№ 158
гр. гр. Д.град, 16.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Д.ГРАД в публично заседание на дванадесети май през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Гергана Т. Стоянова Денчева
при участието на секретаря Дарина М. Петрова
като разгледа докладваното от Гергана Т. Стоянова Денчева Гражданско дело
№ 20245610101823 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по иск с правно основание
чл.422, ал.1, вр. с чл.415, ал.1 вр чл.124 от ГПК, предявен от „Професионален
домоуправител-3“ ЕООД, ЕИК: *********, седалище и адрес на управление
гр.Д.град, ул.„Простор“ бл.10 вх.А ап.1, представлявано от К. Д. К.,чрез: адв.
Д. Д. –АК-Хасково и адрес за призоваване: гр. Д.град, ул.„Простор“ бл.10 вх.А
ап.1 ет.1 срещу: ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. **
с управител Р. Д. М..
В исковата молба ищецът твърди, че в Етажната собственост-гр.Д.град, ул.
„Ш.П.“ бл.**, вх. **, на 15.02.2023г. е проведено Общо събрание на ЕС,
удостоверено с Протокол № 1/15.02.2023г., на което са взети следните
решения: Решение № 1: Общото събрание на Етажната собственост приема
офертата на фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД с ЕИК:
*********, което търговско дружество избира, назначава и наема за
УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, срещу заплащане на възнаграждение
от КАСАТА /бюджета/ на Етажната собственост. На УПРАВИТЕЛЯ на
Етажната собственост да се заплаща възнаграждение, като Общото събрание
приема размера на възнаграждението да бъде 84 /осемдесет и четири/ лева
месечно. Възнаграждението да се заплаща на УПРАВИТЕЛЯ ежемесечно в
1
началото на съответният календарен месец за който се отнася.
Възнаграждението да се заплаща от общата КАСА /бюджета/ на Етажната
собственост. Общото събрание възлага на „Професионален домоуправител –
3“ ЕООД всички функции, правомощия и пълномощия на УПРАВИТЕЛ на
Етажната собственост, описани ЗУЕС, както и в др. закони и подзаконови
нормативни актове. Общото събрание приема срокът на мандата на
УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост – „Професионален домоуправител –
3“ ЕООД да бъде 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г. Решение
№ 2: Общото събрание приема Етажната собственост да сключи Договор за
възлагане управлението на етажната собственост, с „Професионален
домоуправител – 3“ ЕООД избрано за УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост,
по т.1 от дневния ред. Общото събрание приема срокът на този договор да
бъде 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г., съгласно приетото
решение по т.1 от дневния ред. Общото събрание одобрява представеният ни
на това събрание Договор за възлагане управлението на етажната собственост
на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД с ЕИК: *********, за
срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г. Общото събрание
избира и упълномощава Р. М. /ап.В6/, да сключи/подпише от името на
Етажната собственост, одобреният Договор за възлагане управлението на
етажната собственост с фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, с
ЕИК: *********, за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г.
Решение № 3: Общото събрание на Етажната собственост възлага на
УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост да изпълнява също и функциите и
правомощията на КАСИЕР на Етажната собственост. Паричните вноски за
фонд "Ремонт и обновяване" (чл.11 ал.1 т.7 ЗУЕС), както и паричните вноски
за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата
(чл.11 ал.1 т.5 ЗУЕС), да се събират, съхраняват и разходват от УПРАВИТЕЛЯ
на Етажната собственост. Решение № 6: Общото събрание на Етажната
собственост определя и приема ежемесечните парични вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата (чл.11 Страница 2
от 11 ал.1 т.5 ЗУЕС) да бъдат в размер на 4,40 /четири и 0,40 лева/ лева
месечно, за всеки един от пребиваващите/обитателите в Етажната
собственост. Общото събрание на Етажната собственост определя и приема
разпределението на ежемесечните парични вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата (чл.11 ал.1 т.5
2
ЗУЕС) да бъде начислено по апартаменти, както следва: Ап.№ Бр.
пребиваващи Ап.В1 1 човек Дължима вноска Ап.В2 1 човек 4,40 лева 4,40
лева Ап.В3 2 човека Ап.В4 1 човек 8,80 лева 4,40 лева Ап.В5 1 човек Ап.В6 2
човека 4,40 лева 8,80 лева Ап.В7 1 човек Ап.В8 2 човека 4,40 лева 8,80 лева
Ап.В9 1 човек Ап.В10 2 човека 4,40 лева 8,80 лева Ап.В11 1 човек Ап.В12 1
човек 4,40 лева 4,40 лева Вноските посочени в таблицата, да се начисляват
ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събират
ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, считано от 01 март
2023г. Собствениците/ползвателите/обитателите на самостоятелни обекти в
Етажната собственост са длъжни ежемесечно да плащат така определените
месечни вноски на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който ще ги
събира в общата КАСА /бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на
вноските може да се правят по 4 начина, по избор на клиента: 1) В брой, на
инкасатор на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД минаващ по
апартаментите; 2) Онлайн, през уебсайта на „ИПЕЙ“ АД; 3) В брой, на касите
на „ИЗИПЕЙ“ АД; 4) В брой, в офис на фирма „Професионален
домоуправител - 3“ ЕООД. Решение № 7: Общото събрание на Етажната
собственост учредява фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС, в който
собствениците на всички самостоятелни обекти в сградата (СОС) да внасят
ежемесечно парични вноски. Считано от 01 март, 2023г., ежемесечните
парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване", по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС - да
бъдат определени за всеки един от самостоятелните обекти в сградата (СОС) в
Етажната собственост – в размер на 15,00 /петнадесет/ лева на съответния
обект. Общото събрание на Етажната собственост определя и приема
разпределението на ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и
обновяване" по чл.50 от ЗУЕС да бъде начислено по апартаменти, както
следва: Страница 3 от 11 Ап.№ Дължима вноска Ап.В1 15,00 лева Ап.В2 15,00
лева Ап.В3 15,00 лева Ап.В4 15,00 лева Ап.В5 15,00 лева Ап.В6 15,00 лева
Ап.В7 15,00 лева Ап.В8 15,00 лева Ап.В9 15,00 лева Ап.В10 15,00 лева Ап.В11
15,00 лева Ап.В12 15,00 лева Вноските посочени в таблицата, да се начисляват
ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събират
ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, считано от 01 март
2023г. Собствениците/ползвателите/обитателите на самостоятелни обекти в
Етажната собственост са длъжни ежемесечно да плащат така определените
месечни вноски на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който ще ги
3
събира в общата КАСА /бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на
вноските може да се правят по 4 начина, по избор на клиента: 1) В брой, на
инкасатор на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД минаващ по
апартаментите; 2) Онлайн, през уебсайта на „ИПЕЙ“ АД; 3) В брой, на касите
на „ИЗИПЕЙ“ АД; 4) В брой, в офис на фирма „Професионален
домоуправител - 3“ ЕООД. Решение № 9: Общото събрание на Етажната
собственост се съгласява, определя, одобрява и приема идеалните части на
отделните самостоятелни обекти в сградата в режим на Етажната собственост,
съгласно чл.17 ал.4 и ал.5 и ал.6 от ЗУЕС, така както са посочени в
присъствения списък на това събрание, а именно: Ап.В1 – 9,001 % идеални
части от общите части на ЕС; Ап.В2 – 7,429 % идеални части от общите части
на ЕС; Ап.В3 – 8,330 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В4 – 9,058 %
идеални части от общите части на ЕС; Ап.В5 – 7,499 % идеални части от
общите части на ЕС; Ап.В6 – 8,400 % идеални части от общите части на ЕС;
Ап.В7 – 9,058 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В8 – 7,499 %
идеални части от общите части на ЕС; Ап.В9 – 8,400 % идеални части от
общите части на ЕС; Ап.В10 – 9,058 % идеални части от общите части на ЕС;
Ап.В11 – 7,499 % идеални части от общите части на ЕС; Ап.В12 – 8,769 %
идеални части от общите части на ЕС; Страница 4 от 11 Сключен е Договор №
1/15.02.2023г. за възлагане управлението на етажната собственост, с
„Професионален домоуправител - 3“ ЕООД с ЕИК: *********, за срок от 12
/дванадесет/ месеца, считано от 01.03.2023г. На 03.07.2023г. е проведено Общо
събрание на ЕС, удостоверено с Протокол № 2/03.07.2023г., на което са взети
следните решения: Решение № 1: Общото събрание на Етажната собственост
избира и приема офертата за покупка/доставка и монтаж на хидрофорна
система в сградата, с крайна цена за плащане 3215 /три хиляди двеста и
петнадесет/ лева, предложена от фирма „ВиК-БАШ МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД с
ЕИК: *********, седалище и адрес на управление: град Хасково, ул.„Стара
Планина“ № 6. Да бъде поръчано и възложено на „ВиК-БАШ
МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД като изпълнител, да извърши доставката и монтажът
на хидрофорната система, съгласно предложената оферта, на предложената
крайна цена 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева. Етажната
собственост да събере в общата КАСА сумата 3215 лева с която да бъде
платена цената по приетата оферта. Сумата да бъде начислена еднократно в
месечния бюджет на Етажната собственост за м.август 2023г. и през месец
4
септември да се направи предплащане в размер на половината от крайната
цена и да се стартира ремонта. Да се предостави необходимият достъп до
общите части на Етажната собственост на работниците от „ВиК БАШ
МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД за монтажа на хидрофорната система. При
завършване на ремонта да се направи доплащане в размер останалата
неплатена част от крайната цена за ремонта. Решение № 2: Общото събрание
на Етажната собственост приема, да бъде начислена за събиране в общата
КАСА на Етажната собственост, сумата необходима за покупка, доставка и
монтаж на хидрофорна система, в размер на 3215,00 /три хиляди двеста и
петнадесет/ лева, съгласно избраната оферта по т.1 от дневния ред. Сумата
3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева да бъде начислена еднократно в
месечния бюджет на Етажната собственост за м.август 2023г., отделно от
дължимите вноски за Фонд "Ремонт и обновяване", като сумата бъде
разпределена на дялови вноски, дължими от собствениците на всички
самостоятелни обекти в Етажна собственост-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх.
**. Общото събрание на Етажната собственост приема, дължимата сума за
хидрофорната система в размер на 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/
лева да бъде разпределена на дължими дялови вноски, между отделните
апартаменти, според съотношението на площите /квадратурата/ на отделните
апартаменти или според припадащите им се проценти /%/ идеални части от
общите части на Етажната Страница 5 от 11 собственост, което принципно е
едно и също и дава един и същ резултат. Общото събрание на Етажната
собственост приема, всички собственици на самостоятелни обекти в Етажната
собственост, да внесат при Управителя на Етажната собственост, своята
дължима дялова вноска, като част от общата сума 3215,00 /три хиляди двеста
и петнадесет/ лева, в срок до три месеца, т.е. до края на месец октомври 2023г.
Собствениците на самостоятелни обекти в Етажната собственост са длъжни да
заплатят/внесат така определените парични задължения/вноски на
УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който ще ги събира в обща КАСА
/бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на вноските може да се
правят по 5 начина, по избор на собственика: 1) В брой - на инкасатор на
фирма „Професионален домоуправител-3“ ЕООД, минаващ по апартаментите;
2) Онлайн - през уебсайта на „ИПЕЙ“ АД; 3) В брой - на касите на „ИЗИПЕЙ“
АД; 4) В брой - в офис на фирма „Професионален домоуправител-3“ ЕООД; 5)
По банков път. На проведеното на дата 15.02.2023г. Общо събрание, ЕТАЖНА
5
СОБСТВЕНОСТ-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. **, решава, избира и наема за
свой Управител, фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД, като на
същото събрание определя и ежемесечните вноски, които ще дължат
собствениците на всеки един от 12-те апартамента в Етажната собственост,
съгласно цитираните по-горе решения на ОСЕС. Впоследствие обаче, в
процеса на работа се установило, че има четири апартамента, чиито
собственици не си плащат ежемесечните парични вноски определени от
Общото събрание, дължимите съгласно разпоредбите на чл.6 ал.1 т.8, т.9 и
т.10 вр. чл.11 ал.1 т.5 и т.7 ЗУЕС, при което парите в общата КАСА на
Етажната собственост не достигат за заплащане на разходите за управлението
и поддържането на общите части на сградата. Въпреки недостига на парични
средства, не било свиквано събрание за увеличаване размера на ежемесечните
парични вноски за разходите за управление и поддържане на общите части на
ЕС, тъй като е имало надежда че неплащащите собственици на апартаменти,
ще бъдат така добри да проявят коректност и ще се появят да си платят всички
натрупани месечни задължения. Освен това са взети под внимание и
настроенията на етажните собственици, които дори да се свика събрание, не
биха се съгласили да си гласуват увеличение на месечните такси, единствено
за покриване на липсите от неплащащите си съседи. Също така е било взето
предвид и съображението, че ако управителят още в първите месеци на
управлението си на ЕС, инициира завеждане на съдебни производства от
името на Етажната собственост срещу некоректните етажни собственици, тези
производства, включително и изпълнителните производства след това, най-
вероятно ще продължат във времето поне година че и повече, а същевременно
разноските по всяко едно от съдебните дела ще надвишават многократно,
главницата по делото, която ще съставлява сбор от 2-3-4 месечни вноски
(примерно). Управителят е преценил че би било по-добре да се изчака
временно, макар и повече месеци, с надеждата да се появят собствениците на
апартаменти неплатили своите задължения и да ги платят, а ако откажат
плащане, поне с натрупаните за 10-12 месеца (примерно) задължения вече
няма да е толкова малка главницата и ще си заслужава да се водят дела в съда.
Всичко това било с перспектива на дружеството за дълготрайно управление
на Етажната собственост, каквато е стандартната практика. Само че при
проведеното Общо събрание през месец юли 2024г., изненадващо за
„Професионален домоуправител - 3“ ЕООД, Общото събрание решило, че
6
дружеството-домоуправител вече си било свършило работата за която им е
било нужно за сградата /която е ново строителство/, най-вече покрай
въвеждането на някои общи части и инсталации от сградата в експлоатация, и
ЕС повече нямала нужда от помощта и услугите на фирма „Професионален
домоуправител - 3“ ЕООД, и ще се оправяли сами занапред. Разбира се нямало
нищо лошо в това, че ЕС искат да продължат сами, но дружеството
„Професионален домоуправител - 3“ ЕООД имало да си получава обратно от
ЕС, сумата в размер на 1530,38 лева, която сума представлявала сбор от
платени от дружеството (в качеството му на Управител на ЕС) към
съответните доставчици на услуги, разходи за поддържането на общите части
на Етажната собственост (Сервиз на Асансьор, Ел.енергия Асансьор,
Ел.енергия Стълбище, чистачка, консумативи за почистване), както и
дължими към дружеството месечни такси /възнаграждения/ за управлението
на Етажната собственост (Такса-Домоуправител), за периода м.март 2023г. –
м.юли 2024г. Тези задължения на Етажната собственост към съответните
доставчици на услуги, били платени от дружеството в качеството му на
Управител и законен представител на ЕС, не заради някаква лична полза на
дружеството, а напротив, за да покрият временно липсите от неплатилите
собственици на апартаменти, техните дялови вноски, за да няма „сътресения“
в работата на етажната собственост, като спиране на ток, спиране на асансьор
и др. За периода на управление на „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД
м.март 2023г. – м.юли 2024г., Етажната собственост направила разходи към
своите контрагенти в общ размер 7107,30 лева от които 4007,30 лева – разходи
за поддръжка и управление, и 3100 лева – разходи за ремонт и обновяване. За
същият период, приходите от вноски от етажните собственици в общата КАСА
на ЕС, които се събират от „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД, към
14.08.2024г. – датата на подаване в съда на Заявление за издаване на заповед за
изпълнение по чл.410 ГПК, в резултат на която е издадена процесната Заповед
№ 769/19.08.2024г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК, са
били в общ размер 5576,92 лева. Така разликата от 1530,38 лева (7107,30 –
5576,92 = 1530,38) е платена към съответните контрагенти на ЕС от
„Професионален домоуправител - 3“ ЕООД. За посоченият период се е
очаквало в КАСАТА на ЕС да постъпят още 1638,72 лева, които не са били
събрани от неплащащите етажни собственици, и които е трябвало да покрият
платената от дружеството сума 1530,38 лева и да останат в КАСАТА още
7
108,34 лева свободни за бъдещи разходи. След подаване в съда на Заявление за
издаване на заповед за изпълнение по чл.410 ГПК на дата 14.08.2024г.,
собствениците на ап.6 и ап.8 са направили плащания през ePay/EasyPay за
своите апартаменти за м.юни 2024г., като всеки от тях е внесъл по 23,75 лева и
така е изчистил задълженията си до края на м.юни 2024г. Вноската за ап.8 е
направена на 16.08.2024г., а вноската за ап.6 е направена на дата 12.09.2024г.
По този начин дължимата от Етажната собственост към ищеца сума, за която е
издадена Заповед за изпълнение, за сумата в размер 1530,38 лева се намаля с
направените 2 вноски х 23,75 лева и остават дължими от Етажната
собственост 1482,88 лева, които претендираме към настоящия момент.
(1530,38 – 23,75 – 23,75 = 1482,88) Към момента общите приходи от вноски от
етажните собственици за процесния период били в размер 5624,42 лева, т.е. с
47,50 лева повече от преди издаване на заповедта да изпълнение по ЧГД №
20245610101399 от 2024г. по описа на Районен съд Д.град. Разходите на ЕС в
размер 7107,30лв. – 5624,42лв. (приходите) = 1 482,88 лева дължими към
настоящият момент от ЕС към „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД. И
така, губейки качеството си на Управител на Етажната собственост, според
съдебната практика, дружеството вече нямала право на директна съдебна
претенция към конкретен неплатил етажен собственик, каквото право има
само Управителят на Етажната собственост от името Етажната собственост.
По тази причина дружеството има право на съдебна претенция към Етажната
собственост, а новият Управител на Етажната собственост вече ще трябва да
организира начина на събиране на дължимите суми от конкретните етажни
собственици, евентуално и по съдебен ред, или по друг начин както намери за
добре. Също така, след установяване на вземането на „Професионален
домоуправител - 3“ ЕООД от Етажната собственост с влязъл в сила съдебен
акт, тогава вече дружеството може с т.нар. „косвен иск“ по чл.134 ЗЗД да
предяви претенциите на Етажната собственост по съдебен ред, към конкретни
неплатили етажни собственици, т.е. към длъжниците на своя длъжник
Етажната собственост.
Претенцията на ищеца е съдът да постанови решение с което: 1) Да признае за
установени задълженията на ответника към ищеца по Заповед №
769/19.08.2024г. за изпълнение на парично задължение чл.410 ГПК по ЧГД №
20245610101399 от 2024г. по описа на РС Д.град – сумата 1482,88 лева /хиляда
четиристотин осемдесет и два лева и 88 стотинки/ задължение на ЕТАЖНА
8
СОБСТВЕНОСТ гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. ** да възстанови сумата с
която се е обогатила без основание за сметка на „ПРОФЕСИОНАЛЕН
ДОМОУПРАВИТЕЛ - 3“ ЕООД, която сума представлява сбор от платени от
дружеството /ищеца/ разходи за поддържането на общите части на Етажната
собственост, както и дължими към дружеството месечни такси
/възнаграждения/ за управлението на Етажната собственост, за периода м.март
2023г. – м.юли 2024г., ведно със законната лихва върху главницата считано от
датата на подаване на заявлението в съда – 14.08.2024г., до окончателно
изплащане на задължението;
2) Моли да бъдат присъдени и направените в хода на заповедното
производство по ЧГД № 20245610101399 от 2024г. по описа на РС Д.град,
деловодни разноски в размер на 426 /четиристотин двадесет и шест/ лева, от
които 26 лева – държавна такса и 400 лева – адвокатско възнаграждение;
3) Моли да бъдат присъдени и направените разноски в хода на настоящото
исково производство в размер на 26 /двадесет и шест/ лева– държавна такса,
както и всички други разноски по делото включително и адвокатски хонорар.
Депозиран е отговор от ответника, в който се твърди че се оспорват
всички фактически твърдения, изложени в исковата молба, че Етажна
собственост с адрес гр.Д.град, ул. „Ш.П." № ** вх. ** има задължения кьм
"Професионален домоуправител - 3 ЕООД, че Етажна собственост с адрес
гр.Д.град, ул. „Ш.П." № ** вх. ** дължи на "Професионanен домоуправител -
3" ЕООД сума в размер на 1482.88 лева, както и твърденията, че определените
от ОСЕС дължими месечни вноски се дължат от собствениците към общата
каса на ЕС, сьщо и твърденията че "Професионапен домоуправител - 3" ЕООД
има право на съдебна претенция към Етажната собственост. Видно било от
процесните решения на Общи събрания на етажната собственост, приложени
с исковата молба /с Протокол № 1/15.02.2023г. и с Протокол № 2/03.07.2023г./,
от условията по сключения Договор за възлагане управлението на етажна
собственост № 1/15.02.2023г., сьщо представен от ищеца с исковата молба, а и
от разпоредбите на ЗУЕС, плащането на разходите за ремонт и разходите за,
управление и поддържане на общите части е задължение на собствениците на
жилища в режим на етажна собственост, сьобразно притежаваните идеални
части , от общите части на сградата. Нещо повече, съгласно чл.б an.4 от ЗУЕС,
собствениците отговаряли и за задълженията на етажната собственост,
9
сьобраsно притежаваните идеални части от общите части на сградата, а чл.8
постановявал, че управлението на ЕС обхваща контрола върху изпълнението
на тези задължения на собствениците. В този смисъл претенциите на
"Професионален домоуправител - 3" ЕООД следва да бъдат насочени към
конкретните собственици на апартаментите, посочени от ищеца в исковата
молба, които не са изпълнили задълженията си, а не към самата Етажна
собственост. В този смисъл бил представения с отговора частен документ от
г-н Росен Дачев — лице с представителна по отношение на "Професионален
домоуправител - 3" ЕООД власт по пълномощие, в който документ се
съдържало признание, че "Професионален домоуправител - 3" ЕООД няма
финансови претенции към Етажна собственост с адрес гр.Д.град, ул. „Ш.П."
№ 24. В самата искова молба се съдържало признание, че именно конкретните
собственици на апартаментите, посочени от ищеца в исковата молба, които не
са изпъпнили задълженията си, дължат на "Професионален домоуправител 3"
ЕООД суми, тьй като ищецът приема за платени на валидно основание суми,
платени именно от тези собственици, а не от Етажната собственост, които
суми са платени след прекратяване на процесния Договор за възлагане
управлението на етажна собственост № 1/15.02.2023г. и след образуването на
ч.гр.д. № 1399/2024г. по onuca на РС-Д.град, като намаля цената на своя иск с
така платените суми, въпреки изложените преди това твърдения, че не те като
собственици, а Етажната собственост дължи сьщите суми.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно
и в тяхната общност, приема за установено от фактическа страна следното:
Ищецът основава иска си на взети решения от ОС на ЕС, с които е определен
размерът на дължими от етажните собственици суми за покриване на текущи
разходи във връзка с етажната собственост, както и за формиране на фонд
„Ремонт и обновяване“. Заповедното производство по реда на чл.410 ГПК с
образувано ч.г.д.№1399/24г. по описа на ДРС е образувано по заявление на
ищеца и заповедта е издадена на „Професионален домоуправител -3“ ЕООД,
съответно иска по реда на чл.422 ГПК е предявен от това дружество. В
разглежданата по същество претенция, основана на чл.422 във вр. с
чл.415,ал.1 от ГПК се претендира установяване на вземане, което се обуславя
от следните обстоятелства: ответникът е етажна собственост, валидно взети
решения от ОС на ЕС по смисъла на чл.38,ал.2 от ЗУЕС, с които в тежест на
етажните съсобственици в тази етажна собственост са възложени конкретни
10
по вид и размер задължения. Съгласно разпоредбата на чл.38 ал.2 от ЗУЕС е
предоставена от закона възможност за председателя на УС, когато
собственик, ползвател или обитател не изпълни решение в определения срок,
председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление
за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от
Гражданския процесуален кодекс, като към заявлението се прилага препис от
решението на общото събрание. Доказателства за наличието на такава
предпоставка са приложени по делото. Не се оспорва от страните по делото и
съдът приема за безспорни обстоятелствата, че Общото събрание на Етажната
собственост е приело офертата на фирма „Професионален домоуправител – 3“
ЕООД с ЕИК: *********, което търговско дружество избира, назначава и
наема за УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, срещу заплащане на
възнаграждение от КАСАТА /бюджета/ на Етажната собственост, че същото е
приело решение Етажната собственост да сключи Договор за възлагане
управлението на етажната собственост, с „Професионален домоуправител – 3“
ЕООД избрано за УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, срокът на този
договор е бил 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г., одобрило е
представеният на това събрание Договор за възлагане управлението на
етажната собственост на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД с
ЕИК: *********, за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01 март 2023г.;
че Общото събрание на Етажната собственост възложило на УПРАВИТЕЛЯ
на Етажната собственост да изпълнява също и функциите и правомощията на
КАСИЕР на Етажната собственост, а паричните вноски за фонд "Ремонт и
обновяване" (чл.11 ал.1 т.7 ЗУЕС), както и паричните вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата (чл.11 ал.1 т.5
ЗУЕС), да се събират, съхраняват и разходват от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната
собственост. Не се оспорва и факта, че Общото събрание на Етажната
собственост определило и приело ежемесечните парични вноски за разходите
за управлението и поддържането на общите части на сградата да бъдат в
размер на 4,40 /четири и 0,40 лева/ лева месечно, за всеки един от
пребиваващите/обитателите в Етажната собственост; определило и приело
разпределението на ежемесечните парични вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата да бъде начислено
по апартаменти, подробно описани суми в протокола при вземане на
решението за всеки един апартамент в табличен вид, като вноските да се
11
начисляват ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се
събират ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, считано от
01 март 2023г. Собствениците/ползвателите/обитателите на самостоятелни
обекти в Етажната собственост били длъжни ежемесечно да плащат така
определените месечни вноски на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост,
който да ги събира в общата КАСА /бюджет/ на Етажната собственост. Не се
испорва и факта, че в последващо Решение №7 Общото събрание на Етажната
собственост учредило фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС, в който
собствениците на всички самостоятелни обекти в сградата (СОС) да внасят
ежемесечно парични вноски. Считано от 01 март, 2023г., ежемесечните
парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване", по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС - да
бъдат определени за всеки един от самостоятелните обекти в сградата (СОС) в
Етажната собственост – в размер на 15,00 /петнадесет/ лева на съответния
обект. Общото събрание на Етажната собственост определило и приело
разпределението на ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и
обновяване" по чл.50 от ЗУЕС да бъде начислено по апартаменти, подрбоно
описани като суми по апартаменти в табличен вид, да се начисляват
ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събират
ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, считано от 01 март
2023г. Собствениците/ползвателите/обитателите на самостоятелни обекти в
Етажната собственост били длъжни ежемесечно да плащат така определените
месечни вноски на УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който да ги
събира в общата КАСА /бюджет/ на Етажната собственост. С последващо
Решение № 9 Общото събрание на Етажната собственост се съгласило,
определило, одобрило и приело идеалните части на отделните самостоятелни
обекти в сградата в режим на Етажната собственост, съгласно чл.17 ал.4 и ал.5
и ал.6 от ЗУЕС, така както са посочени в присъствения списък на това
събрание, изрично посочени по апартаменти.Не се испорва, че е бил сключен
Договор № 1/15.02.2023г. за възлагане управлението на етажната собственост,
с „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД с ЕИК: *********, за срок от 12
/дванадесет/ месеца, считано от 01.03.2023г., че на 03.07.2023г. е проведено
Общо събрание на ЕС, удостоверено с Протокол № 2/03.07.2023г., на което са
взети описаните решения, с които е приело офертата за покупка/доставка и
монтаж на хидрофорна система в сградата, с крайна цена за плащане 3215 /три
хиляди двеста и петнадесет/ лева, предложена от фирма „ВиК-БАШ
12
МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД с ЕИК: *********, седалище и адрес на управление:
град Хасково, ул.„Стара Планина“ № 6, да бъде поръчано и възложено на
„ВиК-БАШ МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД като изпълнител, да извърши доставката
и монтажът на хидрофорната система, съгласно предложената оферта, на
предложената крайна цена 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева.
Етажната собственост да събере в общата КАСА сумата 3215 лева с която да
бъде платена цената по приетата оферта. Сумата да бъде начислена
еднократно в месечния бюджет на Етажната собственост за м.август 2023г. и
през месец септември да се направи предплащане в размер на половината от
крайната цена и да се стартира ремонта. Да се предостави необходимият
достъп до общите части на Етажната собственост на работниците от „ВиК
БАШ МАЙСТОРИТЕ“ ЕООД за монтажа на хидрофорната система. При
завършване на ремонта да се направи доплащане в размер останалата
неплатена част от крайната цена за ремонта. Общото събрание на Етажната
собственост приело да бъде начислена за събиране в общата КАСА на
Етажната собственост, сумата необходима за покупка, доставка и монтаж на
хидрофорна система, в размер на 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/
лева, съгласно избраната оферта по т.1 от дневния ред. Сумата 3215,00 /три
хиляди двеста и петнадесет/ лева да бъде начислена еднократно в месечния
бюджет на Етажната собственост за м.август 2023г., отделно от дължимите
вноски за Фонд "Ремонт и обновяване", като сумата бъде разпределена на
дялови вноски, дължими от собствениците на всички самостоятелни обекти в
Етажна собственост-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. **. Общото събрание на
Етажната собственост приело дължимата сума за хидрофорната система в
размер на 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/ лева да бъде разпределена
на дължими дялови вноски, между отделните апартаменти, според
съотношението на площите /квадратурата/ на отделните апартаменти или
според припадащите им се проценти /%/ идеални части от общите части на
Етажната собственост. Общото събрание на Етажната собственост приело
всички собственици на самостоятелни обекти в Етажната собственост, да
внесат при Управителя на Етажната собственост, своята дължима дялова
вноска, като част от общата сума 3215,00 /три хиляди двеста и петнадесет/
лева, в срок до три месеца, т.е. до края на месец октомври 2023г.
Собствениците на самостоятелни обекти в Етажната собственост били длъжни
да заплатят/внесат така определените парични задължения/вноски на
13
УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който ще ги събира в обща КАСА
/бюджет/ на Етажната собственост. Не се оспорва и обстоятелството, че при
проведено Общо събрание през месец юли 2024г., Общото събрание на
етажната собственост решило, че дружеството-домоуправител
„Професионален домоуправител-3“ЕООД вече си било свършило работата, за
която им е било нужно за сградата и ЕС повече нямала нужда от помощта и
услугите на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД, поради което и
договорът бил прекратен. Предвид липсата на оспорване от ответника на
всички тези изложени факти и обстоятелства в исковата молба, подкрепени с
писмени документи, приети като доказателства в хода на производството,
съдът като доказани приема за безспорно установени.
Разпитан в кочеството на свидетел Р.Д. установи, че сумите били начислявани
към собствениците спрямо техните идеални части и съответно били събрани
средствата, които са разплатени на два пъти за хидрофорното съоръжение.
Тези средства винаги се отнасяли към фонд „Ремонт и обновяване“, откъдето
трабвало да се набавят тези пари, за да се удостовери, разплати изграждането
на хидрофорната система. Били събрани и разплатени на два пъти средствата
за хидрофорната система, като сметките плащала фирма „Професионален
домоуправител“ към фирма „Баш майсторите“ – Хасково, те изградили и
монтирали системата. Не всички апартаменти платили. Четири апартамента
не плащали основно тези сметки, като част от разходите, които трябвало да се
платят за хидрофора ги платили други собственици с техни лични средства, за
да се извърши ремонта, а те останали неразплатени и дължими към етажната
собственост. Имало разходи, режийни разходи за поддръжка и управление,
които не били платени – ток стълбище, сервизна такса за асансьор, такса за
почистване и такса консумативи. Когато правел събрание винаги носел
разходите, които са направени от касата във фонд „Ремонт и обновяване“.
Имал собственоръчно подписана бележка, на която бил визирал, че няма
финансови претенции към Етажната собственост ул. „Ш.П.“ № 24 вх. В, като
изрично уточнява в проведеното открито съдебно заседание, че имал предвид
само и единствено за разходите във фонд „Ремонт и обновяване“, а не
режийните разходи, които били за поддръжка и управление на етажната
собственост. Към тях нямал претенции, те били събрани на 100% и бил
разплатен ремонта към Етажната собственост. Към момента имало
неразплатени суми към „Професионален домоуправител“ от етажната
14
собственост - четири апартамента дължали разходи за управление и
поддръжка на етажната собственост, които били дължими към фирма
„Професионален домоуправител“, тъй като тя ги е разплащала със собствени
средства към контрагентите. Тогава нямал информация конкретно кои лица
дължат суми, защото тогава го повикали да им даде отчет само за фонд
„Ремонт и обновяване“ каква е наличността на касата. Когато решили да се
откажат от договора, тогава вече бил направен друг обстоен отчет за
разходите за управление и поддръжка и тогава се установило, че това са
четири апартамента, които дължат пари.
От представевените и приети като писмени доказателства /Отчет за приходите
на Етажната собственост; Отчет за разходите на Етажната собственост;
Задължения на собствениците в Етажната собственост; Длъжници по баланс;
Петнадесет (15) броя фактури с касови бонове, издадени от „ВЕРТИКАЛ-
САВОВ“ ЕООД, за платени месечни такси за „Сервиз Асансьор“ съответно за
периода м.март 2023г. – м.юни 2024г.; Шестнадесет (16) броя разписки от
„ИЗИПЕЙ“ АД за платени месечни фактури издадени от „ЕВН България
Електроснабдяване“ ЕАД, за „Ел.енергия-Асансьор“ съответно за периода
м.април 2023г. – м.юли 2024г.; Петнадесет (15) броя разписки от „ИЗИПЕЙ“
АД за платени месечни фактури издадени от „ЕВН България
Електроснабдяване“ ЕАД, за „Ел.енергия-Стълбище“ съответно за периода
м.май 2023г. – м.юли 2024г.; Девет (9) броя касови ордери за платени
консумативи за почистване на вход-стълбище съответно за периода м.март
2023г. – м.май 2024г./, предвид и възраженията и оспорванията на ответника в
тази насока и твърдението на ищеца, че Етажна собсгвеност с адрес гр.Д.град,
ул. „Шандор Петьофи" № ** вх. ** дължи на "Професионален домоуправител
- 3" ЕООД сума в размер на 1482.88 лева, както и въпреки изрично указаното в
доклада на съда по делото в чия доказателствена тежест е доказването на
стойността на претендираните задължения и техния вид, исковата претенция
не беше доказана от ищеца както по основавие, така и по размер. От
представените от ищеца с исковата молба писмени доказателства не се
установи ясно и недвусмислено точния размер на претендираната сума, нито
това беше конкретизирано от ищеца, искане за сьдебно счетоводна експертиза
не бе направено и съответно не беше извършена такава, а показанията на
свидетел Давчев не бяха насочени в установяването на размера им, не се
посочи точна сума и за какво се дължи като разходван разход/за поддържане
15
на общите части-вода, ел енергия, чистач, консумативи, още по-малко каква
част от претендираната сума представлява описаната в петитума на
претенцията дължими към дружеството месечни такси /възнаграждение/ за
управление на етажната собственост/.Отделно от това не се установи от ищеца
описаните и твърдяни от него последващи плащания на парични суми от
собственици на два апартамента в етажната собственост, след издаване на
заповедта за изпълнение на парично задължение по реда на чл.410 от ГПК за
кое перо от претендираните е отнесено и съответно не се претендира, за
преценка от съда и извод в тази насока.На следващо място, по отношеине на
писменото признание, че "Професионален домоуправител - 3 ЕООД няма
финансови претенции към Етажна собственост с адрес гр.Д.град, ул. „Ш.П."
№ ** вх. **, не се доказа твърдяното от ищеца, че св.Давчев нямал
пълномощия да прави такова волеизявление, доколкото такова оспорване беше
направено едва в хода на съдебните прения, а и качеството му на
пълномощник на "Професионален домоуправител - 3" ЕООД спрямо Етажната
собственост беше признато както от ищеца, чрез процесуалния му
представител, така и от самия Давчев при разпита му като свидетел. По делото
липсват доказателства, че Давчев е имал отношения с Етажната собственост
извън отношенията по повод сключения между Етажната собственост и
„Професионален домоуправител - 3" ЕООД договор за възлагане на
управление, а в самото изявление ясно е записано, че е създал и подписал
същото в качеството си на пълномощник на дружеството.Отделно от това в
представените касови ордери, с които ищецът твърди, че доказва закупени и
платени консумативи за почистване на вход-стълбище съответно за периода
м.март 2023г. – м.май 2024г. на ЕС, същите са представени без нужните
задължителни реквизити/печат, подпис, издадел/ и не представляват годно
доказателство за сочените обстоятелства и разход. За пълнота на изложението
следва да се посочи и това, че сметките за ел. енергия асансьор и стълбище
посочени в таблиците за отчет на разходите за поддръжка и управление на ЕС
като дължими, не отговарят като суми на платените в Изипей.
Предвид изложеното не се установи по безспорен и категоричен начин
съществуването на парично вземане за главница, така както е претендирано в
исковата молба в полза на ищеца спрямо ответника в съответните размери и
период, присъдени със заповедта за изпълнение по заповедното
производството, поради което искът следва да отхвърли.
16
Предвид изводите на съда за недоказаност и неоснователност на
исковите претенции, неоснователна е и претенцията на ищеца за заплащане на
разноски, направени в хода на заповедното производство по ч.г.д.№1399/24г.
по описа на Районен съд-Д.град.
На основание чл.78, ал.3 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да
заплати на ответника сумата в размер на 400 лева-за адвокатско
възнаграждение в настоящото производство и 200 лева-адвокатско
възнаграждение в заповедното производство по ч.г.д.№1399/24г. по описа на
ДРС, съгласно приложен списък с разноски и договор за правна защита и
съдействие.
По изложените съображения, Съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „Професионален домоуправител-3“ ЕООД,
ЕИК: *********, седалище и адрес на управление гр.Д.град, ул.„Простор“
бл.10 вх.А ап.1, с управител К. Д. К., чрез: адв. Д. Д. –АК-Хасково, адрес за
призоваване: гр. Д.град, ул.„Простор“ бл.10 вх.А ап.1 ет.1 иск за признаване за
установено, че ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. **,
седалище и адрес на управление гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. **, с
управител Р. Д. М. дължи сумата към „Професионален домоуправител-3“
ЕООД, предмет на издадена Заповед № 769/19.8.2024 за изпълнение на
парично задължение по чл.410 ГПК по ЧГД № 1399/2024г. по описа на PC-
Д.град в размер на 1482,88 лева /хиляда четиристотин осемдесет и два лева и
88 стотинки/ задължение на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ гр.Д.град, ул.„Ш.П.“
бл.**, вх. **, с която се е обогатила без основание за сметка на
„ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ - 3“ ЕООД и представляваща сбор
от платени от дружеството разходи за поддържането на общите части на
Етажната собственост, както и дължими към дружеството месечни такси
/възнаграждения/ за управлението на Етажната собственост, за периода м.март
2023г. – м.юли 2024г., ведно със законната лихва върху главницата считано от
датата на подаване на заявлението в съда – 14.08.2024г., до окончателно
изплащане на задължението, както и да бъдат присъдени направените в хода
на заповедното производство по ЧГД № 20245610101399 от 2024г. по описа на
РС Д.град деловодни разноски в размер на 426 /четиристотин двадесет и шест/
17
лева, от които 26 лева – държавна такса и 400 лева – адвокатско
възнаграждение, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА „Професионален домоуправител-3“ ЕООД, ЕИК: *********,
седалище и адрес на управление гр.Д.град, ул.„Простор“ бл.10 вх.А ап.1, с
управител К. Д. К., чрез: адв. Д. Д. –АК-Хасково, адрес за призоваване: гр.
Д.град, ул.„Простор“ бл.10 вх.А ап.1 ет.1 , да заплати на ЕТАЖНА
СОБСТВЕНОСТ-гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. **, седалище и адрес на
управление гр.Д.град, ул.„Ш.П.“ бл.**, вх. **, с управител Р. Д. М. сумата в
размер на 400/четиристотин лева - разноски за настоящото производство и
200/двеста/ лева-разноски по ч.г.д.№ 1399/2024г. по описа на PC-Д.град.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Хасково в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Д.град: _______________________
18