№ 10
гр. Поморие, 25.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на
двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Ивайло Й. Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова
като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело №
20212160100447 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба от Е.А.У. , представляван от
пълномощника адв.И.К. от БАК против Етажната собственост (ЕС) на секция D(Г) в
жилищна сграда с идентификатор 57491.50.... , с адрес в гр.П... , представлявана от
управителя М. М. . Иска се на основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, отмяна на решенията на общото
събрание (ОС) на ЕС, проведено на 26.05.2021 г., обективирани в протокол от 27.05.2021 г.
като нищожни, а при условията на евентуалност се иска отмяна на решенията на ОС като
незаконосъобразни . Предявеният иск е с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна
на всички решения на процесното ОС на ЕС, като незаконосъобразни.
Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на
ответната ЕС, която в законоустановения срок е подала отговор, с който оспорва
предявената претенция като неоснователна В срока по чл.131 , ал.1 от ГПК ответникът е
подал отговор на иска . В отговора се оспорва иска като неоснователен и недоказан Твърди
се , че не са налице твърдените в исковата молба нарушения на ЗУЕС . Моли за отхвърляне
на иска . Представя доказателства .
В съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява, представлява се от
редовно упълномощен процесуален представител – адвокат. Поддържа исковата претенция
на заявените в нея основания.
Ответната ЕС също се представлява от редовно упълномощен представител –
адвокат, който поддържа изразеното с отговора становище за неоснователност на
предявения иск.
Във връзка с допустимостта на предявените искове съдът прие следното:
1
Вземането на решенията от ОС на ЕС се извършва по специален ред, уреден в ЗУЕС, в
който е уреден и способът за контрол върху тях. Въпреки,че по естеството си решенията на
ОС на ЕС са особен вид многостранни актове, взети от неперсонифицирана група лица,
насочени към постигане на обща цел, по своите правни последици се различава от
многостранните сделки, поради което за него не се прилагат общите разпоредби на ЗЗД, а
тези по ЗУЕС. От това следва, че контролът за неговата валидност и законосъобразност
може да се осъществи единствено по реда на чл.40 ЗУЕС по предявен в посочения в закона
срок иск в какъвто смисъл е и съдебната практика обективирана в Определение №
482/17.10.2017 г. по гр. д. № 11/2017 г., I г. о., ГК на ВКС и посоченото в него Решение №
39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г., I г. о., ГК на ВКС, която напълно се споделя от
настоящия състав на съда.
Предвид това, че ищецът сочи едни и същи нарушения като основание за
нищожност/незаконосъобразност на процесните решения, съдът намира, че защитата на
ищеца в случая е ограничена до оспорване на решенията по реда на чл. 40 от ЗУЕС, а не се
разпростира и до такава по реда на ЗЗД, поради което производството по исковете за
прогласяване нищожност на решенията следва да се прекрати като недопустимо.
Предявените от ищеца претенции с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС е
подадена от собственик на СОС в процесната ЕС, в срока по чл.40, ал.2 ЗУЕС – ОС е
проведено на 26.05.2021 г., а искът е предявен на 25.06.2021 г., поради е допустим.
За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със
становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като
съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:
Между страните не е спорно, че ищецът е собственик на посочения в исковата
молба СОС в процесната секция D(Г) в жилищна сграда с идентификатор 57491.50...., , като
това се установява и от представения по делото документ за собственост - нотариален акт.
Представена е в препис покана за свикване на общо събрание на собствениците на етажната
собственост(ЕС) изходяща от Петър Юлиянов П.-собственик на самостоятелен обект в ЕС,
в която е посочено, че на основание чл.12,ал.5, ал.6 от ЗУЕС се свиква ОС на ЕС секция D(Г)
в жилищна сграда с идентификатор 57491.50..... В поканата е посочен следния дневен ред за
провеждане на събранието, а именно:т.1. Избор на председател на ОС на ЕС; 2. Избор на
секретар на ОС;т.3. Избор на комисия по преброяване; т.4. Избор на управител на ЕС;. т.5.
Избор на контрольор на ЕС; т. 6. Избор на касиер на ЕС; т.7.Приемане на правилник за
вътрешния ред на ЕС; т.8.Приемане на бюджета на ЕС за 06.2021 г. -05.2022 г. и фонд
„Ремонти“;9. Упълномощаване на управителя за представляване интересите на ЕС в съда и
други официални органи за решаване на въпроси свързани с общи части на ЕСи покриване
на всички свързани разходи; откриване на банкова сметка; извършване на неотложни
ремонти; съиране на средства от неизрядни собственици по съдебен начин; 10.
Упълномощаване на управителя за сключване на договор с фирма обслужваща асансьора,
регистриране на ИТН(електроснабдяване); т. 11. Други въпроси.
2
В поканата е посочено, че ОС ще се проведе на 26.05.2021 г. от 10,30 ч., в общите
части на сградата, като регистрацията на участниците ще започне от 10,00 ч. до 10,30 ч. , за
дата на поставяне на поканата е посочената датата 18.05.2021 г., а като час – 14,00 ч.
Представен е заверен препис от протокол, датиран от 18.05.2021 г., относно поставяне на
поканата на датата на съставяне на протокола на всеки жилищен етаж(от1 до 6) на сградата.
Протоколът е подписан от П.П. и К.С.- посочен като лице, в чието присъствие е поставена
поканата. По делото е представен заверен препис от списък на собствениците, присъстващи
на ОС на ЕС в процесната сграда, насрочено за 26.05.2021 г. с регистрация от 10,00 ч. до
10,30 ч.. Представен е заверен препис от съставен на 27.05.2021 г. протокол от започналото
на 26.05.2021 г., в 10,30 ч., ОС на собствениците на СОС в сграда D („Г“-по архитектурен
проект). Посочено е в протокола, че от началото на регистрацията в 10,00 ч. до началния час
на събранието – 10,30 ч. са се явили лица представляващи 43,972 % ид.части от общите
части на процесната сграда и поради липса на необходимия кворум по чл.15, ал.1 ЗУЕС
събранието се отлага за 11,30 ч. на същата дата, в който час е констатирано, че
присъстващите формират кворум от 43,972 % ид.части от общите части, при който кворум
събранието е започнало работата си по обявеният дневен ред. Видно от протокола по т.1 от
дневния ред ОС е избрало за председател на събранието М. М.- ползвател на самостоятелен
обект; по т.2 за секретар на събранието е избрана П.Ш.; по т.3 е избрана комисия по
преброяването в състав М.М., П.П. и П.Ш.; по т.4. за управител на ЕС е избрана М.М.; по т.5
за контрольор на ЕС е избран П.П.; по т.6. е прието решение изборът на касиер да се отложи
за следващо събрание, а до избора на касиер средствата да се събират по банков път по
сметка на името на председателя на ЕС; по т.7 е приет правилник за вътрешния ред; по т.8 е
приет бюджет на ЕС за 06.2021 г. -05.2022 г.- 1834 лв. за режийни разходи и фонд
„Ремонти“-470лв., които суми е взето решение да се разпределят на апартамент по причини-
неясен брой живущи; по т.9 е прието решение за упълномощаване на управителя да
представлява интересите на ЕС в съда и други официални органи за решаване на въпроси
свързани с общите части на ЕС и покриване на всички свързани разходи; откриване на
банкова сметка; извършване на неотложни ремонти; събиране на средства от неизрядни
собственици по съдебен ред; по т.10 е прието решение за Упълномощаване на управителя за
сключване на договор с фирма обслужваща асансьора, регистриране на
ИТН(електроснабдяване); по т.11 е прието решение да се заведе книга на собствениците. В
протокола са отразени резултатите от гласуването за всяко взето решение с посочване на
гласувалите „за”, „против” и въздържал се” в проценти идеални части от общите части.
Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито в 12,20ч.. Протоколът
е подписан от председателя на събранието и секретаря. Представен е заверен препис от
съобщение, датирано от 27.05.2021 г., 17,45 ч., подписано от управителя на ЕС М.М., с което
са уведомени собствениците, че протоколът от ОС, проведено на 26.05.2021 г., е изготвен,
както и за възможността собствениците да се запознаят с него и да получат копие.
Представен е заверен препис от протокол за поставяне на съобщението за изготвения
протокол от ОС, подписан от управителя на ЕС и К.С., датиран от 27.05.2021 г., в който е
3
посочено, че съобщението е поставено в общите части на първи жилищен етаж в 17,45 ч. на
датата на изготвяне на протокола. Наред с протокола от проведеното общо събрание е
представен и заверен препис от протокол от 26.05.2021 г. на преброителната комисия на ОС
на собствениците на процесната жилищна сграда, в който е посочено ,че за участие в
събранието са регистрирани 43,972% ид.ч. от общите части на сградата, като е извършено
преобразуване на присъстващите общи части към 100 % отразено в протокола в табличен
вид. В протокола на преброителната комисия е посочен процентът на гласувалите „За“,
„Против“ и „Въздържали“ се по отделните точки от дневния ред на събранието, по които са
приети решени. Представен е и протокол от учредително общо събрание на собствениците
на самостоятелни обекти в етажна собственост в жилищна сграда състояща се от 12 секции
означени с букви –А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М проведено на 14.07.2016 г. . Взетите на
това събрание решения на ОС на ЕС са влезли в сила в сила, след като е оспорена тяхната
законосъобразност пред съда от етажен собственик по реда на чл.40, ал.1 от ЗУЕС и искът е
бил отхвърлен с решение №120/11.08.2017 г. по гр.д. №410/2016 г. на РС-Поморие,
потвърдено с решение №І-116/03.01.2018 г. по в.гр.д. №1594/2017 г. по описа на ОС-Бургас,
които решения са представени по делото. В посочените решения съдът е приел, че
законосъобразно е проведено общо събрание на етажна собственост в жилищна сграда
състояща се от 12 секции означени с букви –А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, предвид
наличието на функционална свързаност помежду им, която не позволява управлението на
всяка от тях като отделна етажна собственост. По този въпрос е формирана трайна практика
на ОС-Бургас и РС-Поморие, както е видно и от останалите представените по делото
съдебни решения.
При така изяснената фактическа обстановка съдът, прие следните правни изводи по
основателността на предявените искове: На първо място се твърди, че не са били налице
хипотезите на чл.12, ал.5 и 6 от ЗУЕС, които позволяват свикване на събранието от
собственик или ползвател на самостоятелен обект в ЕС ОС. В случая събранието е свикано
от П.П., който се легитимира като собственик на СОС в процесната ЕС с представения
документ за собственост- нотариален акт. В чл.12, ал.5 от ЗУЕС, по изключение е
предвидена възможност за свикване на ОС от собственик или ползвател в неотложни случаи
или когато е изминала повече от година от последното проведено ОС. Тази хипотеза
предполага съществуваща ЕС, която вече е провела поне първо ОС на което са избрани
органите за управлението и, които поначало следва да свикват общи събрания поне веднъж
годишно или пък по повод решаването инцидентно възникнали неотложни въпроси касаещи
ЕС. В чл.12, ал.6 от ЗУЕС е предвидено, че при нововъзникнала етажна собственост първото
общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на
самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части.
Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки
собственик или ползвател. Тази хипотеза пък предполага нововъзникнала ЕС, за която в 6-м.
срок не е свикано общо събрание от собствениците притежаващи 20% ид.ч. от общите части,
в който случай вече всеки собственик или ползвател има инициатива за свикване на общо
събрание. В процесния случай не се установява да е съществувала отделна етажна
4
собственост на секция D(Г) в жилищна сграда с идентификатор 57491.50.... , с адрес в гр.П...,
за която да е провеждано първо ОС , на което да са приети решения за избиране органи на
управление на същата, което ОС да предхожда процесното ОС от 03.06.2021 г. и такива
доказателства не са представени от ответника, чиято е доказателствената тежест. Напротив
от доказателствата по делото се установява, че процесната секция D(Г) в жилищна сграда с
идентификатор 57491.50.... е част от вече съществуваща ЕС в жилищна сграда състояща се
от 12 секции означени с букви –А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, за която е проведено на
14.07.2016 г. ОС, на което са избрани органи на управление на същата ЕС. Това решение е
влязло в сила и е задължително за всички собственици и ползватели на СОС, включително
за П.П., който е инициирал свикване на процесното ОС само на една секция- D(Г) от
посочената ЕС състояща се от 12 секции. Тази секция доколкото е част от вече
съществуваща ЕС, не може да се счита и за нововъзникнала ЕС. Поради изложеното съдът
прие, че ОС на процесната ЕС само на една секция- D(Г) е свикано от собственик в лицето
на П.П., който няма инициатива за свикването му, доколкото не са налице хипотезите на
чл.12, ал.5 , респ. 6 от ЗУЕС, които предвиждат възможност за ползвател да свика общо
събрание на ЕС, поради което и всички приети на това общо събрание решения са
незаконосъобразни и искът за тяхната отмяна се явява основателен и следва да се уважи.
По направените искания на страните за присъждане на разноски, съдът прие
следното:
Предвид уважаването на иска, следва да се уважи искането на ищеца с правно
основание по чл.78, ал.1 от ГПК за присъждане на направените по делото разноски в размер
на 697,60 лв.. Предвид изхода от спора, искането на ответника с правно основание чл.78,
ал.3 ГПК за присъждане на направените по делото разноски се явява неоснователно и не
следва да се уважава.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
РЕШИ:
ОТМЕНЯ като незаконосъобразни решенията на проведеното на 26.05.2021 г.
Общо събрание на собствениците в Етажната собственост на секция D(Г) в жилищна сграда
с идентификатор 57491.50.... , с адрес в гр.П... , представлявана от управителя М. М., които
решения са обективирани в протокол от 27.05.2021 г..
ОСЪЖДА Етажната собственост на секция D(Г) в жилищна сграда с
идентификатор 57491.50.... , с адрес в гр.П... , представлявана от управителя М. М. да
заплати на Е.А.У., БУЛСТАТ... с адрес в гр.П..., секция D(Г), ..., представляван по делото от
адв.И.К. от АК-Бургас с адрес на упражняване на дейността гр.Б... сума в размер 697,60 лв.
(шестстотин деветдесет и седем лева и шестдесет стотинки), представляваща разноски по
5
делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Етажната собственост на секция D(Г)в
жилищна сграда с идентификатор 57491.50.... , с адрес в гр.П... , представлявана от
управителя М. М. за присъждане на разноски по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ иска предявен от Е.А.У., представляван от
пълномощника адв.И.К. от БАК против Етажната собственост (ЕС) на секция D(Г) в
жилищна сграда с идентификатор 57491.50.... , с адрес в гр.П... , представлявана от
управителя М. М. за отмяна на решенията на общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на
26.05.2021 г., обективирани в протокол от 27.05.2021 г. като нищожни и ПРЕКРАТЯВА
производството по делото тази му част.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
6