Р Е Ш Е Н И Е
Номер 276
04.07.2013 г. град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ГР. СТАРА ЗАГОРА ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ
На 06.02.
2013 г.
В открито заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:АННА ТРИФОНОВА
СЕКРЕТАР: А. НИКОЛОВА
Като разгледа докладваното от
съдията ТРИФОНОВА
Търг.д. № 737 по
описа за 2011 г., за да се произнесе съобрази:
Предявени
са искове по чл. 189 ал. 1 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.
Ищецът “***” ООД твърди, че с
договор за продажба на недвижим имот № 56/19.01.2006 г., вписан в Служба по
вписванията с рег. № 621, том I, акт № 253 от 23.01.2006 г. Община Стара Загора
продаде на *** ООД недвижим имот, представляващ Дял 2 /втори/, находящ се на
бул."Руски" № 3 и ул. Христо Ботев № 117 със застроена площ от 122,40
кв.м., съставляващ част от едноетажна масивна сграда с планоснимачен номер
2487, изградена в урегулиран поземлен имот I /едно/ -жилищно строителство и
магазини в кв. 19 по плана на града, при граници на урегулирания поземлен имот:
от север -- УПИ Х - 2489 и УПИ XIII -- жилищно строителство и магазини; от
изток - бул. Руски; от юг - ул. Христо Ботев и от запад -ул. Иван Мирчев;
граници на сградата: от север - междублоково пространство; от изток - сграда с
пл.номер 2490 и жилищен блок с пл.номер 2486, от юг - жилищен блок с пл.номер
2486 и от запад - УПИ Х - 2489; и граници на обекта: от север - дял 1,
междублоково пространство и дял 3, от юг - жилищен блок с планоснимачен номер
2486; от изток - дял 3 и жилищен блок с планоснимачен номер 2486 и запад УПИ
X-2489, съставляващ съгласно схема № 2827/30.03.2010г. на СГКК Стара Загора
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.505.106.2.2 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед
300-5-51/24.06.2004г. на Изпълнителния директор на АК с адрес: гр. Стара
Загора, п.к. 6000, ул. Руски № 3 и Христо Ботев № 117, ет.1, находящ се в
сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.505.106, с
предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, на едно ниво, при
съседни самостоятелни обекти съгласно схема: на същия етаж: обект с
идентификатор 68850.505.106.2.3 и обект с идентификатор 68850.505.106.2.1; под
обекта - няма друг обект и над обекта няма друг обект. Договорът за покупка е
сключен на основание тръжен протокол от 10.10.2005 г. и Заповед №
1995/19.10.2005 г. на кмета на община Стара Загора и след като купувачът още на
03.11.2005 г. е заплатил пълната покупна цена ведно с режийните разноски и др.
плащания.
С втори договор за продажба на
недвижим имот № 57/19.01.2006 г., вписан в Служба по вписванията с рег. № 788,
том II, акт № 35 от 27.01.2006 г. Община Стара Загора продаде на *** ООД
недвижим имот, представляващ Дял 3 /трети/, находящ се на бул."Руски"
№ 3 и ул. Христо Ботев № 117 със застроена площ от 12,56 кв.м., съставляващ
част от едноетажна масивна сграда с планоснимачен номер 2487, изградена в
урегулиран поземлен имот I /едно/ -жилищно строителство и магазини в кв. 19 по
плана на града, при граници на урегулирания поземлен имот: от север - УПИ Х -
2489 и УПИ XIII -- жилищно строителство и магазини; от изток - бул. Руски; от
юг - ул. Христо Ботев и от запад - ул. Иван Мирчев; граници на сградата: от
север - междублоково пространство; от изток - сграда с пл.номер 2490 и жилищен
блок с пл.номер 2486, от юг - жилищен блок с пл.номер 2486 и от запад - УПИ Х -
2489; и граници на обекта: от север -междублоково пространство, от юг - дял 2;
от изток - имот с планоснимачен номер 2490; от запад - дял 2, съставляващ
съгласно схема № 2826/30.03.2010г. на СГКК Стара Загора Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68850.505.106.2.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004г. на
Изпълнителния директор на АК с адрес на имота: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул.
Руски 3 и Христо Ботев 117, ет.1, находящ се в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68850.505.106, с предназначение на самостоятелния
обект: за търговска дейност, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти
съгласно схема: на същия етаж: обект с идентификатор 68850.505.106.2.2; под
обекта -- няма друг обект и над обекта няма друг обект. Договорът за покупка бил
сключен на основание тръжен протокол от 10.10.2005 г. и Заповед № 1994/19.10.2005
г. и след като купувачът още на 03.11. 2005 г. заплатил пълната покупна цена
ведно с режийните разноски и др. плащания.
Със заповед № 471/04.04.2006г. на кмета на Община
Стара Загора описаните имоти били отписани от актовите книги за общинска
собственост. Ищецът твърди, че е влязъл във владение на недвижимите имоти и е
упражнявал правата си на собственик в пълна степен и считайки, че е единствения
такъв. Твърди, че недвижимите имоти били в лошо състояние и са имали нужда от
ремонт, за да бъдат използвани като търговски обекти, затова предприел действия
за въвеждането им в състояние годни да се използват като търговски обект.
Твърди, че не след дълго е узнал, че трето лице е оспорило правата на
собственост пред Община Стара Загора относно двата имота. Това трето лице било
“Литера Принт” АД, което е предявило положителен установителен иск за
установяване на правото си на собственост върху двата процесни имота. В тази
връзка било образувано гр.д. № 1674/2005г. по описа на СтРС, по което ищецът
встъпил като трето лице помагач и че по това дело има постановено решение на
ВКС, влязло в сила, с което се признава за установено по отношение на Община
Стара Загора, че “Литера Принт” АД е собственик на двата самостоятелни обекта. Поради
това счита, че Община Стара Загора се е разпоредила с недвижимите имоти без те
да са били нейна собственост. Посочва, че предвид опасността срещу “***” ООД да
бъде осъществена евикция и да бъде принудително отстранено от двата имота, в
които е вложило труд и строителни материали за възстановяването, поддържането и
подобрението им, дружеството отправило на 18.03.2010г. покана до Община Стара
Загора, а в последствие предявило иск за разваляне на двата договора за
продажба на недвижими имоти. За разглеждането на тази искова претенция било
образувано т.д. № 172/2010г. по описа на СтОС, като със съдебното решение били
развалени двата договора за продажба на недвижими имоти, като общината била
осъдена да върне на ищеца пълния размер на продажната цена по двата договора,
ведно със законната лихва за забава и сумата на платените от купувача режийни
разноски. Ищецът счита, че е добросъвестен купувач и за него е било невъзможно
да знае, че трето лице предявява и в последствие ще се окаже, че има претенции
върху тези имоти. Твърди, че с посочената нотариална покана от 18.03.2010г.
общината е поканена да плати направените разноски, които ищецът е направил за
възстановяване на обектите с цел въвеждането им в годност за ползването им по
предназначение. Тези разноски не са били предмет на съдебен процес, нито са
били платени доброволно от общината. Посочва, че сумата, за която е поканена
първоначално общината е в размер на 55 000 лв., като след приспадането на
стойността на подлежащите на демонтаж климатик и др., стойността на направените
разноски, подлежащи на обезщетяване била в по-малък размер. Твърди, че на
11.10.2011 г. съгласно приемо - предавателен протокол с нотариална заверка на
подписите ищецът е предал доброволно владеенето на двата обекта на установения
собственик “Литера Принт” АД, който признал, че непосредствено след
закупуването им ищеца е извършил разноски за запазването им, както и полезни
такива за ползването им като търговски обекти. Посочва, че разноските, които е
направил са за реконструкция и ремонт на сградата, смяна на дограма,
пребоядисване и др. описани в протокол, като общата стойност на тези разноски е
в размер на 49 999, 11 лв.., както следва :
Извършени разходи за проектиране бр. 1
1 700,00 лв.
1 700,00лв.
Събаряне на вътрешен
тухлен зид мЗ 10,00 15,00лв. 150,00лв.
Изкъртване циментова замазка за под - ръчно м2 120,00 5,00 лв. 600,00 лв.
Събаряне стара мазилка на стени м2 150,00 1,90лв. 285,00лв.
Демонтаж стари прозорци бр. 5,00 32,00лв. 160,00лв.
Натоварване отпадъци на камион мЗ 15,00 16,70лв. 250,50лв.
Превоз отпадъци с камион курс 2,00 48,00лв. 96,00лв.
Тухлена зидария м2 52,00 25,00лв. 1 300,00 лв.
Зидария с блокчета итонг мЗ 60,00 35,00лв. 2 100,00лв.
Кофраж м2 120,00 6,50лв. 780,00 лв.
Армирана замазка 10-15 см м2 120,00 17,00лв. 2 040,00 лв.
Хидроизолация покрив м2 120,00 63,11 лв. 7 573,20 лв.
Саморазливна замазка м2 120,00 8,00лв. 960,00лв.
Гипсокартон по стени на конструкция м2 250,00 30,00лв. 7 500,00 лв.
Изкърпване на стени м2 40,00 11,00лв. 440,00 лв.
Мазилка тухлени стени м2 120,00 10,50лв. 1 260,00 лв.
Поставяне на ламинат м2 100,00 35,00лв. 3 500,00лв.
Завършващи лайсни и текстилни щори м2 20,00 3,00лв. 60,00лв.
Крепежни елементи за первази, ъгли клипси бр. 120,00 1,00лв. 120,00лв.
Поставяне на гранитогрес м2 20,00 40,00лв. 800,00лв.
ПВЦ дограма прозорци бр./м2 5/16,00 660,00 лв. 3300,00лв.
Поставяне на окачен таван конструкция м2 120,00 12,00лв. 1 440,00 лв.
Поставяне на окачен таван м2 40,00 25,00лв. 1 000,00лв.
Поставяне на метални врати бр. 3,00 425,00 лв. 1 275,00лв.
Алуминиеви врати /вътрешни/, преградни алуминиеви конструкции м2 9,00 330,00 лв. 2 970,00 лв.
Интериорно преграждение - луксозна врата бр. 1,00 1 668,00 лв. 1 668,00 лв.
Електрически ключове и контакти бр. 27,00 3,00лв. 81,00лв.
Изграждане на нова електрическа инсталация в т.ч. обличане вратички на ел.табло, мрежово окабеляване + СОД бр. 1,00 1 786,00 лв.
Преход - топла връзка бр. 1,00 1 600,00лв.
Метални решетки за прозорци бр. 5,00 120,00лв. 600,00лв.
Лампи бр. 8,00 60,00лв. 480,00 лв.
Боядисване м2 204,00 7,00 лв. 1 428,00лв.
Такса за присъединяване на обект - ЕВН бр. 1,00 696,41 лв. 696,41 лв.
49999,11лв.
Освен тях претендира и обезщетение за забавено
изпълнение в размер на законната лихва върху сумата на главницата за периода от
деня следващ датата на получаване на нотариалната покана до датата на
предявяване на иска, като е посочен размер 8 472,17лв..
Ответникът Община Стара Загора оспорва предявеният
иск и взема становище, че не оспорва факта, че ответника е претърпял евикция,
но оспорва всички останали обстоятелства, изложени в исковата молба,
включително и относно направените подобрения. Счита, че след евикция
отношенията следва да се уредят по реда на чл. 192, ал. 1, ЗЗД, като по тази
хипотеза купувача да иска само връщане на продажната цена, което вече е
направено с приложеното решение по т.д. № 172/2010г. на СтОС, тъй като
купувачът – ищец е имал предварително информация за правата и претенциите на
“Литера Принт” АД върху имотите и въпреки това е сключил двата договора за
покупко-продажба. Посочва, че всъщност възбрана върху двата имота е наложена от
третото лице още на 05.12.2005г., а договорите са сключени 45 дни след
налагането на тази възбрана. Поради това счита, че ищецът е знаел за претенциите
на третото лице и за наложената възбрана, но въпреки това решил да купи имотите
и е недобросъвестен купувач по смисъла на чл. 188-192 ЗЗД. Затова счита, че
ищеца може да претендира от общината само връщане на продажната цена и ако
действително е направил подобрения би следвало да ги претендира от техния
собственик на принципа на неоснователно обогатяване. Затова счита, че не може
да бъде обяснено насочването на исковата претенция срещу общината, след като е
очевидно, че с тези подобрения собственикът на имота би се обогатил
неоснователно.
Съдът, като взе предвид
събраните по делото доказателства, становищата и доводите на страните, намира
за установено следното:
С договор за продажба на недвижим имот № 56/19.01.2006 г.,
вписан в Служба по вписванията с рег. № 621, том I, акт № 253 от 23.01.2006 г.
