№ 187
гр. Габрово, 05.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на четвърти април
през две хиляди двадесет и пета година в следН. състав:
Председател:Диян Д. Атанасов
при участието на секретаря Минка Л. Георгиева
като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело №
20244210101260 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано въз основа на искова молба от Т. Р. Н. против Х. Т.
Х..
В исковата молба се твърди, че на основание наследяване ищцата е била
собственик на 1/6 идеална част от поземлен имот с кадастрален идентификатор №
14218.537.131 и на 1/6 идеална част от сграда с кадастрален идентификатор №
14218.537.131.2. За имота имало нотариален акт от покойН. баща на ищцата Р.Н.Р..
След неговата кончина, имотът бил в съсобственост между ищцата, майка й И.И. Р. и
сестра й Й.Р.Т.. След смъртта на майка й и на основание направено нея завещание в
полза на Й.Т., съсобственици вече били двете сестри, в дялово съотношение -1/6 и 5/6
идеални части. Ищцата прехвърлила собствените си 2/12 идеални части от процесните
имоти на племенницата си Д.Р.Т. на 15.08.2023 г., като запазила правото си на ползване
върху тях.
От години обаче в същия имот живеело и друго лице - ответник по настоящата
молба - Х. Т. Х., който имал нотариален акт от 1972 г. Направил преграждеН. и
буквално завзел двора (незастроената част от имот), като владее по-голяма от
разполагаемата му част от недвижим имот № 14218.537.131, тоест повече от 79.00
кв.м., като към настоящия момент владеел повече от половината от незастроената част
от 189 кв.м. от поземлен имот с идентификатор 14218.537.131. С това пречел на
ищцата да ползва по предназначение разполагаемите си идеални части. Затова тя
прави искане съдът да постанови решение, с което да се признае нейното право върху
поземлен имот № 14218.538.131, а ответникът да бъде осъден да освободи владяната
1
от него площ от имота, надвишаваща разполагаемата му се такава от 79 кв.м.
евентуално - да се уточнят границите на ползване от нейна и негова страна.
В с.з. ищцата се явява лично и с адв. Н. Д., определена от съда за нейн
процесуален представител, който й предостави правна помощ. От името на ищцата
адвокат Д. моли съда да постанови решение съобразно представените доказателства.
В законоустановеН. срок ответникът е представил писмен отговор, чрез
пълномощника си адвокат Е. П.. В него оспорва предявеН. иск, по следните
съображеН.:
Твърди, че е собственик на 1/4 ид.ч от ПИ с ид. 14218.537.131 гр. Габрово, област
Габрово по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-19/18.05.2007 г. на ИД на АГКК.
Адрес на поземлеН. имот: гр. Габрово, кв. Любово 1, ул."**********" №30. площ 305
кв.м. с трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване — до 10 м. По действащия регулационен план за дворище
7837 е отредено УПИ XIII- 7837 с площ 308 кв.м.
Правото си на собственост той удостоверява с Нотариален акт № 84, том III, дело
№ 985 от 17.10.1972г. съгласно, който той притежава 1/4 ид.част от горепосочеН.
поземлен имот, заедно с построената в имота Страда 14218.537.131.1 със застроена
площ 55 кв.м., брой етажи 2, предназначение Жилищна сграда - еднофамилна. В този
имот попадат две сгради, както следва: Сградата, собственост на Х. Х. и Сграда
14218.537.131.2 със застроена площ 61 кв.м., брой етажи 2. предназначение Жилищна
сграда - еднофамилна, собственост на Д.Т. и Т. Н..
Д.Т. е собственик на 7/12 ид.ч. от ¾ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
14218.537.131, заедно с построената в имота сграда 14218.537.131.2, а ищцата по
настоящият иск е собственик на 2/12 (1/6) ид.ч. от ¾ ид.ч. от Поземлен имот с
идентификатор 14218.537.131, заедно с построената в имота сграда 14218.537.131.2,
като също така си е запазила правото на ползване върху ид.части, собственост на Д.Т..
Ответникът Х. живее в процесН.т имот повече от 50 години. Той го владее на
валидно правно основание. Притежава документ за собственост, никога не е спирал да
владее имота си, никога не е пречил на съсобствениците на имота да владеят и ползват
същия съобразно правото им на собственост. Имота си надлежно е декларирал и
заплаща данъци, съобразно притежаваните ид.части от същия.
Ищцата е конфликтна личност, тя винаги е създавала проблеми и
неразбирателства. Същата е наясно, че процесН.т поземлен имот с идентификатор
14218.537.131 е съсобствен, но тъй като не съумява и не полага грижи за имота,
създава проблеми и скандали.
От страна на ответника, преди да получи настоящата искова молба, е подадена
искова молба с пр. основание чл. 32, ал.2 от ЗС в PC Габрово, въз основа на което е
образувано гр.д. № 1604/2024 г. по описа на PC Габрово. Затова се прави искане
2
предявеН.т иск да бъде отхвърлен като неоснователен.
В съдебно заседание адвокат П. моли съда да отхвърли предявеН. иск по
изложените в отговора съображеН.. Претендира сторените по делото разноски.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото
доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявен иск е осъдителен иск по чл. 108 ЗС, а съединеното с него искане за
разпределение правото на ползване е с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС.
Съгласно представената скица №15-651178-25.06.2024 г., изд. от СГКК Габрово,
на ПИ с ид. 14218.537.131 по КК и КР, одобрени със заповед № РД-18-19/18.05.2007 г.
на изпълнителен директор на АГКК гр. София, процесН.т поземлен имот е с адрес гр.
Габрово, ул. „**********“ №30, с площ 305 кв.м., начин на трайно предназначение на
територията:урбанизирана; НТП:ниско застрояване /до 10 м./; номер по предходен
план:7837; квартал 6; парцел 13; съседи: 14218.537.70, 14218.537.299, 14218.537.69.
Сгради, които попадат в имота:
1.Сграда 14218.537.131.1: застроена площ 55 кв. м брой етажи 2. предназначение:
Жилищна сграда – еднофамилна;
2. Сграда14218.537.131.2: застроена площ 61 кв. м, брой етажи 2, предназначение:
Жилищна сграда – еднофамилна.
Между страните по делото не е спорно, че същите са носители на вещни права
върху процесН. имот, като от представеН. по делото писмени доказателства се
установява, че с нотариален акт №178, том I, дело № 243/11.05.1964 г. на Габровски
народен съдия бащата на ищцата Р.Н.Р. е закупил „къща, състояща се от две стаи,
кухня и мазе, застроена върху 46 кв. м. в парцел ІІ-179 от кв. 13 по плана на кв.
Любово-І, гр. Габрово, заедно с дворно място от 180 кв. м., при граници: ул. о.т. 36-42,
парц. І-178, дворище пл. сн. № 980, парц. ІІІ- 181. След смъртта на Р.Р. на 01.12.1986 г.
имотът бил наследен от съпругата му И.И. Р. и дъщерите му Т. Р. Н. и Й.Р.Т.. Видно от
саморъчно завещание на л. 38 от делото, майката на ищцата е завещала своята идеална
част на нейната сестра, починала на 07.07.2022 г. – видно от представеното
удостоверение за наследници, изд. на 29.04.2024 г. от Община Габрово. Й.Т. е оставила
за наследници съпруга си Р.С.Т. и Д.Р.Т..
С представеН. нотариален акт за дарение на недвижим имот №131, том VI, per.
№6868, дело №490/15.08.2023 г. на нотариус Пл. Коев, рег. №299 на НК, Р.Т. е дарил на
Д.Т. собствените си 5/12 ид. части от ¾ ид. части от процесН. имот, описан в акта като
ПИ с ид. 14218.537.131 по КККР на гр. Габрово, с адрес гр. Габрово, ул. „**********“
№30, целият с площ 305 кв.м., с номер по предходен план 7837, кв. 6, парцел ХШ,
заедно с 5/12 ид. ч. от построената в имота сграда с кадастрален идентификатор
14218.537.131.2 на застроена площ 61 кв. м. брой етажи 2, с предназначение
3
„жилищна сграда-еднофамилна" и с описание по предходен документ: къща, застроена
върху 46 кв. м.
Ищцата Т. Н. е дарила на Д.Т. собствените си 2/12 от ¾ ид. части от поземлеН.
имот и построената в него сграда, като си запазила пожизнено и безвъзмездно правото
на ползване върху тях.
Видно от представеН. от ответника нотариален акт № 84, том III, дело № 985 от
17.10.1972 г. на Габровски районен съдия, Х. Х. е признат за собственик по наследство
и давностно владение върху ½ идеална част от дворно място, цялото от 250 кв.м..
находящо се в кв. Любово І Габрово, при граници: улица, К.Г.К., и Ц.Д.Г. от две
страни, заедно с построената в това дворно място източната реална половина на
жилищната сграда /близнак/. По плана горН. имот образува дворище пл. сн. №179 от
квартал 138 по плана на кв. Любово I Габрово, съдържащо 250 кв. м., заедно с
построената в това дворно място жилищна сграда /близнак/".
От извършената справка в Единната информационна система на съдилищата
съдът констатира, че въз основа на искова молба от Х. Т. Х. против Д.Р.Т. и Т. Р. Н. е
образувано гр.д. №1604/2024 г. по описа на РС Габрово, с правно основание чл. 32 ал.
2 от ЗС, касаещо ПИ с ид. 14218.537.131 по КККР на гр. Габрово.
Като свидетел по делото от страна на ответника беше разпитана Г.Д.И.. Пред съда
свидетелката обясни, че живее в съседство със страните – на ул. „**********“ №32 в
гр. Габрово. Ищцата и ответника обитавали къща-близнак. Относно незастроената
част от парцела свидетелката обясни, че ползваното от ищцата дворно място гледало
на юг. В тази част семейството на ищцата изградило допълнителна постройка. В
момента наследникът на къщата на Р. ползвал пространството около къщата - от
северната част, от западна и от южна част, без предната част. Между къщата на
свидетелката и добавената постройка имало около 1 м. разстояние, където били
складирани нафтови печки и цистерна. От източна страна, долу ниско в мазата, имало
един прозорец.
По делото е допусната съдебно-техническа експертиза, изготвена и поддържана в
с.з. от вещото лице инж. Св. Б., със следното заключение: Незастроените площи от
имота са разположени в западната, северната, южната и югоизточната части на
процесН. имот, изцяло покрай неговите граници. Двете жилищни сгради са
разположени в централната част и всяка разполага със самостоятелен вход. Имотът
има два входа от прилежащата улица. Един, на северН. край на източната граница и
един на южН. и край. СеверН.т вход се ползва само от ищцата, а южН.т - само от
семейството на ответника. Ищцата ползва незастроената площ от имота, разположена
покрай западната, северната и част от южната граници. Ответникът и семейството му
ползват незастроената площ в югоизточН. ъгъл на имота. Частите от имота, ползвани
от всяка от страните, са обособени и се разделят от сградите, които са построени в
имота и ограда, поставена по продължение на източната фасада на сграда с
идентификатор завършващ на 2 до южната имотна граница. По данни от извадката в
цифров вид от КККР за имота, получена от КАИС, площта на незастроената част от
имота, която ползва ищцата е 131 кв.м а на тази, която ползва ответника и неговото
4
семейство е 59 кв. м. Съществуващото застрояване в имота, разположението на
входовете на жилищните сгради притежавана от всяка от страните и
местоположението на входовете в имота от прилежащата улица не позволяват
разпределяне на ползването на незастроените части от процесН. имот, което да бъде
съобразено с притежаваните от всяка от страните по делото идеалните части от него.
Възможните според вещото лице варианти за ползване на поземлеН. имот са:
Ползването да остане такова, каквото е в момента или да се обособят площи за общо
ползване, които да бъдат достъпни от собственика на сградата, с която граничат, само
при извършване на ремонт на съответната сграда.
Заключението на вещото лице е беше оспорено от страните и съдът го приема за
обосновано, законосъобразно и правилно, ведно с направените в с.з. пояснеН..
При така установените факти по делото съдът приема, че предявеН.т иск с правно
основание чл. 108 от ЗС е неоснователен и недоказан. СъображеН.та за това са
следните:
От събраните по делото доказателства се установява, че ищцата е носител на
право на ползване върху 2/12 ид. части от процесН. ПИ с ид. 14218.537.131 по КККР
на гр. Габрово, целия с площ от 305 кв.м.
Ответникът е собственик на ½ ид. част от процесН. поземлеН. имот. Ищцата
твърди, че той /ответникът/ владее площ, която е по-голяма от разполагаемата му част
от 79 кв.м., т.е. 111 кв.м. и е налице правно основание да бъде осъден да преустанови
незаконното си владение над тази разполагаема му площ. Съгласно неоспореното
заключение на съдебно-техническата експертиза, незастроената част от имота е с площ
от 190 кв.м., а ответникът ползва част от нея с площ от 59 кв. м. Останалата част, с
площ 131 кв.м., се ползва от ищцата и нейната племенница.
Съгласно чл. 108 от ЗС, собственикът или носителят на вещно право на ползване
може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание
за това. В правната литература ревандикационН.т иск се определя като иск на
невладеещия собственик срещу владеещия несобственик. Предпоставките за
уважаването му са да се установи, че ищецът е собственик или носител на право на
ползване на заявената за ревандикация вещ, че тази вещ се владее от ответника и че
последН.т няма противопоставимо на собственика основание за владението или
държането на вещта. Искът за ревандикация може да се предяви не само срещу трето
лице, но и срещу съсобственик, който ползва цялата вещ и не допуска ищеца да я
ползва съобразно правата си. Когато съсобствената вещ се ползва от всички
съсобственици, но упражняваната от тях фактическа власт не съответства на обема на
правата им, интересът на съсобственика, чието право е нарушено, е да получи
фактическа власт върху реална част от имота, съответстваща на правата му. В тази
хипотеза търсената с иска по чл. 108 от ЗС може да бъде постигната едва след
5
разпределение на ползването на съсобствената вещ по реда на чл. 32 от ЗС, на когото е
предоставено по този ред ползването на реална част от вещта, може да иска предаване
на владението върху нея от останалите съсобственици. Дотогава всеки съсобственик
има противопоставимо на останалите съсобственици право да ползва цялата вещ,
съгласно чл. 31, ал. 1 от ЗС, в пределите на взаимните ограничеН., произтичащи от
наличието на множество еднородни права върху един и същ обект – в т.см. Решение №
100 от 2.08.2017 г. на ВКС по гр. д. № 3560/2016 г., I г. о., ГК и Решение № 209 от
22.12.2017 г. на ВКС по гр. д. № 810/2017 г., I г. о., ГК.
Ползването на съсобствения поземлен имот не е разпределено между страните,
поради което ищцата не може да иска предаване на владението върху реална част от
него. Тъй като всеки от съсобствениците може да си служи с цялата вещ,
упражняваната от него фактическа власт върху коя да е реална част от съсобствеН.
имот, не е без основание. При това положение съдът приема, че твърдението в
исковата молба не се установи и предявеН.т иск по чл. 108 от ЗС подлежи на
отхвърляне като неоснователен и недоказан.
Съдът намира за недопустимо евентуалното искане за постановяване на решение,
с което да бъде разпределено ползването на процесН. имот между ищцата и ответника,
на осн. чл. 32, ал. 2 от ЗС, тъй като исковата молба сочи на спор за правото на
собственост, разрешаването на който не може да стане в производството по спорна
съдебна администрация. Решението по нея не се ползва със сила на пресъдено нещо, а
то само замества решението на мнозинството. /В този смисъл Решение №41/20.06.2011
г. по гр.д. №415/2010 г., I г. о., Определение № 300 от 11.06.2012 г. на ВКС по ч. гр. д.
№ 187/2012 г., I г. о., ГК/. С оглед на предявеН. първоначален иск, не е налице
хипотезата, разгледана в т. 2 от ТР № 13 от 10.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 13/2012
г., ОСГК. Ищцата не е обосновала и правН. си интерес от предявяване на иск по чл. 32,
ал. 2 от ЗС, тъй като не твърди, че общата вещ не се ползва съобразно решението на
мнозинството от съсобствениците, притежаващи повече от половината от процесН.
имот. Същевременно съдът констатира, че производство по спорна съдебна
администрация с предмет същия имот се развива пред РС Габрово по друго дело, с
участието на всички съсобственици. Поради изложеното предявеН.т евентуален иск
ще бъде оставен без разглеждане, като недопустим.
При този изход на процеса и на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК, ищцата ще следва
да заплати на ответника направените от него разноски по делото в размер от 600 лв. за
заплатено адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горните съображеН., съдът
РЕШИ:
6
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Х. Т. Х., ЕГН:**********, с
адрес гр. Габрово, ул. „**********" № 30, че Т. Р. Н., ЕГН:**********, с адрес гр.
Габрово, ул. „**********" №30, е носител на вещно право на ползване върху 2/12 ид.
части от поземлен имот с идентификатор 14218.537.131 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-19/18.05.2007 г. на
изпълнителен директор на АГКК гр. София; с адрес на позмлеН. имот: гр. Габрово, ул.
„**********“ №30; с площ 305 кв.м.; начин на трайно предназначение на
територията:урбанизирана; НТП: ниско застрояване /до 10 м./; номер по предходен
план: 7837; квартал 6; парцел 13; съседи: 14218.537.70, 14218.537.299, 14218.537.69.
ОТХВЪРЛЯ предявеН. от Т. Р. Н., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул.
„**********" №30, против Х. Т. Х., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул.
„**********" № 30, иск с правно основание чл. 108 от ЗС за предаване владението
върху 111 кв.м. от поземлен имот с идентификатор 14218.537.131 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-19/18.05.2007 г. на
изпълнителен директор на АГКК гр. София; с адрес на позмлеН. имот: гр. Габрово, ул.
„**********“ №30; с площ 305 кв.м.; начин на трайно предназначение на
територията:урбанизирана; НТП: ниско застрояване /до 10 м./; номер по предходен
план: 7837; квартал 6; парцел 13; съседи: 14218.537.70, 14218.537.299, 14218.537.69.,
като неоснователен и недоказан.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ предявеН. от Т. Р. Н., ЕГН:**********, с адрес
гр. Габрово, ул. „**********" №30, против Х. Т. Х., ЕГН:**********, с адрес гр.
Габрово, ул. „**********" № 30, иск с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС за
разпределение на ползването на поземлен имот с идентификатор 14218.537.131 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-
19/18.05.2007 г. на изпълнителен директор на АГКК гр. София; с адрес на позмлеН.
имот: гр. Габрово, ул. „**********“ №30; с площ 305 кв.м.; начин на трайно
предназначение на територията:урбанизирана; НТП: ниско застрояване /до 10 м./;
номер по предходен план: 7837; квартал 6; парцел 13; съседи: 14218.537.70,
14218.537.299, 14218.537.69., като недопустим.
ОСЪЖДА Т. Р. Н., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „**********" №30,
да заплати на Х. Т. Х., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „**********" № 30,
направените разноски по делото в размер на 600,00 лева, на осн. чл. 78, ал. 3 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Габрово в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
7