Р Е Ш Е Н И Е
Гр. ПАЗАРДЖИК, 21.02.2020г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПАЗАРДЖИШКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в публично заседание на 21.01.2020г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВЕСЕЛКА ЗЛАТЕВА
При секретаря Елена Пенова и в присъствието на прокурора ………, като разгледа докладваното от съдия ЗЛАТЕВА гр.д.№4325/2015г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:
Дело за делба във втората фаза.
С влязло в сила решение от 28.07.2016г. съдът е допуснал съдебна делба между Л.И.К., ЕГН********** *** и А.Д.К., ЕГН********** ***, чрез адв.Ц. на следните недвижими имоти:
1/ лозе с площ от 1,000 дка, от който 0,871дка шеста категория и 0,129дка пета категория, в м. „Г.", съставляващ имот №066003 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
2/ нива с площ от 1,128дка, пета категория в м.„Ф.", съставляваща имот №111018, в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154,
3/ нива с площ от 5,640дка, пета категория, в м.„К.Л.", съставляваща имот №235029 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
4/ нива с площ от 2,075дка, пета категория, в м.„К.Л.", съставляваща имот №235072 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
5/ лозе с площ от 3,008дка, пета категория, в м.„О. съставляваща имот №242001 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
6/ лозе с площ от 1,000дка, шеста категория, в м.„Д.Б.", съставляваща имот №251040 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
7/ нива с площ от 2,477дка, шеста категория, в м.„Р.", съставляваща имот №281111 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
8/ нива с площ от 1,222дка, седма категория, в м.„С.", съставляваща имот №291062 в землището на с. В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
9/ лозе с площ от 1,001дка, от който 0,346дка пета категория и 0,655дка седма категория, в м.„ М.М.", съставляващо имот №300144, в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
10/ нива с площ от 1,880дка, пета категория, в м.„А.Т.", съставляваща имот №325071 в землището на с.В., общ.Септември ЕКАТТЕ 11154
11/ поземлен имот изоставени трайни насаждения с площ от 1,000дка, пета категория, в м. „С.", съставляваща имот 341016, в землището на с. В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
12/ лозе с площ от 0,980дка, шеста категория, в м.„Р.", съставляваща имот №027161, в землището на с. Калугерово, общ.Лесичово, ЕКАТТЕ 35571
13/ лозе с площ от 1,003дка, пета категория, в м.„Ч.", съставляваща имот №057156 в землището на гр.Ветрен, общ.Септември, ЕКАТТЕ 10820
14/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 55155.506.1110.2.13 по КККР на гр.Пазарджик, одобрени със заповед РД-18- 97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр.Пазарджик, бул. „Г. Б." №58, ет.5, ап.13, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, а по акт за собственост ЖИЛИЩЕ №13 /тринадесет/, находящо се в жилищната сграда - блок №2, вход А на V етаж, построен върху държавна земя, квартал №102 на бул.„Георги Бенковски" №58 в гр.Пазарджик, с площ от 82,13кв. м., с прилежащи части избено помещение №13 и 6,2876 % ид. ч. от общите части на сградата с идентификатор 55155.506.1110.2 и от правото на строеж.
ПРАВАТА НА СТРАНИТЕ са равни - по 1/2ид.ч.
На основание чл.346 от ГПК съделителят К. е предявил против съделителя К. претенция за заплащане на обезщетение за лишаване от възможността да ползва съсобствения недвижим имот за периода от 28.12015. - 17.07.2019г.
На основание чл.349, ал.2 от ГПК съделителят К. е предявила претенция за възлагане на процесния недвижим имот на основание.
Като се запозна с представените по делото доказателства и становищата на страните, съдът намери за установено следното:
Съделителят К. е предявила претенция за възлагане на процесния недвижим имот на основание чл.349, ал.2 от ГПК. Посочената разпоредба предвижда ако неподеляемият имот е жилище, то всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, да поиска то да бъде поставено в неговия дял. Т.е. кумулативно са необходими следните предпоставки - съсобствеността върху имота да е възникнала по наследство, към момента на откриването му съделителят да е живял в имота, да няма друго жилище и имотът да е неподелям. В случая съсобствеността между страните в настоящия процес е възникнала по силата на постановление за възлагане, поради което е неприложима разпоредбата на чл.349, ал.2 от ГПК и претенцията за възлагане следва да се остави без уважение.
Затова по отношение на жилищния имот делбата следва да се извърши по реда на чл.348 от ГПК - чрез изнасяне на публична продан. Установено е от заключението на СТЕ, че имотът е неподеляем на две отделни жилища, а и не може да бъде поставен в един от дяловете, тъй като стойността му съществено се различава от тази на останалите делбени имоти - в случая земеделски земи. Разпределение по смисъла на чл.353 от ГПК на различни по вид самостоятелни имоти е допустимо само в случай, че между страните няма спор относно обособяването им в еднородни и максимално съответстващи по стойност дялове с оглед правата на страните
При извършване на продажбата получената сума следва да се разпредели между страните съобразно правата, при които е допусната делбата. Стойността на имота е 44 800лв съгласно заключението на СТЕ. Страните по делото могат да участват в наддаването при провеждане на публичната продан.
По отношение на допуснатите до делба земеделски земи няма пречка делбата да се извърши чрез теглене на жребий при липса на искане за разпределение. ВЛ е изготвило вариант с групирането им в два дяла - съобразно броя на съделителите и правата им в съсобствеността. Съдът е съставил проекто-разделителен протокол в открито съдебно заседание на 17.07.2019г. съобразно заключението на СТЕ. Предявен е на страните, като възражения не са постъпили и заключението е прието.
След влизане на съдебното решение в сила страните ще бъдат призовани за теглене на жребий по реда на чл.352 от ГПК.
Стойността на дяловете е както следва: дял І - 5736,40лв и дял ІІ - 5429,40лв. За уравнение на дял втори съделителят, получил дял първи следва да заплати сумата от 153,50лв.
Предявена е от А.К. претенция на основание чл.344, ал.2 от ГПК - съдът да определи привременни мерки относно ползването на процесното жилище до окончателното приключване на делбата. Това е сторено с исковата молба, като в с.з., проведено на 17.07.2019г. пълномощникът на ищеца е поискал всъщност заплащане на обезщетение за това, че ответника ползва имота. С оглед това изменение на искането съдът приема, че е сезиран именно с претенция за заплащане на обезщетение за това, че единият от съсобствениците е лишен от възможността да ползва имота съобразно правата си - по чл.31, ал.2 от ЗС. За да се приеме, че съсобственикът, който използва сам общата вещ съобразно чл.31, ал.1 от ЗС, започва да пречи на другите съсобственици - трябва да има конкретно искане от друг съсобственик да си служи с вещта и това искане да е доведено до знанието на първия съсобственик.
Вярно е, че за да възникне задължението за заплащане на обезщетение от страна на съсобственика, който чрез лично ползуване лишава другите съсобственици от възможността да ползуват и те общата вещ, законът изисква само едно условие - писмено поискване, след получаването на което съсобственикът изпада в забава. Но това поискване касае искането за заплащане на обезщетение. Преди него трябва да е отправено надлежно искане за ползване на съсобствения имот, то да е доведено да знанието на съсобственика, който сам го използва и той да е отказал да предостави достъп. Такива доказателства по делото не са събрани. / Решение № 1305 от 30.12.2008 г. на ВКС по гр. д. № 3406/2008г., I г. о., ГК, докладчик съдията Емануела Балевска и др., проф.Венедиков, „Съсобственост. Правни въпроси“, 1994г., стр.40/. По делото нито има наведени такива твърдения, нито са ангажирани доказателства за това. Отправеното с исковата молба искане до съда да определи привременни мерки относно ползването на процесното жилище до окончателното приключване на делбата не променя този извод - същото е отправено до съда, като и предметът му е различен. Затова претенцията за заплащане на обезщетение следва да се отхвърли като неоснователна.
Всеки от съделителите следва да заплати ДТ по сметка на РС-Пазарджик с оглед стойността на дяловете си, а именно по 1119,32лв.
Водим от изложеното Пазарджишки районен съд
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 55155.506.1110.2.13 по КККР на гр.Пазарджик, одобрени със заповед РД-18- 97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр.Пазарджик, бул. „Г. Б." №58, ет.5, ап.13, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, а по акт за собственост ЖИЛИЩЕ №13 /тринадесет/, находящо се в жилищната сграда - блок №2, вход А на V етаж, построен върху държавна земя, квартал №102 на бул.„Георги Бенковски" №58 в гр.Пазарджик, с площ от 82,13кв. м., с прилежащи части избено помещение №13 и 6,2876 % ид. ч. от общите части на сградата с идентификатор 55155.506.1110.2 и от правото на строеж с пазарна стойност 44 800лв.
Получената от продажбата сума да се разпредели между съделителите съобразно правата им в съсобствеността.
Обявява за окончателен съставения разделителен протокол за разделяне на недвижими имоти - земеделски земи, както следва:
ДЯЛ І:
1/ лозе с площ от 1,000 дка, от който 0,871дка шеста категория и 0,129дка пета категория, в м. „Г.", съставляващ имот №066003 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
2/ нива с площ от 1,128дка, пета категория в м.„Ф.", съставляваща имот №111018, в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154,
3/ нива с площ от 5,640дка, пета категория, в м.„К.Л.", съставляваща имот №235029 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
4/ нива с площ от 1,880дка, пета категория, в м.„А.Т.", съставляваща имот №325071 в землището на с.В., общ.Септември ЕКАТТЕ 11154
5/ лозе с площ от 0,980дка, шеста категория, в м.„Р.", съставляваща имот №027161, в землището на с. К., общ.Лесичово, ЕКАТТЕ 35571
Обща стойност на дял І - 5736,40лв.
ДЯЛ ІІ:
1/ нива с площ от 2,075дка, пета категория, в м.„К.Л.", съставляваща имот №235072 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
2/ лозе с площ от 3,008дка, пета категория, в м.„О. съставляваща имот №242001 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
3/ лозе с площ от 1,000дка, шеста категория, в м.„Д.Б.", съставляваща имот №251040 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
4/ нива с площ от 2,477дка, шеста категория, в м.„Р.", съставляваща имот №281111 в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
5/ нива с площ от 1,222дка, седма категория, в м.„С.", съставляваща имот №291062 в землището на с. В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
6/ лозе с площ от 1,001дка, от който 0,346дка пета категория и 0,655дка седма категория, в м.„ М.М.", съставляващо имот №300144, в землището на с.В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
7/ поземлен имот изоставени трайни насаждения с площ от 1,000дка, пета категория, в м. „С.", съставляваща имот 341016, в землището на с. В., общ.Септември, ЕКАТТЕ 11154
8/ лозе с площ от 1,003дка, пета категория, в м.„Ч.", съставляваща имот №057156 в землището на гр.Ветрен, общ.Септември, ЕКАТТЕ 10820
Обща стойност на дял ІІ - 5429,40лв.
За уравнение на дял втори съделителят, получил дял първи следва да заплати сумата от 153,50лв
ОТХВЪРЛЯ претенцията на А.К. против Л.К. за заплащане на обезщетение за лишаване от възможността да ползва съсобствения недвижим имот за периода от 28.12015. - 17.07.2019г.
ОСЪЖДА А.К. и Л.К. да заплатят по сметка на Районен съд-Пазарджик ДТ в размер на по 1119,32лв.
Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишки окръжен съд в 2-седмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: