РЕШЕНИЕ
№ …
Гр. София, 04.11.2021 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО, I-11- ти състав, в публичното заседание на пети октомври две хиляди двадесет и първа година в състав:
СЪДИЯ:
Илиана Станкова
при секретаря Диана
Борисова, като разгледа гр.д. № 8866/2016 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са активно субективно евентуално съединени конститутивни искове с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД от ищеца „П.“ ЕООД за обявяване на окончателен на сключения на 14.04.2010 г. предварителен договор за учредяване на право на ползване върху следните недвижими имоти, изградени в многофункционален комплекс „С.С.П.“ – гр. София, построен в недвижим имот, находящ се в гр. София, ул. „******, с площ от 6518,09 кв.м. и площ по скица 6547кв.м., съставляващ УПИ III-12 за ЖС, административни сгради и магазини, в кв. 547, по плана на гнр. София, м. „Центъра“, при съседи, съгласно документ за собственост: ул. „**“, жилищна сграда на ул. „******; ул. „Шейново“ и жилищна сграда на ул. „Шейново“ **и при съседи при скица: УПИ II-11, УПИ Х-5, УПИ VII-3, УПИ IV-13, ул. „**“, ул. „Шейново“, както следва:
1. ГАРАЖНА КЛЕТКА № 32, находяща се на първи етаж /сутерен/ кота „-4,60“, със застроена площ от 9,**0 кв.м., при съседи: подземна улица, гаражна клетка **, ул. „**“, гаражна клетка № **, заедно с припадащите се 0,159% идеални части от общите части на подземните гаражи, равняващи се на 21,540 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1,094 хилядни или обща площ в размер на **,944 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е изградена сградата
2. ГАРАЖНА КЛЕТКА № **, находяща се на първи етаж /сутерен/ кота „-4,60“, със застроена площ от 9,440кв.м., при съседи: подземна улица, гаражна клетка 32, ул. „**“, гаражна клетка № **, заедно с припадащите се 0,161% идеални части от общите части на подземните гаражи, равняващи се на 21,841 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1,094 хилядни кв.м. или обща площ в размер на 32,390 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот в който е изградена сградата
3. . ГАРАЖНА КЛЕТКА № **, находяща се на първи етаж /сутерен/ кота „-4,60“, със застроена площ от 9,160 кв.м., при съседи: подземна улица, гаражна клетка **, ул. „**“, гаражна клетка № **, заедно с припадащите се 0,161% идеални части от общите части на подземните гаражи, равняващи се на 21,193 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1,077 хилядни кв.м. или обща площ в размер на **,430 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот в който е изградена сградата.
4. СНЕК БАР, находящ се на 1 /първи/ етаж на кота "+0.00", със застроена площ от 300.97 /триста цяло и деветдесет и седемстотин/, квадратни метра, състоящ се от: зала, склад-подготовка, санитарен възел и тераса, като терасата е с реална площ от 101,52 /сто и едно цяло петдесет и две стотни/ квадратни метра и с редуцирана площ от **,38 /тридесет и пет цяло тридесет и осем стотни/, квадратни метра, при съседи: магазин № 12 /дванадесет/, стълбищна площадка на вход офиси, пешеходна алея, улица, централен вход към търговския център и атриум, заедно с припадащите му се 3,88% /три цяло и осемдесет и осем стотни върху сто/ идеални части от търговската част на сградата, равняващи се на 143,27 /сто четиридесет и три цяло двадесет и седем стотни/ квадратни метра, заедно със съоветните прилежащи идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 14.41 /четиринадесет цяло и четиридесет и една стотни/ квадратни метра, или обща площ в размер на 494,03 /четиристотин деветдесет и четири цяло и три стотни/ квадратни метра (в общата площ е включена редуцираната площ на терасата) и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е изградена сградата;
5. КАФЕ АПЕРИТИВ, находящ се на 1 /първи/ етаж на сграда, на кота +0.00 /нула цяло/, със застроена площ 139.17 /сто тридесет и девет цяло и седемнадесет стотни/ квадратни метра, състоящ се от: зала, склад-подготовка, санитарен възел и тераса, като терасата е с реална площ от 40,93 /четиридесет цяло деветдесет и три стотни/ квадратни метра, и с редуцирана площ от 20,23 /двадесет цяло двадесет и три стотни/ квадратни метра, при съседи: магазин № 3 /три/, атриум, предверие към жилищна група "**", асансьори, централен вход към търговския център, заедно с прилежащите му се 1,815% /едно цяло осемстотин и петдесет хилядни върху сто/, идеални части от търговската част на сградата, равняващи се на 67,49 /шестдесет и седем цяло и четиридесет и девет стотни/ квадратни метра, заедно със съответните прилежащи идеални части от.общите части на сградата, равняващи се на 67,49 /шестдесет и седем цяло и четиридесет и девет стотни/ квадратни метра, заедно със съоветните прилежащи идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 6,8 /шест цяло и осем десети/, квадратни метра, или обща площ в размер на 2**,69 /двеста тридесет и три цяло шестдесет и девет/ квадратни метра (в общата площ е включена редуцираната площ на терасата) и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който се изгражда сградата;
6.
