№ 33187
гр. София, 06.12.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 71 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ДАНИЕЛА Г. ШАНОВА
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Г. ШАНОВА Гражданско дело №
20211110170276 по описа за 2021 година
и взе предвид следното:
Производството е по предявени по реда на чл. 422 ГПК от Етажна собственост с
административен адрес: гр. София, ж.к. „*“, бл. 329, вх.А, представлявана от „В*М*“ ЕООД,
срещу П. Р. А. искове с правно основание чл. 41 от ЗС, вр. чл. 38, ал.2 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал.1,
т. 9 и 10 ЗУЕС за установяване, че ответникът дължи на ищеца сумата от 283 лв.,
представляваща неплатени вноски за управление и поддръжка, ремонтни дейности и
подобрения на сградата в режим на етажна собственост за периода от 01.01.2020г. до
30.09.2020г., съгласно Договор за услуга от 01.01.2020г. и покана за доброволно изпълнение
от 05.10.2020г., ведно със законна лихва от 26.11.2020 г. до изплащане на вземането, за
които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК по гр.д. № 58962/2020г. на
СРС, 71 състав.
Ищецът твърди, че на проведено ОС на ЕС „В*М*“ ЕООД е избран за управител,
като с дружеството е подписан договор за услуга № 2048 от 01.01.2020г. за извършване на
услугата управление и поддръжка на общите части на ЕС, като дължимото възнаграждение
възлиза на 6 лв. месечно за самостоятелен обект или за процесния период-54 лв. Поддържа,
че на ОС на ЕС, проведено на 18.12.2019г. е взето решение за поддръжка на ЕС да се
заплаща за апартаментите от етаж 1 до етаж 2 по 3 лв. месечно на обитател, а за
апартаментите от етаж 3 нагоре-5 лв. на обитател за ток общи части, ток асансьор,
поддръжка асансьор и почистване. За фонд „ремонт и обновяване“ да се заплаща по 2 лв. на
апартамент месечно. Сочи, че собственикът на ап. 13 е декларирал, че за периода, започващ
от 01.09.2020г. ап. 13 ще се обитава само от един обитател. Поддържа, че ответникът дължи
за поддръжка на общите части сумата от 85 лв. за процесния период. Сочи, че на ОС на ЕС
от 18.02.2020г. е взето решение за ремонт на козирката, като през м. март.2020г. се събират
по 20 лв. на апартамент или дължимата от ответника сума за фонд „ремонт и обновяване“ за
процесния период възлиза на 38 лв. На 06.07.2020г. е взето решение за събиране на месечна
вноска от 53 лв. на апартамент за смяна на хоризонтални щрангове за срок от 3 месец или за
м.07.2020г. и м.08.2020г. дължимото от ответника възлиза на 106 лв. По този начин общият
размер на дължимото възлиза на 283 лв. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника, с който оспорва предявения
иск като неоснователен. Поддържа, че е влязъл във владение на имота на 22.07.2020г., като
преди това е имало друг собственик и в апартамента са живели наематели, като
претендираните суми се дължат от тях. Излага съображения за незаконосъобразност на
решенията на ОС на ЕС. По отношение на сумите за ремонт на козирката сочи, че е
заплащал на съседа, направил ремонта, и платил общо 146 лв. Моли съда да отхвърли иска.
1
Претендира разноски.
Разпределение на доказателствената тежест:
Ищецът следва да установи, че за процесния период ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сграда етажна собственост, че е взето решение на Общото събрание
на ЕС за заплащане на разходи за поддръжка, управление и ремонт, както и размерa на
дължимите вноски и периода, за който се отнасят.
Ответникът следва да докаже изпълнение на задълженията си по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т.10
ЗУЕС за заплащане на вноските или обстоятелства, които намаляват или изключват тези
задължения, в т.ч. че други лица са били собственици на имота в процесния период.
По доказателствените искания:
Документите, представени от страните, касаят факти от очертания предмет на
доказване в производството и следва да бъдат приети като писмени доказателства.
При тези мотиви, Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 17.05.2023г. от
10,00 часа, за когато да се призоват страните и третото лице помагач.
ПРИЕМА писмените доказателства, представени от страните.
ПРИЛАГА за послужване ч.гр.д. № 58962/2020 г. на СРС, 71 състав.
УКАЗВА на страните, че мотивната част на настоящото определение има характер на
проект за доклад на делото по смисъла на чл. 140, ал. 3, изр. 2 от ГПК, който при липса на
твърдения за нови факти и обстоятелства в насроченото открито съдебно заседание може да
бъде обявен за окончателен доклад на делото по реда на чл. 146 от ГПК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се изпрати на страните (на ищеца – с препис от
писмения отговор).
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2