Община Стара Загора продава на *** ООД недвижим имот, представляващ Дял 2
/втори/, находящ се на бул."Руски" № 3 и ул. Христо Ботев № 117 със
застроена площ от 122,40 кв.м., съставляващ част от едноетажна масивна сграда с
планоснимачен номер 2487, изградена в урегулиран поземлен имот I /едно/
-жилищно строителство и магазини в кв. 19 по плана на града, при граници на
урегулирания поземлен имот: от север -УПИ Х - 2489 и УПИ XIII - жилищно
строителство и магазини; от изток - бул. Руски; от юг - ул. Христо Ботев и от
запад -ул. Иван Мирчев; граници на сградата: от север - междублоково
пространство; от изток - сграда с пл.номер 2490 и жилищен блок с пл.номер 2486,
от юг - жилищен блок с пл.номер 2486 и от запад - УПИ Х - 2489; и граници на
обекта: от север - дял 1, междублоково пространство и дял 3, от юг - жилищен
блок с планоснимачен номер 2486; от изток - дял 3 и жилищен блок с
планоснимачен номер 2486 и запад УПИ X-2489, съставляващ съгласно схема №
2827/30.03.2010г. на СГКК Стара Загора Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68850.505.106.2.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004г. на
Изпълнителния директор на АК с адрес: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. Руски №
3 и Христо Ботев № 117, ет.1, находящ се в сграда № 2, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68850.505.106, с предназначение на самостоятелния обект:
за търговска дейност, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти съгласно
схема: на същия етаж: обект с идентификатор 68850.505.106.2.3 и обект с
идентификатор 68850.505.106.2.1; под обекта - няма друг обект и над обекта няма
друг обект. Договорът за покупка е сключен на основание тръжен протокол от
10.10.2005 г. и Заповед № 1995/19.10.2005 г. на кмета на община Стара Загора и
след като купувачът още на 03.11.2005 г. е заплатил пълната покупна цена ведно
с режийните разноски и др. плащания.
С втори договор за продажба на
недвижим имот № 57/19.01.2006 г., вписан в Служба по вписванията с рег. № 788,
том II, акт № 35 от 27.01.2006 г. Община Стара Загора продава на *** ООД
недвижим имот, представляващ Дял 3 /трети/, находящ се на бул."Руски"
№ 3 и ул. Христо Ботев № 117 със застроена площ от 12,56 кв.м., съставляващ
част от едноетажна масивна сграда с планоснимачен номер 2487, изградена в
урегулиран поземлен имот I /едно/ -жилищно строителство и магазини в кв. 19 по
плана на града, при граници на урегулирания поземлен имот: от север - УПИ Х -
2489 и УПИ XIII -- жилищно строителство и магазини; от изток - бул. Руски; от
юг - ул. Христо Ботев и от запад - ул. Иван Мирчев; граници на сградата: от
север - междублоково пространство; от изток - сграда с пл.номер 2490 и жилищен
блок с пл.номер 2486, от юг - жилищен блок с пл.номер 2486 и от запад - УПИ Х -
2489; и граници на обекта: от север -междублоково пространство, от юг - дял 2;
от изток - имот с планоснимачен номер 2490; от запад - дял 2, съставляващ
съгласно схема № 2826/30.03.2010г. на СГКК Стара Загора Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68850.505.106.2.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004г. на
Изпълнителния директор на АК с адрес на имота: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул.
Руски 3 и Христо Ботев 117, ет.1, находящ се в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68850.505.106, с предназначение на самостоятелния
обект: за търговска дейност, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти
съгласно схема: на същия етаж: обект с идентификатор 68850.505.106.2.2; под
обекта -- няма друг обект и над обекта няма друг обект. Договорът за покупка бил
сключен на основание тръжен протокол от 10.10.2005 г. и Заповед № 1994/19.10.2005
г. и след като купувачът още на 03.11.2005г. заплатил пълната покупна цена
ведно с режийните разноски и др. плащания.
Със заповед №
471/04.04.2006 г. на кмета на Община Стара Загора описаните имоти били отписани
от актовите книги за общинска собственост.
Видно от решение № 97/25.02.2010 г. постановено по
гр.д. № 99/2009 г. на състав на І-во ГО на ВКС, “ЛИТЕРА ПРИНТ” АД е признат е собственик на дворно място от 435 кв.м.,
представляващо идеална част от УПИ № 1 – 106 от кв.19 от плана на гр.Стара
Загора, целият имот с площ от 1666 км.м. с адрес бул. “Руски” № 3, бул. “Христо
Ботев” № 117, ведно с изградените в него сгради от 187 кв.м., от 129 кв.м. от
67 кв.м. и от 18 кв.м. при участието на трето лице - помагач “***” ООД – гр. Стара
Загора.
От заключението на съдебно – техническата
експертиза се установява следното :
Съгласно описанието на сградата, дадено в
експертните оценки преди търга проведен от община Стара Загора, състоянието на
обектите /дяловете в нея/ е такова,че те се нуждаят от основен ремонт за да се
ползват.
Пазарната цена на имотите предмет на делото към
момента на предаването им е тази, при която са закупени на търга, съответно
тази посочена в договорите за продажба № 56/2006г. за дял 2 и № 57/2006г. за
дял 3 от едноетажна масивна сграда с пл. № 2487, изградена в УПИ I - за жил.
строителство и магазини в кв. 19 по плана на гр. Ст. Загора подписани между
Кмета на общината като подавач и „***" ООД като купувач.
В настоящия момент, двата обекта предмет на делото
са обединени в един обект със самостоятелен вход. Демонтираните строително
ремонтите работи в тях следва да се монтират /довършат/ с наличните
материалите. За да се ползват като търговски обекти или като предназначени за
офис следва да се изгради и тоалетен възел.
Пазарната цена на двата обекта към настоящия
момент съгласно, приложена оценка е 101 670 лв.. или 51 983,8 евро.
Съгласно приемо - предавателния протокол от
11.10.2011 г. строително монтажните работи посочени в него са били изпълнени и
материалите вложени в обектите, след, което част от тях, като окаченият таван с
конструкцията, ламинирания паркет са били демонтирани, а материалите са налични
в обекта. Пазарните цени на строително
монтажните работи, са посочени в табличен вид при количества и видове посочени
в исковата молба от месец 11.2011 г. Единичните цени на видове работи и на
материалите са взети от справочник за цените в строителството кн.1-ва от 2012г.
където цените са средни пазарни за страната. Общата стойност на видовете СМР
определена по този начин е 42 839, 01 лв. с начислени ДДС и печалба само върху
СМР и без проектанския хонорар.
За да се ползват за офис процесните обекти,
построени за производствената и складова дейност е необходимо да се промени
предназначението им.
С изпълнението на описаните в исковата молба
ремонтни работи се е целяло, имоти ползвани за производствената и складова
дейност, да се преустроят в офис. Поради промяна на предназначението на имота е
необходимо разрешение за строеж за изпълнение на посочените ремонтни работи.
За преустройството на двата имота от „***” ООД -
гр. Ст. Загора е бил изготвен проект, който поради промяна на собствеността не
е внасян в Община Стара Загора за одобряване, съответно не е издавано
разрешение за строеж.
От посочените в приемо - предавателния протокол от
11.10.2011г. строително монтажни работи, в Дял 3 са изпълнени част от:
хидроизолация по покрив, ремонт на електрическа инсталация, армираната
циментова замазка, събаряне тухлена зидария, събаряне на стара мазилка по
стени, натоварване и превоз на отпадъци с камион, изкърпване на стени и
гипсокартон по стени на конструкция, поставяне на врата метална двойна
-половината от нея е в този дял. Всички останали подобрения попадат в Дял 2.
Имотите предмет на договорите за продажба №
56/2006г. за дял 2 и № 57/2006г. за дял 3 от едноетажна масивна сграда не са
имали предназначение „ офиси".
От допълнителното заключение на съдебно –
техническата експертиза се установява следното :
Пазарна цена на извършените ремонтни дейности в
сграда, находяща се в гр. Стара Загора, ул. Руски № 3 и ул. Христо Ботев № 117,
ет. 1 по цени в сила в началото на 2006 г. е по първи вариант с ДДС и печалба в
размер на 41 616, 29 лв.. и без проектантки хонорар и по втори вариант без
ДДС и печалба в размер на 34 486,
73 лв.. и без проектантки хонорар.
Пазарната цена на двата имота /дяла/ към настоящия
момент, но ако в тях не бяха извършвани ремонти и подобрения, т. е. съобразно
физическото им състояние, такова каквото е било към момента на сключване на
договорите е ако в тях не бяха извършвани подобрения и с предназначение на
складова дейност е 66 512 лв..
Пазарната цена на двата имота /дяла/ към началото
на 2006 г., след като са били извършени описаните в исковата молба ремонти и
подобрения би била 134 360 лв..
От заключението на повторната съдебно – техническа
експертиза се установява следното :
Извършените подобрения по средни пазарни цени за
страната от началото на 2006 г. са определяеми на стойност 36 679 лв. без
ДДС и 44 015 лв.с ДДС без проектантски хонорар.
От показанията на св. И.П. и св. К. се установява,
че състоянието на имотите при закупуването им от ответника е било изключително
лошо. Хидроизолацията е течала, имало е паднали стени и мазилки, подът е бил на
бетонна настилка, имотите са били необитаеми, в изключително окаяно състояние,
липсвала дограма.
При така установеното от фактическа страна, съдът
прави следните правни изводи :
Съобразно разпоредбата на чл. 189, ал. 1,
изр. 2 ЗЗД при евикция продавачът дължи връщане не само на платената
цена, но и на необходимите и полезни разноски за вещта. Претендираните суми
като стойност на необходимите разноски и подобрения, с които се увеличава
стойността на процесните имоти се дължат на общо основание от неизправния
продавач Община Стара Загора, като в този смисъл възражението на ответника е
неоснователно.
Съдът намира
възражението на ответника, че ищецът-купувач е недобросъвестен по смисъла на
чл. 192, ал. 1 ЗЗД за неоснователно. Разпоредбата на чл. 192, ал.1 ЗЗД, на
която се позовава Община Стара Загора изисква наличието на две предпоставки:
купувачът да е съдебно отстранен и да е знаел по време на продажбата за правата
на третите лица. В настоящият случай, купувачът нито е съдебно отстранен, нито
е знаел, че третото лице има права върху закупените имоти. Провеждането на
търга, обявяването на ищеца за купувач на двата имота (дял 3 и дял 2) и
заплащането на продажната цена на тези имоти е станало значително преди
образуване на производството по предявени от “Литера принт” АД – Стара Загора
против Община – Ст.Загора установителен иск. Няма доказателства, ответникът да
е уведомил ищеца-купувач, че предявеният от “Литера принт” АД установителен иск
е за имот, който включва и онези имоти, за които е проведен търгът. Такива
изводи не могат да се направят и от вписването на възбрана, като обезпечителна
мярка.
Безспорно установено по делото е, че ищецът е
закупил процесните имоти в такова състояние, което е налагало извършването на
ремонт. Поради това е направил, както разноски за запазването на имотите, така
и разноски, с които се е увеличила тяхната стойност. От свидетелските показания
и от заключенията на изслушаните по делото съдебно – технически експертизи се
установява извършването на строително – ремонтни дейности за възстановяване и
подобряване на недвижимите имоти – полагане на хидроизолация, изграждане на
зидове, ремонт на стени, подове, тавани, поставяне на врати, поставяне на ПВЦ
дограма, изграждане на електрическа инсталация и други. В представения по
делото приемо – предавателен протокол от 11.10.2011 г. посочената стойност на
тези необходими и полезни разноски е в размер на 49 999, 11 лв. Заключението
на повторната съдебно – техническата експертиза, което съдът кредитира, установява,
че стойността на направените от страна на ищеца необходими и полезни разноски е
44 015 лв.
Предвид гореизложеното съдът намира, че Община
Стара Загора следва да заплати на “***” ООД сума в размер
на 44 015 лв., представляваща
стойността на направените необходими и полезни разноски за запазване и
поддържане на недвижим имот, представляващ Дял 2 /втори/, находящ се на
бул."Руски" № 3 и ул. Христо Ботев № 117 със застроена площ от 122,40
кв.м., съставляващ част от едноетажна масивна сграда с планоснимачен номер
2487, изградена в урегулиран поземлен имот I /едно/ -жилищно строителство и
магазини в кв. 19 по плана на града, при граници на урегулирания поземлен имот:
от север -УПИ Х - 2489 и УПИ XIII - жилищно строителство и магазини; от изток -
бул. Руски; от юг - ул. Христо Ботев и от запад -ул. Иван Мирчев; граници на
сградата: от север - междублоково пространство; от изток - сграда с пл.номер
2490 и жилищен блок с пл.номер 2486, от юг - жилищен блок с пл.номер 2486 и от
запад - УПИ Х - 2489; и граници на обекта: от север - дял 1, междублоково
пространство и дял 3, от юг - жилищен блок с планоснимачен номер 2486; от изток
- дял 3 и жилищен блок с планоснимачен номер 2486 и запад УПИ X-2489,
съставляващ съгласно схема № 2827/30.03.2010г. на СГКК Стара Загора
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.505.106.2.2 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед
300-5-51/24.06.2004г. на Изпълнителния директор на АК с адрес: гр. Стара
Загора, п.к. 6000, ул. Руски № 3 и Христо Ботев № 117, ет.1, находящ се в
сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.505.106, с
предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, на едно ниво, при
съседни самостоятелни обекти съгласно схема: на същия етаж: обект с идентификатор
68850.505.106.2.3 и обект с идентификатор 68850.505.106.2.1; под обекта - няма
друг обект и над обекта няма друг обект и
недвижим имот, представляващ Дял
3 /трети/, находящ се на бул."Руски" № 3 и ул. Христо Ботев № 117 със
застроена площ от 12,56 кв.м., съставляващ част от едноетажна масивна сграда с
планоснимачен номер 2487, изградена в урегулиран поземлен имот I /едно/
-жилищно строителство и магазини в кв. 19 по плана на града, при граници на
урегулирания поземлен имот: от север - УПИ Х - 2489 и УПИ XIII -- жилищно
строителство и магазини; от изток - бул. Руски; от юг - ул. Христо Ботев и от
запад - ул. Иван Мирчев; граници на сградата: от север - междублоково
пространство; от изток - сграда с пл.номер 2490 и жилищен блок с пл.номер 2486,
от юг - жилищен блок с пл.номер 2486 и от запад - УПИ Х - 2489; и граници на
обекта: от север -междублоково пространство, от юг - дял 2; от изток - имот с
планоснимачен номер 2490; от запад - дял 2, съставляващ съгласно схема №
2826/30.03.2010г. на СГКК Стара Загора Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68850.505.106.2.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004г. на
Изпълнителния директор на АК с адрес на имота: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул.
Руски 3 и Христо Ботев 117, ет. 1, находящ се в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68850.505.106, с предназначение на самостоятелния
обект: за търговска дейност, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти
съгласно схема: на същия етаж: обект с идентификатор 68850.505.106.2.2; под
обекта - няма друг обект и над обекта няма друг обект, ведно със законната
лихва от датата на предявяване на иска – 07.11.2011 г. до окончателното
изплащане на вземането, като в частта над 44 015 лв. до претендирания
размер от 49 999, 11 лв. искът следва да бъде отхвърлен като неоснователен
и недоказан.
С оглед основателността на главния иск, основателна се явява и претенцията
за заплащане на обезщетение за забавено плащане на сумата от 44 015 лв.,
която за периода 19.03.2010 г. – 07.11.2011 г. е в размер на 7 458, 34 лв. като
в частта над
7 458, 34 лв. до
претендирания размер 8 472, 17 лв. предявения иск следва да бъде отхвърлен като неоснователен и
недоказан.
Ответникът
Община Стара Загора следва да заплати на “***” ООД сума в размер на 3 756, 62 лв., представляваща направените разноски
съразмерно уважената част от иска.
Ищецът “***” ООД следва да заплати на Община Стара Загора сума в размер на 243, 85
лв., представляваща направените разноски съразмерно отхвърлената част от иска.
Водим от горните мотиви,
съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА Община Стара Загора, ул. “Цар Симеон Велики” № 106 да заплати на “***” ООД с ЕИК *** със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Христо Ботев” № 117, вх.
Б, ап. 2 сума в размер на 44 015
лв., представляваща стойността на направените необходими и полезни разноски
за запазване и поддържане на недвижим имот, представляващ Дял 2
/втори/, находящ се на бул."Руски" № 3 и ул. Христо Ботев № 117 със
застроена площ от 122,40 кв.м., съставляващ част от едноетажна масивна сграда с
планоснимачен номер 2487, изградена в урегулиран поземлен имот I /едно/
-жилищно строителство и магазини в кв. 19 по плана на града, при граници на
урегулирания поземлен имот: от север -УПИ Х - 2489 и УПИ XIII - жилищно
строителство и магазини; от изток - бул. Руски; от юг - ул. Христо Ботев и от
запад -ул. Иван Мирчев; граници на сградата: от север - междублоково
пространство; от изток - сграда с пл.номер 2490 и жилищен блок с пл.номер 2486,
от юг - жилищен блок с пл.номер 2486 и от запад - УПИ Х - 2489; и граници на
обекта: от север - дял 1, междублоково пространство и дял 3, от юг - жилищен
блок с планоснимачен номер 2486; от изток - дял 3 и жилищен блок с планоснимачен
номер 2486 и запад УПИ X-2489, съставляващ съгласно схема № 2827/30.03.2010г.
на СГКК Стара Загора Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.505.106.2.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара
Загора, одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004г. на Изпълнителния директор на
АК с адрес: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. Руски № 3 и Христо Ботев № 117,
ет.1, находящ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.505.106, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност,
на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти съгласно схема: на същия етаж:
обект с идентификатор 68850.505.106.2.3 и обект с идентификатор
68850.505.106.2.1; под обекта - няма друг обект и над обекта няма друг обект и недвижим
имот, представляващ Дял 3 /трети/, находящ се на бул."Руски"
№ 3 и ул. Христо Ботев № 117 със застроена площ от 12,56 кв.м., съставляващ
част от едноетажна масивна сграда с планоснимачен номер 2487, изградена в
урегулиран поземлен имот I /едно/ -жилищно строителство и магазини в кв. 19 по
плана на града, при граници на урегулирания поземлен имот: от север - УПИ Х -
2489 и УПИ XIII -- жилищно строителство и магазини; от изток - бул. Руски; от
юг - ул. Христо Ботев и от запад - ул. Иван Мирчев; граници на сградата: от
север - междублоково пространство; от изток - сграда с пл.номер 2490 и жилищен
блок с пл.номер 2486, от юг - жилищен блок с пл.номер 2486 и от запад - УПИ Х -
2489; и граници на обекта: от север -междублоково пространство, от юг - дял 2;
от изток - имот с планоснимачен номер 2490; от запад - дял 2, съставляващ
съгласно схема № 2826/30.03.2010г. на СГКК Стара Загора Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68850.505.106.2.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед 300-5-51/24.06.2004г. на
Изпълнителния директор на АК с адрес на имота: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул.
Руски 3 и Христо Ботев 117, ет. 1, находящ се в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68850.505.106, с предназначение на самостоятелния
обект: за търговска дейност, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти
съгласно схема: на същия етаж: обект с идентификатор 68850.505.106.2.2; под
обекта - няма друг обект и над обекта няма друг обект, ведно със законната
лихва от датата предявяване на иск – 07.11.2011 г. до окончателното изплащане
на вземането, като ОТХВЪРЛЯ предявения
иск в частта над 44 015 лв. до
претендирания размер от 49 999, 11
лв. като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА Община гр. Стара Загора,
ул. “Цар Симеон Велики” № 106 да заплати
на “***” ООД с ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул.
Христо Ботев” № 117, вх. Б, ап. 2 сума в размер 7 458, 34 лв.,
представляваща обезщетение за забавено плащане за периода 19.03.2010 г. – 07.11.2011 г. на
сумата от 44 015 лв., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск в частта
над 7 458, 34 лв. до
претендирания размер 8 472, 17 лв. като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА Община Стара Загора, ул.
“Цар Симеон Велики” № 106 да заплати
на “***” ООД с ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул.
Христо Ботев” № 117, вх. Б, ап. 2 сума в размер на 3 756, 62 лв., представляваща направените разноски съразмерно
уважената част от иска.
ОСЪЖДА “***” ООД с ЕИК *** със
седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Христо Ботев” № 117, вх.
Б, ап. 2 да заплати на Община Стара
Загора, ул. “Цар Симеон Велики” № 106 сума в размер на 243, 85 лв., представляваща направените разноски съразмерно
отхвърлената част от иска.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните пред Пловдивския апелативен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: