№ 68
гр. Ямбол, 17.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XV СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Марина Хр. Христова Иванова
при участието на секретаря Е.Г.А.В.
като разгледа докладваното от Марина Хр. Христова Иванова Гражданско
дело № 20222330103011 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба на Д. Х. Д. , с която се
претендира да бъде осъден ответникът “Стар пост”ООД да опразни и предаде на ищеца
имот, находящ се в гр. Я., ж.к. *** с площ от 36 кв.м., предмет на прекратен договор за
наем.
В исковата молба се посочва, че между страните бил сключен договор за наем от
10.09.2012 год., по който ищецът предоставил на ответника за временно и възмездно
ползване исковия имот срещу задължението наемателят да заплаща месечен наем.
Договорът се превърнал в безсрочен. За месеците февруари, март, април, май и юни
2022 год. наемът не бил заплатен, същевременно помещението не било освободено и в
него се намирали вещи на наемателя, което препятствало ползването му от ищеца.
Последният отправил до неизправния ответник покана, с която го уведомил, че
прекратява договора поради неизпълнение, както и че следва да освободи
помещението. Изпратената покана не била получена от наемателя. И към датата на
исковата молба имотът не бил върнат.
Иска се уважаване на иска, както и присъждане на разноски.
В законоустановения срок ответникът не е депозирал отговор на исковата
молба.
В съдебно заседание исковата молба се поддържа от процесуалния представител
на ищеца.
Ответникът , редовно уведомен не изпраща представител и не изразява
становище по иска.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за
установено следното от фактическа страна:
На 10.09.2012 год. между страните е бил сключен приложеният договор за наем
на недвижим имот, находящ се в гр. Я., ж.к. ***, при уговорена наемна цена за период
1
от 12 месеца. По делото е приложен и анекс към договора, по силата на който срокът
му на действие е продължен считано от 01.01.2020 до 31.03.2021 год.
Приета е нотариална покана от 13.09.2022 год., с която ищецът е поканил
ответника в 3- дневен срок от получаване на същата да освободи наетият имот.
Същата не е получена от ответното дружество.
Представен е и приемо – предавателен протокол от 20.01.2023 год., подписан от
ищеца и М. М. А. – служител на ответника, в който се посочва, че ответното дружество
прекратява ползването на процесния имот и го връща на собственика с посочени
увреждания, част които представителят на ответника оспорва.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.233, ал.1,предл.1 от ЗЗД във вр. с
чл.310 т.2 от ГПК.
За уважаване на предявения иск за опразване на наето помещение, от
доказателствата по делото следва да бъде установено наличието на валидно
облигационно правоотношение между страните, неговото прекратяване, както и
неизпълнение на задължението на наемателя да предаде фактическата власт върху
имота, съобразно уговорените в договора начин и срок.
В процесния случай безспорно установено от доказателствата по делото е, че
страните са били в наемно правоотношение по отношение на процесния недвижим
имот, на основание сключения между тях писмен договор за наем и анекс към
него.Според съда се установи и, че наемното правоотношение е прекратено на
посоченото в исковата молба основание. Ответникът не е оспорил и не е представил
доказателства за извършена плащане на наемните вноски за месеците февруари, март,
април, май и юни 2022 год., с оглед на което по силата на чл. 6,т.4 от договора за
ищеца е възникнало правото да развали договора поради виновно неизпълнение на
задълженията на насрещната страна. Договорът може да бъде развален и с искова
молба. В този случай правото на извънсъдебно едностранно разваляне на договора се
осъществява с исковата молба с петитума, на която се претендират последиците от
развалянето, какъвто безспорно е настоящия случай.
Установи се от приетия като писмено доказателство по делото приемо-
предавателен протокол от 20.01.2023 год., че след предявяване на исковата молба, в
хода на настоящия съдебен процес, наемателят е изпълнил задължението си да предаде
фактическата власт върху имота. Съгласно разпоредбата на чл.235, ал.3 ГПК при
постановяване на решението си съдът следва да вземе предвид и фактите, настъпили
след предявяване на иска, които са от значение за спорното право.
Установяването опразване на наетия имот след прекратяване на договора за наем
води до неоснователност на предявения иск по чл.310, т.2 от ГПК вр. чл.233, ал.1 ЗЗД и
като такъв същият следва да бъде отхвърлен.
По разноските:
Съобразно изложените по-горе съображения, причина за отхвърляне на иска е
изпълнение на задължението на ответното дружество в хода на процеса. Това налага
извод, че с поведението си същото е дало повод за завеждане на делото - тъй като не е
изпълнило задължението си да опразни наетия имот преди предявяване на исковата
молба. Поради това, отхвърлянето на иска поради изпълнение след образуване на
делото, не освобождава ответника от задължението за заплащане на разноски по
2
делото /в същия смисъл определение №691/29.12.2016 по дело №2250/2016 на ВКС,
ТК, II т.о., определение № 200/20.05.2016 г., по ч.гр.д. №1960/2016 г.на III г.о. на ВКС,
определение №688 от 02.10.2014г. по ч.т.д. №2337/2014г. на I т.о. на ВКС/. Предвид на
изложеното, в полза на ищеца следва да бъдат присъдени направените от него разноски
за заплатена държавна такса и адвокатско възнаграждение в размер на общо 476,20 лв.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Д. Х. Д., ЕГН ********** против “Стар пост”ООД,
ЕИК *** иск с правно основание чл.310, т.2 ГПК, вр. чл.233, ал.1 ЗЗД за опразване на
наетия по силата на Договор за наем от 10.09.2012 год. недвижим имот, находящ се в
гр. Я., ж.к. *** с площ от 36 кв.м., като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА “Стар пост”ООД, ЕИК *** да заплати на Д. Х. Д., ЕГН **********
сумата от 467, 20 лева, представляваща направените по делото съдебно-деловодни
разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ЯОС в двуседмичен срок от
обявената в о.с.з. дата на постановяването му.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
3