Р
Е Ш Е
Н И Е
№35, 23.04.2021г.,
гр.Разград
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
РАЗГРАДСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД състав
На двадесет и втори април две
хиляди двадесет и първа година
В публично съдебно заседание, състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТАЛИНА
ДОЧЕВА
Секретар Галя Мавродинова
Прокурор
като разгледа докладваното от съдията
гр.дело № 823 по описа за 2020г.:
Предявен е инцидентен установителен иск за
собственост делбено производство, което е прекратено
поради оттеглянето на иска за делба.
Производството
е продължило като отрицателен установителен иск за собственост, предявен от Ш.М.А.
и Б.Е. А. против М.А.Х., Е.М.Е. и С.М.К..
Ищецът твърди, че е придобил по
силата на наследственото правоприемство от своя баща
Мустафа Ю. А. /М.Ю.А./ с откриване на наследството на 17.12.1990г.-1/14 идеална
част от правото на собственост върху имота описан по-долу.
Към момента на откриване на
наследството той е обитавал процесния имот, заедно със своята съпруга. След
откриване на наследството /17.12.1990г./ той единствено от всички наследници е
останал да живее и ползва имота. Единствено неговата майка Е. А. Ю. се е
връщала от Турция и е обитавал този имот.
Още през 1991г. наследодателката
на ответниците Ф.М.Х., известна в Турция с имената Д.О.е подписала заедно със
сестра си Ф. Ю. пълномощно с рег.№ 30603 от 05.07.1991 година на 1-ви Нотариус
на Г. К.Р. по силата на което изразява намерението си относно откритото
наследство след смъртта на баща им да бъде прехвърлено в полза на брат им Ш. М.
Ю.. Пълномощното е приложено като доказателство единствено и само досежно
намерението и съзнанието на наследодателката Ф. Х.
спрямо процесния имот.
Впоследствие Ф.М.Х. /заедно с майка
си Е. А. Ю./ се явяват пред нотариус и подписват Пълномощно с рег.№ 4457 от
24.07.2008 година за заверка на подписите и рег.№ 4458, том: 2, акт № 76 от
24.07.2008 година за заверка на съдържанието на Нотариус Росица Кирилова с
рег.№ 380 на Нотариалната камара, по силата на което упълномощават Ш.М.А. /брат
на първата и син на втората упълномощителки/ да
стопанисва и управлява и извърши всякакъв вид разпореждане с наследствените им
идеални части от процесния недвижим имот, в това число да го продава на когото
намери за добре и при цени и условия определени от него, както и ДА ДОГОВАРЯ
САМ СЪС СЕБЕ СИ, като продава сам на себе си, съгласно чл.38 от ЗЗД. От текста
на пълномощното е видно, че сумата от продажната цена на процесния имот упълномощителите са получили напълно и в брой от
пълномощника си, в деня на подписване на пълномощното.
Пълномощно със същите права и същото
упълномощено лице е издадено и заверено в същия ден и от С. М. Ю., К. М. Е. и Ф.
Ю. /под рег.№4466 от 24.07.2008 година за заверка на подписите и рег.№ 4467,
том:2, акт № 77 от 24.07.2008 година за удостоверяване на съдържанието на
Нотариус Р. Кирилова с рег.№ 380 на НК./
Така всички посочени по-горе
наследници са изявили намерението си да се разпоредят с притежаваните от тях
идеални части от процесния имот и декларират уреждане на финансовите си
отношения с упълномощеното лице Ш.А.. До подписване на нотариален акт и
прехвърляне на правото на собственост не се е стигнало по причина, че през
същата 2008 година наследниците – Ф. Ю., Г. М., Г. М., Е. С. и М. М. срещу Е. Ю., Сали Ю., Джемиле Ю., К. Е. Ф. Ю. и Ш.А.
гр.д.№ 795 по описа за 2008 година на Районен Съд Разград, а в последствие в.гр.д.№
141/2009г. на РОС. Този процес довежда да съзнанието на доверителят ми Ш.А.
убеждението, че следва да изготви и подпише предварителен договор за продажба
на имота, по причина, че декларациите по чл.264, ал.1 от ДОПК от името на
всички упълномощители са изтекли на 31.12.2008г. и
подписване на нотариален акт за прехвърляне на правото на собственост не е
възможно.
На 17.08.2015г. пред Нотариуса се
явяват Е. А. Ю. С. М. Ю., К. М. Е. и Ф. Ю. и подписват Нотариален акт за
продажба на собствените си наследствени права от процесии имот, № 55, том: 3,
рег.№ 1994, дело № 318 от 17.08.2015г. на Нотариус Бойчо Костов. От всички
посочени по-горе упълномощители не се явява само наследодателката на ответниците Ф.М.Х. по причина, че
същата е починала на 08.10.2009г.
Така от м.декември 1991г. и до днес
ищецът осъществява непрекъснато и необезпокоявано от никой- наследници или
трети лица, владение върху процесния имот, като собствен. По наследство ищецът
притежава 1/14 ид.ч., по силата на договора за покупко-продажба е придобил /в
режим на СИО със съпругата си/ 11/14 ид.ч. Всички от наследниците на покойният
му баща М. Ю. А. знаят, че имотът е на Ш. и никой не е имал към него никакви
претенции. За изложеното говорят сами по себе си цитираните по-горе пълномощни,
посредством които се удостоверява волята на наследодателката
на ответниците Ф.М.Х., а именно - нейният наследствен дяла да бъде придобит от Ш.А..
От откриване на наследството 1990г. и до смъртта си /през 2009г./ т.е 19
години, Ф. Х. е знаела за осъщественото владение върху имота от нейния брат, не
е имала нищо против това и в двете пълномощни изявленията й говорят
красноречиво, че желае Ш.А. да се разпореди с нейния дял в това число и в своя
полза, договарящ съм със себе си. Всички сгради в имота се владеят, поддържат и
ремонтират в добро състояние единствено със средства на доверителите ми. Никой
дори от останалите наследници, които не са включени в делбеното производство –
Г. Ш. Е. С., М. М. и Г. М. въпреки, че са знаели за
това, че ищците владеят имота като свой, не са се противопоставяли на това и на
са оспорвали владението им.
В заключение правото на собственост
за ответниците е погасено въз основа на извършената продажба на собствената
идеална част от наследодателката им и осъществено
давностно владение от ищците. Наследодателката Ф. Х. със
знанието за даваните от нея /на два пъти/ права в полза на своя брат Ш.А. е
била в яснота че се разпорежда със своя дял, още повече че и имуществените им
отношения ас били уредени /съгласно приложеното пълномощно/, в следствие на
което закономерно и правилно е съставен и подписан предварителен договор за
продажба на имота от 30.12.2008г.
На отделно основание дори да се
приеме, че нейните наследници не са знаели за подписаните пълномощни и дадените
в тях права, то след нейната смърт /на Ф. Х./ като не са упражнили правото си
на собственост по никой от признатите от закона начини, са го изгубили.
Осъщественото владение на процесния имот от ищеца е САМОСТОЯТЕЛНО, НЕПРЕКЪСНАТО
и НЕОБЕЗПОКОЯВАНО въпреки знанието за това на ответниците и
непротивопоставянето им, категорично говори за това.
С оглед на това ищците молят съда да
приеме за установеуно по отношение на ответниците, че
М.А.Х., Е.М.Е. и С.М.К., не са собственици на 1/14 идеална част общо за всички
/или на по 1/42 ид.ч. за всеки поотделно/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – дворно място с площ от 1847кв.м., находящо се в с.Веселина,
ул. „********** съставляващо
имот № 39 от кв. 22 по ЗРП на с.Веселина, ЕКАТТЕ-10759, Общ. Лозница,
одобрен със Заповед № 206 от 22.05.1989г. на ОНС-Разград, за който имот е отреден парцел № VI - отреден за жилищно застрояване,
при граници на имота: имоти №№ 41,40, 597 - улица и 38, ведно с построените в
имота сгради: 1.полумасивна жилищна
сграда, състояща се от три стаи и салон, със застроена площ от 86,00 кв.м., /полумасивна лятна кухня, състояща се от две стаи, кухненска
трапезария и баня, със застроена площ от 83кв.м., /полумасивна жилищна сграда,
състояща се от четири стаи и баня, със застроена площ от 150кв.м. и 4.полумасивен гараж със застроена площ от 24кв.м., като
правото им на собственост е погасено въз основа на осъществена продажба от
наследодателят им Ф. Х. в полза на Т. М.А. въз основа на
предварителен договор от 30.12.2008г., евентуално правото на собственост е
изгубено поради неупражняването му за срок от 08.10.2009 година /смъртта на наследодателката им/ до завеждането на иска, въз основа на
изтекла давност в полза на Ш.А. и Б.А..
Ответниците
М.А.Х., Е.М.Е. и С.М.К. не са отговорили. В съдебно заседание процесуалният им
представител прави признание на иска и моли съда да постанови решение при
признаване на иска.
Такова
искане са направили и ищците.
Въз
основа на събраните по делото доказателства, съдът намира за установена
сочената от ищците фактическа обстановка: По силата на наследственото
правоприемство от своя баща М. Ю. А. /М.Ю.А./ ищецът е придобил 1/14 ид.ч. от правото на
собственост върху процесния имот.
Към момента на откриване на
наследството ищецът е обитавал процесния имот, заедно със своята съпруга. След
откриване на наследството /17.12.1990г./ той единствено от всички наследници е
останал да живее и ползва имота. Единствено неговата майка Е. А. Ю. се е
връщала от Турция и е обитавал този имот.
Още през 1991г. наследодателката
на ответниците Ф.М.Х., известна в Турция с имената Д.О.е подписала заедно със
сестра си Ф. Ю. пълномощно с рег.№ 30603 от 05.07.1991 година на 1-ви Нотариус
на Газиосманпаша - Кадир Юнлю,
по силата на което изразява намерението си относно откритото наследство след
смъртта на баща им да бъде прехвърлено в полза на брат им Ш. М. Ю..
Пълномощното е приложено като доказателство единствено и само досежно
намерението и съзнанието на наследодателката Ф. Х.
спрямо процесния имот.
Същата заедно с майка си Е. А. Ю. са подписали
Пълномощно с рег.№ 4457 от 24.07.2008г., по силата на което упълномощават Ш.М.А.
/брат на първата и син на втората упълномощителки/ да
стопанисва и управлява и извърши всякакъв вид разпореждане с наследствените им
ид.части от процесния недвижим имот, в това число да го продава на когото
намери за добре и при цени и условия определени от него, както и ДА ДОГОВАРЯ
САМ СЪС СЕБЕ СИ, като продава сам на себе си, съгласно чл.38 от ЗЗД.
Пълномощно със същите права и същото
упълномощено лице е издадено и заверено в същия ден и от С. М. Ю., К. М. Е. и Ф.
Ю.
До подписване на нотариален акт и
прехвърляне на правото на собственост не се е стигнало по причина, че през
същата 2008 година наследниците – Ф. Ю., Г. М., Г. М., Е. С. и М. М. срещу Е. Ю., Сали Ю., Джемиле Ю., К. Е., Ф. Ю. и Ш.А.
гр.д.№ 795/2008г. на РРС. Съдопроизводствените действия
по делото продължават и във втората инстанция и през 2009г., за което е
образувано в.гр.д.№ 141 /2009г. на РОС. Този процес довежда да съзнанието на
доверителят ми Ш.А. убеждението, че следва да изготви и подпише предварителен
договор за продажба на имота, по причина, че декларациите по чл.264, ал.1 от ДОПК от името на всички упълномощители са изтекли на
31.12.2008г. и подписване на нотариален акт за прехвърляне на правото на
собственост не е възможно.
На 17.08.2015г. пред Нотариуса се
явяват Е. А. Ю. С. М. Ю., К. М. Е. и Ф. Ю. и подписват Нотариален акт за
продажба на собствените си наследствени права от процесии имот, № 55, том: 3,
рег.№ 1994, дело № 318 от 17.08.2015г. на Нотариус Бойчо Костов. От всички
посочени по-горе упълномощители не се явява само наследодателката на ответниците Ф.М.Х. по причина, че
същата е починала на 08.10.2009г.
Така от м.декември 1991г. и до днес
ищецът осъществява непрекъснато и необезпокоявано от никой- наследници или
трети лица, владение върху процесния имот, като собствен. По наследство ищецът
притежава 1/14 ид.ч., по силата на договора за покупко-продажба е придобил /в
режим на СИО със съпругата си/ 11/14 ид.ч. Всички от наследниците на покойният
му баща М. Ю.А. знаят, че имотът е на Ш. и никой не е имал към него никакви
претенции. За изложеното говорят сами по себе си цитираните по-горе пълномощни,
посредством които се удостоверява волята на наследодателката
на ответниците Ф.М.Х., а именно - нейният наследствен дяла да бъде придобит от Ш.А..
От откриване на наследството 1990г. и до смъртта си /през 2009г./ т.е 19
години, Ф. Х. е знаела за осъщественото владение върху имота от нейния брат, не
е имала нищо против това и в двете пълномощни изявленията й говорят
красноречиво, че желае Ш.А. да се разпореди с нейния дял в това число и в своя
полза, договарящ съм със себе си. Всички сгради в имота се владеят, поддържат и
ремонтират в добро състояние единствено със средства на доверителите ми. Никой
дори от останалите наследници, които не са включени в делбеното производство –
Г. Ш. Е. С., М. М. и Г. М. въпреки, че са знаели за
това, че ищците владеят имота като свой, не са се противопоставяли на това и на
са оспорвали владението им.
Правото на собственост за
ответниците е погасено въз основа на извършената продажба на собствената
идеална част от наследодателката им и осъществено
давностно владение от ищците. Наследодателката Ф.Х.със
знанието за даваните от нея /на два пъти/ права в полза на своя брат Ш.А. е
била в яснота че се разпорежда със своя дял, още повече че и имуществените им
отношения ас били уредени /съгласно приложеното пълномощно/, в следствие на
което закономерно и правилно е съставен и подписан предварителен договор за
продажба на имота от 30.12.2008г.
Осъщественото владение е самостоятелно,
непрекъснато и необезпокоявано,осъществявано въпреки знанието за това на
ответниците и непротивопоставянето им, категорично говори за това.
Въз основа на така установената
фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:Постановеното
съдебно решение се основава единствено на направеното признаване на иска от
страна на ответниците.
Ищците заявяват в с.з., че се отказват
от претенцията си за разноски.
Воден от гореизложеното, съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЕМА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Ш.М.А.,ЕГН **********,Б.Е. А.,ЕГН **********,
М.А.Х., ЕГН**********, Е.М.Е.,ЕГН********** и С.М.К., ЕГН**********, че М.А.Х.,
Е.М.Е. и С.М.К. не са собственици на 1/14ид.ч. общо или по 1/42ид.ч. поотделно
от ПОЗЕМЛЕН имот-двонро място от 1847кв.м., находящо се в с.Веселина,ул.*********, съставляващо имот
№39 от кв.22 по ЗРП на с.Веселина, за който имот е отреден парцел №VI-за жилищно
застрояване, при граници на имота :имоти №№41,40, 597, улица и 38, ведно с
построените в имота сгради:1.полумасивна жилищна
сграда от 86кв.м. състояща се от три стаи и салон,2.полумасивна
лятна кухня от 83кв.м. състояща се от две стаи, кухненска трапезария и баня,3.полумасивна жилищна сграда със ЗП от 150кв.м., състояща се
от четири стаи и баня и 4.полумасивен гараж със ЗП от
24кв.м.
Решението подлежи на въззивно
обжалване пред ОС-Разград в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: