Решение по дело №635/2011 на Районен съд - Велинград

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е №…

Велинград, 26 април 2013 година

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

       ВЕЛИНГРАДСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в открито съдебно заседание на двадесет и шести март през две хиляди и тринадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАНЯ ТОТОЛАКОВА

 

при секретаря Ц.К., като разгледа докладваното гражданско дело №635 по описа на съда за 2011 година и за да се произнесе взе предвид следното:

 

        Делбено производство във фаза извършване на делбата. Производството е по особения ред на глава ХХІХ от Гражданския процесуален кодекс, озаглавена “Съдебна делба”

На 13. І. 2012 година по настоящото дело е постановено решение №13, с което е допусната съдебна делба между “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД ЕИК812091332, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас на ул. “Доктор Нидер” №11^б, етаж ІІ, представлявано от управителя М.П.К. ЕГН********** и с адрес за призоваване в гр. Бургас на ул. “Граф Н. Павлович Игнатиев” №21, и “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД ЕИК812165003, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, Промишлена зона “Север”, на ул. “Одрин” №53^а, представлявано от управителя Н.И.А. ЕГН**********, на урегулиран поземлен имот, находящ се в строителните граници на Велинград, застроен и незастроен, целият с площ от 1 258 м² по нотариален акт и 1 273 м² по скица, с пълен номер ********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, одобрен със заповед на Агенцията по геодезия, кадастър и картография №300-4-12 от 23. ІІІ. 2004 година, съставляващ парцел ІV, отреден за имот с планоснимачен №5736 в квартал 14 от подробния устройствен план на Велинград от 2006 година, при граници и съседи: от север – улица “Христо Дрънков”, от изток – улица “Димитър Благоев”, от юг – урегулиран поземлен имот №VІ-5743 и от запад урегулирани поземлени имоти №№ХІІ-5735 и ХІV-5737, ведно с изградения върху него Хотелски комплекс “Спа хотел Клептуза” с категория четири звезди съгласно удостоверение за категоризация №РКК-19-7572, състоящ се от котелно помещение, кухненски блок в сутерена с обособени съгласно строителните и хигиенните правила и норми складове и кухненски асансьор, с обща застроена площ от 300 м², оборудвано перално стопанство, рецепция, стая за занимание на деца с площ от 28 м², офис на управителя, салон за маникюр и козметика, тоалетни за посетители и за инвалиди, централно и аварийно стълбище, шест единични стаи, тринадесет двойни стаи, седем двойни стаи с вана, тринадесет двойни стаи лукс, две студия (включващи хол, спалня и баня с тоалетна и четири апартамента, включващи по две спални, хол и по две бани с тоалетна, мултифункционална зала с капацитет от 150 места, ресторант с 60 места, лоби бар и бар на басейна, спа център, състоящ се от три масажни помещения, помещение за турска баня, помещение “вана Клеопатра”, помещение двойно джакузи, зала за релакс, фитнес, помещение за парна баня, монолитно джакузи и две складови помещения, с басейн за възрастни и с басейн за деца, както и открит басейн с тераса със застроена площ от 102 м² и обем 85.6 м³, изграден в посочения поземлен имот с кадастрален №********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, при равни квоти от по ½ идеални части.

В проведено на 08. V. 2012 година открито съдебно заседание и двете страни правят искания за възлагане на делбения имот, макар да не уточняват на какво основание правят тези искания.

С молба от 09. ІV. 2012 година съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД прави искане за сметки в размер на 369 182.48 лева по изтеглен банков кредит за който се твърди, че е вложен в извършени строително-монтажни работи в делбения имот. Не са посочени подобренията, извършени в имота.

С молба на страница 250 от делото съделителят “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД прави искане за присъждане на направени в делбения имот подобрения, както следва:

²     Цялостно преустройство на стаите, общите части и другите самостоятелни помещения в сградата;

²     Преустройство и надграждане на стая №405, включващо събаряне на съществуващи неносещи стени и изграждане на нови стени за обособяване на нови помещения с цел преустройство на съществуващите стаи (като в някои случаи две стаи са преустройвани в студио или само са разширявани по площ);

²     Събаряне на външни зидове и изграждане на нови, чрез които част от площта на съществуващите преди това тераси е приобщена към полезната площ на стаите;

²     Цялостно външно саниране чрез поставяне на топлоизолация и хидроизолация, както и аквапанел на външните стени – 32 503.28 лева;

²     облицовка на външната фасада с камък – 16 639.40 лева;

²     Ремонтни работи на покрива и монтиране на улуци – 7 359.00 лева;

²     Цялостна подмяна на външна и вътрешна дограма, включваща отстраняване на старата дограма и поставяне на нейно място на пластмасова дограма и подмяна на интериорните врати – 55 476.66 лева;

²     Цялостна подмяна и изграждане на нова електрическа и ВиК инсталация на цялата сграда – съответно по 48 957.82 лева и 31 996.27 лева;

²     Изграждане на отоплителна и вентилационна – 43 131.34 лева;

²     Изграждане на климатична инсталация с осигурено централно отопление и климатизация на цялата сграда с монтиране на съответните уреди за индивидуално регулиране на температурата във всяка стая – 38 261.85 лева;

²     Изграждане на телефонна, интернет и телевизионна мрежа със съответните вертикални и хоризонтални разклонения в цялата сграда с осигурен достъп от всяко отделно помещение;

²     Изграждане и монтиране на пожароизвестителна система;

²     Цялостен ремонт на съществуващите в сградата санитарни помещения, включващ изравнителни замазки на подове и стени, поставяне на фаянс и теракот, пълно оборудване със санитария с нови мивки, гърнета, вани, батерии, монтиране на аксесоари за баня – съответно 68 036.67 лева и 145 762.00 лева;

²     Доставка и монтиране на нова асансьорна уредба – 5 082.97 лева;

²     Преустройство на съществуващите помещения на последния етаж от сградата в хотелски апартаменти, при което част от бившите складови помещения са преустроени в спални към апартаментите;

²     Изравнителна подова замазка и поставяне на подова настилка от мокет и гранитогрес във всички помещения – 4 317.70 лева;

²     Монтиране на гипсокартон на вътрешните стени;

²     Монтиране на окачен таван във всички помещения;

²     Шпакловка и боядисване – 16 469.00 лева;

²     Монтиране на осветителни тела – 38 105.26 лева;

²     Цялостно преустройство и промяна на предназначението на помещенията в сутерена на сградата чрез обособяване на котелно помещение ведно с монтиране и изграждане на котел с изградена и монтирана отоплителна инсталация, обслужваща цялата сграда, монтиране на бойлери за осигуряване на непрекъснат дебит на топла вода за цялата сграда и всички отделни хотелски стаи и помещения в нея;

²     Изграждане на спа-център, в това число изкопни работи за изграждане на басейн, изваждане на съществуваща на същото място цистерна за гориво, изграждане на усилена бетонова плоча на тавана над джакузито, преустройство на бившето котелно помещение във вътрешен басейн, изкопаване и подсилване на основите, изграждане на вътрешен басейн, обособяване на отделни помещения като част от спа-центъра чрез разрушаване на част от съществуващите стени и изграждане на нови, монтаж на окачен таван и предстенни обшивки, като новообособените помещения са със следните функционални предназначения: фитнес център, три масажни помещения, помещение „турска баня”, помещение „вана на Клеопатра”, помещение „двойно джакузи”, зала за релакс, помещение „парна баня”, монолитно джакузи и две складови помещения;

²     Изграждане на кухненско помещение в сутерена на сградата чрез допълнително доизграждане на бившето складово помещение в сутерена с обособяване на отделни кухненски помещения в съответствие с хигиенните изисквания и пълно обновяване на кухнята;

²     Обособяване на лоби бар, рецепция и офис във фоайето;

²     Преустройство на съществуващ бар в ресторант, свързан с кухнята, находяща се в сутерена, посредством монтиран кухненски асансьор;

²     Преустройство на столова в конферентна зала;

²     Построяване на парапети и изграждане на тоалетни за посетители в общите части на сградата;

²     Изграждане на външен басейн и външен бар до басейна – 36 528.44 лева;

²     Извършване на довършителни интериорни работи във връзка с началото на експлоатацията на хотела – 206 102.37 лева

или общо 1 137 179.00 лева. Съделителят “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД претендира, че вследствие на извършените от него подобрения стойността на имота се е повишила с 2 500 000.00 лева. Иска да му бъдат присъдени 1 250 000.00 лева.

        Всеки от съделителите възразява срещу направените от другия искания за сметки. С молба от 18. V. 2012 година съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД прави искане и за прихващане: в случай, че съдът го осъди да заплати на съделителя “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД подобрения в размер от 1 250 000.00 лева, от тях да се приспадне сумата от 396 325.38 лева, вложена в труд и материали. Съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” поддържа, че тази сума е различна от вложените в ремонта суми от кредит, предмет на вече предявени с молба от 08. V. 2012 година претенции за сметки. Съделителят “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД възразява срещу искането за прихващане. Поддържа, че същото е недопустимо и неоснователно. Във връзка с недопустимостта сочи, че това е срит начин за предявяване на искане за сметки след изтичане на преклузивния срок за това – първото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата. Що се отнася до основателността, съделителят “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД оспорва, че другият съделител е извършвал подобрения в съсобствения имот. Взема се още становище, че към момента на предявяване на възражението за прихващане насрещните материални права, които са негов предмет, са били погасени по давност.            

 

        Съдът от събраните по делото писмени и гласни доказателства прие следното:

        От заключението на вещото лице инженер С.Я.П., представено в съда на 27. ІV. 2012 година по съдебно-техническата експертиза, се установи, че урегулиран поземлен имот, находящ се в строителните граници на Велинград, застроен и незастроен, целият с площ от 1 258 м² по нотариален акт и 1 273 м² по скица, с пълен номер ********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, одобрен със заповед на Агенцията по геодезия, кадастър и картография №300-4-12 от 23. ІІІ. 2004 година, съставляващ парцел ІV, отреден за имот с планоснимачен №5736 в квартал 14 от подробния устройствен план на Велинград от 2006 година, при граници и съседи: от север – улица “Христо Дрънков”, от изток – улица “Димитър Благоев”, от юг – урегулиран поземлен имот №VІ-5743 и от запад урегулирани поземлени имоти №№ХІІ-5735 и ХІV-5737, ведно с изградения върху него Хотелски комплекс “Спа хотел Клептуза” с категория четири звезди съгласно удостоверение за категоризация №РКК-19-7572, състоящ се от котелно помещение, кухненски блок в сутерена с обособени съгласно строителните и хигиенните правила и норми складове и кухненски асансьор, с обща застроена площ от 300 м², оборудвано перално стопанство, рецепция, стая за занимание на деца с площ от 28 м², офис на управителя, салон за маникюр и козметика, тоалетни за посетители и за инвалиди, централно и аварийно стълбище, шест единични стаи, тринадесет двойни стаи, седем двойни стаи с вана, тринадесет двойни стаи лукс, две студия (включващи хол, спалня и баня с тоалетна и четири апартамента, включващи по две спални, хол и по две бани с тоалетна, мултифункционална зала с капацитет от 150 места, ресторант с 60 места, лоби бар и бар на басейна, спа център, състоящ се от три масажни помещения, помещение за турска баня, помещение “вана Клеопатра”, помещение двойно джакузи, зала за релакс, фитнес, помещение за парна баня, монолитно джакузи и две складови помещения, с басейн за възрастни и с басейн за деца, както и открит басейн с тераса със застроена площ от 102 м² и обем 85.6 м³, изграден в посочения поземлен имот с кадастрален №********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, е реално неподеляем. Според същото заключение стойността му възлиза на 4 071 440.00 лева.

        Според заключението на съдебно-счетоводната експертиза, представено в съда на 19. ХІ. 2012 година, съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД е изтеглил на 08. VІІ. 2004 година 305 000.00 €, като към датата на проверката (27 – 29. VІІІ. 2012 година) е изплатил на „Булбанк” АД сумата от 385 033.33 €. На 13. VІІ. 2007 година е сключен договор за банков кредит №ВЕ-04, по силата на който съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД – заемател е получил от Българо – американската кредитна банка АД сумата от 300 000.00 €. На 20. VІІ. 2007 година съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД е изтеглил от банката сумата от 157 200.00 € за рефинансиране на кредита към „Булбанк” АД, на 24. VІІ. 2007 година е изтеглила сумата от 70 000.00 € и на 30. VІІ. 2007 година – сумата от 72 800.00 € или общо 142 800.00 € - за довършване на ремонтните работи в хотел „Клептуза”. Към датата на проверката (27 – 29. VІІІ. 2012 година) съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД е изплатил на Българо – американската кредитна банка АД сумата от 393 475.42 €. Съделителят “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД е внесъл в касата на съделителя “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД следните суми: на 14. ІІІ. 2005 година за лихви 4 500.00 €; на 15. ІV. 2005 година за „Булбанк” АД - заем 4 800.00 €; на 16. V. 2005 година за вноска за кредит за хотел „Клептуза” 4 800.00 €; на 15. V. 2006 година за 50% вноска кредит за хотел „Клептуза” – ПКО 4 500.00 € и на 10. VІІ. 2006 година за вноска по кредит „Клептуза” 10 000.00 € или общо 28 600.00 €. Средствата в размер на 142 800.00 € са отпуснати на съделителя “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД по сметката в евро в Българо – американската кредитна банка АД и в „Булбанк” АД. Вещото лице взема становище, че не може да се проследи тяхното движение и по-точно извършвани ли са директни разплащания към трети лица за заплащане на разходи за конкретни видове ремонтни дейности. Съделителят “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД е изплатил на съделителя “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД сумата от 400 000.00 лева, представляваща продажната цена на ½ идеални части от делбения имот. Сумата от 142 800.00 € е отпусната на съделителя “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД целево – за довършване на ремотни работи в хотел „Клептуза”. Съделителят “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД е издал и осчетоводил фактури за следните разходи, свързани със строително-монтажни работи:

²     Подмяна на дограма, в това число интериорни врати – 55 476.66;

²     Подмяна и изграждане на електрическа инсталация – 48 942.82 лева;

²     Подмяна и изграждане на ВиК инсталация – 31 996.27 лева;

²     Изграждане на отоплителна инсталация – 43 131.34 лева;

²     Изграждане на климатична система – 38 261.85 лева;

²     Поставяне на топлоизолация – 32 503.28 лева;

²     Облицовка външна фасада с камък – 16 639.40 лева;

²     Ремонт покрив, изграждане на кула и комин – 7 359.00 лева;

²     Доставка и монтаж на асансьор – 5 082.97 лева;

²     Изграждане на външен басейн – 36 528.44 лева;

²     Поставяне на теракот, гранитогрес и санитария – 68 036.67 лева;

²     Извършване на шпакловка и замазка – 16 469.00 лева;

²     Строителни материали, инструменти, гипсокартон – 229 127.58 лева;

²     Монтажи сухо строителство труд – 123 145.74 лева;

²     Дърводелски услуги, ламперия, мебели – 38 105.26 лева;

²     Монтиране на парапети – 8 083.64 лева;

²     Поставяне паркет, мокет – 4 317.70 лева;

²     Възнаграждение на общи работници, строителни техници, квартири, работно облекло и заплати – 52 224.50 лева;

²     Разходи за проекти – 11 049.75 лева;

²     Осветителни тела, консумативи – 6 775.97 лева;

²     Разходи гориво външен транспорт – 2 240.37 лева;

²     Разходи гориво собствен транспорт – 14 992.90 лева;

²     Куриерски и мобилни услуги – 4 759.36 лева;

²     Външни услуги фадрома, хаспел и други – 7 312.17 лева;

²     Разходи довършителни работи инвентар – 6 832.20 лева;

²     Разходи довършителни работи консумативи – 1 270.17 лева

или общо 910 664.87 лева.

        Видно от заключението на техническата експертиза, изготвено от И.И.Ш. и представено в съда на 20. ХІ. 2012 година, в хотел „Клептуза” са извършени следните строително-монтажни работи:

²     Монтаж на гипсокартон 12.5 мм стени GKB – 3 941.53 м² по 09.24 лева за м²;

²     Монтаж на преградна стена гипсокартон GKB – 1 284.90 м² по 15.77 лева за м²;

²     Монтаж на окачен таван гипсокартон GKB – 2 290.18 м² по 09.24 лева за м²;

²     Монтаж на окачен таван гипсокартон GKI – 358.89 м² по 09.24 лева за м²;

²     Монтаж на гипсокартон 12.5 мм бани GKI – 1 041.84 м² по 09.24 лева за м²;

²     Монтаж на гипсокартон-аквапанел по стени – 386.54 м² по 17.36 лева за м²;

²     Монтаж на окачен таван „Армстронг” - бани – 199.67 м² по 17.36 лева за м²;

²     Монтаж на окачен таван „Армстронг” - коридори – 359.81 м² по 17.36 лева за м² и

²     Външна изолация – стиропор 5 см – 728.00 м² по 38.00 – 42.00 лева за м².

Видно от заключението на техническата експертиза, изготвено от И.И.Ш. и представено в съда на 19. ІІІ. 2013 година, в хотел „Клептуза” са извършени следните строително-монтажни работи:

²     Монтаж на гипсокартон 12.5 мм стени GKB – 3 942.00 м² по 09.24 лева за м² – 36 424.08 лева;

²     Монтаж на преградна стена гипсокартон GKB двуслойна – 1 285.00 м² по 15.77 лева за м² – 20 264.45 лева;

²     Монтаж на окачен таван гипсокартон GKB – 2 290.00 м² по 09.24 лева за м² – 21 159.60 лева;

²     Монтаж на окачен таван гипсокартон GKI – 360.00 м² по 09.24 лева за м² – 3 326.40 лева;

²     Монтаж на гипсокартон 12.5 мм бани GKI – 1 042.00 м² по 09.24 лева за м² – 9 628.08 лева;

²     Монтаж на гипсокартон-аквапанел по стени – 387.00 м² по 17.36 лева за м² – 6 718.32 лева;

²     Монтаж на окачен таван „Армстронг” - бани – 201.00 м² по 17.36 лева за м² – 3 489.36 лева;

²     Монтаж на окачен таван „Армстронг” - коридори – 360.00 м² по 17.36 лева за м² – 6 249.60 лева;

²     Външна изолация – стиропор 5 см – 728.00 м² по 38.00 – 42.00 лева за м² – 29 120.00 лева;

²     Облицовка с гипсокартон по пожарни щрангове (пожароустойчив) – 48.00 м²;

²     Монтаж на СКВ за скрито осветление – 148.00 м²;

²     Обръщане на врати и прозорци с лепило – 1 100.00 мл

²     Облицовка на външна фасада с камък – 318.00 м².

Общо, строително-монтажните работи, за които вещото лице е представило цени, възлизат на стойност 136 379.89 лева, ½ идеални части от които възлизат на 68 189.95 лева.

В проведеното на 26. ІІІ. 2013 година открито съдебно заседание вещото лице взема категорично становище, че извършените подобрения увеличават стойността на имота.

По делото са разпитани като свидетели Б.Б.Б., живееща във Велинград на ул. „Александър Стамболийски” №1, вход А, етаж І, апартамент І, и А.С.М. ЕГН********** и Г.П.С. ЕГН**********, и двамата живеещи в гр. Бургас, съответно в жилищен квартал Лазур, блок LXIV, вход ІІ, етаж ІІІ, апартамент V, и в жилищен квартал Славейков, блок СXLIV, етаж ІV, апартамент ХХ.

        Първата свидетелка е бивш управител на хотел „Клептуза”. Депозира показания, че през 2006 – 2007 година е започнало голямо преустройство на сградата на хотела – стаи, бани, вътрешна и външна изолация, СПА център, басейн, дограма, ново обзавеждане. По думите на свидетелката, хотелът бил наново изграден. Съделителят “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД чрез свои складове за строителни материали доставял такива, като били изпращани и ремонтни групи.

        Втората свидетелка работи в дружеството – съделител “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД. Получавала е заявки от първата свидетелка във връзка с извършваните ремонтни дейности.

        Последният свидетел е бил технически ръководител при ремонта на хотел „Клептуза”. Потвърждава, че материали за строежа са били доставяни от съделителя “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД, като същото дружество осигурявало и работниците за строежа.      

При така установеното от фактическа обстановка, от правна страна съдът намира, че  следва делбеният имот да се изнесе на публична продан, тъй като същият е неподеляем и не може да се постави в дял на някой от съделителите - чл. 348, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Не се установи по надлежен начин, че имотът е поделяем с оглед изискванията на правилата и нормите по устройство на територията, освен това не са налице условията за поставяне на имота в дял на някои от съделителите: Направени са претенции за възлагане и от двамата съделители, но без да е посочено точно основанието, на което са направени. Въпреки това съдът счита, че няма предпоставки за приложение на която и да е от хипотезите на чл. 349, ал. 1 или ал. 2 от Гражданския процесуален кодекс, при което делбеният имот може да се възложи на някой от съделителите. За приложение на чл. 349, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс следва да се касае за жилище, съсобствено при режим на съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на единия съпруг, което в случая не е така, защото съсобствеността е възникнала не между съпрузи. За втората хипотеза на ал. 1 също не може да става дума, защото тя касае случаи на бивш съпруг, комуто са предоставени упражняването на родителските права по отношение на деца от брака. Съделителите не са бивши съпрузи. За да се извърши възлагане на имота по реда на чл. 349, ал. 2 от Гражданския процесуален кодекс следва да се налице едновременно три предпоставки: a -  жилището да е наследствено, което в случая не е налице; b - претендиращият получаването му сънаследник да е живял в него по време на смъртта на наследодателя и c - същият сънаследник да не собственик на друго жилище. Т. е. условията, при които законът дава възможност да бъде извършено възлагане от съда в полза на някой от съделителите, са свързани от една страна с обекта на съсобствеността, а от друга страна с изискванията, на които следва да отговаря самият претендиращ възлагане съделител. Процесният делбен имот да има характер на жилищен и да е неподеляем, но от друга страна - по отношение на съделителя законът поставя условието при откриване на наследството лицето да е живяло с наследодателя, т. е. законът има предвид не друга съсобственост, а тази, която е възникнала в резултат на наследяване. Случаят обаче не е такъв: съсобствеността е възникнала на основание различно от наследство, така както е прието в решението по допускане на делбата. Ето защо само на това основание такава претенция за възлагане на имота би била неоснователна. Съдът намира, че претенциите на съделителите по делото за възлагане на имота, било то на което и да е основание по чл. 349 от Гражданския процесуален кодекс са неоснователни следва да се отхвърлят.

Съдът намира, че претенцията на съделителя “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД за сметки е частично основателна. Същата е направена в срока по чл. 346 от Гражданския процесуален кодекс. От показанията на разпитаните по делото свидетели е видно, че дружеството – съделител е извършило многобройни подобрения в делбения имот – подмяна на дограма, поставяне на настилка и мокет, изолация, облицовка с гипсокартон, поставяне на окачени картони и други. Другият съделител не е представил никакви доказателства, сочещи противното. Паричният еквивалент на подобренията е установен от извършената техническа експертиза и също не е оспорен от съделителите – 136 379.89 лева, ½ идеални части от които възлизат на 68 189.95 лева. Поради горното съдът намира, че другият съделител следва да бъде осъден да заплати на съделителя “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД половината от направените от него подобрения. Освен това, от заключението на вещото лице е видно, че извършените подобрения обективно са увеличили стойността на имота. Горното се поддържа от вещото лице и в проведено на 26. ІІІ. 2013 година. Същите не са били необходими за запазването на вещта, а са я изменили – според показанията на една от разпитаните свидетелки, хотелът е бил наново изграден. Искането за сметки следва да бъде отхвърлено за сумата до 1 250 000.00 лева, тъй като вещото лице установява в заключението си, че извършените подобрения са на по-ниска стойност. Съдът намира, че в случая не е от значение посочената от вещото лице – счетоводител сума, на която възлизат извършените подобрения. От значение е заключението на извършената техническа експертиза, с която се установява дали подобренията са действително извършени и най-вече с колко точно увеличават стойността на делбения имот. Не е от значене дали съделителят, за да постигне увеличението на стойността на имота е извършил разходи, надхвърлящи увеличението.

Съдът намира, че претенцията на съделителя “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД за сметки е изцяло неоснователна. Съделителят по същество претендира за сума, която е разходвана за придобиването на самия имот, като се позовава на чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Според посочената разпоредба всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Съдът намира обаче, че в хипотезата на цитираната разпоредба попадат разходите, свързани с използването на вещта, а не с придобиването й. Поради горното е без значение сключването на договорите за банкови заеми, съществувало ли е задължение на съделителя “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД по тях или не и прочие. Съдът приема и довода на съделителя “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД, че направеното от съделителя “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД искане за прихващане е по съществото си искане за сметки, направено извън срока по чл. 346 от Гражданския процесуален кодекс. Следва да се отбележи още, че и в двата случая изобщо не е посочено какви подобрения е извършил в делбения имот съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД, а само най-общо се твърди за наличието на такива. Производството за делба на съсобствен имот е особено и има за цел само да прекрати съсобствеността между страните. В случай, че между двамата съделители съществуват спор и във връзка с придобиването на имота, той следва да се реши в друго производство. На последно място, съделителят “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД не сочи никакви доказателства за извършване на подобрения, освен обстоятелството, че е изтеглил кредит за извършване на такива.

Следва на основание чл. 355 от Гражданския процесуален кодекс да се осъдят съделителите да заплатят на Държавата такса за делбата на недвижимия имот от по 81 428.80 лева. Съделителите следва да заплатят на държавата и по 5.00 лева за служебното издаване на изпълнителни листа.          

Водим от горното и на основание чл. 348, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс Велинградският районен съд

Р    Е     Ш    И  :

 

ИЗНАСЯ НА ПУЧЛИЧНА ПРОДАН урегулиран поземлен имот, находящ се в строителните граници на Велинград, застроен и незастроен, целият с площ от 1 258 м² по нотариален акт и 1 273 м² по скица, с пълен номер ********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, одобрен със заповед на Агенцията по геодезия, кадастър и картография №300-4-12 от 23. ІІІ. 2004 година, съставляващ парцел ІV, отреден за имот с планоснимачен №5736 в квартал 14 от подробния устройствен план на Велинград от 2006 година, при граници и съседи: от север – улица “Христо Дрънков”, от изток – улица “Димитър Благоев”, от юг – урегулиран поземлен имот №VІ-5743 и от запад урегулирани поземлени имоти №№ХІІ-5735 и ХІV-5737, ведно с изградения върху него Хотелски комплекс “Спа хотел Клептуза” с категория четири звезди съгласно удостоверение за категоризация №РКК-19-7572, състоящ се от котелно помещение, кухненски блок в сутерена с обособени съгласно строителните и хигиенните правила и норми складове и кухненски асансьор, с обща застроена площ от 300 м², оборудвано перално стопанство, рецепция, стая за занимание на деца с площ от 28 м², офис на управителя, салон за маникюр и козметика, тоалетни за посетители и за инвалиди, централно и аварийно стълбище, шест единични стаи, тринадесет двойни стаи, седем двойни стаи с вана, тринадесет двойни стаи лукс, две студия (включващи хол, спалня и баня с тоалетна и четири апартамента, включващи по две спални, хол и по две бани с тоалетна, мултифункционална зала с капацитет от 150 места, ресторант с 60 места, лоби бар и бар на басейна, спа център, състоящ се от три масажни помещения, помещение за турска баня, помещение “вана Клеопатра”, помещение двойно джакузи, зала за релакс, фитнес, помещение за парна баня, монолитно джакузи и две складови помещения, с басейн за възрастни и с басейн за деца, както и открит басейн с тераса със застроена площ от 102 м² и обем 85.6 м³, изграден в посочения поземлен имот с кадастрален №********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, като след извършване на публичната продан получената продажна цена бъде разпределена между съделителите “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД ЕИК812091332, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас на ул. “Доктор Нидер” №11^б, етаж ІІ, представлявано от управителя М.П.К. ЕГН********** и с адрес за призоваване в гр. Бургас на ул. “Граф Н. Павлович Игнатиев” №21, и “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД ЕИК812165003, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, Промишлена зона “Север”, на ул. “Одрин” №53^а, представлявано от управителя Н.И.А. ЕГН**********, съобразно признатите им от съда равни квоти от по ½ идеални части.

ОТХВЪРЛЯ претенцията на съделителя “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД ЕИК812091332, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас на ул. “Доктор Нидер” №11^б, етаж ІІ, представлявано от управителя М.П.К. ЕГН********** и с адрес за призоваване в гр. Бургас на ул. “Граф Н. Павлович Игнатиев” №21, за възлагане на урегулиран поземлен имот, находящ се в строителните граници на Велинград, застроен и незастроен, целият с площ от 1 258 м² по нотариален акт и 1 273 м² по скица, с пълен номер ********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, одобрен със заповед на Агенцията по геодезия, кадастър и картография №300-4-12 от 23. ІІІ. 2004 година, съставляващ парцел ІV, отреден за имот с планоснимачен №5736 в квартал 14 от подробния устройствен план на Велинград от 2006 година, при граници и съседи: от север – улица “Христо Дрънков”, от изток – улица “Димитър Благоев”, от юг – урегулиран поземлен имот №VІ-5743 и от запад урегулирани поземлени имоти №№ХІІ-5735 и ХІV-5737, ведно с изградения върху него Хотелски комплекс “Спа хотел Клептуза” с категория четири звезди съгласно удостоверение за категоризация №РКК-19-7572, състоящ се от котелно помещение, кухненски блок в сутерена с обособени съгласно строителните и хигиенните правила и норми складове и кухненски асансьор, с обща застроена площ от 300 м², оборудвано перално стопанство, рецепция, стая за занимание на деца с площ от 28 м², офис на управителя, салон за маникюр и козметика, тоалетни за посетители и за инвалиди, централно и аварийно стълбище, шест единични стаи, тринадесет двойни стаи, седем двойни стаи с вана, тринадесет двойни стаи лукс, две студия (включващи хол, спалня и баня с тоалетна и четири апартамента, включващи по две спални, хол и по две бани с тоалетна, мултифункционална зала с капацитет от 150 места, ресторант с 60 места, лоби бар и бар на басейна, спа център, състоящ се от три масажни помещения, помещение за турска баня, помещение “вана Клеопатра”, помещение двойно джакузи, зала за релакс, фитнес, помещение за парна баня, монолитно джакузи и две складови помещения, с басейн за възрастни и с басейн за деца, както и открит басейн с тераса със застроена площ от 102 м² и обем 85.6 м³, изграден в посочения поземлен имот с кадастрален №********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, като неоснователна.

ОТХВЪРЛЯ претенцията на съделителя “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД ЕИК812165003, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, Промишлена зона “Север”, на ул. “Одрин” №53^а, представлявано от управителя Н.И.А. ЕГН**********, за възлагане на урегулиран поземлен имот, находящ се в строителните граници на Велинград, застроен и незастроен, целият с площ от 1 258 м² по нотариален акт и 1 273 м² по скица, с пълен номер ********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, одобрен със заповед на Агенцията по геодезия, кадастър и картография №300-4-12 от 23. ІІІ. 2004 година, съставляващ парцел ІV, отреден за имот с планоснимачен №5736 в квартал 14 от подробния устройствен план на Велинград от 2006 година, при граници и съседи: от север – улица “Христо Дрънков”, от изток – улица “Димитър Благоев”, от юг – урегулиран поземлен имот №VІ-5743 и от запад урегулирани поземлени имоти №№ХІІ-5735 и ХІV-5737, ведно с изградения върху него Хотелски комплекс “Спа хотел Клептуза” с категория четири звезди съгласно удостоверение за категоризация №РКК-19-7572, състоящ се от котелно помещение, кухненски блок в сутерена с обособени съгласно строителните и хигиенните правила и норми складове и кухненски асансьор, с обща застроена площ от 300 м², оборудвано перално стопанство, рецепция, стая за занимание на деца с площ от 28 м², офис на управителя, салон за маникюр и козметика, тоалетни за посетители и за инвалиди, централно и аварийно стълбище, шест единични стаи, тринадесет двойни стаи, седем двойни стаи с вана, тринадесет двойни стаи лукс, две студия (включващи хол, спалня и баня с тоалетна и четири апартамента, включващи по две спални, хол и по две бани с тоалетна, мултифункционална зала с капацитет от 150 места, ресторант с 60 места, лоби бар и бар на басейна, спа център, състоящ се от три масажни помещения, помещение за турска баня, помещение “вана Клеопатра”, помещение двойно джакузи, зала за релакс, фитнес, помещение за парна баня, монолитно джакузи и две складови помещения, с басейн за възрастни и с басейн за деца, както и открит басейн с тераса със застроена площ от 102 м² и обем 85.6 м³, изграден в посочения поземлен имот с кадастрален №********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, като неоснователна.

ОСЪЖДА “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД ЕИК812091332, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас на ул. “Доктор Нидер” №11^б, етаж ІІ, представлявано от управителя М.П.К. ЕГН********** и с адрес за призоваване в гр. Бургас на ул. “Граф Н. Павлович Игнатиев” №21, да заплати съобразно припадащата се част на съсобственост на “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД ЕИК812165003, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, Промишлена зона “Север”, на ул. “Одрин” №53^а, представлявано от управителя Н.И.А. ЕГН**********, подобренията, извършени в урегулиран поземлен имот, находящ се в строителните граници на Велинград, застроен и незастроен, целият с площ от 1 258 м² по нотариален акт и 1 273 м² по скица, с пълен номер ********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, одобрен със заповед на Агенцията по геодезия, кадастър и картография №300-4-12 от 23. ІІІ. 2004 година, съставляващ парцел ІV, отреден за имот с планоснимачен №5736 в квартал 14 от подробния устройствен план на Велинград от 2006 година, при граници и съседи: от север – улица “Христо Дрънков”, от изток – улица “Димитър Благоев”, от юг – урегулиран поземлен имот №VІ-5743 и от запад урегулирани поземлени имоти №№ХІІ-5735 и ХІV-5737, ведно с изградения върху него Хотелски комплекс “Спа хотел Клептуза” с категория четири звезди съгласно удостоверение за категоризация №РКК-19-7572, състоящ се от котелно помещение, кухненски блок в сутерена с обособени съгласно строителните и хигиенните правила и норми складове и кухненски асансьор, с обща застроена площ от 300 м², оборудвано перално стопанство, рецепция, стая за занимание на деца с площ от 28 м², офис на управителя, салон за маникюр и козметика, тоалетни за посетители и за инвалиди, централно и аварийно стълбище, шест единични стаи, тринадесет двойни стаи, седем двойни стаи с вана, тринадесет двойни стаи лукс, две студия (включващи хол, спалня и баня с тоалетна и четири апартамента, включващи по две спални, хол и по две бани с тоалетна, мултифункционална зала с капацитет от 150 места, ресторант с 60 места, лоби бар и бар на басейна, спа център, състоящ се от три масажни помещения, помещение за турска баня, помещение “вана Клеопатра”, помещение двойно джакузи, зала за релакс, фитнес, помещение за парна баня, монолитно джакузи и две складови помещения, с басейн за възрастни и с басейн за деца, както и открит басейн с тераса със застроена площ от 102 м² и обем 85.6 м³, изграден в посочения поземлен имот с кадастрален №********* от кадастрален район 502 по кадастралния план на Велинград, на стойност 68 189.95 лева, ведно със законна лихва върху посочената сума, считано от 08. V. 2012 година, като за горницата до 1 250 000.00 лева ОТХВЪРЛЯ искането за сметки като неоснователно.

ОТХВЪРЛЯ искането за сметки на съделителя “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД ЕИК812091332, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас на ул. “Доктор Нидер” №11^б, етаж ІІ, представлявано от управителя М.П.К. ЕГН********** и с адрес за призоваване в гр. Бургас на ул. “Граф Н. Павлович Игнатиев” №21, като неоснователно.

ОСЪЖДА съделителите “ИНТЕР ТРАВЕЛ” ООД ЕИК812091332, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас на ул. “Доктор Нидер” №11^б, етаж ІІ, представлявано от управителя М.П.К. ЕГН********** и с адрес за призоваване в гр. Бургас на ул. “Граф Н. Павлович Игнатиев” №21, и “ЛАГУНА ЛУКС” ЕООД ЕИК812165003, със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, Промишлена зона “Север”, на ул. “Одрин” №53^а, представлявано от управителя Н.И.А. ЕГН**********, да заплатят на Държавата, в полза на съдебната власт, такса в размер на по 81 428.80 лева + по 5 лева за служебното издаване на изпълнителен лист;

На основание чл. 258 от Гражданския процесуален кодекс решението подлежи на обжалване по реда на глава ХХ от същия кодекс, озаглавена “Въззивно обжалване”, пред Пазарджишки окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните по делото.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: