Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер 260033 Година 2022, 02.03 Град
Бургас
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски окръжен съд .………………….....……
граждански състав ……………………
На осми декември …..…...........................…...
Година две хиляди двадесет и първа
В публично заседание в следния състав:
Председател: Радостина
Калиманова
Членове: ………………………………
Съдебни заседатели: ………………………………
Секретар ………………………….…… Жана Кметска …………………..……………
Прокурор
……….....……………………………........……………........………….…….………
като разгледа докладваното от ……….………
Р. Калиманова …………….....…………
гражданско дело номер ……… 2872 …… по
описа за …... 2020 .….. година.
Производството по
настоящото дело е с правно основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД.
Образувано е по повод исковата претенция на „Л.б.“ ЕООД - в ликвидация,
ЕИК *********, със седалище и град Бургас и адрес на управление ул. „Хан Крум“
№ 15 Б, ет. 2, представлявано от Мария Димитрова Дошева в качеството й на
ликвидатор, чрез процесуалния му пълномощник против А.Б., гражданка на Р.И.,
родена на *** година в К., И., притежаваща паспорт № *********, издаден на **.**.****година
от паспортна служба - Д., с адрес К.Р., Й., област К.за прогласяване недействителността
на договор за продажба на недвижим имот с адрес: град Созопол, п.к. 8130,
„Грийн Хил“, бл. гр. 2, ет. 3, апартамент № 28, представляващ самостоятелен
обект с кадастрален идентификатор №67800.7.45.1.20 по единния кадастър на
страната за град Созопол, находящ се на трети етаж от четириетажна сграда
„Група“ II, с кадастрален идентификатор №67800.7.45.1, който договор е
обективиран в нотариален акт № 7, том I, peг. № 174, дело № 7 от 2015 година от
20.01.2015 година, издаден от нотариус с район на действие Бургаския районен
съд, peг. № 246 в регистъра на НК, поради това, че същият договор е сключен при
липса на представителна власт поради прекратяване на пълномощното на адвокат
Мария Николаева Иванова вследствие настъпила преди изповядване на сделката пред
нотариус смърт на бившия управител на дружеството Л.К.Б.. В подкрепа на
отправените искания представя и ангажира доказателства.
В исковата молба, по повод на която е образувано настоящото
производство, ищцовата страна твърди, че с договор за покупко-продажба на
недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 7, том I, peг. № 174, дело № 7 от
2015 година, издаден на 20.01.2015 година от нотариус с район на действие
Бургаския районен съд, вписан под peг. № 246 в регистъра на НК „Л.Б.“ ЕООД, ЕИК
********* като продавач, действало чрез Мария Николаева Иванова в качеството й
на пълномощник продало на А.Б. - купувач, чрез Мариета Евгениева Мицева в
качеството й на пълномощник недвижим имот, находящ се в град Созопол, п. к.
8130, „Грийн Хил“, бл. гр. 2, ет. 3, апартамент № 28, представляващ
самостоятелен обект с кадастрален идентификатор №67800.7.45.1.20 по единния
кадастър на страната за град Созопол, находящ се на трети етаж от четириетажна
сграда „Група“ II, с кадастрален идентификатор №67800.7.45.1 в комплекс „Грийн
Хил“, с площ 154.62 кв. м., ведно със съответния процент идеални части от
общите части на сградата, състоящ се от: три спални, всекидневна, трапезария с
кухненски бокс, баня-тоалетна, три тераси и стълбище, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: № 67800.7.45.1.7.19, под обекта:
№№67800.7.45.1.7.14, 67800.7.45.1.7.8, ведно със съответния процент идеални
части от правото на строеж върху недвижимия имот, в чийто граници е построена
сградата, представляващ поземлен имот с кадастрален идентификатор №67800.7.45
по кадастралната карта на град Созопол, одобрена със Заповед №
РД-18-60/04.10.2007 година на изпълнителния директор на АГКК, адрес: Буджака,
трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
курортно-рекреационен обект, целият с площ от 3 406 кв. м., при съседи:
поземлен имот с кадастрален идентификатор №67800.7.164, поземлен имот с
кадастрален идентификатор №67800.7.585, поземлен имот с кадастрален
идентификатор №67800.7.44, поземлен имот с кадастрален идентификатор
№67800.7.46 и поземлен имот с кадастрален идентификатор №67800.7.586, който
имот бил със стар идентификатор УПИ V- 7045, находящ се в местността „Буджака“,
целият с площ от 3 412 кв. м. Договорената между страните и посочена в
нотариалния акт продажна цена на описания апартамент № 28 била 40 000 евро с
включен в същата сума ДДС с левова равностойност от 78 233.2 лева.
Този договор за покупко-продажба не бил породил правните си последици
като такъв в състояние на висяща недействителност по следните доводи и
съображения:
Видно от цитирания нотариален акт, обективираната в същия продажба на
процесния недвижим имот била изповядана на 20.01.2015 година. Продажбата била
осъществена от страна на дружеството в качеството му на продавач чрез негов
пълномощник - Мария Николаева Иванова, упълномощена с пълномощно от действалия
тогава като управител и едноличен собственик на капитала на дружеството Л.К.Б.,
заверено от нотариус Карен Фитцжералд на 09.01.2015 година, с положен апостил №
********** от 13.01.2015 година на Министерство на външните работи и търговията
в К., И..
Упълномощителят Л.Б. бил починал на **.**.****година, което
обстоятелство било удостоверено чрез официален документ - смъртен акт с peг. № *******
от 10 февруари 2015 година, издаден от Кейти Мърфи - регистратор в окръг К., И.,
съгласно Закона за гражданската регистрация на Ирландия от 2004 година. Смъртта
била установена от Деклан ОКалахан - общопрактикуващ лекар в с адрес на
практиката Катерин стрийт, Йогъл, окръг К., И..
С настъпване смъртта на упълномощителя, по силата на чл. 41, ал. 1,
предл. трето от ЗЗД, представителната власт на пълномощника Мария Иванова се
считала за прекратена по силата на закона. В резултат, към датата на
изповядване на сделката пред нотариуса пълномощник Иванова действала като лице
без представителна власт и в качеството на мним представител на дружеството що
се отнасяло до разпореждането с процесния недвижим имот - собственост на
последното. От датата на смъртта на бившия управител и едноличен собственик на
капитала до датата на нотариалния акт - 20.01.2015 година не били предприети
действия за вписване на нов управител. Такъв не бил вписан и в тримесечния срок
по чл. 155, т. 3 от Търговския закон, поради което против дружеството бил
предявен иск с това правно основание от прокурор при Окръжна прокуратура -
Бургас. Така предявеният от страна на прокурора конститутивен иск бил уважен с
решение № 272 от 10.09.2020 година по търговско дело № 203/2020 година по описа
на Бургаския окръжен съд, влязло в сила
на 23.10.2020 година. След влизането му сила препис от него бил изпратен в
Агенция по вписванията с цел вписване на прекратяването на дружеството,
откриване на производство по ликвидация по отношение на него и назначаване на
ликвидатор. За такъв била назначена Мария Димитрова Дошева и съответно вписана
като такъв по партидата на дружеството 28.10.2020 година.
Описаната фактическа обстановка сочела, че към датата на изповядване на
продажбата по нотариален ред, адвокат Мария Иванова била действала с прекратено
по силата на закона пълномощно.
С оглед разпоредбата на
чл. 131 от ГПК съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата към
нея на ответната по делото страна, като същевременно и е указал, че следва да
подаде писмен отговор в едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора
и последиците от неподаването на такъв или неупражняването на права. В
посочения по-горе и определен от закона срок ответната страна не е депозирала
писмен отговор, не е ангажирала доказателства, не е направила доказателствени
искания.
Бургаският окръжен съд
прецени представените по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,
исканията и доводите на страните и като се съобрази и с разпоредбите на закона,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Съдът намира за
необходимо да посочи, че с оглед допълнително дадената от него в рамките на
проведеното съдебно заседание правна квалификация произнасянето му е по иск за
прогласяване недействителността на процесния договор за продажба на недвижим
имот. При договор, сключен от мним пълномощник не се касае за порок, водещ до
абсолютна нищожност. Касае се за висяща недействителност. Мнимият представител
е формирал и е изявил поначало валидна воля от името на мнимо представлявания,
поради което липсата на представителна власт не е равнозначна на липса на
съгласие по смисъла на чл. 26, ал. 2, предл. 2-ро ЗЗД. Затова и именно правната
квалификация е съобразно посочено по-горе, а именно чл. 42, ал. 2 от ЗЗД и не
включва първоначално дадената такава по чл. 26, ал. 2 от ЗЗД. Следва да се
отбележи, че приемането на тази квалификация не води до промяна в доклада на
съда, включително в изложението на заявените от ищеца факти и най-вече досежно
разпределената доказателствена тежест.
В проведеното по делото
заседание, процесуалният представител на ищеца е отправил искане до съда, в
случай че последният прецени, че са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК да
постанови неприсъствено решение.
Съгласно чл. 238, ал. 1
от ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се
яви в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му
в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено
решение срещу ответника или да оттегли иска си. При съобразяване на
съдържанието на тази разпоредба се налага извода, че формалните предпоставки за
постановяване на неприсъствено решение са надлежно отправено искане от страна
на ищеца и кумулативната наличност на две положителни и една отрицателна
предпоставка. В конкретния случай е безспорно, че разгледаните по-горе формални
предпоставки са налице. За да бъде постановено, обаче неприсъствено решение,
формалните предпоставки на чл. 238, ал. 1 не са достатъчни. Освен тях, чл. 239,
ал. 1, т. 2 поставя изискване и по същество, а именно искът да е вероятно
основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените
писмени доказателства. Съдът намира, че вторите, а именно материалноправните
предпоставки също са налице в случая. Този извод се налага при съобразяване на
правното основание на предявените по делото искови претенции, посочено по-горе,
а именно чл. 42, ал. 2 от ЗЗД. Последното, от своя страна налага извод за
наличието на възможността да бъде прието от съда, че предявения от ищеца иск,
по който е образувано настоящото производство е вероятно основателен и поради
това и да постанови по делото исканото от него неприсъствено решение против
ответницата.
В конкретния случай, от
представените и събрани по делото доказателства се установява, че страните в настоящото
производство, чрез свои пълномощници са сключили договор за покупко-продажба,
по силата на който „Л.Б.“ ЕООД като продавач, действало чрез Мария
Николаева Иванова в качеството й на пълномощник е продало на А.Б. - купувач,
чрез Мариета Евгениева Мицева в качеството й на пълномощник недвижим имот,
находящ се в град Созопол, п. к. 8130, „Грийн Хил“, бл. гр. 2, ет. 3,
апартамент № 28, представляващ самостоятелен обект с кадастрален идентификатор
№67800.7.45.1.20 по единния кадастър на страната за град Созопол, находящ се на
трети етаж от четириетажна сграда „Група“ II, с кадастрален идентификатор
№67800.7.45.1 в комплекс „Грийн Хил“, с площ 154.62 кв. м., ведно със
съответния процент идеални части от общите части на сградата, състоящ се от:
три спални, всекидневна, трапезария с кухненски бокс, баня-тоалетна, три тераси
и стълбище, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №
67800.7.45.1.7.19, под обекта: №№67800.7.45.1.7.14, 67800.7.45.1.7.8, ведно със
съответния процент идеални части от правото на строеж върху недвижимия имот, в
чийто граници е построена сградата, представляващ поземлен имот с кадастрален
идентификатор №67800.7.45 по кадастралната карта на град Созопол, одобрена със
Заповед № РД-18-60/04.10.2007 година на изпълнителния директор на АГКК, адрес:
Буджака, трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
курортно-рекреационен обект, целият с площ от 3 406 кв. м., при съседи:
поземлен имот с кадастрален идентификатор №67800.7.164, поземлен имот с
кадастрален идентификатор №67800.7.585, поземлен имот с кадастрален
идентификатор №67800.7.44, поземлен имот с кадастрален идентификатор
№67800.7.46 и поземлен имот с кадастрален идентификатор №67800.7.586, който
имот бил със стар идентификатор УПИ V- 7045, находящ се в местността „Буджака“,
целият с площ от 3 412 кв. м. Договорената между страните и посочена в
нотариалния акт продажна цена на описания апартамент № 28 е 40 000 евро с
включен в същата сума ДДС. Сделката е обективирана в нотариален акт № 7, том I,
peг. № 174, дело № 7 от 2015 година, издаден на 20.01.2015 година от нотариус
peг. № 246, с район на
действие Бургаския районен съд.
Видно от представения смъртен акт peг. № ******* от 10 февруари 2015
година, лицето Л.Б. е починало на **.**.****година. Видно от горепосоченият
нотариален акт, обективираната в същия продажба на процесния недвижим имот е изповядана
на 20.01.2015 година - два дни след смъртта на Л.Б..
Установява се, също
така, че с влязло в сила решение № 272/10.09.2020 година, постановено по търг. дело
№ 203/2020 година по описа на Окръжен съд Бургас ищцовото дружество е
прекратено на основание чл. 155, т. 3 от Търговския закон във вр. с чл. 157,
ал. 1 от същия, тъй като управителят на дружеството Л.К.Б., който е бил и
едноличен собственик на капитала е починал на **.**.****година и в продължение
на повече от три месеца, дружеството няма вписан нов управител, както и взето
решение от наследниците за продължаване на дейността му.
Продажбата е била осъществена от страна на дружеството в качеството му
на продавач чрез негов пълномощник - Мария Николаева Иванова, упълномощена с
пълномощно от действалия тогава като управител и едноличен собственик на
капитала на дружеството Л.К.Б., заверено от нотариус Карен Фитцжералд на
09.01.2015 година, с положен апостил № ********** от 13.01.2015 година на
Министерство на външните работи и търговията в К., И., което обстоятелство се
установява от удостовереното от нотариуса в издадения на 20.01.2015 година
нотариален акт № 7, том I, peг. № 174, дело № 7 от 2015 година.
При така установените обстоятелства е видно, че процесната сделка е
изповядана след смъртта на управителя и едноличен собственик на капитала на
ищцовото дружество Л.К.Б.. С настъпване смъртта на законния към онзи момент
представител на ищеца представителната власт на пълномощника Мария Иванова е
отпаднала. От изложените обстоятелствата безспорно се
установява, че подписания на 20.01.2015 година договор за покупко-продажба на
недвижим имот е недействителен, в хипотезата на висяща недействителност, поради
това, че към посочената дата пълномощникът на продавача не е разполагал с
представителна власт предвид прекратяването и със смъртта на лицето, което
изразява от името на продавача правновалидна воля - както бе посочено по-горе, Л.Б.
е починал на **.**.****година. В тази връзка следва да се изтъкне, че действително представителството по
пълномощие на юридическо лице се прекратява
с прекратяването на юридическото лице -
чл. 41, ал. 1 от ЗЗД, но в случая упълномощаването на Мария Иванова произтича
от органния представител, който като едноличен собственик на капитала е и
волеобразуващ орган, съгласно чл. 147, ал. 2 от Търговския закон, на
дружеството, поради което пълномощникът не би могъл след настъпване на смъртта
да обвързва с действията си дружество, което няма волеизявяващ и волеобразуващ
орган. Договорът, сключен от мним представител не поражда действие за мнимо
представлявания, освен ако той го потвърди. По делото не се твърди, нито се доказва
подобно потвърждаване по отношение на процесния договор за продажба да е било
извършено от ищеца - нито изрично /чл. 42, ал. 2 от ЗЗД/, нито мълчаливо /чл.
301 от Търговския закон/. Фактически от негова страна е налице позоваване на
висящата недействителност на сделката чрез предявяване на иск за прогласяване
на недействителността и, предмет на настоящото производство
Предвид
изложеното, съдът счита, че процесният договор за покупко-продажба е не породил
целения вещно-правен ефект по горните доводи и съображения, поради което и
именно предявеният иск като основателен следва да бъде уважен.
С оглед изхода на
делото, направеното в тази насока с депозираното становище искане и
разпоредбата на чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищцовата страна следва да бъдат
присъдени сторените от нея съдебно-деловодни разноски. В случая е представен
списък на разноските, като се претендират такива за заплатена държавна такса за
образуване на настоящото производство, разноски за извършен легализиран превод
на съдебните книжа, такива за вписване на исковата молба и за адвокатско
възнаграждение. По делото има налични убедителни доказателства за реално направени
разноски в размер на сумата от 7 944.16 лева, поради което в тежест на
ответната страна следва да бъде възложена сума в посочения размер.
Мотивиран от горното и
на основание чл. 42, ал. 2
и чл. 238 от ГПК, Бургаският окръжен съд
Р Е
Ш И :
ПРОГЛАСЯВА по иска на „Л.б.“ ЕООД - в ликвидация, ЕИК *********, със
седалище и град Бургас и адрес на управление ул. „Хан Крум“ № 15 Б, ет. 2,
представлявано от Мария Димитрова Дошева в качеството й на ликвидатор, чрез
процесуалния му пълномощник против А.Б., гражданка на Р.И., родена на ***
година в К., И., притежаваща паспорт № *********, издаден на **.**.****година
от паспортна служба - Д., с адрес К.Р., Й., област К.недействителността на
договор за продажба на недвижим имот с адрес: град Созопол, п.к. 8130, „Грийн
Хил“, бл. гр. 2, ет. 3, апартамент № 28, представляващ самостоятелен обект с
кадастрален идентификатор №67800.7.45.1.20 по единния кадастър на страната за
град Созопол, находящ се на трети етаж от четириетажна сграда „Група“ II, с
кадастрален идентификатор №67800.7.45.1, който договор е обективиран в
нотариален акт № 7, том I, peг. № 174, дело № 7 от 2015 година от 20.01.2015
година, издаден от нотариус с район на действие Бургаския районен съд, peг. №
246 в регистъра на НК, поради това, че същият договор е сключен при липса на
представителна власт поради прекратяване на пълномощното на адвокат Мария
Николаева Иванова вследствие настъпила преди изповядване на сделката пред
нотариус смърт на бившия управител на дружеството Л.К.Б..
ОСЪЖДА А.Б.,
гражданка на Р.И., родена на *** година в К., И., притежаваща паспорт № *********,
издаден на **.**.****година от паспортна служба - Д., с адрес К.Р., Й., област К.да заплати на „Л.б.“ ЕООД
- в ликвидация, ЕИК *********, със седалище и град Бургас и адрес на управление
ул. „Хан Крум“ № 15 Б, ет. 2, представлявано от Мария Димитрова Дошева в
качеството й на ликвидатор
сумата от 7 944.16 /седем хиляди деветстотин четиридесет и четири лева и шестнадесет
стотинки/ лв., представляваща направени от него съдебно-деловодни
разноски.
Настоящото неприсъствено
решение е окончателно и не подлежи на обжалване.
Препис от настоящото
решение да се връчи на страните по делото.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: