№ 22491
гр. София, 21.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи май през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20251110107800 по описа за 2025 година
Постъпила е искова молба от „Н..." ЕАД, ЕИК ..., със седалище и адрес
на управление: гр. София, бул. „Евлоги и Христо Георгиеви" №38,
представлявано от Изпълнителен Директор П.. и процесуален представител
юрисконсулт Х.., срещу „Б.." ЕООД, ЕИК: .., със седалище и адрес на
управление: гр. София, ул. „Капитан Тодор Неделчев" № 1, представлявано от
Управителя - К...
Съдът констатира, че исковата молба че е изпълнена процедурата по
размяна на книжа визирана в чл. 131 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3, Софийският
районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
30.06.2025г. от 10:45 часа, за които дата и час да се призов ат страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба на Постъпила е искова
молба от „Н..." ЕАД, ЕИК ..., със седалище и адрес на управление: гр. София,
бул. „Евлоги и Христо Георгиеви" №38, представлявано от Изпълнителен
Директор П.. и процесуален представител юрисконсулт Х.., срещу „Б.." ЕООД,
ЕИК: .., със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Капитан Тодор
Неделчев" № 1, представлявано от Управителя - К..., с която се иска
осъждането на ответника да заплати сумата от 4097,45 (четири хиляди
деветдесет и седем лева и четиридесет и пет стотинки) лева, представляваща
неплатени наемни вноски и такса битови отпадъци за периода от месец март
2023 г. до месец април 2023 г. вкл. и от месец януари 2024 г. до месец юли
2024 г. вкл., произтичащи от Договор за наем № 22-1561-1/13/11.01.2023 г.,
сключен между страните, с правно основание чл. 232 от Закона за
задълженията и договорите (ЗЗД), както и сумата от 405,17 (четиристотин и
пет лева и седемнадесет стотинки) лева, представляваща договорна лихва за
забава върху главницата, дължима по силата на чл. 86 от Закона за
1
задълженията и договорите (ЗЗД), ведно със законната лихва върху главницата
в размер на 4097,45 лв., считано от датата на подаване на исковата молба –
10.02.2025 г., до окончателното изплащане на задължението.
Ищецът твърди, че на 11.01.2023 г. между „Н..." ЕАД, като наемодател, и
„Б.." ЕООД, като наемател, е сключен Договор за наем № 22-1561-
1/13/11.01.2023 г.. С договора е предоставен за временно и възмездно ползване
обект, находящ се в гр. Созопол, ул. „Одеса" № 2, НСБ „Спартак", включващ
Склад 115 с обща площ от 22 кв.м. (състоящ се от предверие, две стаи и
санитарен възел), помещение от 6 кв.м. от фоайето до спортните зали и терен
от 6 кв.м. за разполагане на каравана, всички с обща площ 34 кв.м.. Договорът
е сключен за срок от 3 години, считано от 01.01.2023 г. до 31.12.2025 г.
Месечният наем е в размер на 603 лв. с включен ДДС. Отделно от наема,
наемателят дължи заплащане на всички консумативни разноски и такса
битови отпадъци. Всяка година месечната наемна цена се увеличава със
средногодишния инфлационен индекс, определен от НСИ. При забава на
плащанията, наемателят дължи годишна лихва в размер на 10% за периода на
просрочие.
Ищецът твърди, че ответникът е спрял да изпълнява основните си
задължения по договора, а именно да заплаща уговорената месечна наемна
цена. „Н..." ЕАД е изпратило Покана за доброволно изпълнение с № 22-1561-
1/13/17.07.2024 г., в която е дадена възможност за погасяване на задълженията
в 10-дневен срок, но ответникът не е погасил задълженията си.
Към 19.12.2024 г. „Б.." ЕООД дължи на „Н..." ЕАД следните суми:
За месечно възнаграждение общо 1206 лв. за периода от месец март
2023 г. до месец април 2023 г. вкл., както и договорна лихва в размер на 217,41
лв. за периода от изпадане в забава.
За месечно възнаграждение общо 2813,03 лв. за периода от месец януари
2024 г. до месец юли 2024 г. вкл., като наемателят е платил 603 лв. за месец
март 2024 г. и е останал остатък за плащане от 57,29 лв. за месец март 2024 г.
до месец юли 2024 г., както и договорна лихва в размер на 184,01 лв. за
периода от изпадане в забава.
За такса битови отпадъци общо 78,42 лв., както и договорна лихва за
забава в размер на 3,75 лв..
Общата стойност на посочените задължения възлиза на 4502,62 лв. с
включен ДДС, от които 4097,45 лв. главница и 405,17 лв. договорна лихва за
забава. Всички задължения са подробно описани по размер и период в
приложената Счетоводна справка.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата
молба.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 232, ал. 2,
пр. 1 ЗЗД.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест както следва:
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото пълно и
главно, наличието на валидно наемно правоотношение между страните в
рамките на исковия период, че ищецът е изпълнил своето задължение да
предаде имота на ответника, както и че за ответника е възникнало
задължението за плащане на наемна цена за отдадения под наем имот в
посочените в исковата молба размер и период.
2
УКАЗВА на ответника, че при установяване на горепосочените
обстоятелства следва да докаже, че е погасил задълженията си към ищеца.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на
страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да
установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения,
както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора писмени
доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се
отнасят до релевантни за спора факти.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната
спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред
по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от
внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно
заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда
указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на
ищеца и препис от отговора.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3