АПАРТАМЕНТ № 43 /четиридесет и три/, находящ
се на 10 /десети/ етаж на сградата, на кота"+30.00"
/плюс тридесет цяло/, със застроена площ 152.72 кв.м. /сто петдесет и две цяло/
квадратни метра, състоящ се от: дневна и трапезария с кухненски бокс, две
спални, антре, коридор две бани с тоалетни и тераса, като терасата е с реална
площ от 155,58 кв.м./ сто петдесет и пет цяло и петдесет и осем / квадратни
метра, и с редуцирана площ от 48,90 /четиридесет и осем цяло деведесет стотни/ квадратни метра, при съседи на апартамента:
покривно пространство, ул. **, тераса на апартамент № 42 /четиридесет и две/,
стълба № 7 /седем/, коридор, асансьор № 5 /пет/, апартамент № 44 /четиридесет и четири/,
заедно с припадащите му се 4,160% /четири цяло сто и шестдесет хилядни върху
сто/ идеални части от общите части на жилищна група "**" на сградата,
равняваща се на 45,09 /четиридесет и пет цяло и девет стотни/ квадратни метра,
заедно със съответните прилежащи идеални части от общите части на сградата, равняващи се
на 8,28 /осем цяло двадесет и осем стотни/ или обща площ в размер на 254,99
/двеста петдесет и четири цяло и деветдесет и девет стотни/ квадратни метра, (в
общата площ е включена редуцираната площ на терасата) и заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е
изградена сградата; и евентуално
съединени на него конститутивни
искове от Б.Б.П.-П.,
починал в хода на процеса и на негово място конституирани на основание чл. 227 ГПК наследниците му по закон К.Б.П. и Б.Б.П., за
обявяване на окончателен на сключения на 14.04.2010 г. предварителен договор за
учредяване на право на ползване на всеки един от тях за по ½ идеална
част от посочените в исковата молба недвижими имоти.
Ищците твърдят, че с предварителен договор от 14.04.2010 г., сключен между Б.П.-П. и ответника „П.И.“ ООД, страните са се уговорили да бъде сключен окончателен договор за учредяване право на ползване върху посочените в исковата молба общо 6 самостоятелни обекта в сграда, находяща се в Многофункционален комплекс „С.С.П.“. Сочат, че в предварителния договор страните са се съгласили приемателят да има право да посочи друго физическо или юридическо лице, което да встъпи в правата и задълженията по предварителния договор и в полза на което да бъде учредено ограниченото вещно право на ползване. Твърдят, че с договор за цесия от 25.04.2016 г. Б.П.-П. е прехвърлил на „П.“ ЕООД правата по предварителен договор от 14.04.2010 г. за сключване на окончателен договор. Сочат, че в деня на подписване на предварителния договор е изпълнено задължението за плащане на дължимата цена на правото на ползване, както и че е настъпил падежът на притезателното право за обявяване на договора в окончателен – изтичане на 2 месеца от снабдяване на сградата с разрешение за ползване. Твърдят да са уведомил ответника за прехвърлянето на правата по договора, както и да му е отправил покана за сключване на окончателен договор, но това не е сторено по вина на ответника.
Ищецът „П.“ ЕООД иска от съда договорът да бъде обявен за окончателен по отношение на него, а при отхвърляне на този иск ищците К.Б.П. и Б.Б.П. искат договорът да бъде обявен за окончателен с тях, в качеството им на приематели на правото на ползване, за по ½ идеална част с оглед наследствените им квоти в наследството на Б.Б.П.-П.. Претендират разноски.
Ответникът „П.И.“ ООД оспорва исковете. Твърди предварителният договор да не е подписван от законния представител на ответника, като твърди подписът му в договора да не е автентичен или да е резултат от поправка и/или преправка. Евентуално излага доводи за недействителност на договора за цесия и на клаузата в предварителния договор, предвиждаща прехвърлянето на правата на приобретателя на правото, поради противоречието им с чл. 56, ал. 2 ЗС. Евентуално прави възражение за противоречие на договора, за чието сключване е сключен предварителния договор, с добрите нрави, поради наличие на явна нееквивалентност на престациите. Евентуално прави изявление за разваляне на договора, като твърди, че посочената в предварителния договор цена не е получена, като няма интерес от забавеното сключване на окончателния договор. Претендира разноски.
Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните фактически и правни изводи:
По делото е приет като писмено доказателство предварителен договор за учредяване на право на ползване върху недвижим имот от 14.04.2010 г., по отношение на който, с определение от 13.10.2017 г., е открито производство по оспорване авторството на подписа на В.К.Г.-П., подписала договора в качеството й на управляващ и представляващ „П. И.“ ЕООД. Производство по чл. 193 ГПК е открито и за оспорване подписа на В.К.Г.-П., положени за касиер в квитанция № 1/14.04.2010 г. за 20 000 евро, представена като доказателство за плащане на дължимата цена по договора.
В молба от 02.11.2017 г. по повод задължаването им на основание чл. 183 ГПК да представят оригинал на предварителния договор ищците сочат, че не разполагат с оригинал на договора, като представят нотариално заверено копие на същия.
Във връзка с откритото производство по оспорване авторството на подписите на В.К.Г.-П. в процесния предварителен договор са приети първоначална и повторна съдебо-графически експертизи, според които подписите положени на всяка страница от този договор за В.К.Г.-П. не са положени от нея, като заключенията са категорични. Двете заключения са категорични и в извода си, че подписите положени за касиер в квитанция № 1/14.04.2010 г. за 20 000 евро, представляващи плащане на дължимата цена по договора, не са положени от В.К.Г.-П..
Според приетите две графически експертизи, без представяне на оригинала на документа не може да бъде даден отговор на въпроса дали подписите положени за В.К.Г.-П. върху документа са положени собственоръчно от нея, както и не може да се установи поредността на полагане на печатния текст и подписите с цел установяване на евентуално пренасяне на подписите върху документа. Според отговорите на вещо лице М. в о.с.з. проведено на 26.01.2021 г. използваният от него сравнителен материал е достатъчен за категоричен отговор на въпроса дали подписът е положен от посоченото лице, както и че са налице признаци за наблюдение и имитиране на подписа на лицето. Според заключението на повторната графическа експертиза също се налице признаци характерни за полагане на подписи или изписване на текстове чрез изрисуване посредством наблюдение или възпроизвеждане по памет на действително съществуващи подписи или текстове, както и чрез копиране, т.н. просвет.
Съдът кредитира заключенията на приетите първоначална и повторна графически експертизи, тъй като същите са обосновани, пълни, еднозначни и категорични. Предвид заключенията на вещите лица оспорването на ответника по чл. 193 ГПК е пълно доказано, оспореният предварителен договор за учредяване на право на ползване от 14.04.2010 г. и квитанция № 1/14.04.2010 г. за 20 000 евро са неистински и следва да бъдат изключени от доказателствата по делото. Предпоставка за уважаване на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е наличието на валидно сключен предварителният договор, в който са уговорени съществените условия на окончателния договор, който не е развален или прекратен. Предвид правните изводи за липса на валидно сключен предварителен договор от 14.04.2010 г. следва да бъде отхвърлен както главният конститутивен иск, така и евентуално съединените такива, без да се разглеждат по същество останалите възражения, свързани с действителността и изпълнението на предварителния договор.
По разноските в процеса:
С оглед изхода от спора, ищците следва да бъдат осъдени да заплатят солидарно на ответника сторените от него разноски по делото в размер на 15 448,00 лева.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „П.“ ЕООД, ЕИК: ******срещу „П.И.“ ООД, ЕИК: ******конститутивен иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване на окончателен на предварителен договор за учредяване на право на ползване от 14.04.2010 г. с предмет: недвижими имоти, изградени в многофункционален комплекс „С.С.П.“ – гр. София, построен в недвижим имот, находящ се в гр. София, ул. „******, с площ от 6518,09 кв.м. и площ по скица 6547кв.м., съставляващ УПИ III-12 за ЖС, административни сгради и магазини, в кв. 547, по плана на гнр. София, м. „Центъра“, при съседи, съгласно документ за собственост: ул. „**“, жилищна сграда на ул. „******; ул. „Шейново“ и жилищна сграда на ул. „Шейново“ **и при съседи при скица: УПИ II-11, УПИ Х-5, УПИ VII-3, УПИ IV-13, ул. „**“, ул. „Шейново“, както следва:
1.ГАРАЖНА КЛЕТКА № 32, находяща се на първи етаж /сутерен/ кота „-4,60“, със застроена площ от 9,**0 кв.м., при съседи: подземна улица, гаражна клетка **, ул. „**“, гаражна клетка № **, заедно с припадащите се 0,159% идеални части от общите части на подземните гаражи, равняващи се на 21,540 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1,094 хилядни или обща площ в размер на **,944 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е изградена сградата.
2. ГАРАЖНА КЛЕТКА № **, находяща се на първи етаж /сутерен/ кота „-4,60“, със застроена площ от 9,440кв.м., при съседи: подземна улица, гаражна клетка 32, ул. „**“, гаражна клетка № **, заедно с припадащите се 0,161% идеални части от общите части на подземните гаражи, равняващи се на 21,841 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1,094 хилядни кв.м. или обща площ в размер на 32,390 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот в който е изградена сградата
3. ГАРАЖНА КЛЕТКА № **, находяща се на първи етаж /сутерен/ кота „-4,60“, със застроена площ от 9,160 кв.м., при съседи: подземна улица, гаражна клетка **, ул. „**“, гаражна клетка № **, заедно с припадащите се 0,161% идеални части от общите части на подземните гаражи, равняващи се на 21,193 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1,077 хилядни кв.м. или обща площ в размер на **,430 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот в който е изградена сградата.
4. СНЕК БАР, находящ се на 1 /първи/ етаж на кота "+0.00", със застроена площ от 300.97 /триста цяло и деветдесет и седемстотин/, квадратни метра, състоящ се от: зала, склад-подготовка, санитарен възел и тераса, като терасата е с реална площ от 101,52 /сто и едно цяло петдесет и две стотни/ квадратни метра и с редуцирана площ от **,38 /тридесет и пет цяло тридесет и осем стотни/, квадратни метра, при съседи: магазин № 12 /дванадесет/, стълбищна площадка на вход офиси, пешеходна алея, улица, централен вход към търговския център и атриум, заедно с припадащите му се 3,88% /три цяло и осемдесет и осем стотни върху сто/ идеални части от търговската част на сградата, равняващи се на 143,27 /сто четиридесет и три цяло двадесет и седем стотни/ квадратни метра, заедно със съоветните прилежащи идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 14.41 /четиринадесет цяло и четиридесет и една стотни/ квадратни метра, или обща площ в размер на 494,03 /четиристотин деветдесет и четири цяло и три стотни/ квадратни метра (в общата площ е включена редуцираната площ на терасата) и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е изградена сградата;
5.КАФЕ
АПЕРИТИВ, находящ се
на 1 /първи/ етаж на сграда, на кота +0.00 /нула
цяло/, със застроена площ 139.17 /сто тридесет и девет цяло и седемнадесет
стотни/ квадратни метра, състоящ се от: зала, склад-подготовка, санитарен възел
и тераса, като терасата е с реална площ от 40,93 /четиридесет цяло деветдесет и
три стотни/ квадратни метра, и с редуцирана площ от 20,23 /двадесет цяло
двадесет и три стотни/ квадратни метра, при съседи: магазин № 3 /три/, атриум, предверие към жилищна
група "**", асансьори, централен вход към търговския център, заедно с
прилежащите му се 1,815% /едно цяло осемстотин и петдесет хилядни върху сто/,
идеални части от търговската част на сградата, равняващи се на 67,49 /шестдесет
и седем цяло и четиридесет и девет стотни/ квадратни метра, заедно със
съответните прилежащи идеални части от.общите части на сградата, равняващи се
на 67,49 /шестдесет и седем цяло и четиридесет и девет стотни/ квадратни метра,
заедно със съоветните прилежащи идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 6,8 /шест цяло и осем десети/,
квадратни метра, или обща площ в размер на 2**,69 /двеста тридесет и три цяло
шестдесет и девет/ квадратни метра (в общата площ е включена редуцираната площ
на терасата) и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
урегулирания поземлен имот, в който се изгражда сградата.
6. АПАРТАМЕНТ № 43 /четиридесет и три/, находящ се на 10 /десети/ етаж на сградата, на кота"+30.00" /плюс тридесет цяло/, със застроена площ 152.72 кв.м. /сто петдесет и две цяло/ квадратни метра, състоящ се от: дневна и трапезария с кухненски бокс, две спални, антре, коридор две бани с тоалетни и тераса, като терасата е с реална площ от 155,58 кв.м./ сто петдесет и пет цяло и петдесет и осем / квадратни метра, и с редуцирана площ от 48,90 /четиридесет и осем цяло деведесет стотни/ квадратни метра, при съседи на апартамента: покривно пространство, ул. **, тераса на апартамент № 42 /четиридесет и две/, стълба № 7 /седем/, коридор, асансьор № 5 /пет/, апартамент № 44 /четиридесет и четири/, заедно с припадащите му се 4,160% /четири цяло сто и шестдесет хилядни върху сто/ идеални части от общите части на жилищна група "**" на сградата, равняваща се на 45,09 /четиридесет и пет цяло и девет стотни/ квадратни метра, заедно със съответните прилежащи идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8,28 /осем цяло двадесет и осем стотни/ или обща площ в размер на 254,99 /двеста петдесет и четири цяло и деветдесет и девет стотни/ квадратни метра, (в общата площ е включена редуцираната площ на терасата) и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е изградена сградата.
ОТХВЪРЛЯ предявените от К.Б.П., ЕГН: ********** и Б.Б.П., роден на *** г. в гр. Бохум, Германия, с адрес: гр. Бохум, Германия, ул. „******, конституирани в хода на процеса на мястото на починалия ищец Б.Б.П.-П., срещу „П.И.“ ООД, ЕИК: ******конститутивни искове по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване на окончателен на предварителен договор за учредяване на право на ползване от 14.04.2010 г. за по ½ идеална част, от всеки един от тези двама ищци, с предмет посочените в горния диспозитив недвижими имоти.
ОСЪЖДА „П.“ ЕООД, ЕИК: *****, К.Б.П., ЕГН: ********** и Б.Б.П., роден на *** г. в гр. Бохум, Германия, с адрес: гр. Бохум, Германия, ул. „******да заплатят солидарно на „П.И.“ ООД, ЕИК: ******на основание чл. 78, ал.3 ГПК разноски по делото в размер на сумата в размер на 15 448,00 лева, която от К.Б.П. и Б.Б.П. е дължима по ½ част, т.е. всеки от тях дължи 7724,00 лева.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване от страните в двуседмичен срок от съобщението за
изготвянето му пред Софийски апелативен съд.
След
влизане в сила на решението делото да се докладва за преценка изпращане на
решението на прокуратурата на основание чл. 194, ал.3, изр.2 ГПК.
СЪДИЯ: