Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 31.05.2022
г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, І ГО, 13-ти с-в, в
публичното заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и втора
година, в състав:
Председател: Росен Д.
при секретаря Красимира Георгиева
като разгледа докладваното от съдия Д. гражданско дело № 14180 по описа за 2020 год., за да се произнесе, взе пред
вид:
Предявен е
иск с правно основание иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Ищецът, Г.Г.Б., ЕГН ********** е предявил против „А.П.Б.2."
ЕООД, ЕИК ******** ,М.1" ООД, ЕИК ******** и „Ф.” ООД с ЕИК********иск за
обявяване за окончателен на предварителен договор от 07.04.2008 г. за продажба
на находящи се в ,,Сграда със предназначение и подземни гаражи", в УПИ IV,
отреден за имоти с планоснимачни номера 1388, 1207,
1242,1215, 1243, 1263,1393,1444 от квартал 1 по плана на град София, местност
„Южна тангента“, район „Люлин“ при СО, при граници: УПИ X, УПИ IX, УПИ VIII,
улица и УПИ III- 1207,1242,1444, 1552, 1553,1306,1307,1393,1388,1554, а именно
АТЕЛИЕ № 7 – 5, находящо се на първия етаж, във фрагмент АЗ, вход 7, със
застроена площ 63, заедно с 1,400 идеални части от общите части на фрагмента,
равняващи се на 14,31 кв.м., или обща площ на ателието от 77.38 кв.м. заедно
със съответните идеални части от поземления имот, в който ще бъде построена
сградата и МАЗЕ № 7 – 5, находящо се на първи сутерен, във фрагмент А3, вход 7
в описаната по-горе сграда, със застроена площ 4.49 заедно с 0,028 идеални
части от общите части на фрагмента, равняващи се на 0,29 кв.м. или общо с площ
от 4.78 кв.м., заедно със съответните идеални части от поземления имот.
Ищецът Г.Г.Б., чрез процесуалния си представител адв. Д.Д., твърди в исковата си молба, че на 07.04.2008 г. Между П.С.П.,
като праводател на ищеца, в качеството на купувач и ответниците „А.П.Б.2."
ЕООД с ЕИК ********, „М.” ООД с ЕИК ******** и „Ф.” ООД с ЕИК********, в
качеството на продавач, бил сключен предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, по силата на който
ответниците са се задължилида построят и продадат на
купувача гореописаните имоти.
Ищецът
твърди, че черпи правата си от тристранно споразумение за прехвърляне на права
и задължения от 18.11.2010 г. Твърди, че уговорената продажна цена от 66 211
евро е изцяло заплатена в разписаните срокове.
Моли да
бъде постановено решение, с което се обявява предварителния договор за
окончателен. Претендира направените разноски по делото.
Ответниците „А.П.Б.2." ЕООД с ЕИК ********, „М.” ООД с
ЕИК ******** И „Ф.” ООД с ЕИК********редовно уведомени при условията на чл. 50,
ал.4 ГПК не са депозирали отговор на исковата молба.
Доказателствата
са писмени.
Съдът, след като прецени събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното
от фактическа страна:
Представен
е предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 07.04.2008г.
сключен между П.С.П., като праводател на ищеца, в
качеството на купувач и ответниците „А.П.Б.2." ЕООД, „М.” ООД И „Ф.” ООД, в
качеството на продавач. С него страните
се договорили продавачът да продаде на купувача АТЕЛИЕ № 7 – 5, находящо се на
първия етаж, във фрагмент АЗ, вход 7, със застроена площ 63.07, заедно с 1,400
идеални части от общите части на фрагмента, равняващи се на 14,31 кв.м., или
обща площ на ателието от 77.38 кв.м. заедно със съответните идеални части от
поземления имот, в който ще бъде построена сградата и МАЗЕ № 7 – 5, находящо се
на първи сутерен, във фрагмент А3, вход 7 в описаната по-горе сграда, със
застроена площ 4.49, заедно с 0,028 идеални части от общите части на фрагмента,
равняващи се на 0,29 кв.м. или общо с площ от 4.78 кв.м., заедно със
съответните идеални части от поземления имот.
Според
договора продажната цена в размер на 66 211 евро следва да се изплати по
следния начин: сума в размер на 13 242.20 евро или тяхната левова равностойност
в размер на 25 899.50 лева, която сума страните уговарят като капаро (задатък)
– в деня на подписване на настоящия договор, платими в брой, втора вноска в
размер на 19 863.30 евро, отново платена в деня на подписването на договора в
брой, трета вноска в размер на 19 863. 30 евро, платима в срок до 7 работни дни
от деня на уведомяване за предоставяне на удостоверение при достигнат етап „кота било“ или „груб строеж“, четвърта вноска от 6 621.10
евро, платима в срок от 7 работни дни от уведомяването за предоставяне на
удостоверение акт – образец 15, пета вноска от 6 621.10 евро, платима в срок от
7 работни дни от уведомяването за предоставяне на удостоверение акт – образец
16.
Представени
са квитанции /л. 24/, за изплатени суми, които отговарят на посочените в
предварителния договор.
Уговорено в
договора е окончателният договор да бъде сключен след получаване на последната
вноска, в срок от 30 дни от издаване на Разрешение за ползване на сградата.
Представено
е Разрешение за ползване № ДК-07-ЮЗР-83 от 15.03.2011г.
С
представеното тристранно споразумение за прехвърляне на права и задължения от
18.11.2010г., П.С.П. прехвърля в пълен обем правата си по придобиване на
собствеността върху горепосочения имот както и както и поетите задължения във
връзка с плащането на продажната цена, а продавачът по предварителния договор
се задължава да изпълни задълженията си към приобретателя
- Г.Г.Б., съобразно уговорените срокове и условия.
От
представения по делото Нотариален акт за окончателен договор по чл. 15 от ЗУТ №
172, том VIII, per. № 10212, дело № 1474 от
30.08.2007 г. на нотариус И.Н., per. № 040 на
Нотариалната камара се установява, че УПИ IV, отреден за имоти с планоснимачни номера 1388, 1207, 1242,1215, 1243,
1263,1393,1444 от квартал 1 по плана на град София, местност „Южна тангента“,
район „Люлин“ е съсобственост на ответниците „А.П.Б.2."
ЕООД с ЕИК ********, „М.” ООД с ЕИК ******** И „Ф.” ООД с ЕИК********.
Предвид така установената фактическа обстановка се
налагат следните правни изводи:
С
предявяването на конститутивния иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД
страната по един предварителен договор упражнява потестативното
си право да иска сключването на окончателен договор. В такъв случай влязлото в
сила съдебно решение, с което се уважава иска, замества обещания договор.
Предпоставка за обявяването на предварителен договор за окончателен е наличието
на всички законови условия за действителност на договора, включително
изискванията на чл. 19, ал.1 и 2 от ЗЗД- предварителният договор трябва да
съдържа всички съществени условия на окончателния договор, както и да се сключи
в определена форма, която при прехвърляне на право на собственост върху
недвижими имоти трябва да бъде писмена.
Страната,
поискала обявяването на предварителен договор за окончателен следва да е
изправна, т.е. да е изпълнила всички свои задължения с настъпил падеж по
договора.
Съгласно
разпоредбата на чл. 363 от ГПК, когато се касае до прехвърляне право на
собственост върху имот, следва да са налице и всички предпоставки за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително да е установено правото
на собственост на отчуждителя.
Между
ищеца, в качеството на купувач и ответниците в качеството на продавачи е
сключен писмен предварителен договор за продажба на недвижим имот, който
съдържа всички съществени елементи, необходими за сключването на окончателен
договор-цена, достатъчна индивидуализация на имота и срок.Първоначалния купувач
е прехвърлил с нарочен договор,с участието и на продавачите,на Г.Г.Б. правата си по предварителния договор.
Установено
е,че продажната цена по предварителния договор е платена изцяло от Г.Г.Б.,с изкл. на т.н. стоп капаро платено от П.С.П..
При това
положение съдът намира, че предварителния договор от 07.04.2008 г. с промените
внесени от тристранното споразумение от 18.11.2010 год. между страните по
делото следва да се обяви за окончателен.
Съдебното
решение по делото има значението на нотариален акт.
В тежест на
ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху
имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от него
вземания.
Съгласно
разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден с решението
да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на процесния недвижим имот, изчеслени въз основата на по-високата по стойност сума
между данъчната оценка и пазарната стойност. В конкретния случай по-висока се
явява пазарната стойност на имота в размер на 129 496.92 лева, представляващи
левовата равностойност на 66 211 евро.
Съгласно
чл. 47, ал. 2 ЗМДТ, местният данък, платим по сметка на ДП по местонахождение
на имота е в размер на 3%. В тази връзка съдът приема, че ищецът следва да бъде
осъден да заплати по сметка на Дирекция ПАМДТ- отдел Люлин местен данък в
размер на 3884.91 лв., а по сметка на АВп такса за
вписване в размер на 129. 50 лева.
Съгласно
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност
/тъй като в случая съдът действа като нотариус/, раздел ІІ, т.8, държавната
такса е 789.49 лв., която сума ищецът следва да заплати по сметка на СГС.
Ищецът не
може да се снабди с препис от решението, докато не представи доказателства за
платените разноски по прехвърлянето на имота.
При този
изход на делото ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят солидарно на ищцеца направените по делото разноски за адвокат в размер
на 3500 лв. и 678 лв. платени държавни такси.
По
изложените съображения, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал.3 от ЗЗД по иск на Г.Г.Б., ЕГН ********** /частен
правоприемник на П.С.П. с ЕГН **********/ чрез
адв. Д.Д., САК, с адрес: ***
против „А.П.Б.2.” ЕООД със седалище и адрес на управление:*** с ЕИК ********, „М.” ООД със седалище и адрес
на управление:*** с ЕИК ******** и „Ф.” ООД със седалище и адрес на управление:***
с ЕИК********предварителен договор от 07.04.2008 г. , с
който „А.П.Б.2." ЕООД с ЕИК ********, „М.” ООД с ЕИК ******** И „Ф.” ООД с
ЕИК********са се задължили да продадат на П.С.П. с ЕГН ********** - праводател на ищеца Г.Г.Б., ЕГН **********,
следния имот: АТЕЛИЕ № 7 – 5 с идентификатор
№ 68134.4362.1152.3.28 по карта и регистри одобрени със заповед
РД-18-14/06.03.2009 год. , находящо се
на първия етаж, във фрагмент АЗ, вход 7 от „Сграда със смесено предназначение и
подземни гаражи“ с идентификатор 68134.4362.1152.3
със застроена площ 63, заедно с 1,400 идеални части от общите части на
фрагмента, равняващи се на 14,31 кв.м., или обща площ на ателието от 77.38
кв.м. заедно със съответните идеални части от поземления имот с идентификатор
68134.4362.1152 , в който ще бъде построена сградата и МАЗЕ № 7 – 5, находящо се на първи сутерен, във фрагмент А3, вход 7
в описаната по-горе сграда, със застроена площ 4.49 заедно с 0,028 идеални
части от общите части на фрагмента, равняващи се на 0,29 кв.м. или общо с площ
от 4.78 кв.м., заедно със съответните идеални части от поземления имот за сумата от
66 211 евро, която сума купувачът е заплатил изцяло.
ОСЪЖДА „А.П.Б.2." ЕООД с ЕИК ********, „М.” ООД с ЕИК ******** И „Ф.” ООД
с ЕИК********да заплатят солидарно на Г.Г.Б., ЕГН **********
разноски по делото в размер на 4178 лв.
ОСЪЖДА Г.Г.Б., ЕГН ********** да заплати на Софийски градски съд
такса в размер 789.49 лв., а по сметка на по сметка на Дирекция ПАМДТ-
отдел Люлин местен данък в размер 3884.91 лв.
ОСЪЖДА Г.Г.Б., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенцията по
вписванията сумата от 129. 50 лв.
НАРЕЖДА на
основание чл. 364, ал.1 от ГПК да се впише възбрана върху недвижимия имот,
подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските по
прехвърлянето на имота от Г.Г.Б..
Препис от
решението да се изпрати служебно след влизането му в сила до Агенцията по
вписванията за вписване на възбраната.
ЗАВЕРЕН ПРЕПИС от
съдебното решение да се издаде, след представяне на доказателства за внесени от
ищеца разноски по прехвърлянето на имота - местен данък, държавна такса и такса
за вписване.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
обжалване пред САС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: