Решение по дело №159/2020 на Районен съд - Оряхово

Номер на акта: 73
Дата: 26 август 2020 г. (в сила от 26 август 2020 г.)
Съдия: Ивета Венциславова Кънева-Санкова
Дело: 20201460100159
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 22 май 2020 г.

Съдържание на акта Свали акта

 НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ

№ 73

Гр.Оряхово,26.08.2020 г.

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

 

     Оряховският районен  съд, в публично съдебно заседание на двадесети август две хиляди и двадесета година в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:И.КЪНЕВА-САНКОВА

 

при секретаря Ахинора Бориславова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 159 по описа за 2020 г.,за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е по реда на чл. 238 ГПК.

Образувано е по предявен иск по чл.19 ал.3 от Закона за задълженията и договорите от Д.Т. Голдж, с ЕГН **********,***, чрез адв. С.Ш. *** против Р.И.Д., с ЕГН ********** ***, за обявяване за окончателен сключеният между страните предварителен договор от 21.02.2020 за покупко продажба на поземлен имот, находящ се  в землището на с.Селановци, а именно: Нива от 18.000 дка /осемнадесет дка и нула кв.м./ трета категория, м.ЙОЛОВИ БРЕСТОВЕ, имот № 227027, по плана за земеразделяне на с. Селановци /съгласно Решение № 7/07.04.1999 г. на ОСЗ Оряхово/, а съгласно скица на СГКК Враца – поземлен имот с идентификатор 70723.227.27 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Селановци, одобрен със Заповед № РД-18.100/14.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземлен имот „ЙОЛОВИ БРЕСТОВЕ“  площ от 18003 кв.м. /осемнадесет хиляди и три кв.м./, трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: Нива, трета категория, оставащ до съседи: 70723.227.36, 70723.227.37, 70723.227.38, 70723.227.28, 70723.227.25, 70723.227.26, 70723.227.929.

Данъчната оценка на имота е 2 117.15 лв.

В исковата молба се твърди, че на 21.02.2020 г. между  страните е сключен предварителен договор за покупко продажба на поземлен имот, находящ се  в землището на с.Селановци, а именно: Нива от 18.000 дка /осемнадесет дка и нула кв.м./ трета категория, м.ЙОЛОВИ БРЕСТОВЕ, имот № 227027, по плана за земеразделяне на с. Селановци /съгласно Решение № 7/07.04.1999 г. на ОСЗ Оряхово/, а съгласно скица на СГКК Враца – поземлен имот с идентификатор 70723.227.27 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Селановци, одобрен със Заповед № РД-18.100/14.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземлен имот „ЙОЛОВИ БРЕСТОВЕ“  площ от 18003 кв.м. /осемнадесет хиляди и три кв.м./, трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: Нива, трета категория.

Имотът е собственост на ответницата по силата на Решение №7/07.04.1999 г. на ОСЗ Оряхово, с което на ответницата Р.И.Д., е възстановено правото на собственост върху същия. В договора страните са уговорили да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт  в срок до 20.03.2020 г. пред нотариус с район на действие РС Оряхово, като този срок може да бъде променян само с писмено споразумение между страните по делото. Ищеца твърди, че стойността на поземления имот предмет на договора  от 21.02.2020 г. е изплатена изцяло на 21.02.2020 г., видно от разписка от 21.02.2020 г. подписана между страните.

Сочи се също, че до момента на подаване на исковата молба в съда, имотът не е прехвърлен от продавача на ищеца в предвидената от закона форма.

В подкрепа на иска са събрани и представени писмени доказателства: Предварителен договор за покупко-продажба от 21.02.2020 г., разписка от 21.02.2020 г. за получена от ответницата сума в размер на 5 000 лв. /пет хиляди лева/, решение № 7/07.04.1999 г. на ОСЗ Оряхово, скица № 15-147652/14.02.2020 г. на СГКК Враца, Удостоверение за данъчна оценка.

В срока за отговор по чл.131 ГПК, от ответника не е постъпил писмен такъв.

Предявеният иск е допустим.Налице е подведомственост на спора пред съда, иска е предявен от и срещу надлежна страна по спора.Няма основания за отвод на пресъдено нещо.

Предявеният иск е допустим. Същият е подаден в срока по чл. 415 ГПК.

     Страните са редовно призовани за първото по делото открито съдебно заседание.

     В съдебно заседание за ищецът се явява адв. С.Т.Ш. ***, който поддържа предявения иск и моли съдът да постанови решение, с което да обяви договора за окончателен. Прави искане за постановяване на неприсъствено решение по чл. 238 ал.1 ГПК. Няма искания за присъждане на разноски.

     Съдът намира искането за постановяване на неприсъствено решение по реда на чл. 238 и чл. 239 от ГПК за основателно. Налице са предвидените в закона кумулативни предпоставки за постановяването му.

   На първо място, на  ответника е връчен препис от исковата молба и доказателствата. Със съобщение са му указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа. Въпреки указанията, ответника не е депозирал писмен отговор. На второ  място, с призовката за съдебното заседание, връчена на ответника, същият е предупреден за последиците от неявяване  в съдебно заседание. На проведеното на 20.08.2020 год. съдебно заседание не се е явил, не е направил и искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.   

На следващо място съдът намира предявеният иск за вероятно основателен. Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения: Между страните е сключен предварителен писмен договор за покупко - продажба на недвижим имот – земеделска земя с предмет Нива от 18.000 дка /осемнадесет дка и нула кв.м./ трета категория, м.ЙОЛОВИ БРЕСТОВЕ, имот № 227027, по плана за земеразделяне на с. Селановци /съгласно Решение № 7/07.04.1999 г. на ОСЗ Оряхово/, а съгласно скица на СГКК Враца – поземлен имот с идентификатор 70723.227.27 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Селановци, одобрен със Заповед № РД-18.100/14.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземлен имот „ЙОЛОВИ БРЕСТОВЕ“  площ от 18003 кв.м. /осемнадесет хиляди и три кв.м./, трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: Нива, трета категория, оставащ до съседи: 70723.227.36, 70723.227.37, 70723.227.38, 70723.227.28, 70723.227.25, 70723.227.26, 70723.227.929. Твърди, че е изправна страна по него, тъй като при подписване на договора е заплатил в цялост уговорената продажна цена в размер на 5000 лева. Сочи, че ответникът е следвало да му прехвърли собствеността в срок до 20.03.2020г., което не е сторил, поради което и се явява неизправна в договорното отношение страна. Бездействието на ответника обосновава и за ищеца правен интерес за обявяване по съдебен ред на сключения помежду им предварителен договор за окончателен. Заявява, че не претендира разноски.

Ответникът не е оспорил тези твърдения. За обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия състав на основанието на претенцията по чл. 19, ал.3 ЗЗД, ищецът е ангажирал писмени доказателства, приобщени към доказателствения материал по делото и съответни на твърденията му. От тях се установява, че между страните действително е налице сключен предварителен договор със сочения предмет. В договора имотът е достатъчно индивидуализиран, посочена е и продажната цена в размер на 5000 лева, както и е удостоверено плащането й. От приобщените по делото писмени доказателства – Решение №7 от 07.04.1999г. на ОСЗ гр.Оряхово и 1бр.скица на имота се установява, че правото на собственост върху процесните имоти принадлежи на ответника. Ето защо, ценени в тяхната съвкупност, доказателствата обуславят извод за вероятната основателност на претенцията.

По тези съображения, съдът установява наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение по чл.239 ГПК, поради което и претенцията следва да се уважи по този ред.

Ищецът не е поискал присъждане на разноски, поради което и такива не се присъждат.

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът - купувач, получаващ на база съдебното решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата по сметка на РС Оряхово такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл.96 от ЗННД. Определена върху материалния интерес - уговорената продажна цена за имота в размер на 5000 лева, тя е в размер на 95,50 лева, за която сума следва да се впише служебно възбрана върху процесният имот.

     Дължимият данък по чл.44, ал.1 ЗМДТ, на основание чл.45, ал.1 ЗМДТ следва да бъде платен от купувача- ищец в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, като на основание чл.364, ал.2 ГПК и чл.50 ЗМДТ заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден след представяне на доказателства пред съда за платен местен данък и за липса на задължения към държавата.

Мотивиран от горното, съдът

 

                        Р Е Ш И :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 21.02.2020 г. между Д.Т. Голдж, с ЕГН **********,*** от една страна в качеството й на купувач и Р.И.Д., с ЕГН ********** *** в качеството й на продавач предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот - земеделска земя Нива от 18.000 дка /осемнадесет дка и нула кв.м./ трета категория, м.ЙОЛОВИ БРЕСТОВЕ, имот № 227027, по плана за земеразделяне на с. Селановци /съгласно Решение № 7/07.04.1999 г. на ОСЗ Оряхово/, а съгласно скица на СГКК Враца – поземлен имот с идентификатор 70723.227.27 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Селановци, одобрен със Заповед № РД-18.100/14.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземлен имот „ЙОЛОВИ БРЕСТОВЕ“  площ от 18003 кв.м. /осемнадесет хиляди и три кв.м./, трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: Нива, трета категория, оставащ до съседи: 70723.227.36, 70723.227.37, 70723.227.38, 70723.227.28, 70723.227.25, 70723.227.26, 70723.227.929 срещу сумата от 5 000 лв. / пет хиляди лева/, изплатена изцяло на продавача на осн. чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Данъчната оценка на имота е 2 117.15 лв. съгласно Удостоверение изх. № 307/21.02.2020 г. за данъчна оценка по чл. 264 ал.1 от ДОПК от Община Оряхово.

ОСЪЖДА Т.д.г., с ЕГН **********,*** да заплати в полза на Държавата, по сметка на РС -Оряхово, сумата 95,50 лв. – такса за прехвърляне на имота, на осн чл.96 ЗННД и т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, за която сума да се впише служебно възбрана върху имота, на основание чл.364, ал.1 ГПК.

Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл.115 от ЗС, като указва на ищеца, че след изтичането на срока вписването на исковата молба губи действието си.

Препис от влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си и заплащането на дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната служба местен данък по чл.44, ал.1 от ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че продавача няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл.264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имота.                                 

Решението не подлежи на обжалване.

На страните да се изпратят преписи от решението.

 

                             

   Районен съдия: