№ 316
гр. С., 06.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА
при участието на секретаря ПЕТЯ ЦВ. СЛАВОВА
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело №
20221110113657 по описа за 2022 година
Производството e по реда на чл. 341 и сл. ГПК във фаза по допускането на делбата.
Й. Х. Я. е предявила иск за делба срещу М. Х. Я. на АПАРТАМЕНТ № 42, находящ се в гр.
С., ж.к. „Л*“, бл.*, вх.Б, ет.4, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, с площ от 59,69
кв.м., заедно с прилежащо избено помещение № 9, с площ от 3,15 кв.м., заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и 1,212 % ид.ч. от правото на строеж върху мястото,
при съседи на апартамента : изток – разделна стена с вх.А, запад – апартамент № 43, север – ул. „14
– та“, юг – зелена площ, отгоре – апартамент № 45, отдолу – апартамент № 39, при съседи на
избеното помещение : изток – коридор, запад – коридор, север – коридор, юг – мазе № 8, който
имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.4360.265.46.10, който имот се
намира в сграда с идентификатор 68134.4360.265.46, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4360.265, при съседи на апартамента имоти с идентификатори : на същия
етаж - 68134.4360.265.46.11, под обекта - 68134.4360.265.46.7 и над обекта - 68134.4360.265.46.13.
В исковата молба се твърди, че имотът е съсобствен между страните по наследствено
правоприемство от родителите им – Х.Я.Х. и Б. Н.а Х., като последните са придобили имота въз
основа на договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните
имоти от 20.04.1985г.
С исковата молба е направено и искане за допускане на делба на 8 бр. ниви, находящи се в
гр. Топoловград, правото на собственост върху които е възстановена по реда на ЗПЗЗ на Н.Д.Д. –
баща на майката на страните Б. Н.а Х., съответно дядо на страните, и които ниви наследодателката
Б. Х. е притежавала заедно с трети лица, като притежаваният обем права на страните върху
посочените недвижим имоти е по 3/30 ид.ч. за всяка от тях. Нивите са индивидуализирани по –
долу :
1./ НИВА с площ от 3,947 дка, пета категория, находяща се в гр. Тополовград, местност *,
представляваща имот с № * по картата на землището, при граници : имот № * – нива на „Ромфарм
компани“ ООД, имот № * – нива на „Росагрофонд“ ООД, имот № * – нива на наследници на
А.Б.Д., имот № * – Полски път на Община Тополовград, който имот съобразно одобрена
кадастрална карта и кадастралните регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
1
72761*, находящ се в гр. Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково, при съседи имоти с
идентификатори : 72761.*, 72761.*, 72761.1*, 72761.*5, 72761.* и 72761.*.
2./ НИВА с площ от 3,329 дка, десета категория, находяща се в гр. Тополовград, местност
*, представляваща имот № 0* който имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните
регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72761.*, находяща се в гр.
Тополовград, община Тополовград, обл. Хасково, при съседи имот с идентификатор 72761.*8.
3./ НИВА с площ от 1,673 дка, пета категория, находяща се в гр. Тополовград, в местност *,
представляваща имот № 0* при граници : имот № 00* – Полски път на Община Тополовград, имот
№ 000* – Дере на Община Тополовград, имот № * – Нива на насл. на Д.Т.К., ограничение при
ползване на имота, основание : главна водопроводна мрежа, над водопровода и на 3 м. от двете му
страни се забранява разполагане на трайни временни постройки и трайна насаждения, който имот
съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 7276*, находяща се в гр. Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково, при
съседи имоти с идентификатори : 72761.*4, 72761*, 72761.22.148, 72761.22.24 и 72761.22.147;
4./ НИВА с площ от 3,721 дка, шеста категория, находяща се в гр. Тополовград, местност *,
представляваща имот № *7, при съседи : имот № *6 – нива на „Ставен“ ООД, имот № 00* –
Полски път на Община Тополовград, имот № 000141 – Полски път на Община Тополовград, имот
№ * – Нива на насл. на Н.М.К. който имот съобразно одобрена кадастрална карта и кадастралните
регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72761*7, находяща се в гр.
Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково, при съседи имоти с идентификатори : 72761*,
72761.*1, 72761.*4 и 7276*.
5./ НИВА с площ от 1,763 дка, десета категория, находяща се в гр. Тополовград, местност
*, представляваща имот № 0*1, при граници имот № 000230 – произв. енергия на община
Тополовград, обл. Хасково, който имот съобразно одобрена кадастрална карта и кадастралните
регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72761.21.121, при съседи имот с
идентификатор 72761.21.269.
6./ НИВА с площ от 8,677 дка, четвърта категория, находяща се в гр. Тополовград,
местност *, представляващ имот № 025*, при съседи имот № 025* – Полски път на Община
Тополовград, имот № 025103 – Нива на насл. на Георги Киров Деведжиев, имот № 025101 – нива
на „Ставен“ ООД и имот № 025150 – нива на „Акрес“ ЕООД, който имот съгласно одобрена
кадастрална карта и кадастралните регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
72761.25.*, находяща се в гр. Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково при съседи имоти с
идентификатори : 72761.2*0, 72761.25.101, 72761.25.102, 72761.25.555 и 72761.25.103.
7./ НИВА с площ от 9,937 дка, четвърта категория, находяща се в гр. Тополовград,
местност * представляваща имот № 0*/9, при съседи имот № 031249 – нива на Мирослав Стоянов
Тумбалов, имот № 000382 – Полски път на Община Тополовград, имот № 031260 – нива на насл.
на А.Б.Д., имот № 031270 – нива на „С.И.Г.“ ООД, имот № 031269 – нива на насл. на П.М.П.,
който имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява имот с
идентификатор 72761.*, находяща се в гр. Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково, при
съседи имоти с идентификатори : 72761.*, 72761.*, 72761.*, 72761* и 72761*.
8./ НИВА с площ от 2,647 дка, десета категория, находяща се в гр. Тополовград, местност
*, представляваща имот № 0*4, при съседи : имот № 000* – Полски път на Община Тополовград,
имот № 000728 – Пасище с храсти на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, имот № 0* – нива на насл. на Д.
Костадиов Милев, който имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри
представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72761.39.74, находяща се в гр. Тополовград,
общ. Тополовград, обл. Хасково, при съседи имоти с идентификатори : 72761.39.75, 72761.39.775 и
72761.39.786.
Ответницата е подала отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който не
възразява срещу допускане на делба на процесните имоти. Във връзка с поисканата делба на
процесните ниви се позовава на нормата на чл.345 ГПК и се иска отделянето на делбата по
отношение на тях в отделно производство поради необходимостта от конституиране на останалите
съсобственици на тези имоти.
2
Софийски районен съд, като взе предвид предявения иск и доказателствата по делото,
намира следното:
По отношение на иска за делба на процесния апартамент:
Видно от приетия като доказателство договор за продажба на държавен недвижим имот по
реда на Наредбата за държаните имоти от 20.04.1985г., процесният апартамент е закупен от Х.Я.Х.
и Б. Н.а Х..
Х.Я.Х. е починал на 06.02.2010г. и е оставил за свои наследници – съпругата си Б. Н.а Х. и
децата си – М. Х. Я. и Й. Х. Я., видно от приетото като доказателство удостоверение за наследници
изх. № РЛН22-УГ51-1086 на СО – р- н „Л*“.
Б. Н.а Х. е починала на 17.12.2021г. и е оставила за свои наследници децата си - М. Х. Я. и Й.
Х. Я., видно от приетото като доказателство удостоверение за наследници изх. № РЛН22-УГ51-
1085 на СО – р- н „Л*“.
От горното следва, че процесният имот е придобит от родителите на страните по делото -
Х.Я.Х. и Б. Н.а Х., в режим на съпружеска имуществена общност – чл.19 СК (Обн., бр. 41 ДВ от
28.05.1985 г., отм.), вр. пар. 4 от Обн., бр.14 ДВ от 28.05.1985г., отм.), като след смъртта на Х.Я.Х.
½ ид.ч. от имота преминава в наследството му и собственици на имота са били съпругата му Б. Х.
с 4/6 ид.ч. (1/2 ид.ч. при прекратяване на СИО и 1/6 ид.ч. по наследство) и децата му – Й. Я. и М.
Я. – с по 1/6 ид.ч. – чл.5, ал.1 ЗН, чл.27, ал.1, вр. чл.44, т.1 СК и чл.28 СК. След смъртта Б. Х.
правата й върху имота преминават по наследствено правоприемство при децата й – страните по
делото – при равни квоти или всяка една от страните получава по 1/3 ид.ч. от имота по наследство
от майка си – чл.5, ал.1 ЗН.
От горното следва, че процесният апартамент е съсобствен между страните по делото при
равни квоти – по ½ ид.ч. за всяка една от тях и при тези права следва да се допусне извършването
на съдебната му делба.
По отношениe на процесните ниви :
От приетото като доказателство решение от 12.05.1999г. на Общинска служба по Земеделие
гр. Тополовград се установява, че е правото на собственост върху процесните ниви е възстановено
на наследниците на Н.Д.Д..
Видно от приетото като доказателство удостоверение за наследници изх. № 149/22.02.2022г.
на Община Тополовград, Н.Д.Д. е починал на 15.02.1977г. и негови наследници са петте му деца –
М.Н.С., Б. Н.а Х., З. Н.а С., Х. Н. Д. и П.Н.Б., като една част от тях са починали и са оставили свои
наследници. При това Б. Н.а Х. е наследила 1/5 ид.ч. от процесните ниви (чл.5, ал.1 ЗН), като
страните по делото като нейни дъщери и единствени нейни наследници са наследили
притежаваната от нея 1/5 ид.ч. от нивите или всяка една от тях притежава по 1/10 ид.ч. от
посочените имоти.
Допускане на делба на процесните ниви е поискано при условията на чл.345 ГПК, защото
съсобствеността върху тези имоти е възникнала от наследяване и те са били притежавани от
наследодателката Б. Х. заедно с трети лица – нейните братя и сестри. Делба на процесните ниви,
притежавани от наследодателката Б. Х. с трети лица, може да се извърши в настоящото или в
отделно производство – Постановление № 4 от 30.10.1964г., Пленум на ВС. В настоящото
производство не е поискано конституирането на третите лица – останалите наследници на Никола
Д., поради което съдът приема, че делба на посочените ниви следва да се допусне при условията на
чл.345 ГПК. В случай че до даване ход по съществото на делото във втора фаза на делбата, който
момент съвпада със съставянето на разделителния протокол, не е извършена делба на процесните
ниви с третите лица (било то чрез приключване на съдебна делба в отделно производство с
решение, със съдебна спогодба или чрез доброволна делба), то процесните ниви ще бъдат
изключени от поделяемата маса и производството по делото спрямо тях ще бъде прекратено.
Производството по отношение на процесните ниви ще бъде прекратено с решението по втората
фаза дори ако при извършена делба те се възложат на трето лице или на някоя от съделителките по
настоящото дело. Настоящото производство по отношение на процесните ниви няма да бъде
прекратено във втората фаза единствено ако в резултат на делбата им (в отделно производство или
чрез доброволна делба) същите бъдат възложени в общ дял на двете съделителки.
3
Предвид горното делба на процесните ниви следва да се допусне при условията на чл.345
ГПК, като се признае, че притежаваният обем права върху тези имоти от наследодателката Б. Х. е
1/5 ид.ч., при квоти по 1/10 ид.ч. за всяка една от съделителките – чл.5, ал.1 ЗН.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на АПАРТАМЕНТ № 42, находящ се в гр. С., ж.к.
„Л*“, бл.*, вх.Б, ет.4, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, с площ от 59,69 кв.м.,
заедно с прилежащо избено помещение № 9, с площ от 3,15 кв.м., заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата и 1,212 % ид.ч. от правото на строеж върху мястото, при съседи
на апартамента : изток – разделна стена с вх.А, запад – апартамент № 43, север – ул. „14 – та“, юг –
зелена площ, отгоре – апартамент № 45, отдолу – апартамент № 39, при съседи на избеното
помещение : изток – коридор, запад – коридор, север – коридор, юг – мазе № 8, който имот
съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.4360.265.46.10, който имот се намира в сграда с
идентификатор 68134.4360.265.46, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4360.265,
при съседи на апартамента имоти с идентификатори : на същия етаж - 68134.4360.265.46.11, под
обекта - 68134.4360.265.46.7 и над обекта - 68134.4360.265.46.13, между следните съделители при
следните права:
1. Й. Х. Я., ЕГН **********, със съдебен адрес : гр. С., ж.к. „С.“ *, вх.Г, ет.9, ап.105 – адв. Г.
М. – ½ ид.ч. и
2. М. Х. Я., ЕГН **********, съдебен адрес : гр. С., ул. „Н*“ № 2, сграда А, партер – адв. Д. Д.
– ½ ид.ч.
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба при условията на чл.345 ГПК на недвижими
имоти, притежавани от наследодателката Б. Н.а Х., ЕГН ********** заедно с трети лица, а именно
на следните недвижими имоти :
1./ НИВА с площ от 3,947 дка, пета категория, находяща се в гр. Тополовград, местност *,
представляваща имот с № * по картата на землището, при граници : имот № * – нива на „Ромфарм
компани“ ООД, имот № * – нива на „Росагрофонд“ ООД, имот № * – нива на наследници на
А.Б.Д., имот № * – Полски път на Община Тополовград, който имот съобразно одобрена
кадастрална карта и кадастралните регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
72761*, находящ се в гр. Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково, при съседи имоти с
идентификатори : 72761.*, 72761.*, 72761.1*, 72761.*5, 72761.* и 72761.*.
2./ НИВА с площ от 3,329 дка, десета категория, находяща се в гр. Тополовград, местност
*, представляваща имот № 0* който имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните
регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72761.*, находяща се в гр.
Тополовград, община Тополовград, обл. Хасково, при съседи имот с идентификатор 72761.*8.
3./ НИВА с площ от 1,673 дка, пета категория, находяща се в гр. Тополовград, в местност *,
представляваща имот № 0* при граници : имот № 00* – Полски път на Община Тополовград, имот
№ 000* – Дере на Община Тополовград, имот № * – Нива на насл. на Д.Т.К., ограничение при
ползване на имота, основание : главна водопроводна мрежа, над водопровода и на 3 м. от двете му
страни се забранява разполагане на трайни временни постройки и трайна насаждения, който имот
съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 7276*, находяща се в гр. Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково, при
съседи имоти с идентификатори : 72761.*4, 72761*, 72761.22.148, 72761.22.24 и 72761.22.147;
4./ НИВА с площ от 3,721 дка, шеста категория, находяща се в гр. Тополовград, местност *,
представляваща имот № *7, при съседи : имот № *6 – нива на „Ставен“ ООД, имот № 00* –
Полски път на Община Тополовград, имот № 000141 – Полски път на Община Тополовград, имот
№ * – Нива на насл. на Н.М.К. който имот съобразно одобрена кадастрална карта и кадастралните
регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72761*7, находяща се в гр.
4
Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково, при съседи имоти с идентификатори : 72761*,
72761.*1, 72761.*4 и 7276*.
5./ НИВА с площ от 1,763 дка, десета категория, находяща се в гр. Тополовград, местност
*, представляваща имот № 0*1, при граници имот № 000230 – произв. енергия на община
Тополовград, обл. Хасково, който имот съобразно одобрена кадастрална карта и кадастралните
регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72761.21.121, при съседи имот с
идентификатор 72761.21.269.
6./ НИВА с площ от 8,677 дка, четвърта категория, находяща се в гр. Тополовград,
местност *, представляващ имот № 025*, при съседи имот № 025* – Полски път на Община
Тополовград, имот № 025103 – Нива на насл. на Георги Киров Деведжиев, имот № 025101 – нива
на „Ставен“ ООД и имот № 025150 – нива на „Акрес“ ЕООД, който имот съгласно одобрена
кадастрална карта и кадастралните регистри представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
72761.25.*, находяща се в гр. Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково при съседи имоти с
идентификатори : 72761.2*0, 72761.25.101, 72761.25.102, 72761.25.555 и 72761.25.103.
7./ НИВА с площ от 9,937 дка, четвърта категория, находяща се в гр. Тополовград,
местност * представляваща имот № 0*/9, при съседи имот № 031249 – нива на Мирослав Стоянов
Тумбалов, имот № 000382 – Полски път на Община Тополовград, имот № 031260 – нива на насл.
на А.Б.Д., имот № 031270 – нива на „С.И.Г.“ ООД, имот № 031269 – нива на насл. на П.М.П.,
който имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява имот с
идентификатор 72761.*, находяща се в гр. Тополовград, общ. Тополовград, обл. Хасково, при
съседи имоти с идентификатори : 72761.*, 72761.*, 72761.*, 72761* и 72761*.
8./ НИВА с площ от 2,647 дка, десета категория, находяща се в гр. Тополовград, местност
*, представляваща имот № 0*4, при съседи : имот № 000* – Полски път на Община Тополовград,
имот № 000728 – Пасище с храсти на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, имот № 0* – нива на насл. на Д.
Костадиов Милев, който имот съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри
представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72761.39.74, находяща се в гр. Тополовград,
общ. Тополовград, обл. Хасково, при съседи имоти с идентификатори : 72761.39.75, 72761.39.775 и
72761.39.786,
от които гореизброени имоти наследодателката Б. Н.а Х. е притежавала 1/5 ид.ч., между
съсобствениците Й. Х. Я., ЕГН **********, със съдебен адрес : гр. С., ж.к. „С.“ *, вх.Г, ет.9, ап.105
– адв. Г. М., и М. Х. Я., ЕГН **********, съдебен адрес : гр. С., ул. „Н*“ № 2, сграда А, партер –
адв. Д. Д., при квоти ½ ид.ч. за Й. Х. Я. и ½ ид.ч. за М. Х. Я. от притежаваната от тяхна
наследодателка 1/5 ид.ч. от гореизброените ниви или по 1/10 ид.ч. за съделителите Й. Х. Я. и за М.
Х. Я. от гореизброените ниви.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5