Определение по дело №1674/2019 на Окръжен съд - Бургас

       О  П  Р  Е  Д  Е  Л  Е  Н  И  Е

                  

Номер   1474                            Година 2020,05.06.                                 гр.Бургас

 

 

Бургаският окръжен съд                                                     граждански състав

на  пети юни                                                        две хиляди и двадесета  година

в закрито заседание в следния състав:

                                                       

                                          

                                         Председател: Антоанета Андонова – Парашкевова                                         

                                                 Членове: ………………………………………....                                                      

                              Съдебни заседатели: …………………………………….......

 

Секретар

Прокурор

като                разгледа               докладваното                      от          съдията

гражданско        дело            1674              по     описа     за      2019    година

и  за да се произнесе, взе предвид следното :

Ищецът А. Петрович С.,роден на *** год.,  гражданин на Украйна чрез пълномощника адв. Д.Я. с адрес ***   е предявил иск против против „ГМ-СТРОЙ” ООД-в несъстоятелност, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул.”Александровска” №51, ет. 4,  за обявяване за окончателен на предварителен договор,озаглавен „Предварителен договор за покупко-продажба на вещни права и договор за строителство“, сключен на 05.11.2009 г. между ответното дружество  и ищеца с предмет придобиване собствеността върху апартамент № 122 тристаен на петнадесети жилищен етаж в многофункционална сграда в поземлен имот ,находящ се в гр.Бургас,к-с“Меден Рудник“ и представляващ самостоятелен обект  в сграда с идентификатор № 07079.653.388.1.132 по КККР на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед № КД-14-02-36/11.01.2012 г. на Началника на СГКК-гр. Бургас, представляващ апартамент № 122 с площ 86,68 кв.м., ведно с 0,542 % ид.ч, равняващи се на 22.12 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, находящ се в общ. Бургас, обл. Бургас, ж.к. Меден Рудник, бл. 602, ет. 15, ап. 122, разположен в сграда № 1 в ПИ с идентификатор № 07079.653.388, при граници и съседи на имота: на същия етаж: 07079.653.388.1.131, 07079.653.388.1.133 под обекта 07079.653.388.1.124 над обекта: 07079.653.388.1.140.

Бургаски окръжен съд преди да пристъпи към разглеждане на делото съгласно раздел ІІІ на Глава 13 от  Дял Първи на  Част Втора на ГПК следва да извърши предвидената в чл. 140 от ГПК подготовка на делото в настоящото закрито заседание, включваща процесуалните действия, посочени в този законов текст.

За разглеждането на настоящия  иск с оглед предмета му-преобразуващо право за обявяване на предварителен договор за окончателен, е въведено нарочно особено исково производство и следователно той следва да се разглежда по правилата на  особения исков ред по глава 31 на Част III на ГПК. При  последваща проверка на основание чл. 127 и чл. 128 от ГПК, извършена след отстраняване в срок на допуснати нередовности при предявяване на иска, се  констатира, че исковата молба е редовна,включително и с оглед специалните изисквания на други закони с оглед специфичния обект-недвижим имот. След приемането й въз основа на разпореждане на съдията-докладчик  на основание чл. 131 от ГПК са изпратени преписи от нея и  приложенията на ответника, на който е указано да подаде писмен отговор в едномесечен срок. Видно от книжата по делото, ответникът-търговско дружество,обявено в несъстоятелност  е получило  препис от исковата молба и приложенията към нея  чрез вписания в електронния търговски регистър синдик на 17.02.2020 г. В предоставения му едномесечен срок, изтекъл към  27.05.2020 год., при приложение на чл.3,т.1,предл.1 от Закона за мерки е и действията по време по време на извънредното положение,обявено с решение на Народното събрание от 13.03.2020 год. , и за преодоляване на последиците и параграф 13 от ПЗР на ЗИД на Закона за здравето, ответникът „ГМ Строй“ ООД чрез синдика не  е депозирал писмен отговор. При това положение книжата по настоящото дело до настоящия момент са съставени и  разменени редовно.

При проверка на допустимостта на предявения иск съгласно предл. 2 на ал. 1 на чл. 140  от ГПК съдът констатира следното: Искът е предявен пред  Окръжен съд – Бургас, съобразно правилата за родова и местна подсъдност (арг. от чл. 104, т. 4  от ГПК и чл. 109 от ГПК) с оглед размера на  данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на предварителния договор,  74542,20 лв. т.е. над 25 000 лв. и местонахождението на недвижимия имот-в района на действие на Окръжен съд Бургас. Исковата молба е подадена от активно легитимирано лице, което твърди, че  в  негова полза е възникнало потестативно право по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, за чието упражняване законът е предвидил единствено съдебен ред и нарочно особено исково производство. Искът  е насочен срещу юридическо лице, за което се твърди, че не е изпълнило задължението си по сключен между страните предварителен договор, което неизпълнение е довело до възникване правото на ищците по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Правният  интерес  е  обоснован с твърденията за неизпълнение на договорно задължение, породило ново  преобразуващо субективно право.  Ответникът  не е депозирал в отговор на исковата молба сочи,като не е направил възражения по правото на иск и неговото упражняване. До настоящия момент не  са станали служебно известни на съда факти или обстоятелства, които след проверка за възникването им, да водят до извода, че са налице процесуални пречки или не са налице положителни процесуални предпоставки за разглеждане на иска. При това положение той е допустим.

При проверка на исканията и възраженията на страните, съдът констатира следното:

Освен заявените искания за защита, исковата молба съдържа и доказателствени искания за приемане на представени с нея писмени доказателства, както и за снабдяване със съдебни удостоверения. Ответникът  не е представил отговор ,в който да е направил доказателствени искания .

С оглед на горните констатации по отношение на редовността и допустимостта на предявения иск, съдът намира, че ще следва да пристъпи към насрочване на  делото в открито съдебно заседание – на основание чл. 140, ал. 3 от ГПК.

Съдът намира, че в настоящото определение следва да включи и проекта си за доклад по делото и след него да се произнесе по допускането на доказателствата, заявени от ищеца.

Проект за доклад:

Ищецът А. Петрович С.,роден на *** год.,  гражданин на Украйна чрез пълномощника адв. Д.Я. с адрес ***   е предявил иск против против „ГМ-СТРОЙ” ООД-в несъстоятелност, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул.”Александровска” №51, ет. 4,  за обявяване за окончателен на предварителен договор,озаглавен „Предварителен договор за покупко-продажба на вещни права и договор за строителство“, сключен на 05.11.2009 г. между ответното дружество  и ищеца с предмет придобиване собствеността върху апартамент № 122 тристаен на петнадесети жилищен етаж в многофункционална сграда в поземлен имот ,находящ се в гр.Бургас,к-с“Меден Рудник“ и представляващ самостоятелен обект  в сграда с идентификатор № 07079.653.388.1.132 по КККР на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед № КД-14-02-36/11.01.2012 г. на Началника на СГКК-гр. Бургас, представляващ апартамент № 122 с площ 86,68 кв.м., ведно с 0,542 % ид.ч, равняващи се на 22.12 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, находящ се в общ. Бургас, обл. Бургас, ж.к. Меден Рудник, бл. 602, ет. 15, ап. 122, разположен в сграда № 1 в ПИ с идентификатор № 07079.653.388, при граници и съседи на имота: на същия етаж: 07079.653.388.1.131, 07079.653.388.1.133 под обекта 07079.653.388.1.124 над обекта: 07079.653.388.1.140. Твърди, че с ответното дружество са сключили Предварителен договор за покупко-продажба на вещни права и строителство от 05.11.2009 г., по силата на който „ГМ-Строй“ ООД се е задължило да му  прехвърли апартамент, представляващ самостоятелен обект, който се намира в многофункционална сграда в поземлен имот, находящ се в гр. Бургас, к-с Меден Рудник, представляващ УПИ VI-29, в кв. 122, по плана на зона В на к-с Меден Рудник, а именно: Апартамент №122 , тристаен на 15 жилищен етаж, със застроена площ от 86, 68 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня,спалня, баня,тоалетна,гардеробно, антре и склад, при граници: изток-коридор, запад-външен зид, север-апартамент №122, юг-апартамент №121, ведно с 0.542 % равняващи се на 22,12 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, както и 0.542% ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот, в който сградата е построена, срещу сумата от 45587  евро,заплащането на която съгласно чл.6,ал.1   е следвало да стане в периода от 01.11.2009 год. до 30.10.2017 год.  чрез 96 месечни вноски,от които 95 вноски в размер на 475 евро и една вноска в размер на 462 евро,платими до 30-то число на съответния месец. Заявява,че чрез разпоредбата на чл.8 от договора е прието  крайният срок за изпълнение на всички необходими СМР и предаване на сградата с разрешение за ползване да е 48  вмесеца,считано от датата на издаване на строителното разрешение  ,влязло в сила на 11.12.2008 год. Сочи,че срокът за издаване на сградата с разрешение за ползване отдавна е изтекъл,а към момента сградата е приета само с акт обр. 15,като СМР не се извършват и дружеството-ответник няма намерение да завърши сградата съобразно договореното.Посочва,че в чл.10,ал.1 остраните са се договорили прехвърлянето на собствеността върху имота с нотариален акт да се извърши в двумесечен срок след ъввеждането й в експлоатация с акт обр.16.Заявява,че общо заплатената част от продажната цена от него до момента е в размер на 31350 евро,като  описва плащанията в периода 2009-2015 год. Заявява,че плащанията е преустановил след указания от страна на представителите на  ответника,които са уведомили купувачите,че по отношение на дружеството е започната процедура по несъстоятелност.Разяснява причината,поради която в част от представените от него документи за плащания дължимите месечни вноски са в по-висок размер от договорения.Позовава се на определение на съда по несъстоятелността за частична отмяна на наложената възбрана и запор на имущество на ответното дружеств,което засяга и апартамента,обект на процесния предварителен договор.Намира,че без правно значение за основателността на иска му е обстоятелството,че не е заплатена изцяло продажната цена,като сочи практика на ВКС  по този въпрос.Намира,че с представените към исковата молба доказателства е установил наличието на валиден предварителен договор ,който съдържа всички съществени условия на окончателния договор-индивидуализация на самостоятелния обект,сроковете ,в които следва да бъде прехвърлен както и неговата продажна цена.Представя и ангажира доказателства.

Предявеният иск е  конститутивен с предмет - обявяване на сключен предварителен договор за окончателен,и намира своето материалноправно  основание в разпоредбата на чл.19, ал. 3 от ЗЗД.

Ответникът по делото „ГМ-Строй“ ООД-в несъстоятелност ,ЕИК ********* чрез назначения   в производството по несъстоятелност синдик не е депозирал писмен отговор в едномесечн5ия законен срок ,въпреки получените лично от синдика на 17.02.2020 год. книжа.

Ответникът не заявява насрещни права под формата на иск,нито под формата на възражение.

По делото не е налице признания на права.

По  делото не са налице обстоятелства, за които да съществува установено от закон предположение, да са служебно или общоизвестни, поради което да се явяват  ненуждаещи се от доказване.

При предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3  от ЗЗД  ищецът носи тежестта да установи при условията на пълно и главно доказване, че  между него и ответника е подписан и е действащ валиден предварителен договор ,с поето задължение в бъдещ момент да бъде сключен окончателен такъв,че са възникнали уговорените от страните в предварителния договор условия за сключване на окончателен  договор, че ответникът – отчуждител, е собственик  на имота към момента на вписване на исковата молба за постановяване на решението по настоящото дело.

Съдът намира  направените от   ищеца доказателствени искания – за приемане на представени  от него  при предварителната размяна на книжа писмени доказателства,с изключение на документите,назовани „Аналигични обороти на сметка-списък на статии  ГМ-Строй  2009 ООД  4115/А. Петрович С. за периода 01.01.2009 год. до 312.12.2015 год. ,за относими  към предмета на делото, тъй като посредством тях той заявява, че ще установява твърдените факти,а освен това тяхната автентичност и вярност не бяха оспорени в срок по съответния ред от ответното дружество. Доказателственото   искане  за събиране на приложените писмени доказателства  е  основателно,като приложените писмени доказателства са допустими и необходими, тъй като законът не поставя ограничения за събиране на тези доказателства за установяване на тези обстоятелства, а без събирането им и преценката им решението ще бъде постановено при неизяснена фактическа обстановка. По приемането на документите,назовани „Аналигични обороти на сметка-списък на статии  ГМ-Строй  2009 ООД  4115/А. Петрович С. за периода 01.01.2009 год. до 312.12.2015 год. съдът ще се произнесе в насроченото по делото съдебно заседание  след като ищецът ги представи във вид годен за приемане-заверени  от него или  с официална заверка.

По изложените съображения и на основание чл.140  от ГПК съдът

 

                                 О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И  :

 

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 06.07.2020 год. от 11,00 часа, за която дата и час да се призоват страните,като им се връчи препис от това определение,съдържащо и проект за доклад.

ПРИЕМА всички представени от  ищеца при предварителната размяна на книжа писмени доказателства,с изключение на документите,назовани „Аналигични обороти на сметка-списък на статии  ГМ-Строй  2009 ООД  4115/А. Петрович С. за периода 01.01.2009 год. до 31.12.2015 год.

УКАЗВА на ищеца,че по приемане на документите,назовани „Аналигични обороти на сметка-списък на статии  ГМ-Строй  2009 ООД  4115/А. Петрович С. за периода 01.01.2009 год. до 31.12.2015 год. ще се произнесе в насроченото открито съдебно заседание след като най-късно в него ищецът ги представи в годен за разглеждането им в съдебно производство вид-заверени от него или в  официално заверени преписи. 

Определението е окончателно.

 

 

                                                 СЪДИЯ :