Р Е Ш Е Н И Е №
гр.Козлодуй, 25.10.2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Козлодуйският районен съд, Втори състав в публично заседание на 07.10.2019г. /Седми октомври две хиляди и деветнадесета година / в състав:
Районен
съдия: Адриана Добрева
при секретаря Капка Качева
като разгледа докладваното от съдията Добрева гражданско дело № 852 по описа за 2019 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба на „Ю."
ООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление:***, представлявано от
Марио Кирилов Асенов, ЕГН **********, с която е предявил против К.М.С. с ЕГН **********,
с постоянен адрес:*** и против ТД „АКРОС - 2008" ЕООД с ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от едноличния собственик на капитала К.М.С., субективно
съединени искове за признаване за установено, че „Ю." ООД притежава 7/12
ид.ч. от правото на собственост върху два земеделски имота - нива от 26460
кв.м., четвърта категория земя, в местността „Големия Кот", представляваща
имот №77548.69.2, по КККР за землището на с. Хърлец, общ. Козлодуй и нива от
20940 кв.м., четвърта категория земя, в местността „Дунава",
представляваща имот с №77548.15.12, по КККР за землището на с. Хърлец, общ.
Козлодуй, както и за отстъпване собствеността и предаване владението на
имотите.
Правното основание на иска е чл.108 ЗС – осъдителен
ревандикационен иск съдържащ в себе си и положителен установителен иск по
чл.124, ал.1 ГПК за признаване правото на собственост.
В съдебно заседание за ищеца се явява адвокат
Марио Любомиров и поддържа исковете.
За двамата ответници се явява адвокат Бояджиев
и оспорва претенциите на ищеца. В срок са получени и писмени отговори от всеки
от ответниците.
В хода на
съдебното дирене са събрани писмени доказателства, от които съда приема за
установено от фактическа страна следното:
Видно от представения от ищеца договор за
продажба на наследство по чл. 212 ЗЗД, вписан в Служба по вписванията - гр.
Козлодуй с вх. per. №3374/21.11.2018 год., том 7, акт №214, дружеството е
придобило от Петьо Спасов Стайков, ЕГН **********, наследствените права от
наследодателите Цветана Ангелова Спасова и Вълко Йонов Абаров, включващи
правото на собственост на ¼ ид. част от наследствени поземлени
имоти - земеделска земя, оставени от наследодателя Вълко Йонов Абаров, б.ж. на
с. Хърлец, общ. Козлодуй - нива от 26460 кв.м., четвърта категория земя, в
местността „Големия Кот", представляваща имот №77548.69.2, по КККР за
землището на с. Хърлец, общ. Козлодуй, обл. Враца, ЕКАТТЕ: 77548, при
съседи:77548.69.1,77548.69.5,77548.65.165,77548.69.6,77548.69.7,77548.69.8,77548.69.9,77548.69.14,77548.180.160,77548.68.162
и нива от 20945 кв.лл., четвърта категория земя, в местността „Дунава",
представляваща имот с №77548.15.12, по КККР за землището на с. Хърлец, общ.
Козлодуй, обл. Враца, ЕКАТТЕ:77548, при съседи:77548.15.80,77548.15.26,77548.
15.13,77548.16.70.
Аналогично, видно от представения договор за
продажба на наследство по чл. 212 ЗЗД, вписан в Служба по вписванията - гр.
Козлодуй под вх. per. №3959/21.12.2018 год., том 8, акт №284, ищеца е
придобил от Зоя Йосифова Русова, ЕГН ********** в качеството й на наследник
на Йонка Цветкова Абарова, Йосиф Христов Абаров, Христо Йорданов Абаров и Вълко
Йонов Абаров, както и от договор за продажба на наследство по чл. 212 ЗЗД,
вписан в Служба по вписванията - гр. Козлодуй под вх. per. N93960/21.12.2018
год., том 8, акт №285, дружеството е придобило от Валентин Руменов Абаров с ЕГН
********** и Росен Руменов Йосифов с ЕГН **********, в качеството си на
наследници на Йонка Цветкова Абарова и Йосиф Христов Абаров, наследствените
права като съвкупност от права и задължения, включващи правото на собственост
на 5/72 ид. части от наследствените поземлени имоти - земеделска земя,
описана по - горе, оставена от общия наследодател Вълко Йонов Абаров - нива от
26460 кв.м., четвърта категория земя, в местността „Големия Кот",
представляваща имот №77548.69.2, по КККР за землището на с. Хърлец, общ.
Козлодуй, ЕКАТТЕ: 77548, при
съседи:77548.69.1,77548.69.5,77548.65.165,77548.69.6,77548.69.7,77548.69.8,77548.69.9,77548.69.14,77548.180.160,77548.68.162
и нива от 20945 кв.лл., четвърта категория земя, в местността „Дунава",
представляваща имот с №77548.15.12, по КККР за землището на с. Хърлец, общ.
Козлодуй, ЕКАТТЕ:77548, при съседи:77548.15.80,77548.15.26,77548.
15.13,77548.16.70.
Така и по силата на договор за покупко-продажба
на поземлени имоти - земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.
Козлодуй под вх. per. №346/08.02.2019 год., том 1, акт. №91 дружеството е
придобило от Йосиф Руменов Абаров, ЕГН ********** неговите 1/72 ид.
части от описаните по –горе две земеделски имота. По силата на договор за
покупко-продажба на поземлени имоти - земеделска земя вписан в Служба по
вписванията - гр. Козлодуй под вх. per. №1441/05.06.2019 год., том 3, акт. №89.,
дружеството е придобило от Еленка Станкова Казакова с ЕГН **********, Ваня
Димитрова Гаврилова с ЕГН ********** и Димитър Станов Абаров с ЕГН **********,
техните ¼ идеални части от същите наследствени имоти.
По силата на тези неоспорени валидни правни
сделки, ищеца е придобил и притежава 7/12 идеални части от процесните два
земеделски имота - нива от 26460 кв.м., четвърта категория земя, в
местността „Големия Кот", представляваща имот №77548.69.2, по КККР за
землището на с. Хърлец, общ. Козлодуй и нива от 20940 кв.м., четвърта категория
земя, в местността „Дунава", представляваща имот с №77548.15.12, по КККР
за землището на с. Хърлец, общ. Козлодуй. За това обстоятелство страните не
спорят, като ответниците изрично признават за доказан този факт.
По делото безспорно се установи и факта, че
на 29.03.2018г. един от наследниците на Вълко
Йонов Абаров, Ница Йорданова Бобочоева от с. Хърлец с наследствен дял 1/12
ид.част, чрез пълномощник - ответника К.М.С. е сключила с другия ответник „Акрос - 2008" ЕООД представлявано също
от К.М.С., четири договора за наем, всеки за срок от по три стопански години, с
които четири договора двата спорни земеделски имота са предоставени за ползване
на втория ответник за периода общо /за по три години всеки договор/ от 01.10.2018г.
до 01.10.2027г.. Тези договори за наем са вписани в Служба по вписванията - гр.
Козлодуй.
Ответниците
не спорят и изрично признават факта твърдян от ищеца, че втория ответник ползва
по силата на цитираните по-горе договори за наем двата процесни имота.
Ищеца твърди, че е собственик на 7/12 идеални части от имотите, твърди че ответниците ползват и неговите части и, че нямат правно основание, поради което иска да му отстъпят собствеността и предадат владението по отношение притежаваните от него 7/12 идеални части. Съображенията му се основават на правилото уредено в нормата на чл.32, ал. 1 ЗС, съгласно която общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от нея.
Ответниците поддържат доводи, че ищецът е придобил собствеността си след сключването на договорите за наем, по силата на които ползват имотите, от където следва, че втория ответник държи на правно основание имотите, позволяващо му да упражнява законосъобразно фактическа власт върху тях. Излага подробни доводи, че към настоящия момент ответника „АКРОС - 2008“ ЕООД е получило фактическата власт върху процесиите два имота в землището на с. Хърлец от собственик и ги държи на валидно правно основание, противопоставимо на ищеца. Считат, че ищеца няма основание да иска да му бъде предадено владението върху тези имоти.
Съда приема от прана страна следното:
Спора е за защита правото на собственост на ищеца притежаващ 7/12 идеални части от двата съсобствени имота. Няма спор за факта, че той притежава това право в този обем, нито че втория ответника упражнява фактическата власт върху двата имота по силата на валидни и вписани четири договора за наем, сключени на 29.03.2018г., което е преди ищеца да придобие правото на собственост върху неговите 7/12 идеални части от имотите.
По същество спора се свежда до това, ползва ли втория ответник на валидно правно основание, каквото е договор за наем имотите, когато е сключен само с един от съсобствениците притежаващ права по-малко от половината. В случая е безспорно и не се спори, че втория ответник ползва двата имота по силата на договори за наем сключени само със съсобственици притежаващи по-малко от половината идеални части от правото на собственост.
По спорния въпрос за действието на договор за аренда, сключен от съсобственик, който не притежава повече от половината идеални части от общия имот, по отношение на останалите съсобственици е налице съдебна практика дадена с Решение № 12 от 01.03.2018г. по гр.д. № 1251 по описа за 2017г. на ВКС, че договор за аренда, сключен от съсобственик, който не притежава повече от 50 % от общия земеделски имот, е непротивопоставим на останалите съсобственици, освен ако същите са го приели изрично или мълчаливо /например получавайки припадащата се на дела им част от арендните плащания/.
От тук следва и общия извод, че договори за управление, какъвто е и договорът за наем може да бъде сключен от всеки съсобственик за цялата вещ. Ако обаче съсобственикът, сключил договора не притежава повече от половината от вещта, този договор не е противопоставим на всеки един от останалите съсобственици – заедно или поотделно, освен ако са го приели, като проявление на общото правило на чл.32, ал.1 ЗС, според което общата вещ се управлява от мнозинството от съсобствениците съобразно притежаваните от тях дялове в общността и следователно, дори когато договорът за наем, сключен със съсобственик с по-малко от 50% идеални части, е вписан, същият не е противопоставим както на последващ арендатор, така и на наемател, на когото мнозинството от съсобствениците са предоставили облигационното право на ползване върху имота.
Предвид изложеното по-горе за конкретния казус договорът за наем от 29.03.2018г. като сключен с един от наследниците Ница Йорданова Бобочоева от с. Хърлец притежаваща 1/12 ид.част от процесните ниви, с оглед правилото на чл.32, ал.1 ЗС е непротивопоставим на ищеца, който притежава 7/12 идеални части. Не е установено ищеца или неговите праводатели, притежаващи 7/12 ид.ч. от имотите, което е повече от половината да са изразили мълчаливо съгласие и да са приели договора за наем, получавайки наемни плащания.
При тези факти следва да се приеме, че ответното дружество ТД „АКРОС - 2008" ЕООД няма противопоставимо на ищеца право да ползва неговата 7/12 ид.ч. от процесните ниви, поради което ревандикационния иск по отношение на него е основателен и следва да бъде уважен.
Доколкото ответника К.М.С. не владее и ползва идеалните части на ищеца, то иска за собственост по отношение на него е неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
С оглед изхода спора ответното дружество дължи възстановяване на направените от ищеца разноски по делото в размер на 130.00 лева платена държавна такса и 900.00 лева платено адвокатско възнаграждение.
По изложените съображения, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА на
основание чл.124, ал.1 ГПК за установено по отношение на К.М.С., ЕГН ********** и на ТД „АКРОС
- 2008" ЕООД с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от едноличния собственик на капитала К.М.С., че „Ю." ООД с ЕИК: ********* със седалище и
адрес на управление:***, представлявано от Марио Кирилов Асенов, ЕГН **********
е собственик на 7/12 ид.ч. от правото на собственост върху два земеделски имота
- нива от 26460 кв.м., четвърта категория земя, в местността „Големия
Кот", представляваща имот №77548.69.2, по КККР за землището на с. Хърлец,
общ. Козлодуй и нива от 20940 кв.м., четвърта категория земя, в
местността „Дунава", представляваща имот с №77548.15.12, по КККР за
землището на с. Хърлец, общ. Козлодуй.
ОСЪЖДА на основание чл.108 от ЗС ТД „АКРОС -
2008" ЕООД с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от едноличния собственик на капитала К.М.С. да предаде
владението на „Ю." ООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление:***, представлявано от Марио Кирилов Асенов, ЕГН ********** върху
собствените му 7/12 ид.ч. от правото на собственост върху два земеделски имота
- нива от 26460 кв.м., четвърта категория земя, в местността „Големия
Кот", представляваща имот №77548.69.2, по КККР за землището на с. Хърлец,
общ. Козлодуй и нива от 20940 кв.м., четвърта категория земя, в
местността „Дунава", представляваща имот с №77548.15.12, по КККР за
землището на с. Хърлец, общ. Козлодуй.
ОТХВЪРЛЯ иска по чл.108 ЗС на Ю." ООД с
ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Марио Кирилов
Асенов, ЕГН ********** против К.М.С.,***, като неоснователен.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК ТД „АКРОС - 2008" ЕООД с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от едноличния собственик на капитала К.М.С. да заплати на „Ю." ООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Марио Кирилов Асенов, ЕГН ********** направените по делото разноски - 130.00 лева платена държавна такса и 900.00 лева платено адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните
пред Окръжен съд – Враца в двуседмичен срок от връчването на преписи.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: