О П Р Е Д Е Л Е Н
И Е
06.11.2019
г.
Старозагорски
районен съд, Гражданско отделение, пети състав, в
закрито заседание в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Ваня Тенева
като разгледа
гр.д. № 3207 по описа на СтРС за 2019 г. намери следното:
Извършена
е проверка по чл. 140 ал. 1 от ГПК.
Ищецът
е представил писмени доказателства, които са относими и необходими и приемането
им е допустимо.
Следва да бъдат приети по делото
приложените към исковата молба заверени копия на писмени доказателства.
В срока по чл. 131 от ГПК не е
постъпил писмен отговор от ответника.
Делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
Така
мотивиран и на основание чл. 140 от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени
доказателства.
НАСРОЧВА о.с.з. за 18.11.2019 г. от 09.30 часа за която дата да се призоват страните.
На
страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора ведно с приложенията.
СЪСТАВЯ
ПРОЕКТ за ДОКЛАД както следва:
Ищецът П.Г.Р., ЕГН **********,***, действащ като
упълномощен представител на общото събрание на етажната собственост на жилищна
сграда в режим на такава, находища се в гр.Стара Загора, ул.“П. Парчевич“ № 46,
вх.“Б“ твърди, че представляваната
от него етажна собственост на жилищна сграда при такъв режим, находища се в
гр.Стара Загора на ул.“П. Парчевич“ № 46, вх.“Б“ (състояща се от
12 броя апартаменти, при собственици, както следва: ап.1 - Тодор Димчев
Тодоров; an.2 - Ваня
Трифонова Колева; ап.З - П.Г.Р.; an. 4
- Димитър Иванов Динев; an. 5 - Антония
Йорданова Калчева; ап.б - Светослав Димитров Диамандиев; an. 7
- Велизар
Марков Желев; an. 8 - Тонка Танева
Димитрова; an. 9 - Симона
Иванова Николова; an. 10 - Чавдар Влайков Беличев; an. 11 - Елена Иванова; an. 12 - Антоанета Денева Буналова) била сключила договор за наем на общото за вход „Б“ от
сградата приземно помещение, цялото с площ от 18 кв.м.
Договорът бил
сключен на 01.10.2014 г. от етажната собственост, като наемодател и ответното дружество
„ЗАРА 2004“ БООД, БИК *********, седалище и адрес
на управление в гр.Стара Загора, ул.“Одринска епопея“ № 5, ет.8, ап.16,
представлявано от управителя Огнян Пенев Стоянов, като наемател. Съгласно
договора помещението следвало да се използва като „Магазин за дрехи“. Срокът на
договора бил тригодишен. Последният макар и с изтекъл срок продължил своето
действие, тъй като не било налице противопоставяне на която и да е от страните.
Твърди още, че считано
от 01.01.2018 г. ответното дружество било спряло да изпълнява задължението си
по заплащане на дължимия месечен наем. Поради това на Общо събрание на етажната
собственост, проведено на 07.09.2018 г. било взето решение за прекратяване на
договора поради неизпълнение от страна на „ЗАРА 2004“ ЕООД (съгласно чл.6.3 от
Договора) и изпращането на „Изявление за прекратяване“ до наемателя. Такова
било изпратено на 07.11.2018 г. с телеграма със заверка на съдържанието
„Телепоща“ на „Български пощи“ ЕАД. Последното се върнало, като „непотърсено“
на 14.11.2018 г. Ответното дружество било уведомено за взетото решение за
прекратяване на договора за наем по телефон и чрез залепване на съобщение за
взетото решение на външната врата (търговския вход на приземното помещение) на
обекта предмет на договора, като съгласно ЗУЕС имало и месечен срок да оспори
протокола от проведеното Общо събрание.
Поддържа, че към
подаване на исковата молба помещението, предмет на договора за наем, не се
използвало физически от ответника (последния не пребивавал в помещението нито
го използвал за търговска дейност). Въпреки прекратяване на договора и
неизползване на помещението от страна на наемателя, държането върху последното
не било предадено на наемодателя.
Искането е да се осъди „ЗАРА 2004“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление в гр.Стара Загора, ул.“Одринска епопея“ № 5, ет.8, ап.1б,
представлявано от управителя Огнян Пенев Стоянов, да ОСВОБОДИ и ПРЕДАДЕ на
етажна собственост на жилищна сграда при такъв режим, находяща се в гр.Стара
Загора, на ул.“П. Парчевич“ № 46, вх.“Б“ (състояща се от 12 броя апартаменти, при собственици, както следва: ап.1
- Тодор Димчев Тодоров; an. 2 - Ваня Трифонова Колева; ап.З - П.Г.Р.; an.
4 - Димитър
Иванов Динев; an. 5 - Антония Йорданова Калчева; ап.б - Светослав
Димитров Диамандиев; an. 7 - Велизар Марков Желев; an.
8 - Тонка
Танева Димитрова; an. 9 - Симона Иванова Николова; an.
10 - Чавдар
Влайков Беличев; an. 11 - Елена Иванова; an.
12 - Антоанета
Денева Буналова), представлявана от П.Г.Р.,
държането (фактическата власт) върху общо на входа приземно, помещение находящо
се в гр.Стара Загора, ул.“П. Парчевич“ № 46, вх.“Б“, предмет на договор за наем
от 01.10.2014 г.
Претендирани са направените по
делото разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК не е
постъпил писмен отговор.
Предявен е иск е по чл.233 изр.
първо от ЗЗД за връщане на отдадения под наем имот.
В тежест на ищеца е да докаже
валидно сключен договор за наем, който е прекратен към настоящия момент. В
тежест на ответника е да докаже връщане на имота.
НАПЪТВА страните към спогодба,
като указва, че съгласно чл. 78 ал. 9 от ГПК при приключване на делото със
спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: