Р Е Ш Е Н И Е
№ 261079
18.08.2021 г. гр. Бургас
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД LIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На четиринадесети юли две
хиляди двадесет и първа година
в
публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Евгени Узунов
Секретар:
Светлана Тонева,
като
разгледа докладваното от съдия Е.Узунов гр.
дело № 8428 по описа на БРС за 2020
г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е
образувано по повод исковата молба на „СТАМАТОВИ - ГСН СИЕ“ СД със седалище и
адрес на управление с. Трояново, община Камено, област Бургас, представлявано С.П.С.,
ЕИК *** чрез Г.К.М. -адвокат при БАК с адрес на адв. кантора гр. ***СРЕЩУ: А.Ю.Р. , ЕГН ********** и С.Д.Р.,ЕГН
**********,***.
Иска се от съда
да постанови решение с което да се обяви
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот сключен на
25.01.2012 год., нотариално заверен per.№423, от нотариус с рег.№426, ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН който имот по Решение № 13988 от 31.05.2010 год., за оземляване на
безимотни и малоимотни граждани, по ч. 20 от ЗСПЗЗ и чл. 21, ал. 6 от НОБМГ
представлява НИВА, с площ 10.00 (десет)дка., съставляваща имот № 134052 /сто
тридесет и четири хиляди и петдесет и втори/ съгласно плана за земеразделяне на
землището на село Трояново, находяща се в м, „Гочови Каби“, IV категория, при
граници: имот №134053- нива на Б.С.Б., имот № 000120- полски път на община
КАМЕНО-полски пътища,дерета, имот № 134051- Нива на М.И.М., имот №134024- нива
на Д.Х.М., имот № 134023 - нива на М.И.Ф. и който съответства на поземлен имот
с идентификатор 73211.134.52 /седем, три, две, едно, едно, точка, едно, три,
четири, точка, пет, две/ , по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Трояново, общ. Камено, обл. Бургас, одобрени със Заповед
РД-18-864/12.12.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма
данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Трояново, общ. Камено, обл.
Бургас, местност „ГОЧОВИ КАБИ“, с площ от 9999 /девет хиляди деветстотин
деветдесет и девет/кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска и
начин на трайно ползване: нива, Категория на земята: 4, Предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 134052, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 73211.134.53, 73211.133.60, 73211.134.51,73211.134.24,
73211.134.23.
Претендират се
разноски.
Твърди се в
исковата молба, че Дружеството ищец на 25.01.2012 год. сключило с ответниците
предварителен договор, нотариално заверен рег.№423, от нотариус с рег.№426, по
ситата на който ответниците се задължили в периода от 23.11.2020 год. до
23.12.2020 год. да прехвърлят на ищеца собствеността върху недвижим имот който
по Решение № 13988 от 31.05.2010 год., за оземляване на безимотни и малоимотни
граждани, по ч. 20 от ЗСПЗЗ и чл. 21, ат. 6 от НОБМГ представлява НИВА, с площ
10.00 (десет)дка., съставляваща имот № 134052 /сто тридесет и четири хиляди и
петдесет и втори/ съгласно плана за земеразделяне на землището на село
Трояново, находятца се в м, „Гочови Каби“, IV категория, при граници: имот
№134053- нива на Б.С.В., имот- № 000120- полски път на община КАМЕНО-полски
пътища,дерета, имот № 134051- Нива на М.И.М., имот №134024- нива на Д.Х.М.,
имот № 134023 - нива на М.И.Ф..
Ответниците се
легитимират като собственици на този имот с посоченото решение на ОСЗГ
-гр.Камено.
Като насрещна
престация, дружеството ищец се задължило и заплатило изцяло уговорената продажна
цена в размер на 4 000 / четири хиляди / лева.
Този имот
съответства на поземлен имот с идентификатор 73211.134.52 / седем, три, две,
едно, едно, точка, едно, три, четири, точка, пет, две/ , по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. Трояново, общ. Камено, обл. Бургас, одобрени със
Заповед РД- 18-864/12.12.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Трояново, общ.
Камено, обл. Бургас, местност „ГОЧОВИ КАБИ“ с
площ от 9999 /девет хиляди деветстотин деветдесет и девет/ кв. м., с трайно
предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива,
Категория на земята: 4, Предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
134052, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 73211.134.53,
73211.133.60, 73211.134.51,73211.134.24, 73211.134.23. Представят
се писмени доказателства. Претендират се разноски.
В месечния срок
е постъпил писмен отговор от особения представител на ответниците с който иска
се оспорва, като се твърди, че ответницата Р. не е страна по оземлителното
решение
Бургаският
районен съд, след като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за
установено от фактическа страна следното:
С Решение № 13988
от 31.05.2010 на основание чл.20 от ЗСПЗЗ А.Ю.Р. , ЕГН ********** е оземлен
чрез прехвърляне на правото на собственост общо върху 10 дка земи,
представляващи имот от Държавен поземлен фонд № 134034 по картата на
възстановената собственост с площ от 10 дка, категория IV, местност „Гочови каби“, начин на трайно ползване „нива“, като стойността
на имота е заплатена към месец декември 2009 г. Към момента на
оземляването му А.Ю.Р. , ЕГН
********** е
в граждански брак с С.Д.Р.,ЕГН **********, поради което придобитият
от него недвижим имот е със статут на тяхна съпружеска
имуществена общност.
Към
настоящия момент имотът съответства на поземлен имот с идентификатор поземлен
имот с идентификатор 73211.134.52 / седем, три, две, едно, едно, точка, едно,
три, четири, точка, пет, две/ , по кадастралната карта и кадастралните регистри
на с. Трояново, общ. Камено, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД-
18-864/12.12.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма
данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Трояново, общ. Камено, обл.
Бургас, местност „ГОЧОВИ КАБИ“, с площ от 9999 /девет хиляди деветстотин
деветдесет и девет/ кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска
и начин на трайно ползване: нива, Категория на земята: 4, Предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 134052, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори 73211.134.53, 73211.133.60, 73211.134.51,73211.134.24,
73211.134.23.
На
25.01.2012 г. между А.Ю.Р. , ЕГН ********** е в граждански брак с С.Д.Р.,ЕГН **********,,
от една страна в качеството на продавачи, и СД „СТАМАТОВИ-ГСН СИЕ“, от друга в
качеството на купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот с нотариална заверка на подписите на страните (за краткост
Договора). Предмет на Договора е поземлен имот с идентификатор 73211.134.34 по
КККР на с. Трояново, Община Камено, като владението върху имота се предава на
купувача в деня на подписване на Договора.
Продавачите
се задължават да прехвърлят на купувача правото на собственост на поземлен имот
с идентификатор 73211.134.52 по КККР на с. Трояново, Община Камено, срещу
заплащане от страна на купувача на продажна цена от 4000 лева, получена в деня
на подписване на Договора. Тази цена е окончателна и подлежи на промяна.
Страните
се задължават да сключат окончателен договор в нотариална форма на 23.12.2020
г.
По
доказателствата:
Така описаната
фактическа обстановка съдът прие за установена въз основа на събраните по
делото писмени доказателства.
При така
установените факти съдът намира от правна страна следното:
Установи се, че имотът
е придобит от ответниците в режим на съпружеска имуществена общност. Според
чл.20, ал.4 от ЗСПЗЗ оземлените лица не могат да прехвърлят
земята в срок от десет години от придобиването й освен на държавата или
общината. Към датата на която ответниците са въведени във
владение на имота, решението за оземляване е влязло в сила, поради което до
края на 23.12. 2020 г. те не могат да прехвърлят собствеността върху имота.
Тази забрана към настоящия момент не е налична.
Установи се, че
бъдещият купувач е изплатил продажната цена на имота, което не се и оспорва от
ответниците, и е изправна страна по Договора, поради което искът следва да бъде
уважен.
В настоящото производство освен
правораздавателна, съдът извършва и дейност, каквато се дължи от нотариуса в охранителното
производство при продажба. За извършването на нотариални действия съгласно чл.
85, ал. 1 ЗННД се събират нотариални такси, чийто размер се определя
съгласно чл.
85, ал. 3 ЗННД от Тарифа за нотариалните такси – чл. 8 от същата.
Нотариална дейност може да извършва в определени от закона случаи не само
нотариус, такъв определен от закона случай е производството по чл.
19, ал. 3 ЗЗД –
в този смисъл т.19 от Тълкувателно решение № 6 от 6.11.2013 г.
на ВКС по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК.
Нотариалната
такса е възнаграждението на нотариалния орган. Съгласно чл.
85, ал. 2 и ал.
3 ЗННД за извършването на едно и също нотариално действие от нотариус и от
държавен орган се събира еднаква по размер нотариална такса, определена по
приетата от Министерски съвет тарифа, а по силата на чл.86, т. 3
ЗННД таксата се внася в приход на държавния бюджет, когато нотариалните
действия са извършени от съдия по вписванията при заместване на нотариус или от
други органи, различни от органите на местната администрация.
Според
удостоверението за данъчна оценка на имота същата е в размер на 1031,90 лева, която
е по-ниска от уговорената продажна цена от 4000 лева, поради което дължимите
такса и местен данък следва да се определят върху продажната цена.
Дружеството следва
да заплати нотариална такса по сметка на съда в размер на 82.50 лева, съгласно
т.8 от Тарифата
за нотариалните такси към ЗННД. То следва да заплати и местен
данък на основание чл.
46, ал. 2, т. 1, във вр. чл.
47, ал. 2 и чл.44, ал.1 от ЗМДТ и Раздел III, чл.35, ал.2 от Наредба за определянето размера на местните данъци на
територията на Община Камено, а именно – 3 % от 4000 лева или 120 лева.
Ответниците са дали
повод за завеждане на делото, защото в Договора е посочен срок, в който трябва
да бъде сключен окончателния договор, но в него те са бездействали, поради
което дължат на ищеца разноски в размер на платената държавна такса от 50 лева,
тъй като само тя се претендира.
Мотивиран от
горното Бургаският районен съд
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между А.Ю.Р. , ЕГН ********** и С.Д.Р.,ЕГН
**********, от една страна, и „С-Г.С.“ СД, ЕИК – ***, от друга страна, предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл.19 от ЗЗД от
25.01.2012г. с
предмет на договора покупко-продажба
на имот с идентификатор 73211.134.52 / седем, три, две,
едно, едно, точка, едно, три, четири, точка, пет, две/ , по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. Трояново, общ. Камено, обл. Бургас, одобрени със
Заповед РД- 18-864/12.12.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Трояново, общ.
Камено, обл. Бургас, местност „ГОЧОВИ КАБИ“, с площ от 9999 /девет хиляди
деветстотин деветдесет и девет/ кв. м., с трайно предназначение на територията:
земеделска и начин на трайно ползване: нива, Категория на земята: 4, Предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 134052, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори 73211.134.53, 73211.133.60, 73211.134.51,73211.134.24,
73211.134.23., и договорена
продажна цена от 4000 (четири хиляди) лева, платена изцяло
на продавачите А.Ю.Р. , ЕГН ********** и С.Д.Р.,ЕГН **********.
ОСЪЖДА „С-Г.С.“ СД,
ЕИК – ***, да заплати на Община Камено сумата от 120 (сто и двадесет) лева,
представляваща местен данък за придобиване на имота, а в полза на държавата по
сметка на РС – Бургас сумата от 82.50 лева (осемдесет и два лева и петдесет ст.),
представляваща дължима нотариална такса по прехвърлянето на имота.
ОСЪЖДА А.Ю.Р. , ЕГН
********** и С.Д.Р.,ЕГН **********, да заплатят на „С-Г.С.“ СД, ЕИК – ***,
сумата от 50 (петдесет) лева разноски по делото, изразяващи се в заплатена
държавна такса.
РАЗПОРЕЖДА на
Служба по вписванията при БРС на основание чл.
364, ал. 1, ГПК и чл. 25
от Правилника за вписванията да ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имот с идентификатор 73211.134.52 / седем, три, две,
едно, едно, точка, едно, три, четири, точка, пет, две/ , по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. Трояново, общ. Камено, обл. Бургас, одобрени със
Заповед РД- 18-864/12.12.2019 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Трояново, общ.
Камено, обл. Бургас, местност „ГОЧОВИ КАБИ“, с площ от 9999 /девет хиляди
деветстотин деветдесет и девет/ кв. м., с трайно предназначение на територията:
земеделска и начин на трайно ползване: нива, Категория на земята: 4, Предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 134052, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори 73211.134.53, 73211.133.60, 73211.134.51,73211.134.24,
73211.134.23, до заплащане на разноските по
прехвърлянето му, включая и такса за вписване на настоящото решение.
УКАЗВА, че на
основание чл.
364, ал. 2 от ГПК препис от решението се издава след представяне на доказателства,
че са платени разноските по прехвърлянето на имотите.
Решението
подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Вярно с оригинала:
ММ