РЕШЕНИЕ
№
гр.Русе,
17.03.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, XV-ти граждански
състав, в открито заседание на 17 февруари през две хиляди
и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Н. СТЕФАНОВ
при секретаря МИЛЕНА СИМЕОНОВА, като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 1841 по описа за 2019г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Депозирана е искова молба от Р.Ш.Х. ***
срещу М.Ш.А. и Г.М.А.,***, с която моли съда да обяви за нищожна упълномощителна сделка , обективирана в
Пълномощно № 60 /29.02.2008г. на кмет с.Бъзън, поради липса на съгласие и
съответно, да обяви за недействителен, като сключен от
пълномощник без представителна власт и без последващо потвърждаване от лицата,
от чието име е сключен Договор за покупко- продажба на недвижим имот
обективиран в нотариален акт № 155 том I рег.№3399 дело №130/2008г. на Адриана
Филчева - помощник нотариус по заместване при нотариус Цвятко Миланов ,рег №
180 на Нотариалната камара с район на действие РРС , акт № 77. том VI, дело №
1450/05.03.2008г. на служба вписвания
– гр.Русе с който:
1. Р.Ш.Х., чрез пълномощника си М.Ш. А. продава на М.Ш.А. 1/2 идеална част от
Нива , имот № 050010, находяща се в землището на с.Бъзън , ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 12.493 дка, местността „Зад
гората„, трета категория, при граници: имот
№050009, имот №000530, имот №050011, имот
№000529 и от Нива, имот №028006, находяща се в землището на с.Бъзън, ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе ,обл.Русе, с площ от 17.511 дка, местността „Паруш„ ,трета категория ,
при граници: имот №028016, имот №000540, имот №000494, имот №028005 и
2. Х.А. М., Р.Ш.Х. и Р.А. М. продават на М.Ш.А. следните
недвижими имоти: 5/6 идеални части от Нива, имот №045007, находяща се в
землището на с.Бъзън , ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 29.996 дка, местността „Болата Ямаса„ трета
категория, при граници: имот №045006, имот №045005, имот №045081, имот №000534 и от Нива , имот №054013,
находяща се в землището на с.Бъзън, ЕКАТТЕ:07231,
общ.Русе, обл.Русе, с площ от 30.708 дка, местността „Орман алта„ - трета категория, при граници: имот №054030, имот №054029,
имот №000536, имот №054045, имот №000539.
Претендират се разноски по делото.
В срока по
чл.131, ал.1 от ГПК, ответниците, чрез процесуалния си представител депозират писмен отговор, в който излага
становище по недопустимостта и неоснователността на исковете.
От събраните по делото
доказателства, обсъдени във връзка със становищата на страните, съдът приема за
установено следното:
ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:
Установено
е и не се спори, че ищецът - Р.Ш.Х. и нейният брат, ответникът - М.Ш.А. са наследници на земеделски земи в
землището на с.Бъзън, общ.Русе.
От доказателствата по делото се
установява, че имотите са им оставени в наследство от техния баща – Ш.А. М. с ЕГН:**********,
починал на 15.10.2004г., бивш жител *** , и съставляват, както следва :
- Нива, имот № 050010, находяща се в
землището на с.Бъзън , ЕКАТТЕ: 07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 12.493 дка, местността „ Зад гората „ дрета
категория , при граници: имот N:050009,
имот №000530, имот № 050011, имот №000529
- Нива, имот №028006, находяща се в землището на с.Бъзън, ЕКАТТЕ:07231,
общ.Русе, обл.Русе, с площ от 17,511 дка, местността „Паруш„ - трета категория, при граници: имот №028016, имот №000540, имот
N:000494 и имот №028005.
От
представените по делото писмени доказателства се установява, че Р.Ш.Х., М.Ш.А. и с наследниците на Р.А. М. с ЕГН:**********, починала на
29.03.2010г., бивш жител *** и наследниците на Х.А. М. с ЕГН:**********, починал на 10.02.2012г., бивш жител ***, са наследници на земеделски земи в землището на с.Бъзън,
общ.Русе, оставени в наследство от А. М. Г., починал на 11.03.1973г., бивш жител *** и съставляват:
- Нива, имот №045007,
изходяща се в землището на с.Бъзън с ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 29.996 дка, в местността
„Болата Ямаса„ - трета категория, при граници: имот N:045006,
имот №045005, имот №045081, имот №000534.
- Нива, имот №054013,
находяща се в землището на с.Бъзън с ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 30.708дка, в местността
„Орман алта„ - трета категория, при граници: имот
№054030, имот №054029, имот №000536, имот
№054045 и имот № 000539.
Установено е и не се спори, е на
05.03.2008г. с нотариален акт №
155 том I рег.№3399 дело №130/2008г. на Адриана Филчева - помощник нотариус по
заместване при нотариус Цвятко Миланов ,рег № 180 на Нотариалната камара с
район на действие РРС , акт № 77. том VI, дело № 1450/05.03.2008г. на служба вписвания – гр.Русе, ответникът М.Ш.А.
продал сам на себе си идеални части от недвижими имоти както следва:
1. Р.Ш.Х., чрез пълномощника си М.Ш. А. продава на М.Ш.А. 1/2 идеална част от
Нива , имот № 050010, находяща се в землището на с.Бъзън , ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 12.493 дка, местността „Зад
гората„, трета категория, при граници: имот
№050009, имот №000530, имот №050011, имот
№000529 и от Нива, имот №028006, находяща се в землището на с.Бъзън, ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе ,обл.Русе, с площ от 17.511 дка, местността „Паруш„ ,трета категория ,
при граници: имот №028016, имот №000540, имот №000494, имот №028005 и
2. Х.А. М., Р.Ш.Х. и Р.А. М. продават на М.Ш.А. следните
недвижими имоти: 5/6 идеални части от Нива, имот №045007, находяща се в
землището на с.Бъзън , ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 29.996 дка, местността „Болата Ямаса„ трета
категория, при граници: имот №045006, имот №045005, имот №045081, имот №000534 и от Нива , имот №054013,
находяща се в землището на с.Бъзън, ЕКАТТЕ:07231,
общ.Русе, обл.Русе, с площ от 30.708 дка, местността „Орман алта„ - трета категория, при граници: имот №054030, имот №054029,
имот №000536, имот №054045, имот №000539.
От приетото заключение на експерта по
назначената съдебно – графологична експертиза се установява, че в системата на
БДС- Български документи за самоличност няма образци от подписа на Р.А. М. с
ЕГН:**********.
Експертът установява, че подписът на
упълномощител N:2 във фотокопие на пълномощно N:60/29.02.2008г. на
Кмета на с.Бъзън не е положен /изпълнен/ от Х.А. М. с ЕГН:**********.
Установява, че подписът за упълномощител N:3 във фотокопие на
пълномощно N:60/29.02.2008г. на Кмета на с.Бъзън не е положен
/изпълнен/ от Р.Ш.Х. с ЕГН:**********.
От показанията на св.Б.Н. А. се
установява, че разбрал от съпругата си как М. дошъл и взел личната карта на
чичо си – Х.А. М. и казал, че ще оправи нивите. Разбрал, че М. си прехвърлил
целия имот на дядо си. Твърди, че след като направили справка с адвоката си при
нотариус Цвятко Миланов установили, че нивите били прехвърлени от М..
Установява, че знае лично от Х. ( Х.А. М.), че не е подписвал пълномощно на М.Ш.А..
Съдът кредитира показанията на този свидетел, тъй като същите са
последователни, логични и кореспондират с писмените доказателства по делото и
заключението на съдебно – графологичната експертиза.
С показанията си св.Б.М. И. установява,
че през 2008-2009г. в с.Бъзън бил седнал на едно барче, когато там
дошъл М. и му поискал личната
карта на майка му за да оправи земите. Установява, че повярвал на думите на М.
и тъй като майка му била болна, дал личната й карта. Твърди, че след време чул, че
М. си прехвърлил нивите на негово име,
нивите на майка му и нивите на другия му вуйчо. Установява, че майка му починала през на 1988г. Съдът кредитира
показанията на този свидетел, тъй като същите са последователни, логични и
кореспондират с писмените доказателства по делото и заключението на съдебно –
графологичната експертиза.
С показанията си св.Х.М.Х. установява,
че знае за оставените наследствени ниви от Х.А.. Заявява, че М. изгорил целия
им род, като взел нивите с фалшиви подписи. Установява, че М. през 2008г.
събрал личните документи на наследниците, под претекст, че „ще оправи нивите“,
а след това разбрали, че всичко е прехвърлил на себе си. Установява, че целия род се вдигна срещу него да върне нивите, което принудило М. да върне
нивите на леля си Р.и на чичо си А. обратно. Установява, че неговата съпруга не е подписвала
пълномощно. Твърди, че лелята
- Р.била в
будна кома, болна с години, а чичо А. през тези години бил сляп,
въобще не виждал. Твърди, че не са подписвали. Съдът кредитира показанията на този
свидетел, тъй като същите са последователни, логични и кореспондират с
писмените доказателства по делото и заключението на съдебно – графологичната
експертиза.
С показанията си св.С.С.И. установява,
че познава М. от 1975г., работили заедно в ТКЗС с него до 1995г., след което си взели нивите и започнали да
ги обработват. Твърди, че познавал неговите родители Ш. и
А.. Чул от страната на жена му, че Р. трябвало да даде къщата и нивите на М., защото той е гледал майка си
и баща си. Това го бил чул през
2004г., на струването на Ш.. Съдът не кредитира показанията на този
свидетел, тъй като същите се основават на произволно възприети от свидетеля
приказки от неустановени лица, като следва да бъде отчетено и близкото
приятелство на свидетеля с М.Ш.А..
От показанията на св.Г.М.Ш. се
установява, че М.А. наследил къщата и нивите от страна на баща си, защото по обичай и
съгласието на неговата сестра тези ниви и къщата остават за нето, тъй като той
се е грижил за родителите си. Твърди, че чула , че неговата
сестра се е отказала от нивите си и
къщата, като се
застрахова, че „чутото“ не било лично
от Р.. Установява, че
не е присъствала при подписване на пълномощно но пък била чула, че лелята Р. казала:
”Крайно време е батко да си оправиш нивите”. Съдът не кредитира показанията на св. Г.Ш., тъй като
същите са представени като преразказ на чуто от други лица, за което няма
доказателства сочещи на достоверност. Нещо повече, прави впечатление, че св.Ш.,
видно от собствените й показанията, живее преимуществено в Италия и се завръща
в България за кратки периоди от време.
От показанията на св.И.К.Ч. се
установява, че работи в РКС Русе, като „ръководител земеделие”. Установява, че обработвали земеделски земи в землището на с.Бъзън, с.Щръклево и
с.Писанец. Ответника познавал
от 2010г., когато отишъл при тях и предоставил една нива от 10.236 дка, която да обработва РКС, а след това бил назначен, в РПК ”Победа”-с.Щръклево като механизатор. Твърди, че през лятото на 2014г. М. споделил, че
има още 40дка, които иска да даде в кооперацията да ги обработваме и станали общо 50дка. Установява, че през 2012г., преди да бъде заплатена рентата за първите внесени 10.236дка. да платят на сестра му тъй като била в затруднено положение. Свидетелят
установява, че такава рента са плащали на сестра му от 2012г. до 2018г. Съдът кредитира показанията на този свидетел, тъй като
същите са последователни, логични и кореспондират с писмените доказателства по
делото.
От правна страна, съдът намира
следното:
Предявени са искове за нищожност на упълномощителна сделка обективирана в
Пълномощно N:60/29.02.2008г. на Кмета на с.Бъзън с правно основание по чл.26, ал.2 от ЗЗД, поради липса на съгласие (подписът под
пълномощното за сключване на сделката не е изпълнен от упълномощителя) и за недействителност на Договор за покупко- продажба на
недвижим имот обективиран в нотариален акт № 155 том I рег.№3399 дело
№130/2008г. на Адриана Филчева - помощник нотариус по заместване при нотариус
Цвятко Миланов ,рег № 180 на Нотариалната камара с район на действие РРС , акт
№ 77. том VI, дело № 1450/05.03.2008г. на служба вписвания – гр.Русе, като
сключен от пълномощник без представителна власт и без последващо потвърждаване
от лицата, от чието име е сключен
По отношение
на допустимостта на исковите претенции: Исковите претенции са допустими, тъй
като правните последици от Договор за покупко-продажба на недвижим имот са настъпили в правната сфера на ищцата, която се явява частен правоприемник по
силата на договора за покупко-продажба. Следователно не може да бъде отречен
правния интерес на ищцата от предявяване на исковите пратенции за
нищожност на
упълномощителната сделка и недействителност на договора за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между М.Ш.А. и нейния праводател.
Целта на упълномощаването е да породи представително правоотношение между упълномощителя и
пълномощника, като за последния възниква представителна власт да извършва от
името на упълномощителя правни действия определени от съдържанието на сделката,
които пряко да обвързват упълномощителя.
Видно от заключението на експерта по
назначената съдебно – графологична експертиза се установява, че в системата на
БДС- Български документи за самоличност няма образци от подписа на Р.А. М. с
ЕГН:**********. Експертът установява, че подписът на упълномощител N:2 във фотокопие на пълномощно N:60/29.02.2008г. на
Кмета на с.Бъзън не е положен /изпълнен/ от Х.А. М. с ЕГН:**********.
Установява, че подписът за упълномощител N:3 във фотокопие на
пълномощно N:60/29.02.2008г. на Кмета на с.Бъзън не е положен
/изпълнен/ от Р.Ш.Х. с ЕГН:**********.
Следователно в конкретния случай е
налице липса на представително
правоотношение между упълномощителя и пълномощника, като за последния изначално не е съществувала представителна власт да извършва от името на упълномощителя
правни действия определени от съдържанието на сделката. Ответникът М.Ш.А. не е разполагал с представителна власт за
процесната сделка.
По делото е установено, че пълномощното
не е подписано от праводателя на ищеца,
поради което липсва воля за сключване на едностранната сделка. Установено е
също така, че праводателят на ищеца не
се е явил лично пред кмета на с.Бъзън,
довело до опорочаване изискването за форма, поради липса на елемент от
фактическия състав на строго формалното охранително производство. Тези данни са
достатъчни за съдът да
формулира извод, че упълномощителната
сделка е нищожна.
Според съдебната
практика на ВКС, договор, който е сключен при липса на надлежна представителна
власт, е висящо недействителен. Следователно ако
мнимо представляваният откаже да потвърди договора, недействителността се
стабилизира, като се трансформира в относителна, а не в абсолютна нищожност,
която може да е само изначална и е несанируема.
Такъв е разглежданият случай, тъй като
с оглед на констатираните пороци упълномощителната сделка не е годна да породи
надлежна представителна власт за представителя при сключване на процесния
договор за покупко-продажба
на недвижим имот и договорът е
сключен от лице без представителна власт.
Следователно договорът за покупко-продажба на недвижим имот не поражда действие за мнимо представлявания, освен ако не бъде
потвърден, а доказателства за саниране на сделката не са представени по делото.
Следва да се отбележи, че санирането
под формата на потвърждаване следва да бъде дадено в съответната форма на
чл.42, ал.2, изр. 2 от ЗЗД, съгласно която потвърждаването на договора сключен
без представителна власт изисква същата форма, която е предвидена за
упълномощаването за сключване на договора. Доказателства по делото за
потвърждаване в съответната форма няма. Следва
да се отчете и постановеното Тълкувателно решение № 5/2014 от 12.12.2016г. на
ОСГТК на ВКС, което в т.2 потвърждава разясненията на задължителната съдебна
практика, визирана по-горе.
При този изход на делото, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, в тежест на ответниците следва да бъдат присъдени деловодните разноски на ищцата в
размер на 300.00 лева за експертиза, 1200,00 лева за платено адвокатско възнаграждение, 225,00 лева платена такса за
изготвяне на скици, 11,75 лева платена такса за вписване на И.М. и
в полза на РС- Русе държавна такса на осн. чл.71,
ал.2 от ГПК в размер на 224.08 лева.
Водим от горното,
съдът:
РЕШИ :
ОБЯВЯВА за нищожна упълномощителна сделка,
обективирана в Пълномощно № 60 /29.02.2008г. на кмета на с.Бъзън, поради липса на съгласие (подписът под пълномощното
за сключване на сделката не е изпълнен от упълномощителя).
ОБЯВЯВА за относително недействителен, като сключен от пълномощник без представителна власт и без
последващо потвърждаване от лицата, от чието име е сключен - Договор за покупко- продажба на недвижим имот обективиран в
нотариален акт № 155 том I рег.№3399 дело №130/2008г. на Адриана Филчева -
помощник нотариус по заместване при нотариус Цвятко Миланов ,рег № 180 на
Нотариалната камара с район на действие РРС , акт № 77. том VI, дело №
1450/05.03.2008г. на служба вписвания
– гр.Русе с който:
1. Р.Ш.Х., чрез пълномощника си М.Ш. А. продава на М.Ш.А. 1/2 идеална част от
Нива , имот № 050010, находяща се в землището на с.Бъзън , ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 12.493 дка, местността „Зад
гората„, трета категория, при граници: имот
№050009, имот №000530, имот №050011, имот
№000529 и от Нива, имот №028006, находяща се в землището на с.Бъзън, ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе ,обл.Русе, с площ от 17.511 дка, местността „Паруш„ ,трета категория ,
при граници: имот №028016, имот №000540, имот №000494, имот №028005 и
2. Х.А. М., Р.Ш.Х. и Р.А. М. продават на М.Ш.А. следните
недвижими имоти: 5/6 идеални части от Нива, имот №045007, находяща се в
землището на с.Бъзън , ЕКАТТЕ:07231, общ.Русе, обл.Русе, с площ от 29.996 дка, местността „Болата Ямаса„ трета
категория, при граници: имот №045006, имот №045005, имот №045081, имот №000534 и от Нива , имот №054013,
находяща се в землището на с.Бъзън, ЕКАТТЕ:07231,
общ.Русе, обл.Русе, с площ от 30.708 дка, местността „Орман алта„ - трета категория, при граници: имот №054030, имот №054029,
имот №000536, имот №054045, имот №000539.
ОСЪЖДА М.Ш.А. с ЕГН:**********
и Г.М.А. с ЕГН:********** да заплатят на Р.Ш.Х. с ЕГН:********** съдебно делеводни разноски в общ размер на 1736,75 лева.
ОСЪЖДА М.Ш.А. с ЕГН:********** и Г.М.А. с ЕГН:**********
да заплатят държавна
такса по делото в полза на бюджета на съдебната власт и по сметка на РС-Русе в размер на 224.08 лева.
Решението да се обяви в регистъра на съдебните решения по чл.235, ал.5
от ГПК.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред Русенския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването на препис от него на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/