№ 2763
гр. Варна , 04.08.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ в закрито заседание на трети
август, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Мая Недкова
мл.с. Ивалена Орл. Димитрова
като разгледа докладваното от Мая Недкова Въззивно гражданско дело №
20213100501873 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 435 ал.5 от ГПК.
Образувано е по жалба вх.№ 6126/10.06.2021г. на М. Н. К. ЕГН ********** и К.
АНТ. К. ЕГН ********** в качеството им на трети лица, против въвод във владение
извършен на 23.04.2021 г. по изпълнително дело № 20158070403001 и присъединено и.д.
№20158070403106 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, под № 807 в КЧСИ.
В жалбата са изложени твърдения за процесуални нарушения и незаконосъобразни
действия на ЧСИ по уведомяването на „Камея-7“ООД, както и на жалбоподателите във
връзка с извършения въвод, за който М.К. , в качеството си на физическо лице узнала на
01.06.2021г. Наведени са твърдения за вписване в протокола на неверни обстоятелства
относно обекта на въвода - степен на завършеност наличие на В и К , разпределение на
сградата и др. Твърди се, че жалбоподателите са собственици на новопостроената в
поземления имот /процесният/ жилищна сграда. Твърдят, че след като изпълнителното
производство по отношение на тях е прекратено и те нямат качеството на длъжници, то
имат право да обжалват извършения на 23.04.2021г. въвод, в качеството си на трети лица.
Претендират отмяна на въвода и възстановяване на фактическото положение преди
него.
Въззиваемия „ТЪРГОВСКА БАНКА Д“ АД /взискател/ в срок е изразил становище за
недопустимост и неоснователност на жалбата.
На основание чл. 436, ал.3 ГПК, ЧСИ е приложил писмени мотиви към жалбата, в
които е описал извършените процесуални действия. Изложил е доводи за недопустимост и
неоснователност на жалбата. Приложил е копие от изпълнително дело.
Изпълнителното производство по изпълнително дело № 20158070403001 е
образувано на 19.08.2015г. по молба на „ТЪРГОВСКА БАНКА Д“ АД въз основа на
изпълнителен лист от 26.03.2014г., издаден от ВОС по търг. дело № 733/2011г., по силата на
1
който „КАМЕЯ -7" ООД, ЕТ „К.К.“, К. АНТ. К. и М. Н. К. са осъдени солидарно да заплатят
на „ТЪРГОВСКА БАНКА Д“ АД сумата в размер на 94 188,78 лева, представляваща
направени в производството по търг. дело № 733/2011г. по описа на ВОС съдебно-
деловодни разноски.
Изпълнително дело № 20158070403106 е образувано на 19.10.2015г. по молба на
„ТЪРГОВСКА БАНКА Д“ АД въз основа на изпълнителен лист от 28.12.2010г., издаден от
ВРС по гр.д.№ 19154/ 2010г., по силата на който същите длъжници са осъдени да заплатят
солидарно на „ТЪРГОВСКА БАНКА Д“ АД сумата в общ размер 1 189 530,42 евро.
По молба на взискателя, изпълнително дело № 20158070403106 е присъединено към
изпълнително дело № 20158070403001 на 19.10.2015г.
С Постановление на ЧСИ от 05.06.2020г. производството по изп. дело №
20158070403001 и присъединеното към него изп. дело № 20158070403106 е прекратено по
отношение на длъжниците М. Н. К., К. АНТ. К. и ЕТ „К.К.“.
Вземанията на взискателя са обезпечени с учредени два броя договорни ипотеки
върху недвижими имоти, находящи се в гр. Варна , както следва :
1 .ДОГОВОРНА ИПОТЕКА № 1867 ,том 1 от 30.01. 2008г , вписана в АВ върху
представляващ УПИ № XXIV-2856, с идентификатор № 10135.2515.2856 , находящ се в
землището на гр. Варна , Общ.Варна ,кв. „Виница", местност „Манда гьолджу" ,СО „Ален
мак „ , целият с площ от 1270 кв.м.,ведно с изградената в него незавършена жилищна сграда
за обществено обслужване ,с РЗП 1 880кв.м.,при степен на завършеност „груб строеж „ ,със
самостоятелни обекти посочени в ипотеката, обезпечаващи кредит в размер на 1 000 000 евро
/ стр. 12-22 от и.д. № 20158070403001/ ,учредена от собственика на имота „КАМЕЯ 7 „ ООД,
длъжник и ипотекарен длъжник, видно от ипотеката.
2. ДОГОВОРНА ИПОТЕКА № 37 ,том 1 от 22.01. 2009г,вписана в АВ върху
апартамент № 7 -МЕЗОНЕТ, находящ се в гр. Варна , ул. „ Марин Дринов „ №42 , ет.4-5,
собственост на ипотекарния гарант-Дияна Каменова К., обезпечаващ, която и да е част от
кредита по същия договор за кредит № 622 от 29.01.2008 и Анекс 2 към него /стр. 6-10 от и.д.
№ 2015807040403001/.
Извършен е опис на процесните имоти и са изготвени експертни оценки. След
няколко нестанали публични продани , по молба на взискателя на 23.08.2018г. ЧСИ е
насрочил нова публична продан за времето от 27.08.2018г. до 27.09.2018г. при начални цени,
представляващи 90 % от предходните цени, като за УПИ № XXIV-2856, в гр.Варна,
кв.Виница, район Приморски, с площ 1279 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда
с обществено обслужване, това е 491 144 лв. Видно от Протокол от 28.09.2018г. за
постъпили наддавателни предложения, за УПИ XXIV-2856 е участвал единствен кандидат -
„ТЪРГОВСКА БАНКА Д" АД с наддавателно предложение за 491 144лв, поради което и
банката е обявена за купувач на имота. Доколкото разпределението от 14.12.2018г. е
обжалвано от длъжниците пред ВОС, а в последствие и пред Варненски апелативен съд,
чието решение е влязло в сила на 16.11.2020г., на 14.12.2020г. ЧСИ e уведомила взискателя-
купувач „ТЪРГОВСКА БАНКА Д“ АД за внасяне на разпределените суми по съдебното
решение, което банката е изпълнила на 15.12.2020г. На 16.12.2020г. ЧСИ е издала
Постановление за възлагане на недвижим имот, представляващ УПИ XXIV - 2856 в кв.
"Виница", район Приморски, с площ 1279 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда
с обществено обслужване, като е възложила същия върху „ТЪРГОВСКА БАНКА Д“ АД.
Против изготвеното постановление за възлагане е постъпила жалба от въззивниците,
която с Решение № 524 от 11.03.2021г по гр. д. № 20213100500455 по описа на ВОС за 2021г.,
2
потвърдено с Определение № 226/06.07.2021г. по ч.гр.д.№ 287/20121г. по описа на ВАпС, е
оставена без разглеждане като недопустима.
След влизането в законна сила на постановлението за възлагане на имота, с
обжалваното постановление за въвод във владение извършен на 23.04.2021 г. ,Ч СИ е въвел в
имота обявения за купувач купувача от публичната продан –„ТЪРГОВСКА БАНКА Д“ АД.
Варненският окръжен съд, като прецени изложените в жалбата съображения и
приложените към изпълнителното дело доказателства намира, че жалбата е
недопустима, по следните аргументи:
Процесуалната защита по чл. 435 и сл. от ГПК сочи ограничена възможност за
обжалване, само на изрично посочените действия на съдебния изпълнител и само от
субектите, на които законодателят изрично е предоставил това право. Извън изрично
предвидените възможности за обжалване в чл. 435 и сл. от ГПК процесуална защита е
недопустима, поради липсата на признато от закона право на жалба.
Жалбоподателите нямат качеството на страни по изп.производство, предмет на
настоящото произнасяне, както и на трети лица по смисъла на чл.435 ал.5 от ГПК.
Постановление на ЧСИ от 05.06.2020г., с което производството по изп. дело №
20158070403001 и присъединеното към него изп. дело № 20158070403106 е прекратено по
отношение на длъжниците М. Н. К., К. АНТ. К. и ЕТ „К.К.“ е влязло в сила,поради което
всички аргументи касателно извършени от ЧСИ действия по уведомяване на длъжника
„Камея-7“, доколкото жалбата е от въззивниците в качеството им на физически лица, както
и относно съдържанието на протокола за въвод във владение, са извън предмета на
настоящото произнасяне.
Извън съдебния контрол в рамките на настоящото произнасяне са и възраженията на
М. Н. К. и К. АНТ. К. относно собствеността на възложения с обжалваното постановление
въвод, а именно УПИ № XXIV-2856, с идентификатор № 10135.2515.2856, находящ се в
землището на гр. Варна , Общ.Варна,кв. „Виница", местност „Манда гьолджу" ,СО „Ален
мак„, целият с площ от 1270 кв.м.,ведно с изградената в него незавършена жилищна сграда
за обществено обслужване,с РЗП 1 880кв.м.,при степен на завършеност „груб строеж „ ,със
изградени в нея самостоятелни обекти.
Следва да бъде посочено , че от материалите по изп.производство и по конкретно -
ДОГОВОРНА ИПОТЕКА № 1867 ,том 1 от 30.01. 2008г , вписана в АВ върху представляващ
УПИ № XXIV-2856, с идентификатор № 10135.2515.2856 , находящ се в землището на гр.
Варна, Общ.Варна,кв. „Виница", местност „Манда гьолджу" ,СО „Ален мак„, целият с площ
от 1270 кв.м.,ведно с изградената в него незавършена жилищна сграда за обществено
обслужване ,с РЗП 1 880кв.м.,при степен на завършеност „груб строеж „ ,със самостоятелни
обекти посочени в ипотеката, обезпечаващи кредит в размер на 1 000 000 евро , собственик
на имота и ипотекарен длъжник е „КАМЕЯ - 7 „ ООД, а не жалбоподателите.
Съгласно чл. 435, ал. 5 от ГПК трето лице може да обжалва въвод във владение на
недвижим имот само, когато е било във владение на имота преди предявяване на иска,
решението по който се изпълнява. В разглеждания случай жалбоподателите не навеждат
такива твърдения, а и видно от самия протокол за въвод М.К. и К.К. не са намерени в имота.
Поради изложеното те нямат качествата на трети лица ,били във владение на имота при
3
извършване на въвода.
Следва да се има предвид и , че с правата по чл. 435, ал. 5 от ГПК могат да се ползват
трети лица , били във владение на имота, когато не се осъществява удовлетворяване на
парични притезания, какъвто е настоящия случай, а когато се касае за удовлетворяване на
непарични притезания, а именно – недвижим имот. В конкретната хипотеза обжалвания
въвод от 23.04.2021г. е с правно основание чл.498 ал.2 от ГПК и ЧСИ законосъобразно е
въвел в имота купувача от публична продан срещу всяко лице , което се намира във
владение на имота.То може да се брани само с иск за собственост.
След като разглежданата жалба не е обоснована с нормативно предвидените
основания и не е подадена от легитимирано лице, то тя е процесуално недопустима и като
такава следва да се остави без разглеждане, а образуваното съдебно производство, да се
прекрати.
С оглед изхода на делото на въззивниците не следва да се присъждат сторените в
производството разноски.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба вх.№ 6126/10.06.2021г. на М. Н. К. ЕГН
********** и К. АНТ. К. ЕГН ********** в качеството им на трето лице , против въвод
във владение извършен на 23.04.2021 г. по изпълнително дело № 20158070403001 и
присъединено и.д.№20158070403106 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, под № 807 в
КЧСИ.
ПРЕКРАТЯВА производството по в.гр.дело № 1837/2021г. по описа на ВОС.
Определението може да бъде обжалвано с частна жалба пред Варненския апелативен
съд в едноседмичен срок от връчването му на страните.
4
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5