху което е застроен пет етажен масивен жилищен блок с два главни
входа, на основание Решение на комисия по ПИНМ при ГНС-Варна от 01.01.1967 год.
Имотът е отписан от
книгите за имота държавна собственост с Заповед № ДИ087703-88/10.04.2008 год.
на Областния управител на на област с административен център Варна.
С акт за ЧОС №
5446/10.06.2009 год. Община Варна на основание чл.58 ал.5 от ЗОС и § 42 от ПЗР
на ЗОС, е актувала процесния имот като общински.
Съгласно изричната
норма на § 1. от ПЗР на ЗП на Закона за
собствеността (Изм. - ДВ, бр. 105 от 2006 г., бр. 113 от 2007 г., бр. 109 от
2008 г., в сила от 31.12.2008 г., бр. 105 от 2011 г., в сила от 31.12.2011 г.)
(1) (Предишен текст на § 1, изм. - ДВ, бр. 107 от 2014 г., в сила от 31.12.2014
г., бр. 7 от 2018 г., в сила от 31.12.2017 г.) Давността за придобиване на
имоти – частна държавна или общинска собственост спира да тече до 31 декември
2022 год .
При така изложеното се
налага извода, че ищице са владели имота с намерение да го своят от 10.04.2008
год. / Заповед № ДИ087703-88/10.04.2008 год. на Областния управител/ до
актуването му като частен общински имот с Акт ЧОС № 5446/10.06.2009 год. Срокът
на владение е твърде кратък, за да могят ищиците да се ползават не последиците
от давностното владение по ред ана чл.78 от ЗС.
По искането за
разноски.
С оглед изхода на спора
съдът не следва да възла на страните разноски, а направените от ищците такави
си остават за тяхна сметка.
Воден от горното съдът,
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН И
НЕДОКАЗАН предявения установителен иск с правно основание чл.54 ал.3 от ЗКИР в
вр. чл.124 от ГПК, от Т.О. Т.,
ЕГН **********,***, М.А.Я., ЕГН **********,***, Г.И.Л., ЕГН **********,***, Ю.П.Д.,
ЕГН **********,***, Р.И.М., ЕГН **********,***
Н.Х.Г., ЕГН **********,***, П.К.З., ЕГН **********,***, К.А.З., ЕГН **********,***,
К.А.Д., ЕГН **********,***, И.К.Й., ЕГН:**********,*** и С.С.Д.,
ЕГН **********,***, чрез адв. В.Н.Б.,*** съдебен
адрес и адрес за призоваване: гр. В., ул.“А.В." № .., в качеството му на процесуален
представител на ищците по реда на чл.32 от ГПК против ОБЩИНА ВАРНА, с
административен адрес: гр. В.,
бул. „О.п.п." № .., представлявана от КМЕТА И.П., с който ищците искът съдът за признае
са установено в отношенията им, че ищиците Т.О. Т., М.А.Я., Г.И.Л., Ю.П.Д., Р.И.М., Н.Х.Г.,
П.К.З., К.А.З., К.А.Д., И.К.Й. и С.С.Д., са
собственици на реална част от 692 кв. м., попадаща в имотните граници на ПИ с
идентификатор № 10135.1504.54, целия с площ от 1158 кв.м. по КККР, одобрени със
заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, посл.
изм. със заповед № КД-14-03-2553/ 07.10.201З год. на началника на СГКК – Варна
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН И
НЕДОКАЗАН предявения установителен иск с правно основание чл.54 ал.3 от ЗКИР в
вр. чл.124 от ГПК, от Т.О. Т.,
М.А.Я., Г.И.Л., Ю.П.Д., Р.И.М., Н.Х.Г., П.К.З., К.А. и С.С.Д.,
ЕГН **********, чрез адв. В.Н.Б.,*** съдебен адрес и
адрес за призоваване: гр. В.,
ул.“А.В." № .., в качеството му на процесуален
представител на ищците по реда на чл.32 от ГПК против ОБЩИНА ВАРНА, с
административен адрес: гр. В.,
бул. „О.п.п." № .., представлявана от КМЕТА И.П., с който ищците искат съдът за
признае са установено в отношенията им, че ищиците Т.О.
Т., М.А.Я., Г.И.Л.,
Ю.П.Д., Р.И.М., Н.Х.Г., П.К.З., К.А.З., К.А.Д., И.К.Й. и С.С.Д.,
са собственици на реална част от 692 кв. м., попадаща в имотните граници на ПИ
с идентификатор № 10135.1504.54, целия с площ от 1158 кв.м. по КККР, одобрени
със заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, посл.
изм. със заповед № КД-14-03-2553/ 07.10.201З год. на началника на СГКК – Варна,
което са придобили чрез владение.
Решението подлежи на обжалване с
въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването на препис на страните, чрез
Окръжен съд гр.Варна пред Апелативен съд гр.Варна.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: