Р Е Ш Е Н И Е
№ 16.07.2020г. Гр. Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД VI ГРАЖДАНСКИ състав
На 29 юни 2020 г.
В публично заседание в
следния състав:
Председател: ТАНЯ ИЛКОВА
Секретар:
Прокурор:
като разгледа докладваното
от съдия ТАНЯ ИЛКОВА
гр.
дело № 3129, по описа за 2019
година.
Искът е за делба на
съсобствени недвижими имоти и е с правно основание чл.34 от ЗС във вр. с чл.341
и сл. от ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.
С влязло в
законна сила Решение № 1742/11.12.2019 г., постановено по настоящото дело, са
допуснати до съдебна делба, при равни квоти/по ½ идч./ между съделителите Ж.К.К. и В.Г.Г., следните недвижими имоти:
- дворно място, с площ 630 кв.м. по нот.
акт № 61, том VІ, рег.№ 9037, дело № 955/2006г. на Нотариус Петранка Куцарова,
с рег. № 100 на НК, с район на действие Районен съд гр. Казанлък, който имот
съобразно скица № 272/05.06.20109г., издадена от Община Мъглиж, е с площ от 627
кв. м., и съставлява урегулиран поземлен
имот III-58, в кв.17 по плана на с. Сливито, община Мъглиж, обл. Стара Загора, заедно с построената в него жилищна
сграда и едноетажна пристройка към жилищната сграда, при граници и съседи: от
две страни улици, имот II-57 и имот IV-58;
-апартамент № 7, находящ се на адрес в гр. Стара Загора, ул.
„Хан Аспарух” /бивша улица „Стоян Златев”/ № 19, вх.0, ет.4, със застроена
площ от 89.82 кв.м., състоящ се от две
спални, дневна, кухня, баня, клозет, балкон и антрета, при граници на
апартамента: юг – ул. „Ст. Златев”, запад – стълбище и ап. на Недялко Василев и
Денка Тишева Василева, север – двор и стълбище, изток – апартамент на Велик
Димитров Гаджанов и Мария Н. Гаджанова, заедно с избено помещение № 6, с
граници на същото: изток – избено помещение № 4, запад – избено помещение № 5,
север – коридор, юг – ул. „Ст. Златев”, заедно с едно таванско помещение, при граници на същото: изток – таванско
помещение № 6, запад – таванско помещение № 4, север – коридор на таванските
помещение, юг – ул. „Стоян Златев”, заедно
с 6.51% ид. части от общите части на сградата, съгл. чл. 38 от ЗС и ид.
части от общите помещения, както и 6.51%
от отстъпеното право на строеж върху държавно място, в което е построен
жилищния блок, цялото дворно място от 1632/22000 кв. м., който имот,
съобразно Схема №15-425971/15.05.2019
год.на АГКК представлява самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68850.514.39.4.15, находящ се в сграда №4,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.514.39, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68850.514.39.4.16,
68850.514.39.4.8; под обекта: 68850.514.39.4.13; над обекта: няма.
- жилище № А по документ за собственост,
а по данъчна оценка апартамент № 9,
находящ се в гр. Стара Загора, ул. Г.С.Раковски №148, на трети етаж в жилищна
сграда блок № 5, построен върху държавна земя, със застроена площ от 44,46
кв.м., състоящ се от дневна - спалня, кухненски бокс, антре и балкон, при
граници: север – двор, изток – двор, юг – стълбищна клетка и ап. на Тинка и
Слави Янкови, запад – стълбищна клетка и ап. на Тинка и Слави Янкови, заедно с
принадлежащото избено помещение №33
с площ от 4.00 кв.м.,при граници: север – коридор, изток – коридор, юг – мазе
на Тота Петър Влахови, запад – ул. Г.Сава Раковски, и таванско помещение № 39 с площ от 2.00 кв.м., при граници: север –
коридор, изток – таван на Иван Чакъров, юг – двор, запад – таван на Калина Д.,
както и 1.675% ид.ч. от общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС и от
правото на строеж върху мястото, цялото от 2 392/14403 кв.м., който имот
съобразно Схема №15¬425965/15.05.2019 год.представлява самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68850.514.22.4.9, находящ се в сграда №4, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68850.514.22, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж:68850.514.22.4.10; под обекта:68850.514.22.4.5; над
обекта:68850.514.22.4.13.
В
съдебно заседание, съделителите, чрез пълномощниците си, заявяват желанието си
делбата да бъде извършена чрез обособяване на два реални дяла, по отношение на
които да се тегли жребий.
По делото е назначена съдебно – техническа
експертиза, чието заключение съдът възприема като компетентно и добросъвестно
изпълнено. Видно от същото, допуснатите до делба недвижими имоти са неподеляеми. Средната пазарна
стойност на апартамент № 7, находящ се на адрес в гр. Стара Загора, ул. „Хан
Аспарух” № 19, вх.0, ет.4, е 120 126 лв.; на апартамент № 9, находящ се в
гр. Стара Загора, ул. Г.С.Раковски №148, ет.3, е 60 026 лв.; на дворно
място, с площ 630 кв.м., находящо се
в с. Сливито, община Мъглиж, обл. Стара Загора, заедно с построената в него
жилищна сграда и едноетажна пристройка, е 73 890 лв.
От
събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната
съвкупност съдът намира за установено
следното от фактическа и правна страна:
Основен принцип в делбеното
производство е, че всеки съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото
това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят удобно, се изнасят на
публична продан, т. е. всеки съсобственик има правото на реален дял от
съсобственото имущество, ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е
възможно и удобно, като това право съществува по отношение на всеки един имот
/при наличие на възможност за реалното му поделяне/, както и по отношение на
всяка съвкупност от имущества от съответен вид. Преценката дали подобно
обособяване на реални дялове е възможно и удобно зависи както от вида и
предназначението на допуснатите до делба имоти, т. е. от обективни фактори,
така и от волята на съделителите, т. е.
от субективното им отношение към предвидената в закона възможност да поискат,
респ. да получат дял в натура, ако допуснатите до делба имоти съществено се
различават един от друг по предназначението си или по други основни
характеристики. И ако субективната преценка на всички съделители за наличието
на възможност от делбената маса да бъдат обособени самостоятелни дялове за
всеки един от тях съвпада, следва да се приеме, че имотите могат да се поделят
удобно, като това обстоятелство се приеме за безспорно. При наличие на възможност
всеки съделител да получи дял в натура /т. е. ако броят на допуснатите до делба
имоти е равен или по-голям от броя на съделителите/ и при изрично изразена воля
от страна на всички съделители имотите да бъдат разпределени помежду им реално,
независимо, че допуснатите до делба недвижими имоти се различават по някои от
своите характеристики, съдът следва да извърши разпределението по реда на чл. 353 ГПК
или чрез теглене на жребий.
В конкретния случай делбените имоти са повече
от съделителите, като страните са с равни дялове. С оглед на това, и предвид
заявеното от съделителите желание в съдебно заседание, съдът намира за
целесъобразно обособяването на два дяла, чието разпределение да се извърши чрез
теглене на жребий. В този случай, съдът съставя разделителен протокол, като
ползва заключението на вещото лице, относно извършената оценка на имотите, за
да може в по- пълна степен разпределението им да съответства на признатите
дялове на съделителите. Разликата между дяловете следва да бъде уравнена в пари.
С оглед на
горното, съдът следва да състави проект за разделителен протокол, съобразно
който:
- Дял I да
включва апартамент № 7, находящ се на адрес в гр.
Стара Загора, ул. „Хан Аспарух” № 19, вх.0, ет.4, с действителна пазарна
стойност 120 126 лв.;
- Дял II да включва апартамент № 9, находящ се в гр. Стара
Загора, ул. Г.С.Раковски №148, ет.3, с действителна пазарна стойност
60 026 лв., и дворно място, с
площ 630 кв.м., находящо се в с. Сливито, община Мъглиж, обл. Стара Загора, заедно с построената в него жилищна
сграда и едноетажна пристройка, с действителна пазарна стойност 73 890
лв.Общата стойност на този дял възлиза на 133 916 лв.
Последващото
обявяване на проекта за окончателен, с влязло в сила решение, ще доведе като
последица тегленето на жребий на двата дяла измежду двамата съделители.
Водим от
горното, и на осн. чл. 350 от ГПК, съдът
Р Е Ш И:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН Протокол, съгласно който
от делбените имоти се образуват два дяла, за които дялове ще се тегли жребий
между съделителите Ж.К.К., с ЕГН **********,***, и В.Г.Г., ЕГН **********,***, а именно:
- Дял I включва апартамент № 7, находящ се на адрес в гр. Стара Загора, ул. „Хан
Аспарух” № 19, вх.0, ет.4, с действителна пазарна стойност 120 126 лв. На
този дял следва да се плати парично уравнение от дял II, в размер на 13 790
лв.
-
Дял II включва апартамент № 9, находящ се в гр. Стара Загора, ул. Г.С.Раковски
№148, ет.3, с действителна пазарна стойност 60 026 лв., и дворно място, с площ 630 кв.м.,
находящо се в с. Сливито, община Мъглиж, обл. Стара Загора, заедно с построената в него жилищна
сграда и едноетажна пристройка, с действителна пазарна стойност 73 890
лв.Общата стойност на този дял възлиза на 133 916 лв.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 19.10.2020
г. от 9,50 часа, в което заседание да се предяви на страните проекта за
разделителен протокол и да се изслушат възраженията им по него.
Решението не
подлежи на самостоятелно обжалване, а може да се обжалва с обща жалба с крайния
съдебен акт, на основание чл. 351 от ГПК.
Да се призоват
страните, като ведно с призовките да им се изпратят преписи от настоящото
решение.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :