Р Е Ш Е Н И Е № .....
гр. Враца, 30 ноември 2020
г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВРАЧАНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, четвърти граждански състав, в публично заседание на 19.11.2020 г. в състав:
Районен съдия: Иван Иванов
при участието на секретаря Анита Петрова
като разгледа докладваното от съдия Иванов гражданско дело № 1293 по описа за 2020 г. на Врачанския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Делото е
образувано по искова молба на Министерство на земеделието, храните и горите с БУЛСТАТ *********,
седалище и адрес на управление гр. София, бул. „Христо Ботев“ № 55 срещу
„Агрохолд България“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр.
София, бул. „Христо Смирненски“ № 44, вх. Б, ет. 1.
В исковата молба се излага, че
страните са сключили договор за аренда № 6/18.08.2010 г., вписан в Служба по
вписванията гр. Бяла Слатина с вх. рег. № 2971/03.09.2010 г., акт № 280, том 6, съгласно който ищецът отдал под аренда на
ответника за временно възмездно ползване земи от държавния поземлен фонд, а
именно 127,197 декара земеделски земи в землището на с. Нивянин, община
Борован, с подробно посочени в договора номера, граници и съседи на поземлените
имоти. Съгласно т. 5.2.1 от договора ответникът се задължил при сключването му
и не по-късно от 1-ви октомври на всяка следваща стопанска година да заплати на
ищеца 50 % от годишната арендна вноска по т. 5.1 от договора, а съгласно т.
5.2.2 от същия – да представи на ищеца запис на заповед за сумата в размер на
50 % доплащане от дължимата арендна вноска за стопанската година, с падеж
датата на изтичане на съответната стопанска година. Поддържа се също, че на с
нотариална покана с рег. № 1603/14.02.2020 г. на нотариус Маргарита Шамлиян с
рег. № 042 в Нотариалната камара, връчена на ответника по реда на чл. 50, ал. 4
от ГПК на 11.03.2020 г., ищецът дал на ответника 14-дневен срок за плащане на
конкретно посочени в поканата задължения, включително процесните такива, като е
направено и изрично изявление, че договор за аренда № 6/18.08.2010 г.,
вписан в Служба по вписванията гр. Бяла Слатина с вх. рег. № 2971/03.09.2010
г., акт № 280, том 6 ще се счита за развален от датата, следваща датата на
изтичане на срока за плащане.
Искането към
съда е да осъди ответника
да заплати на ищеца следните суми: следните суми: сумата 1 374,30 лева –
главница, представляваща доплащане за стопанската 2018/2019 г. в размер на 50 %
процента от арендната цена съгласно т. 5.2.2 от договор за аренда №
6/18.08.2010 г., вписан в Служба по вписванията гр. Бяла Слатина с вх. рег. №
2971/03.09.2010 г., акт № 280, том 6, сумата 1 374,30 лева – главница,
представляваща авансово дължима рентна вноска в размер на 50 % процента от
арендната цена за стопанската 2019-2020 г. съгласно т. 5.2.1 от договор за
аренда № 6/18.08.2010 г., вписан в Служба по вписванията гр. Бяла Слатина с вх.
рег. № 2971/03.09.2010 г., акт № 280, том 6, сумата 197,00 лева – мораторна
лихва върху двете главници за периода от 02.10.2019 г. до 15.06.2020 г., ведно
със законната лихва върху главниците от 17.06.2020 г. до изплащане на
вземането. Претендират се разноски.
Ответникът „Агрохолд България“
ЕООД гр. София не е подал писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК и не е взел
становище по предявените искове.
Предявените обективно кумулативно
съединени искове са с правно основание чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието (ЗАЗ) и чл. 86, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).
Съдът, като взе предвид
представените по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, както и
исканията и възраженията на страните, приема за установено следното:
От фактическа страна.
Установява се от приложения по делото договор за
аренда № 6/18.08.2010 г. с нотариална заверка на подписите с рег. № 4167/23.08.2010
г. по описа на нотариус Рейна Стефанова с рег. № 026 в Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията гр.
Бяла Слатина с вх. рег. № 2971/03.09.2010 г., акт № 280, том 6, че страните по делото са били обвързани от
валидно арендно правоотношение. Съгласно този договор ищецът, в качеството на
арендодател, е предоставил на ответника, в качеството му на арендатор, за
временно възмездно ползване земи от държавния поземлен фонд в землището на с. Нивянин,
община Борован, област Враца, с обща площ от 127,197 декара, подробно описани в
чл. 1 от договора и в протокол-опис № 6/18.08.2010 г., представляващ приложение
към договора, срещу задължение за ответника да извършва арендното плащане в
посочените в чл. 5, т. 5.1 от договора размер, а именно 21,00 лева на декар.
Общата арендна вноска е в размер на 2 671,14 лева. Съгласно чл. 5, т.
5.2.1 от договора ответникът се задължил при сключване на договора и не
по-късно от 1-ви октомври на всяка следваща стопанска година да заплати на
ищеца 50 % от годишната арендна вноска по чл. 5, т. 5.1 от договора и да
представи оригинал или заверено копие на платежния документ.
От
представеното по делото заявление, вписано с вх. рег. № 1074/16.04.2020 г. в
Служба по вписванията гр. Бяла Слатина и нотариална покана се установява, че на
основание чл. 33.5 от договор за аренда № 6/18.08.2010 г., с нотариална покана
с рег. № 1603/14.02.2020 г. на нотариус Маргарита Шамлиян с рег. № 042 в
Нотариалната камара, редовно връчена на арендатора-ответник „Агрохолд България“
ЕООД на 11.03.2020 г. по реда на чл. 50, ал. 4 от ГПК, арендодателят-ищец е
прекратил едностранно действието на същия договор поради неизпълнение на
задълженията на арендатора-ответник по чл. 5.2, 5.2.1 и 5.2.2 от договора.
От правна страна:
По главния иск.
От
представените по делото писмени доказателства се установява, че на 18.08.2010
г., след проведена тръжна процедура, между страните е сключен договор за аренда
№ 6, с нотариална заверка на подписите с рег. № 4167/23.08.2010 г. по описа на
нотариус Рейна Стефанова с рег. № 026 в Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията гр.
Бяла Слатина с вх. рег. № 2971/03.09.2010 г., акт № 280, том 6. Съгласно този договор ищецът, в качеството на
арендодател, е предоставил на ответника, в качеството му на арендатор, за
временно възмездно ползване земи от държавния поземлен фонд в землището на с. Нивянин,
община Борован, област Враца, с обща площ от 127,197 декара, подробно описани в
чл. 1 от договора и в протокол-опис № 6/18.08.2010 г.
Видно от
двустранно подписания протокол-опис № 6/18.08.2010 г., ищецът е изправна страна
по договора, тъй като е изпълнил основното си задължение по същия, като е
предал на ответника фактическото държане върху описаните в договора земеделски
земи за ползване от страна на ответника по реда и начина, посочени в договора.
Ответникът от своя страна не е доказал, че е изпълнил основното
си задължение по договора, а именно да плати уговорените в същия арендни вноски,
с оглед на което съдът приема за безспорно установено по делото, че е налице неизпълнение на задължението на ответника за
заплащане на сумата 1 374,30 лева, представляваща доплащане за стопанската
2018/2019 г., дължимо в срок до 01.10.2019 г., както и неизпълнение на
задължението на ответника за заплащане на сумата 1 374,30 лева,
представляваща авансово дължими в уговорения срок по т. 5.2.1 от договора-на
01.10.2019 г. 50 % от арендната вноска за стопанската 2019-2020 г. Налице е
било основанието по чл. 33.5 от договора за ищеца да прекрати едностранно
сключения между страните договор при спазване на изискванията на чл. 28, ал. 3
от ЗАЗ и да претендира сумата 2 748,60 лева. Претенцията на ищеца е
основателна, тъй като същата не е за реално изпълнение или обезщетение за
неизпълнение по чл. 79, ал. 1 от ЗЗД, а за обезщетение за вреди от виновното
неизпълнение на прекратения договор. Съгласно чл. 88, ал. 1, изречение 2 от ЗЗД
кредиторът има право на обезщетение за вредите от неизпълнението на
договора. В случая
договорът е прекратен (прекратяването представлява разваляне по чл. 87, ал. 1
от ЗЗД), поради виновно неизпълнение на задълженията на ответника. Този факт е
доказан. Неточното изпълнение от страна на ответника на задължението
му по т. 5.2.1 от процесния договор, а именно неплащането на сумата
1 374,30 лева, представляваща доплащане за стопанската 2018/2019 г., дължимо
в срок до 01.10.2019 г., както и неплащане на сумата 1 374,30 лева,
представляваща авансово дължими в уговорения срок по т. 5.2.1 от договора-на
01.10.2019 г. 50 % от арендната вноска за стопанската 2019-2020 г., са дали
основание на изправната страна, а именно ищеца – арендодател, едностранно да прекрати договора при условията на
т. 33.5 от него, като изявлението за прекратяване е
вписано в Служба по вписванията гр. Бяла Слатина. Прекратяването на договора от
своя страна е породило и правото на арендодателя, уговорено изрично в т. 33.5 от договора и на
основание чл. 88, ал.1, изр. 2 от ЗЗД да
получи обезщетение за вредите, които търпи от неизпълнението на прекратения договор
в размер на дължимото арендно плащане за съответната стопанска година. Тези
вреди, установени в хода
на делото се изразяват в
дължимо доплащане за стопанската 2018/2019 г. и авансово дължими 50 % от
арендната вноска за стопанската 2019-2020 г. и са в общ размер от 2 748,60
лева.
Ето защо искът за главница е
изцяло основателен, ведно със законната лихва от 23.11.2018 г. до окончателното
изплащане на главницата.
По иска с
правно основание чл. 86 от ЗЗД.
Предвид
изводите за основателност на иска за главница, основателна се явява и
акцесорната претенция за заплащане на обезщетение за забава за процесния период
от 02.10.2019 г. до 15.06.2020 г. Нейният размер, изчислен при използване на
безплатния онлайн продукт www.calculator.bg, е в размер на
196, 98 лева, т.е. искът за мораторна лихва също е изцяло основателен.
По разноските.
При този изход на делото
ответникът дължи на ищеца разноските по делото: държавна такса в размер на 117,82
лева и юрисконсултско възнаграждение в размер на 100,00 лева, определено от съда на основание чл. 78, ал. 8 от ГПК, във вр. с чл. 37, ал. 1 от ЗПП, във вр. с чл. 25, ал. 1 от НЗПП, общо
217,82 лева.
Воден от всичко гореизложено,
Врачанският районен съд
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА на основание чл. 88, ал. 1, изр. 2 от ЗЗД „Агрохолд България“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и
адрес на управление гр. София, бул. „Христо Смирненски“ № 44, вх. Б, ет. 1 да
заплати на Министерство на земеделието, храните и горите с БУЛСТАТ
*********, седалище и адрес на управление гр. София, бул. „Христо Ботев“ № 55 сумата
1 374,30 лева – главница,
представляваща доплащане за стопанската 2018/2019 г. в размер на 50 % процента
от арендната цена съгласно т. 5.2.2 от договор за аренда № 6/18.08.2010 г.,
вписан в Служба по вписванията гр. Бяла Слатина с вх. рег. № 2971/03.09.2010
г., акт № 280, том 6, сумата 1 374,30
лева – главница, представляваща авансово дължима рентна вноска в размер на
50 % процента от арендната цена за стопанската 2019-2020 г. съгласно т. 5.2.1
от договор за аренда № 6/18.08.2010 г., вписан в Служба по вписванията гр. Бяла
Слатина с вх. рег. № 2971/03.09.2010 г., акт № 280, том 6, сумата 196,98 лева – мораторна лихва върху двете
главници за периода от 02.10.2019 г. до 15.06.2020 г., ведно със законната лихва върху главниците от
17.06.2020 г. до изплащане на
вземането.
ОСЪЖДА на основание чл. 78,
ал. 1 от ГПК „Агрохолд България“
ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. София, бул. „Христо
Смирненски“ № 44, вх. Б, ет. 1 да заплати на Министерство на
земеделието, храните и горите с БУЛСТАТ *********, седалище и адрес на
управление гр. София, бул. „Христо Ботев“ № 55 сумата 217,82 лева, представляваща направени разноски за държавна такса и
юрисконсултско възнаграждение по гр. дело № 1293/2020 г. на Врачански районен
съд.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Врачански
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: