№ 2461
гр. София, 15.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-22 СЪСТАВ, в публично заседание
на девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Стефан Ис. Шекерджийски
при участието на секретаря Вяра Евг. Баева
като разгледа докладваното от Стефан Ис. Шекерджийски Гражданско дело
№ 20221100101070 по описа за 2022 година
искове с пр.осн. чл. 108 от ЗС и 59, ал. 1 от ЗЗД:
Ищецът – П. Й. С., твърди, че с Договор за доброволна делба от 17.09.2001г., вписан
в книгите за вписване с вх. № 27109, том XIII, № 284, на 17.09.2001г., той, в. Г. С., Р.Е.П. и
Д.Д. си разпределили собствеността върху 45 конкретно индивидуализирани недвижими
имота и върху превозни средства. Така, по силата на дял първи, параграф 37 станал
изключителен собственик върху процесния Апартамент № 14, находящ се в гр. София, ж.к.
2
„Красно село", ул. „****", жилищна сграда-блок № ****, с площ от 71,62 м, състоящ се от:
стая, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи: стълбище, държавен апартамент №
13, и от две страни двор, заедно с избено помещение № 13, при съседи: от три страни
коридор, заедно с 1,534 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху
мястото. Така описаният апартамент към настоящия момент е нанесен в кадастралната карта
и кадастрални регистри като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.206.16.1.14 по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. София, общ.
Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед РД-18-50/20.06.2016 г. на ИД на
АГКК, с адрес гр. София, район Красно село, ул. ****, с предназначение: жилище,
2
апартамент, брой нива на обекта: 1, площ: 71,62 м, при граници и съседи на
самостоятелния обект: на същия етаж: 68134.206.16.1.13, 68134.206.16.1.15, под обекта:
68134.206.16.1.10, над обекта: 68134.206.16.1.18.
На Г. Й.а И.а, ЕГН **********, било учредено пожизнено право на ползване върху
гореописания недвижим имот. След смъртта ù – през 2021г., голата собственост се
трансформирала в пълна. Междувременно – през 2019г. ответниците - Й. П. С. и Н. Г. С., се
нанесли в имота. В договора за делба било учредено и право на ползване по отношение на
1
Й. С., но не била спазена съответната, предписана от закона, форма - чл. 18 от ЗЗД.
Излагат се и други доводи за порока на сделката.
Съобразно изложеното, ищецът моли да се осъдят ответниците да му предадат жилището, а
освен това и да му заплатят сумата от 5 700 лева за периода от 13.06.2021г. до 31.01.2022г.
(вкл.), заедно със законната лихва върху тази сума от датата на подаване на исковата молба
до окончателното заплащане на сумата.
Претендира и разноски.
Ответниците – 1. Й. П. С. и 2. Н. Г. С., оспорват иска – първият от тях упражнявал
право на ползване по силата на вписан договор за делба от 17.09.2001г., а втората само
обитавала жилището, тъй като му била съпруга.
Третото лице-помагач на ищеца - в. Г. С., не се ангажира със становище или по-
скоро възприема това на ищците, предвид общото процесуално представителство.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на
страните, с оглед разпоредбата на чл. 12 и чл. 235, ал. 3 от ГПК, приема за установено
следното:
от фактическа страна:
По делото почти няма спорни факти: не се спори, че с Договор за доброволна делба,
ищецът е получил в дял процесният апартамент (Договор за доброволна делба от
17.09.2001г., с нотариална заверка на подписите – т. 37). Страни по него са ищецът, в. С.,
ЕГН **********, Р.П. и Д.П.. В полза на г-жа в. С. и г-н Й. С. (първи ответник), заедно и
поотделно, било учредено пожизнено право на ползване, което включва и апартамента.
Г. И.а е починала на 12.06.2021г. (Акт за смърт – л. 136).
В хода на процеса (искът е предявен на 02.02.2022г.) жилището е дарено (НА от
26.07.2022г.) на третото лице-помагач на ищеца (приложимо е правилото на чл. 226 от
ГПК).
Депозирано е заключение на СТЕ, неоспорено от страните и прието от съда, като
компетентно изготвено. От него се установява, че размерът на средния пазарен наем за
периода от 13.06.2021г. до 31.01.2022г., включително е в общо 3 423,72 лева.
Събрани са гласни доказателства – разпитани са св.св. К. и Ч.. От показанията им,
които се кредитират изцяло от съда, се установява, че ответниците демонстрират поведение
на собственици и живеят в апартамента за целия претендиран период, а и до сега.
от правна страна:
1. по иска с пр.осн. чл. 108 от ЗС:
1. Ревандикацията (rei vindikatio) е иск, с който невладеещият собственик иска от
владелеца на неговата вещ предаването на владението въз основа на своето право на
собственост. Следователно, за да бъде уважен искът ищецът следва да докаже, че е
2
собственик и че ответникът владее без основание.
Съгласно чл. 18 от ЗЗД, договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване
на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.
Доброволната делба на движими вещи на стойност над 50 лева, както и на недвижими
имоти трябва да бъде извършена писмено с нотариално заверени подписи (чл. 35, ал. 1 от
ЗС).
Допустимо е с договора за доброволна делба да се уговори запазване на право на
ползуване в полза на един от съсобствениците (арг. и от т. 2 и мотиви към нея от
Тълкувателно решение № 3 от 19.12.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 3/2013 г., ОСГК,
докладчик съдията С.К.).
Проблемът е, че ответникът не е съделител.
Договорът за доброволна делба в тази си част – клаузата отнасяща се до ответника, е
нищожна (чл. 26, ал. 2 от ЗЗД). Следователно ответниците се намират в апартамента без
каквото и да е право основание (вещно или облигационно). Това, че ответницата е сключила
граждански брак с ответника с нищо не променя обстоятелството, че обитава чужда
собственост. Съпругът ù не би могъл да ù предостави права, което няма.
Или, искът е основателен.
2. по иска с пр. осн. чл. 59 от ЗЗД:
... всеки, който се е обогатил без основание за сметка на другиго, дължи да му върне
онова, с което се е обогатил, до размера на обедняването (чл. 59, ал. 1 от ЗЗД). Обогатяване
означава и спестяване – в случая на наем. По тази причина и дължимото обезщетение се
съизмерва със средно дължимия за подобен имот.
Или, искът е основателен за сумата посочена от в.л., като за горницата претенцията
следва да се отхвърли.
по разноските:
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответниците дължат на ищеца
сумата от 8 001,85 лева, сторени разноски, съобразно уважената част от исковете.
Ответниците претендират разноски, но няма данни да са сторили такива – Пълномощно – л.
110 и л. 9 от частното производство. Не е представен и списък по чл. 80 от ГПК.
Воден от гореизложеното, СЪДЪТ
РЕШИ:
3
ПРИЗНАВА на основание чл. 108 от ЗС по иска предявен от П. Й. С., ЕГН
**********, гр. София, ж.к. ****, съд.адр.: гр. София, бул. ****, тел. ****, e-mail:
****@dpc.bg, *************@***.**, чрез адв. К. и Т., САК, срещу 1. Й. П. С., ЕГН
**********, 2. Н. Г. С., ЕГН **********, общ адр.: гр. София, ж.к. „Красно село", с адрес:
ул. „****", жилищна сграда блок № ****, общ съд.адр.: гр. София, п. к. 1000, пл. „****,
офис 11, чрез адвокат А. И. Л. - САК, личен номер ****, тел.: **** и адв. М. П. Ш. - САК,
личен номер ****, тел.: ****, e-mail: ****@****@gmail.com, че ищецът е изключителен
собственик на Апартамент № 14 (четиринадесет), находящ се в гр. София, ж.к. „Красно
село", ул. „****", жилищна сграда-блок № **** (четвърти), с площ от 71,62 (седемдесет и
2
едно цяло и шестдесет и две стотни) м, състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседи: стълбище, държавен апартамент № 13 (тринадесет) и от две страни
двор, заедно с избено помещение № 13 (тринадесет), при съседи: от три страни коридор,
заедно с 1,534 % (едно цяло петстотин тридесет и четири хилядни върху сто) ид.ч. от общите
части на сградата и правото на строеж върху мястото. Така описаният апартамент към
настоящия момент е нанесен в кадастралната карта и кадастрални регистри като
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.206.16.1.14 по кадастралната карта
и кадастрални регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени
със Заповед РД-18-50/20.06.2016 г. на ИД на АГКК, с адрес гр. София, район Красно село,
2
ул. ****, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ: 71,62 м,
при граници и съседи на самостоятелния обект: на същия етаж: 68134.206.16.1.13,
68134.206.16.1.15, под обекта: 68134.206.16.1.10, над обекта: 68134.206.16.1.18; и
СЪЖДА 1. Й. П. С., ЕГН **********, 2. Н. Г. С., ЕГН **********, общ адр.: гр. София,
ж.к. „Красно село", с адрес: ул. „****", жилищна сграда блок № ****, общ съд.адр.: гр.
София, п. к. 1000, пл. „****, офис 11, чрез адвокат А. И. Л. - САК, личен номер ****, тел.:
**** и адв. М. П. Ш. - САК, личен номер ****, тел.: ****, да предадат на П. Й. С., ЕГН
**********, гр. София, ж.к. ****, съд.адр.: гр. София, бул. ****, тел. ****, e-mail:
****@dpc.bg, *************@***.**, чрез адв. К. и Т., САК, владението върху описания
недвижим имот: Апартамент № 14 (четиринадесет), находящ се в гр. София, ж.к. „Красно
село", ул. „****", жилищна сграда-блок № **** (четвърти), с площ от 71,62 (седемдесет и
2
едно цяло и шестдесет и две стотни) м, състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседи: стълбище, държавен апартамент № 13 (тринадесет) и от две страни
двор, заедно с избено помещение № 13 (тринадесет), при съседи: от три страни коридор,
заедно с 1,534 % (едно цяло петстотин тридесет и четири хилядни върху сто) ид.ч. от общите
части на сградата и правото на строеж върху мястото. Така описаният апартамент към
настоящия момент е нанесен в кадастралната карта и кадастрални регистри като
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.206.16.1.14 по кадастралната карта
и кадастрални регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени
със Заповед РД-18-50/20.06.2016 г. на ИД на АГКК, с адрес гр. София, район Красно село,
2
ул. ****, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ: 71,62 м,
при граници и съседи на самостоятелния обект: на същия етаж: 68134.206.16.1.13,
4
68134.206.16.1.15, под обекта: 68134.206.16.1.10, над обекта: 68134.206.16.1.18.
ОСЪЖДА на основание чл. 59 от ЗЗД, 1. Й. П. С., ЕГН **********, 2. Н. Г. С., ЕГН
**********, общ адр.: гр. София, ж.к. „Красно село", с адрес: ул. „****", жилищна сграда
блок № ****, общ съд.адр.: гр. София, п. к. 1000, пл. „****, офис 11, чрез адвокат А. И. Л. -
САК, личен номер ****, тел.: **** и адв. М. П. Ш. - САК, личен номер ****, тел.: ****, да
заплатят на П. Й. С., ЕГН **********, гр. София, ж.к. ****, съд.адр.: гр. София, бул. ****,
тел. ****, e-mail: ****@dpc.bg, *************@***.**, чрез адв. К. и Т., САК, сумата от 3
423,72 (три хиляди четиристотин двадесет и три лева и седемдесет и две стотинки)
лева, представляваща обезщетение за ползване без основание за периода от 13.06.2021г. до
31.01.2022г. (вкл.), на недвижим имот, представляващ: Апартамент № 14 с идентификатор
68134.206.16.1.14 по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. София, общ.
Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед РД-18-50/20.06.2016 г. на ИД на
АГКК, както и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, сумата от 8 001,85 (осем хиляди и едни
лева и осемдесет и пет стотинки) лева, сторени от ищеца деловодни разноски, съобразно
уважената част от иска, като ОТХВЪРЛЯ претенцията за горницата до пълния, претндиран
в исковата молба размер от 5 700 (пет хиляди и седемстотин) лева, като
НЕОСНОВАТЕЛНА
Решението е постановено при участието на трето лице – помагач на ищеца – в. Г. С., ЕИК
**********, съд.адр.: гр. София, бул. ****, тел. ****, e-mail: ****@dpc.bg,
*************@***.**, чрез адв. К. и Т., САК.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5