РЕШЕНИЕ
№ 430
гр. Ямбол, 25.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети септември през две хиляди двадесет и *** година в следния
състав:
Председател:Димчо Г. Димов
при участието на секретаря С. С. М.
като разгледа докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело №
20242330101241 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.34 ЗС, във вр.69 ЗН вр. с чл.341 и сл. ГПК.
Намира се в втора фаза - по извършване делба на допуснатите до делба недвижими имоти.
Образувано по искова молба от Д. Г. Й. и Д. Н. Й. против ответниците-съделители З. С.
Х., В. М. Х. и С. Г. Г..
След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените
искания и събраните доказателства, съдът установи следното:
С Решение №***21.11.2024 год. постановено по гр.дело № ***/2024 год. по описа на
ЯРС, в сила от 18.12.2024 год., съдът е допуснал извършването на съдебна делба между
страните по отношение на следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.Х.,
общ.Т., обл. Я., а именно:
Поземлен имот с идентификатор 77150.3.51, с адрес на поземления имот: с.Х.,
местност „*******“, с площ 29613 кв.м., с трайно предназначение:земеделска, начин на
трайно ползване:нива, категория на земята: ***, номер по предходен план – *******, при
съседи: имот № 77150.3.127, 77150.3.128, 77150.3.186, 77150.3.205, 77150.3.301.
Поземлен имот с идентификатор 77150.15.43, с адрес на поземления имот: с.Х.,
местност „*******“, с площ 2496 кв.м., с трайно предназначение:земеделска, начин на
трайно ползване:нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план – *******,
при съседи: имот № 77150.15.42, 77150.15.45, 77150.15.205.
Поземлен имот с идентификатор 77150.18.10, с адрес на поземления имот: с.Х.,
1
местност „*******“, с площ 29996 кв.м., с трайно предназначение:земеделска, начин на
трайно ползване:нива, категория на земята: ***, номер по предходен план – *******, при
съседи: имот № 77150.18.9, 77150.18.172, 77150.18.12, 77150.18.11,
при квоти: за Д. Г. Й. - 10/180 идеални части; за Д. Г. Й. и Д. Н. Й.– 75/180 идеални
части в режим на СИО; за З. С. Х. – 2/180 идеални части; за З. С. Х. и В. М. Х. – 78/180
идеални части в режим на СИО и за С. Г. Г. – 15/180 идеални части.
По делото съдът е допуснал, изслушал и е приел съдебно-техническа експертиза с
вещо лице инж.М. Д. З., видно от заключението по която:
справедливата пазарна стойност на поземлен имот с идентификатор 77150.3.51, с
адрес на поземления имот: с.Х., местност „*******“, с площ 29613 кв.м., с трайно
предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята: ***, номер
по предходен план – *******, при съседи: имот № 77150.3.127, 77150.3.128, 77150.3.186,
77150.3.205, 77150.3.301 е 58 501 лева;
справедливата пазарна стойност на поземлен имот с идентификатор 77150.15.43, с
адрес на поземления имот: с.Х., местност „*******“, с площ 2496 кв.м., с трайно
предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята: четвърта,
номер по предходен план – *******, при съседи: имот № 77150.15.42, 77150.15.45,
77150.15.205 е 6 280 лева.
справедливата пазарна стойност на поземлен имот с идентификатор идентификатор
77150.18.10, с адрес на поземления имот: с.Х., местност „*******“, с площ 29996 кв.м., с
трайно предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята:
***, номер по предходен план – *******, при съседи: имот № 77150.18.9, 77150.18.172,
77150.18.12, 77150.18.11 е 59 257 лева.
Обща пазарна стойност на съсобствените недвижими имоти – 124 038 лева.
Стойността на дела на всеки от съделителите е както следва:
Д. Г. Й. 10/180 ид.ч – 6 891 лева; Д. Г. Й. и Д. Н. Й. 75/180 ид. ч. – 51 683 лева, общо за
двамата при дял 85/180 ид.ч. – 58 574 лева.
З. С. Х. 2/180 ид.ч. – 1 738 лева, З. С. Х. и В. М. Х. 78/180 ид.ч. – 53 750 лева, общо за
двамата при дял 80/180 ид.ч. – 55 128 лева.
С. Г. Г. 15/180 ид.ч. – 10 336 лева.
Според заключението на вещото лице поземлените имоти са реално поделяеми
съобразно квотите, при определяне на общ дял за част от съделителите, като се предлагат
два варианта за делба.
Съгласно първи вариант на заключението на вещото лице, възприет като най-удобен
от съделителите Д. Г. Й., Д. Н. Й., З. С. Х. и В. М. Х., се предлага:
На ДЯЛ I да се определи целия ПИ 77150.18.10 с площ 29 996 кв.м. и пазарна
стойност на дела 59 257 лева.
2
На ДЯЛ II да се определи част от ПИ 77150.3.51 с площ 24 728 кв.м. и целия ПИ
77150.15.43 с площ 2496 кв.м. с пазарна стойност на дела 55 128 лева.
На ДЯЛ III да се отреди част от ПИ 77150.3.51 с площ 4885 кв.м. с пазарна стойност
на този дял 9 653 лева.
При този вариант за делба следва ДЯЛ I трябва за заплати за уравнение стойността на
ДЯЛ III сумата от 683 лева.
По делото съдът е допуснал, изслушал и приел допълнителна съдебно-техническа
експертиза с вещо лице инж.В. Н. В., видно от заключението по която е изготвен цифров
модел на вариант първи от заключението на вещото лице инж.М. Д. З., при който поземлен
имот с идентификатор 77150.3.51 се разделя и се образуват два нови поземлени имота,
съответно поземлен имот с проектен идентификатор 77150.3.86 с площ на новообразувания
имот 24 728 кв.м. и поземлен имот с проектен идентификатор 77150.3.87 с площ на
новообразувания имот 4885 кв.м.
В съдебно заседание в хода на делото по същество съделителите Д. Г. Й. и Д. Н. Й.
чрез пълномощника си адв.Х. К. от ЯАК, заявяват, че желаят да им бъде поставен в общ дял
поземлен имот с идентификатор 77150.18.10 - ДЯЛ I от заключението на вещото лице.
В съдебно заседание в хода на делото по същество съделителите З. С. Х. и В. М. Х.
чрез пълномощника си адв.А. Т. от ЯАК, заявяват, че желаят да им се постави в общ дял
новообразуван имот с идентификатор 77150.3.86 с площ на новообразувания имот 24 728
кв.м. и поземлен имот с идентификатор 77150.15.43 с площ 2496 кв.м. - ДЯЛ II от
заключението на вещото лице.
Съделителката С. Г. Г. не се явява в съдебно заседание.
Основен принцип при извършване на делбата според чл.69, ал.2 ЗН е всеки съделител
да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно. Посочената норма, изисква при
разпределението на наследственото имущество всеки от наследниците да получи дял в
натура, а неравенството на дяловете да се уравни с пари. В разпоредбата на чл.353 ГПК е
казано, че съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите,
без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно. В случая тегленето на жребий се указва неудобно
доколкото съделителите не са с еднакви дялове и стойността на отделните имоти се
различава значително. Налице е обаче възможност да бъдат разпределени процесните имоти,
тъй като съделителите Д. Г. Й., и Д. Н. Й. желаят полагащия им се дял от делбените имоти
да им бъде поставен в общ дял, такова е и желанието на съделителите З. С. Х. и В. М. Х., а
извършване на делба чрез реално получаване на дял в натура при квоти само за съделителя
Д. Г. Й. от 10/180 ид.ч. и за съделителката З. С. Х. от 1/180 ид.ч. би било неприложимо.
При извършване на делба по предложения от вещото лице вариант първи не биха се
засегнали и правата на съделителката С. Г. Г. притежаваща 15/180 ид.ч. от делбените имоти,
тъй като за уравнение на нейния дял, дял първи ще заплати на съделителката Г. за уравнение
стойността на нейния дял сумата от 683 лева.
3
С оглед гореизложеното съдът приема, че делбата в конкретния случай следва да се
извърши по реда на чл.353 ГПК чрез разпределяне на имотите, съгласно заключението на
вещото лице, по вариант първи, който предвижда получаване на реален дял от съделителите,
като част от имотите се поставят в общ дял на съделителите Д. Г. Й., Д. Н. Й., З. С. Х. и В.
М. Х..
Следва в решението съдът да се произнесе и по парично уравнение на дяловете.
По разноските:
На основание чл.355 ГПК съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят
държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете, съгласно чл.8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. Стойността на дяловете ще се
определи, съобразно приетото заключение на съдебно техническата експертиза по делото, а
именно общ дял на съделителите Д. Г. Й. и Д. Н. Й. – 58 574 лева, общ дял на съделителите
55 128 лева и дял на съделителката С. Г. Г. 10 336 лева.
По делото са постъпили молби от съделителя Д. Г. Й. с искане съдът да осъди
съделителката С. Г. Г. да му заплати общо сумата от 175 лева представляваща заплатени
разноски за вещо лице дължими от съделителката по делото съобразно нейния дял.
Съдът намира искането за основателно, тъй като това са разходи за ищеца, за които е
неприложима разпоредбата на чл.355 ГПК, тъй като същите не са направени с оглед
установяване правата на страните и квотите им в съсобствеността или начина на извършване
на делбата, а са имали своето основание заплащане дължимо на вещите лица по делото
възнаграждение за изготвените от тях експертизи.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл.353 ГПК допуснатите до делба с влязло в сила
Решение № ***21.11.2024 год. постановено по гр.дело № 1241/2024 год. по описа на ЯРС
земеделски земи, както следва:
На основание чл.353 ГПК ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА
СОБСТВЕНОСТ на Д. Г. Й. с ЕГН ********** и Д. Н. Й. с ЕГН ********** следния
недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 77150.18.10, с адрес на поземления
имот: с.Х., местност „*******“, с площ 29996 кв.м., с трайно предназначение:земеделска,
начин на трайно ползване:нива, категория на земята: ***, номер по предходен план –
*******, при съседи: имот № 77150.18.9, 77150.18.172, 77150.18.12, 77150.18.11. Пазарна
стойност на имота 59 257 лева.
На основание чл.353 ГПК ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА
СОБСТВЕНОСТ на З. С. Х. с ЕГН ********** и В. М. Х. с ЕГН ********** следните
недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор 77150.15.43, с адрес на поземления
имот: с.Х., местност „*******“, с площ 2496 кв.м., с трайно предназначение:земеделска,
4
начин на трайно ползване:нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план –
*******, при съседи: имот № 77150.15.42, 77150.15.45, 77150.15.205 както и
Новообразуван Поземлен имот с идентификатор 77150.3.86 находящ се в с.Х., ЕККАТЕ:
*****, община Т., обл. Я. по кадастралната карта, одобрена със Заповед № ******* от
02.10.2017 год. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес: местност *******, площ по
кадастрална карта 24728 кв.м., трайно предназначение: земеделска територия, начин на
трайно ползване: ниви /орна земя/, новообразуван от делбения поземлен имот с
идентификатор 77150.3.51, с адрес на поземления имот: с.Х., местност „*******“, с площ
29613 кв.м., с трайно предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория
на земята: ***, номер по предходен план – *******, при съседи: имот № 77150.3.127,
77150.3.128, 77150.3.186, 77150.3.205, 77150.3.301. Всички имоти на обща стойност 55 128
лева.
На основание чл.353 ГПК ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ
на С. Г. Г. с ЕГН ********** следния недвижим имот: Новообразуван Поземлен имот с
идентификатор 77150.3.87 находящ се в с.Х., ЕККАТЕ: *****, община Т., обл. Я. по
кадастралната карта, одобрена със Заповед № ******* от 02.10.2017 год. на изпълнителен
директор на АГКК, с адрес: местност *******, площ по кадастрална карта 4885 кв.м., трайно
предназначение: земеделска територия, начин на трайно ползване: ниви /орна земя/,
новообразуван от делбения поземлен имот с идентификатор 77150.3.51, с адрес на
поземления имот: с.Х., местност „*******“, с площ 29613 кв.м., с трайно
предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята: ***, номер
по предходен план – *******, при съседи: имот № 77150.3.127, 77150.3.128, 77150.3.186,
77150.3.205, 77150.3.301. Пазарна стойност на имота 9 653 лева.
ОСЪЖДА Д. Г. Й. с ЕГН ********** и Д. Н. Й. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ
на С. Г. Г. с ЕГН ********** сумата от 683 лева за уравняване на дяловете.
ОСЪЖДА Д. Г. Й. с ЕГН ********** и Д. Н. Й. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ в
полза бюджета на съдебната власт по сметка на ЯРС сумата от 2 342.96 лева – държавна
такса върху стойността на дела им.
ОСЪЖДА З. С. Х. с ЕГН ********** и В. М. Х. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ
в полза бюджета на съдебната власт по сметка на ЯРС сумата от 2 205.12 лева - държавна
такса върху стойността на дела им.
ОСЪЖДА С. Г. Г. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза бюджета на съдебната
власт по сметка на ЯРС сумата от 413.44 лева - държавна такса върху стойността на дела и.
ОСЪЖДА С. Г. Г. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Д. Г. Й. с ЕГН **********
сумата от 175 лева – разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Ямбол в двуседмичен срок,
считано от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
5
6