Р Е
Ш Е Н И Е
№74 15.03.2021г. гр.Бургас
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД Първо гражданско отделение
На двадесет и втори февруари две хиляди двадесет и първа година
В публично заседание в следния състав :
Председател: Дарина Костова
Секретар : Ани Цветанова
като разгледа докладваното от съдията Костова
т.д.№ 290 по описа за 2020 година,за да се
произнесе, взе предвид следното :
Постъпила е искова молба от „МАРС-ДОМ“ ООД с ЕИК №
********* със седалище и адрес на управление: гр. Свети Влас, квартал „РУСАЛКА“
№ 52, ет.1, ап. 1, представлявано от управителя на дружеството Емилия Методиева
Митева, със съдебен адрес за призоваване и връчване на книжа и съобщения: 8000,
гр. Бургас, ул. “Александровска“ № 91 ет.1 срещу „ЕВРОГРУП 99“ ООД с ЕИК №
*********, със седалище и адрес на управление: кв. „Овча купел“, ул.“Боряна“ №
57, представлявано от управителя Орлин Чавдаров Стефанов, с която са предявени
при условие на евентуалност искове с правно основание чл.26, ал.2, предл. 2 и
по чл.26, ал.1, предл.3 от ЗЗД, като се иска от сада да прогласи за нищожен
поради липса на съгласие, а при условие на евентуалност – поради противоречие с
добрите нрави, предварителен договор за
покупко-продажба на вещни права, сключен на 08.06.2016 г. за следните недвижими
имоти:
1. СКЛАД № 1 /едно/ с площ от 22.04 /двадесет и две
цяло и четири стотни/ кв.м. на първи сутеренен етаж, състоящ се от: едно
помещение-склад при граници: от север - външен зид, от изток - общи части, от
юг - общи части, от запад - склад № 2 и отгоре - магазин № 2 от втори партерен
етаж, ведно с 0.986 % /нула цяло деветстотин осемдесет и шест хилядни
процента/, равняващи се на 3.10 /три цяло и десет стотни/ кв. м ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на склада ведно с
общите части възлиза на 25.14 /двадесет и пет цяло и четиринадесет стотни/ кв.м
с идентификатор № 11538.502.174.1.37 по КК и КР на гр. Свети Влас, община
Несебър;
2. АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ с площ от 50.86 /петдесет
цяло и осемдесет и шест стотни/ кв. м на втори партерен етаж, състоящ се от
дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при
граници: от север - общи части, от изток - бистро, от югоизток - външен зид, от
юг - външен зид, от запад - ас. № 2, и отгоре - ап. № 4 и ап. № 5 от втори
партерен етаж, ведно с 1.112 % /едно цяло сто и дванадесет хилядни процента/,
равняващи се на 3.56 /три цяло и петдесет стотни/ кв. м ид. ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите
части възлиза на 54.36 /петдесет и четири цяло и тридесет и шест стотни/ кв.м.,
с идентификатор 11538.502.174.1.1 по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър;
3. АПАРТАМЕНТ №
6 /шест/ с площ от 65.73 /шестдесет и пет цяло и седемдесет и три стотни/ кв. м
на втори партерен етаж, състоящ се от: входно преддверие, коридор, дневна с
кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и две тераси при
граници: от север - външен зид и магазин № 1, от изток - ап. № 5 и общи части,
от юг - външен зид, от югозапад - външен зид, от запад - външен зид, отдолу -
ап. № 2 и ап. № 3 от първи сутеренен етаж и отгоре - ап. № 11 и ап. № 10 от
трети етаж, ведно с 2.875 % /две цяло осемстотин седемдесет и пет хилядни
процента/, равняващи се на 9.05 /девет ця ло и пет стотни/ кв.м. ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 74.78 /седемдесет и четири цяло и седемдесет и
осем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.6 по КК и КР на гр.Свети
Влас, община Несебър;
4. АПАРТАМЕНТ №
19 /деветнадесет/с площ от 50.86 /петдесет цяло и осемдесет и шест стотни/ кв.
м на пети етаж, състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една
спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от
изток - ап. № 18, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 20,
отдолу - ап. № 14 от четвърти етаж и отгоре - ап. № 19 от шести тавански етаж и
покрив, ведно с 2.437 % /две цяло четиристотин тридесет и седем хилядни
процента/, равняващи се на /седем цяло и шестдесет и седем стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 58.53 /петдесет и осем цяло и петдесет
и три стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.23 по КК и КР на гр.Свети
Влас , община Несебър;
5. АПАРТАМЕНТ № 24 /двадесет и четири/ е площ от 40.65
/четиридесет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. м на шести тавански етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от изток - ап. № 23,
от юг - външен зид, от запад - ап. № 25, отдолу - ап. № 19 от пети етаж и
отгоре - покрив, ведно с 1.835 % /едно цяло осемстотин тридесет и пет хилядни
процента/', равняващи се на 5.78 /пет цяло и седемдесет и осем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общи части възлиза, на 46.43 /четиридесет и шест цяло и
четиридесет и три стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.30 по КК и КР
на гр.Свети Влас, община Несебър;
6. СТУДИО № 5 /пет/ с площ от 37.81 /тридесет и седем
цяло и осемдесет и една стотни/ кв. м на пети етаж, състоящо се от: дневна с
кухненски бокс, спален кът, баня с тоалетка и една тераса при граници: от север
- външен зид, от изток - външен зид и студио № 6, от юг - общи части, от запад
- външен зид и ап. № 21, отдолу - студио № 3 от четвърти етаж и отгоре - студио
№ 5 от шести тавански етаж и покрив, ведно с 1.673 % /едно цяло шестстотин
седемдесет и три хилядни процента/, равняващи се на 5.27 /пет цяло и двадесет и
седем стотни/ кв. м ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на студиото ведно с общите части възлиза на
43.08/четиридесет и три цяло и осем. стотни/кв.м. с идентификатор №
11538.502.174.1.26 по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър;
7. АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ с площ от 80,16 /осемдесет
цяло и шестнадесет стотни/ кв. м на втори партерен етаж, състоящ, се от: входно
предверие, дневна с кухненски бокс, коридор, една спалня /стая за почивка/,
склад инвентар, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи
части и ап. № 3, от изток - склад № 2, общи части и ап. № 2, от югозапад - външен
зид, от юг - външен зид, от запад - външен зид и отгоре - магазин № 1 и ап. № 6
от втори партерен етаж, ведно с 1.702 % /едно цяло седемстотин и две хилядни
процента/, равняващи се на 5.36 /пет цяло и тридесет и шест стотни/ кв. м ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 85.52 /осемдесет и пет цяло и
петдесет и две стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.3 по КК и КР на
гр.Свети Влас , община Несебър;
8. АПАРТАМЕНТ № 7 /седем/ с площ от 59.37 /петдесет и
девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв. м на трети етаж, състоящ се от дневна
с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса
при граници: от север - външен зид, от североизток, изток и югоизток - външен
зид, от юг - общи части и ап. № 8, от запад - общи части и външен зид, отдолу -
магазин № 4 и общи части от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 12 от четвърти
етаж, ведно с 2.818 %/две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента/, равняващи
се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв. м ид. части от общите
части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с
общите части възлиза на 68.24 /шестдесет и осем цяло и двадесет и четири
стотни/ кв. м с идентификатор № 11538.502.174.1.7 по КК и КР на гр.Свети Влас,
община Несебър;
9. АПАРТАМЕНТ № 9
/девет/ с площ от 50.86 /петдесет цяло и осемдесет и шест стотни/ кв.м. на
трети етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една
спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от
изток - ап. № 8, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 10,
отдолу - ап. № 5 и ап. № 4 от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 14 от
четвърти етаж, ведно с 2.437 % /две цяло четиристотин тридесет и седем хилядни
процента/, равняващи се на 7.67 /седем цяло и шестдесет и седем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 58.53 /петдесет и осем цяло и
петдесет и три стотни/кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.9 по КК и КР на
гр.Свети Влас , община Несебър;
10. АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/ с площ от 48.54
/четиридесет и осем цяло и петдесет и четири стотни/ кв.м на трети етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спа н я баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - ап. № 11 и общи части, от изток
- ап. №9, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 11 и външен
зид, отдолу - ап. № 5 и ап. № 6 от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 15 от
четвърти етаж, ведно е 2.327 % /две цяло триста двадесет и седем хилядни
процента/, равняващи се на 7.33 /седем цяло и тридесет и три стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на петдесет и пет цяло и осемдесет и
седем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.10 по КК и КР на гр.
Свети Влас, община Несебър;
11. АПАРТАМЕНТ
№ 11 /единадесет/ с площ от 85.55/осемдесет и пет цяло и петдесет и пет стотни/
кв. м на трети етаж, състоящ се от: входно преддверие, коридор, дневна с
кухненски бокс и кът за хранене, коридор, две спални, баня с тоалетна, тоалетна
и две тераси при граници: от север - външен зид, от изток ап. № 10, студио № 1
и общи части, от юг - външен зид и ап. № 10, от запад - външен зид, отдолу ап.
№ б и магазин № 1 от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 16 от четвърти етаж,
ведно с 3.903 % / три цяло деветстотин и три хилядни процента/, равняващи се на
12.29 /дванадесет цяло и двадесет и девет стотни/ кв.м. ид. части от общите
части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с
общите части възлиза на 97.84 /деветдесет и седем цяло и осемдесет и четири
стотни/ кв. м с идентификатор № 11538.502.174.1.11 по КК и КР на гр.Свети Влас,
община Несебър;
12. АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ с площ от 59.37
/петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв. м на четвърти етаж,
състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид, от североизток,
изток и югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 13, от запад - общи
части и външен зид, отдолу - ап. № 7 от трети етаж и отгоре - ап. № 17 от пети
етаж, ведно с 2.818 % /две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента/,
равняващи се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 68.24 /шестдесет и осем цяло и двадесет и
четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.14 по КК и КР на
гр.Свети Влас, община Несебър;
13. АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ с площ от 92.38
/деветдесет и две цяло и тридесет и осем стотни/ кв. м на четвърти етаж,
състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, коридор,
две спални, баня с тоалетна, тоалетна и три тераси при граници: от север - общи
части и ап. № 12, от североизток, изток, юг и югоизток - външен зид, от запад -
общи части, ап. № 14 и външен зид, отдолу - ап. № 8 от трети етаж и отгоре -
ап. № 18 на пети етаж, ведно с 4.428 % /четири цяло четиристотин двадесет и
осем хилядни процента/, равняващи се на 13.94/тринадесет цяло и деветдесет и
четири стотни/ кв. м ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 106.32 /сто
и шест цяло и тридесет и две стотни/ кв. м с идентификатор № 11538.502.174.1.15
по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър;
14. АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ с площ от 48.54
/четиридесет и осем цяло и петдесет и четири стотни/ кв. м на четвърти етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - ап. № 16 и общи части, от изток
- ап. № 14, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 16 и
външен зид, отдолу - ап. № 10 от трети етаж и отгоре - ап. № 20 от пети етаж,
ведно с 2.327 % /две цяло триста двадесет и седем хилядни процента/, равняващи
се на 7.33 /седем цяло тридесет и три десети/ кв.м. части от общите части на
сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите
части възлиза на 55.87 /петдесет и пет цяло и осемдесет и седем стотни/ кв. м с
идентификатор № 11538.502.174.1.17 по КК и КР на гр. Свети Влас , община
Несебър;
15. СТУДИО № 3
/три/ с площ от 37.81 /тридесети седем цяло и осемдесет и една стотни/ кв. м на
четвърти етаж, състоящо се от: дневна с кухненски бокс, спален кът, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид, от изток - външен
зид и студио № 4, от юг - общи части и запад- външен зид и ап. № 16, отдолу -
студио № 1 от трети етаж и отгоре - студио № 5 от пети етаж, ведно с 1,673 %
/едно цяло шестстотин седемдесет и три хилядни процента/, равняващи се на 5.27
/пет цяло и двадесет и седем стотни/ кв. м ид. части от общите части на
сградата и от правото на строеж, като площта на студиото ведно с общите части
възлиза на 43.08/четиридесет и три цяло и осем стотни/ кв. м с идентификатор №
11538.502.174.1.19 по КК и КР на гр. Свети Влас, община Несебър;
16. АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ с площ от 59.37
/петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв.м. на пети етаж, състоящ
се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и
една тераса при граници: от север - външен зид, от североизток, от изток и
югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 18, от запад - общи части и
външен зид, отдолу - ап. № 12 от четвърти етаж и отгоре - ап. №22 от шести
тавански етаж, ведно с 2.818/две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни
процента, равняващи се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв. м ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 68.24/шестдесет и осем цяло и
двадесет и четири стотни/кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.21 по КК и КР
на гр.Свети Влас, община Несебър;
17. АПАРТАМЕНТ № 20 /двадесет/ с площ от 48.54
/четиридесет и осем цяло и петдесет и четири стотни/ кв. м на пети етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: север - ап. № 21 и общи части, от изток -
ап. № 19, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 21 и външен
зид, отдолу - ап. № 15 от четвърти етаж и отгоре - ап. № 25 от шести етаж и
покрив, ведно е 2.327 % /две цяло триста двадесет и седем хилядни процента/,
равняващи се на 7.33 /седем цяло и тридесет и три стотни/ кв. м ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 55.87 /петдесет и пет цяло и осемдесет в седем
стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.24 по КК и КР на гр. Свети
Влас, община Несебър;
18. АПАРТАМЕНТ № 21/двадесет и едно/с площ от
85.55/осемдесет и пет цяло и петдесет и пет стотни/ кв. м на пети етаж, състоящ
се от: входно преддверие, коридор, дневна с кухненски бокс и кът за хранене,
коридор, две спални, баня с тоалетна, тоалетна и две тераси при граници: от
север - външен зид, от изток - ап. № 20, студио № 5 и общи части, от юг -
външен зид и ап. № 20, от запад - външен зид, отдолу - ап. № 16 от четвърти
етаж и отгоре - студио № 7 от шести тавански етаж и покрив, ведно с 3.903 %
/три цяло деветстотин и три хилядни процента/, равняващи се на 12.29/дванадесет
цяло в двадесет и девет стотни/кв.м ид. части от общите части на сградата и от
правото за строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на
97.84 /деветдесет и седем цяло и осемдесет и четири стотни/ кв. м с
идентификатор № 11538.502.174.1.25 по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър
и
19. АПАРТАМЕНТ № 22 /двадесет м две/ с площ от 59.37
/петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв. м на шести тавански етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид, от североизток,
изток и югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 23, от запад - общи
части и външен зид, отдолу- ап. № 17 от пети етаж и отгоре - покрив, ведно е
2.654% /две цяло шестстотин петдесет и четири хилядни процента/, равняващи се
на 8.35 /осем цяло тридесет и пет стотни/ кв.м. ид. части от общите части на
сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части е
67.72 /шестдесет и седем цяло и седемдесет и две стотни/кв.м., с идентификатор
№ 11538.502.174.1.28 по КК и КР на гр. Свети Влас, община Несебър.
Твърди се, че
представляващата ищцовото дружество е узнала за наличието на такъв договор от
получена искова молба на 16.12.2016 год. , като не се посочва какъв е
резултатът от производството. Твръди се, че предварителния договор, не е
подписан от Емилия Митева, в качеството й на представляващ ищцовото дружество и
че ищцовото дружество не е поемало задължение да сключи окончателен договор, с
който да да прехвърли на „ЕВРОГРУП 99“
ООД правото на собственост върху описаните по- горе недвижими имоти срещу
заплащане на сумата общо в размер от 100 000 /сто хиляди/ евро.
Направено е искане към съда,
да задължи дружеството - ответник да предостави процесния предварителен договор
в оригинал.
Твърди се, че представения
предварителен договор е неистински
документ, съзнателно подправен такъв, с невярно съдържание, защото положеният
подпис на последната страница на представения договор и на мястото на продавач
/без наличието на положени подписи върху другите страници на документа/, не е
на Емилия Митева, не е полаган от нея и е неистински, като е възможно същият да
е сканиран и допълнително нагоден с цел фалшифициране на документа.
Твърди се, че прехвърляне на
правото на собственост на горепосочените имоти във формата на нотариален акт,
логично и до настоящия момент няма, както , че няма плащане извършено от
„ЕВРОГРУП 99“ ООД, в изпълнение на процесния „предварителен договор“.Твърди се
, че в резултат от извършена проверка от
НАП ТД София е установено, че в отчетите на „ЕВРОГРУП 99“ ООД липсва
осчетоводяване както на процесния предварителен договор, така и на каквото и да
е извършено плащане по същия. С оглед горното се претендира прогласяването на
процесния предварителен договор като нищожен на основание чл. 26, ал. 2, предл.
2 поради липса на съгласие.
При условие на евентуалност
се твърди, че предварителният договор е нищожен на основание чл. 26, ал. 1,
предл. 3 поради противоречие с добрите нрави. Посочва се, че това е така,
защото данъчната оценка на всички имоти
е на обща стойност надвишаваща в пъти посочената такава в договора . Твърди се
също, че пазарните цени към 08.06.2016 г. на
недвижимите имоти, с обща разгъната застроена площ /РЗП/ от 1231,50
/хиляда двеста тридесет и едно цяло и петдесет стотни/ квадратни метра,
съгласно средните пазарни цени към 08.06.2016 г., би била на стойност над 1 350
000 /един милион триста и петдесет хиляди/ евро, като се изчисли РЗП 1231,50
кв. м по 1 100 /хиляда и сто/ евро на кв. м или общо 1 354 650 /един милион
триста петдесет и четири хиляди и шестстотин и петдесет/ евро, следователно
цената в предварителния договор е повече от 13 пъти по-ниска цена от пазарната,
което представлява очевидна нееквивалентност на престациите по предварителния
договор!
Цитира се съдебна практика -
Тълкувателно решение № 1 от 15.06.2010 г. на ВКС по тълк. дело № 1/2009 г.,
ОСТК , Решение № 452 от 25.06.2010 г. по гр. д. № 4277/2008 г., ГК, I ГО на ВКС
, Решение № 615 от 15.10.2010 г., постановено по гр. д. № 1208/2009 г., ГК, III
ГО на ВКС, Определение № 100 от
26.01.2015 г. на ВКС по гр.д. №6759/2014г., IV ГО , Решение №27 от 02.02.2015г. на ВКС по гр.д.
№4265/2014г., IV ГО .
Посочва се , че от цитираната
практика на ВКС става ясно, че е необходимо да е налице „явна” и „значителна”
нееквивалентност на престациите, каквато в конкретният случай безспорно е
налице и Предварителният договор от 08.06.2016г., като сделка накърняваща
добрите нрави се явява нищожна сделка на основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД.
Твърди се, че допълнителен
аргумент, потвърждаващ накърняването на добрите нрави се явяват и страните по
предварителния договор и тяхната свързаност - лицата В. А. Г. и Орлин Чавдаров Стефанов
са съдружници в дружеството продавач “МАРС - ДОМ“ ООД, като всеки от тях
притежава по 33,33 % от дружествените дялове, т. е. общо притежават 66,66 % от
капитала на дружеството продавач. Същите лица В. А. Г. и Орлин Чавдаров Стефанов
са и съдружници и в дружеството - купувач „ЕВРОГРУП 99“ ООД, където всеки от
тях притежава по 50 % от дружествените дялове, т. е. 100% от дружествените
дялове на дружеството- купувач са тяхна собственост.
Ответникът, редовно уведомен
с препис от исковата молба и доказателствата, не подава отговор, не представя
доказателства, не оспорва представените такива.
Бургаският окръжен съд, като
взе предвид, че са налице процесуалните предпоставки и липсват процесуални
пречки за разглеждане на делото, приема предявените искове за допустими.
Съдът, като взе пред вид
становищата на страните и събраните доказателства по делото, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Предявени са обективно
съединени при условие на евентуалност исков с правно основание чл.26, ал.2,
предл. 2 и чл. 26, ал.1, предл. трето от ЗЗД
от „МАРС-ДОМ“ООД с ЕИК № ********* със седалище и адрес на управление:
гр. Свети Влас, квартал „РУСАЛКА“ № 52, ет.1, ап. 1, представлявано от
управителя на дружеството Емилия Методиева Митева, със съдебен адрес за
призоваване и връчване на книжа и съобщения: 8000, гр. Бургас, ул. “Александровска“
№ 91 ет.1 срещу „ЕВРОГРУП 99“ ООД с ЕИК № *********, със седалище и адрес на
управление: кв. „Овча купел“, ул.“Боряна“ № 57, представлявано от управителя
Орлин Чавдаров Стефанов, като се иска от съда да прогласи за нищожен
поради липса на съгласие, а при условие на евентуалност – поради противоречие с
добрите нрави, предварителен договор за
покупко-продажба на вещни права, сключен на 08.06.2016 г. за подробно описаните
по-горе недвижими имоти. Претендират се разноски.
Ответникът, редовно уведомен с препис от
исковата молба и доказателствата, не подава отговор, не представя
доказателства, не оспорва представените такива. В съдебно заседание се явява
упълномощен адвокат, който оспорва исковете.
По делото не се спори по
идентификацията и съществуването на недвижимите имоти, описани в предварителния
договор, нито се спори по факта, че Емилия Митева е представлявала ищцовото
дружество към датата, посочена като дата
на подписване на предварителния договор, така и към момента на подаване
на исковата молба. Не се оспорват подписите под предварителния договор положени
за „купувач“ от представителя на ответното дружество.
От допусната съдебно-почеркова
експертиза се установява, че положения под процесния предварителен договор
подпис не е на Емилия Методиева Митева. При изготвянето на заключението вещото
лице Д.А. е изследвала оригиналния документ, който се намира в кориците на
т.д.№123/2020 год. по описа на Апелативен съд – Бургас/л.110-118/. Заключението
е мотивирано, подробно и убедително, поради което съдът приема, че същото
установява твърдението на ищцовото дружество, че положения за управителя на
същото под предварителния договор не е положен от управителя на дружеството
Емилия Митева.
Следователно процесният
предварителен договор е неистински документ, съзнателно подправен такъв, който
не доказва постигнато съгласие за сключване на материализираната в него сделка,
която е нищожна поради липса на съгласие – на основание чл.26, ал.2 , предл..
Не са представени
доказателства, че има сделка за прехвърляне на правото на собственост на
горепосочените имоти във формата на нотариален акт до настоящия момент няма.
Видно от представеното и неоспорено писмено доказателство – протокол за
извършена насрещна проверка № П-22221718033481-141-001/12.03.2018 год./л.27-28/
се установява, че в отчетите на
„ЕВРОГРУП 99“ ООД липсва осчетоводяване както на процесния предварителен
договор, така и на каквото и да е извършено плащане по същия. Съгласно чл. 26,
ал. 2, предл. 2 нищожни са договорите поради липса на съгласие, най –
безспорното проявление на който порок е сделка , която следва да бъде сключена
в писмена форма да не е подписана от една от страните, какъвто е конкретния
случай. С горните аргументи съдът намира предявеният иск
по чл.26, ал.2, предл. второ за основателен.
С оглед уважаването на иска не следва да бъде
разглеждана предявената при условие на евентуалност претенция.
С оглед уважаването на иска, ответникът следва да
заплати на ищеца по разноски по делото в размер на 2454лв. ,
съобразно представените доказателства за извършване на същите по делото.
Мотивиран от изложените съображения, Бургаският
окръжен съд,
Р Е
Ш И :
ПРОГЛАСЯВА ЗА НИЩОЖЕН сключеният между „МАРС-ДОМ“ ООД с ЕИК № ********* със седалище и адрес
на управление: гр. Свети Влас, квартал „РУСАЛКА“ № 52, ет.1, ап. 1,
представлявано от управителя на дружеството Емилия Методиева Митева, със
съдебен адрес за призоваване и връчване на книжа и съобщения: 8000, гр. Бургас,
ул. “Аалександровска“ № 91 ет.1 и „ЕВРОГРУП 99“ ООД с ЕИК № *********, със
седалище и адрес на управление: кв. „Овча купел“, ул.“Боряна“ № 57,
представлявано от управителя Орлин Чавдаров Стефанов, предварителен договор за покупко-продажба на вещни права, сключен
на 08.06.2016 г. за следните недвижими имоти:
1. СКЛАД № 1 /едно/ с площ от 22.04 /двадесет и две
цяло и четири стотни/ кв.м. на първи сутеренен етаж, състоящ се от: едно
помещение-склад при граници: от север - външен зид, от изток - общи части, от
юг - общи части, от запад - склад № 2 и отгоре - магазин № 2 от втори партерен
етаж, ведно с 0.986 % /нула цяло деветстотин осемдесет и шест хилядни
процента/, равняващи се на 3.10 /три цяло и десет стотни/ кв. м ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на склада ведно с
общите части възлиза на 25.14 /двадесет и пет цяло и четиринадесет стотни/ кв.м
с идентификатор № 11538.502.174.1.37 по КК и КР на гр. Свети Влас, община
Несебър;
2. АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ с площ от 50.86 /петдесет
цяло и осемдесет и шест стотни/ кв. м на втори партерен етаж, състоящ се от
дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при
граници: от север - общи части, от изток - бистро, от югоизток - външен зид, от
юг - външен зид, от запад - ас. № 2, и отгоре - ап. № 4 и ап. № 5 от втори
партерен етаж, ведно с 1.112 % /едно цяло сто и дванадесет хилядни процента/,
равняващи се на 3.56 /три цяло и петдесет стотни/ кв. м ид. ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите
части възлиза на 54.36 /петдесет и четири цяло и тридесет и шест стотни/ кв.м.,
с идентификатор 11538.502.174.1.1 по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър;
3. АПАРТАМЕНТ №
6 /шест/ с площ от 65.73 /шестдесет и пет цяло и седемдесет и три стотни/ кв. м
на втори партерен етаж, състоящ се от: входно преддверие, коридор, дневна с
кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и две тераси при
граници: от север - външен зид и магазин № 1, от изток - ап. № 5 и общи части,
от юг - външен зид, от югозапад - външен зид, от запад - външен зид, отдолу -
ап. № 2 и ап. № 3 от първи сутеренен етаж и отгоре - ап. № 11 и ап. № 10 от
трети етаж, ведно с 2.875 % /две цяло осемстотин седемдесет и пет хилядни
процента/, равняващи се на 9.05 /девет ця ло и пет стотни/ кв.м. ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 74.78 /седемдесет и четири цяло и седемдесет и
осем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.6 по КК и КР на гр.Свети
Влас, община Несебър;
4. АПАРТАМЕНТ №
19 /деветнадесет/с площ от 50.86 /петдесет цяло и осемдесет и шест стотни/ кв.
м на пети етаж, състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една
спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от
изток - ап. № 18, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 20,
отдолу - ап. № 14 от четвърти етаж и отгоре - ап. № 19 от шести тавански етаж и
покрив, ведно с 2.437 % /две цяло четиристотин тридесет и седем хилядни
процента/, равняващи се на /седем цяло и шестдесет и седем стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 58.53 /петдесет и осем цяло и
петдесет и три стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.23 по КК и КР на
гр.Свети Влас , община Несебър;
5. АПАРТАМЕНТ № 24 /двадесет и четири/ е площ от 40.65
/четиридесет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв. м на шести тавански етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от изток - ап. № 23,
от юг - външен зид, от запад - ап. № 25, отдолу - ап. № 19 от пети етаж и отгоре
- покрив, ведно с 1.835 % /едно цяло осемстотин тридесет и пет хилядни
процента/', равняващи се на 5.78 /пет цяло и седемдесет и осем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общи части възлиза, на 46.43 /четиридесет и шест цяло и
четиридесет и три стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.30 по КК и КР
на гр.Свети Влас, община Несебър;
6. СТУДИО № 5 /пет/ с площ от 37.81 /тридесет и седем
цяло и осемдесет и една стотни/ кв. м на пети етаж, състоящо се от: дневна с
кухненски бокс, спален кът, баня с тоалетка и една тераса при граници: от север
- външен зид, от изток - външен зид и студио № 6, от юг - общи части, от запад
- външен зид и ап. № 21, отдолу - студио № 3 от четвърти етаж и отгоре - студио
№ 5 от шести тавански етаж и покрив, ведно с 1.673 % /едно цяло шестстотин
седемдесет и три хилядни процента/, равняващи се на 5.27 /пет цяло и двадесет и
седем стотни/ кв. м ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж,
като площта на студиото ведно с общите части възлиза на 43.08/четиридесет и три
цяло и осем. стотни/кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.26 по КК и КР на
гр.Свети Влас , община Несебър;
7. АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ с площ от 80,16 /осемдесет
цяло и шестнадесет стотни/ кв. м на втори партерен етаж, състоящ, се от: входно
предверие, дневна с кухненски бокс, коридор, една спалня /стая за почивка/,
склад инвентар, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи
части и ап. № 3, от изток - склад № 2, общи части и ап. № 2, от югозапад -
външен зид, от юг - външен зид, от запад - външен зид и отгоре - магазин № 1 и
ап. № 6 от втори партерен етаж, ведно с 1.702 % /едно цяло седемстотин и две
хилядни процента/, равняващи се на 5.36 /пет цяло и тридесет и шест стотни/ кв.
м ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 85.52 /осемдесет и пет цяло и
петдесет и две стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.3 по КК и КР на
гр.Свети Влас , община Несебър;
8. АПАРТАМЕНТ № 7 /седем/ с площ от 59.37 /петдесет и
девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв. м на трети етаж, състоящ се от дневна
с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса
при граници: от север - външен зид, от североизток, изток и югоизток - външен
зид, от юг - общи части и ап. № 8, от запад - общи части и външен зид, отдолу -
магазин № 4 и общи части от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 12 от четвърти
етаж, ведно с 2.818 %/две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента/,
равняващи се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв. м ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 68.24 /шестдесет и осем цяло и двадесет и
четири стотни/ кв. м с идентификатор № 11538.502.174.1.7 по КК и КР на гр.Свети
Влас, община Несебър;
9. АПАРТАМЕНТ № 9
/девет/ с площ от 50.86 /петдесет цяло и осемдесет и шест стотни/ кв.м. на
трети етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една
спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от
изток - ап. № 8, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 10,
отдолу - ап. № 5 и ап. № 4 от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 14 от четвърти
етаж, ведно с 2.437 % /две цяло четиристотин тридесет и седем хилядни
процента/, равняващи се на 7.67 /седем цяло и шестдесет и седем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 58.53 /петдесет и осем цяло и
петдесет и три стотни/кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.9 по КК и КР на
гр.Свети Влас , община Несебър;
10. АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/ с площ от 48.54
/четиридесет и осем цяло и петдесет и четири стотни/ кв.м на трети етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спа н я баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - ап. № 11 и общи части, от изток
- ап. №9, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 11 и външен
зид, отдолу - ап. № 5 и ап. № 6 от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 15 от
четвърти етаж, ведно е 2.327 % /две цяло триста двадесет и седем хилядни
процента/, равняващи се на 7.33 /седем цяло и тридесет и три стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на петдесет и пет цяло и осемдесет и
седем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.10 по КК и КР на гр.
Свети Влас, община Несебър;
11. АПАРТАМЕНТ
№ 11 /единадесет/ с площ от 85.55/осемдесет и пет цяло и петдесет и пет стотни/
кв. м на трети етаж, състоящ се от: входно преддверие, коридор, дневна с
кухненски бокс и кът за хранене, коридор, две спални, баня с тоалетна, тоалетна
и две тераси при граници: от север - външен зид, от изток ап. № 10, студио № 1
и общи части, от юг - външен зид и ап. № 10, от запад - външен зид, отдолу ап.
№ б и магазин № 1 от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 16 от четвърти етаж,
ведно с 3.903 % / три цяло деветстотин и три хилядни процента/, равняващи се на
12.29 /дванадесет цяло и двадесет и девет стотни/ кв.м. ид. части от общите
части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с
общите части възлиза на 97.84 /деветдесет и седем цяло и осемдесет и четири стотни/
кв. м с идентификатор № 11538.502.174.1.11 по КК и КР на гр.Свети Влас, община
Несебър;
12. АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ с площ от 59.37
/петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв. м на четвърти етаж,
състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид, от североизток,
изток и югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 13, от запад - общи
части и външен зид, отдолу - ап. № 7 от трети етаж и отгоре - ап. № 17 от пети
етаж, ведно с 2.818 % /две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента/,
равняващи се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 68.24 /шестдесет и осем цяло и двадесет и
четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.14 по КК и КР на
гр.Свети Влас, община Несебър;
13. АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ с площ от 92.38
/деветдесет и две цяло и тридесет и осем стотни/ кв. м на четвърти етаж,
състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, коридор,
две спални, баня с тоалетна, тоалетна и три тераси при граници: от север - общи
части и ап. № 12, от североизток, изток, юг и югоизток - външен зид, от запад -
общи части, ап. № 14 и външен зид, отдолу - ап. № 8 от трети етаж и отгоре -
ап. № 18 на пети етаж, ведно с 4.428 % /четири цяло четиристотин двадесет и
осем хилядни процента/, равняващи се на 13.94/тринадесет цяло и деветдесет и
четири стотни/ кв. м ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 106.32 /сто
и шест цяло и тридесет и две стотни/ кв. м с идентификатор № 11538.502.174.1.15
по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър;
14. АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ с площ от 48.54
/четиридесет и осем цяло и петдесет и четири стотни/ кв. м на четвърти етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - ап. № 16 и общи части, от изток
- ап. № 14, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 16 и
външен зид, отдолу - ап. № 10 от трети етаж и отгоре - ап. № 20 от пети етаж,
ведно с 2.327 % /две цяло триста двадесет и седем хилядни процента/, равняващи
се на 7.33 /седем цяло тридесет и три десети/ кв.м. части от общите части на
сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите
части възлиза на 55.87 /петдесет и пет цяло и осемдесет и седем стотни/ кв. м с
идентификатор № 11538.502.174.1.17 по КК и КР на гр. Свети Влас , община
Несебър;
15. СТУДИО № 3
/три/ с площ от 37.81 /тридесети седем цяло и осемдесет и една стотни/ кв. м на
четвърти етаж, състоящо се от: дневна с кухненски бокс, спален кът, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид, от изток - външен
зид и студио № 4, от юг - общи части и запад- външен зид и ап. № 16, отдолу -
студио № 1 от трети етаж и отгоре - студио № 5 от пети етаж, ведно с 1,673 %
/едно цяло шестстотин седемдесет и три хилядни процента/, равняващи се на 5.27
/пет цяло и двадесет и седем стотни/ кв. м ид. части от общите части на
сградата и от правото на строеж, като площта на студиото ведно с общите части
възлиза на 43.08/четиридесет и три цяло и осем стотни/ кв. м с идентификатор №
11538.502.174.1.19 по КК и КР на гр. Свети Влас, община Несебър;
16. АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ с площ от 59.37
/петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв.м. на пети етаж, състоящ
се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и
една тераса при граници: от север - външен зид, от североизток, от изток и
югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 18, от запад - общи части и
външен зид, отдолу - ап. № 12 от четвърти етаж и отгоре - ап. №22 от шести
тавански етаж, ведно с 2.818/две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни
процента, равняващи се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв. м ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 68.24/шестдесет и осем цяло и
двадесет и четири стотни/кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.21 по КК и КР
на гр.Свети Влас, община Несебър;
17. АПАРТАМЕНТ № 20 /двадесет/ с площ от 48.54
/четиридесет и осем цяло и петдесет и четири стотни/ кв. м на пети етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: север - ап. № 21 и общи части, от изток -
ап. № 19, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. № 21 и външен
зид, отдолу - ап. № 15 от четвърти етаж и отгоре - ап. № 25 от шести етаж и
покрив, ведно е 2.327 % /две цяло триста двадесет и седем хилядни процента/,
равняващи се на 7.33 /седем цяло и тридесет и три стотни/ кв. м ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 55.87 /петдесет и пет цяло и осемдесет в седем
стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.24 по КК и КР на гр. Свети
Влас, община Несебър;
18. АПАРТАМЕНТ № 21/двадесет и едно/с площ от
85.55/осемдесет и пет цяло и петдесет и пет стотни/ кв. м на пети етаж, състоящ
се от: входно преддверие, коридор, дневна с кухненски бокс и кът за хранене,
коридор, две спални, баня с тоалетна, тоалетна и две тераси при граници: от
север - външен зид, от изток - ап. № 20, студио № 5 и общи части, от юг -
външен зид и ап. № 20, от запад - външен зид, отдолу - ап. № 16 от четвърти
етаж и отгоре - студио № 7 от шести тавански етаж и покрив, ведно с 3.903 %
/три цяло деветстотин и три хилядни процента/, равняващи се на 12.29/дванадесет
цяло в двадесет и девет стотни/кв.м ид. части от общите части на сградата и от
правото за строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на
97.84 /деветдесет и седем цяло и осемдесет и четири стотни/ кв. м с
идентификатор № 11538.502.174.1.25 по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър
и
19. АПАРТАМЕНТ № 22 /двадесет м две/ с площ от 59.37
/петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв. м на шести тавански етаж,
състоящ се от: дневна с кухненски бокс кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид, от североизток,
изток и югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 23, от запад - общи
части и външен зид, отдолу- ап. № 17 от пети етаж и отгоре - покрив, ведно е
2.654% /две цяло шестстотин петдесет и четири хилядни процента/, равняващи се
на 8.35 /осем цяло тридесет и пет стотни/ кв.м. ид. части от общите части на
сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части е
67.72 /шестдесет и седем цяло и седемдесет и две стотни/кв.м., с идентификатор
№ 11538.502.174.1.28 по КК и КР на гр. Свети Влас, община Несебър, на основание
чл.26, ал.2, предл. 2 от Закона за задълженията и договорите.
ОСЪЖДА „ЕВРОГРУП 99“ ООД с ЕИК № *********, със седалище и
адрес на управление: кв. „Овча купел“, ул.“Боряна“ № 57, представлявано от
управителя Орлин Чавдаров Стефановда заплати на „МАРС-ДОМ“ ООД с ЕИК №
********* със седалище и адрес на управление: гр. Свети Влас, квартал „РУСАЛКА“
№ 52, ет.1, ап. 1, представлявано от управителя на дружеството Емилия Методиева
Митева, със съдебен адрес за призоваване и връчване на книжа и съобщения: 8000,
гр. Бургас, ул. “Александровска“ № 91 ет.1 разноски по делото в размер на 2454
лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в
двуседмичен срок от връчването му пред Апелативен съд – Бургас .
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: