Р
Е Ш Е Н И Е
№ 6
гр.Дряново, 17.02.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Дряновски
районен съд, в открито заседание на тридесети януари две хиляди и двадесета година в състав:
Председател : Емилия Дишева
при секретаря Кремена
Димитрова, като разгледа докладваното от съдия Дишева гр.дело № 369 по описа за
Делото е образувано по искова молба от С.Ц.И.
***, чрез пълномощник адв. И.Х.Х., съдебен адрес ***,
чрез адв. И.Х., против М.Ц.С. и С.Г.С.,***.
В исковата молба се
твърди, че ищцата
С.Ц.И. и първият ответник М.Ц.С. са брат и сестра. С нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по
давностно владение и наследство № 14,
том I, дело № 48 от 28.03.1986 г., баща им Ц. С. М. бил
признат за собственик по давностно владение и наследство на следните недвижими
имоти: Парцел III-159
от кв. 23 по плана на с. Скалско, с площ 1460 кв. м. с
построените в него: жилищна сграда върху
80 кв. м., гараж върху
20 кв. м., сушина върху
70 кв. м., при граници на имота: от две страни улица, парцел IV-159,160
и Д.Д.Д.; Парцел IV-159,160 от
кв. 23 по плана на село Скалско, незастроен, при граници на имота: от две
страни улица, Ц. С. М. и Д.Д.Д.. Парцел IV-159, 160 бил съсобствен с Д.Д.Д., като собственото му
място било 789 кв. м. В скица на поземлен имот № 165/02.10.2019 г., издадена от
община Дряново, Парцел III-159
и Парцел IV-159,160
били описани като: Поземлен имот № 159 от
кв. 23 по плана на с. Скалско,
общ. Дряново, обл. Габрово, с площ от 2246 кв. м., ведно с построените в имота
полумасивна жилищна сграда на 2 етажа със застроена площ 70 кв. м., масивна
стопанска сграда на един етаж със застроена площ 6 кв. м., масивна стопанска
сграда на един етаж със застроена площ 99 кв. м., паянтова жилищна сграда на
един етаж със застроена площ 20 кв. м., паянтова стопанска сграда на един етаж
със застроена площ 28 кв. м. и навес със застроена площ 12 кв. м., при граници
за целия имот: улица от три страни и поземлен имот 160, като част от поземлен
имот 159 била отредена за УПИ III-159,
а другата част попадала в УПИ IV-159,160 по плана на с.
Скалско, като регулационният план не бил приложен.
Ц. С. М. починал на 05.01.1994 г. и като свои наследници
оставил ищцата, първия ответник и съпругата си Д.П.М., починала на 22.12.2005
г. На 10.09.2019 г.
ищцата разбрала, че с Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от
недвижим имот № 479, том III, peг.
№ 1915, дело № 453 от 28.12.2005 г. на Нотариус М.М., майка ѝ Д.П.М.,
чрез пълномощника си М.Ц.С. продала на същия, по време на брака му с втората
ответница, 1/3 ид. част от поземлен
имот № 159 от кв. 23 по плана на
село Скалско, община Дряново, целия с площ от 2300 кв. м., при граници: от две
страни - улица, ПИ пл. № 160 и ПИ пл. № 170, заедно с построените в имота
полумасивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ 70 кв. м., паянтова
жилищна сграда със застроена площ 22 кв. м., паянтова стопанска сграда със
застроена площ 28 кв. м. и масивна стопанска сграда със застроена площ 95 кв.
м.
Твърди се, че договорът за покупко-продажба е нищожен,
поради липса на съгласие от страна на продавача Д.П.М.. При сключването на
договора на 28.12.2005 г. първият ответник действал като неин пълномощник и
продал на себе си собствените ѝ идеални части, шест дни след смъртта
ѝ на 22.12.2005 г., когато пълномощното вече било прекратено, поради
смъртта на упълномощителя.
Искането е да се постанови решение, с което на основание
чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД да прогласи нищожността на договора за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от недвижим имот № 479,
том III, peг.
№ 1915, дело № 453 от 28.12.2005 г. на Нотариус М.М. с район на действие района
на PC Дряново, вписан в АВ, СВ-гр. Дряново, вх. рег.
№ 1471 от 28.12.2005г., акт № 11, том VII,
дело № 1289/2005 г. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците М.Ц.С. и С.Г.С. са депозирали отговор, в който заявяват,
че поради непознаване на законите са използвали даденото от
наследодателката пълномощно, след смъртта ѝ, но с ясното съзнание, че то
безспорно отразявало нейната воля.
След съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства съдът приема за установено следното от фактическа страна:
От представеното удостоверение за
наследници изх. № 15/10.09.2019 г., издадено от кметство с. Скалско,
общ. Дряново се установява, че Д.П.М. е
починала на 22.12.2005 г. и за наследници е оставила сина си - ответника М.Ц.С. и дъщеря си - ищцата С.Ц.И..
От приложения нотариален
акт за покупко-продажба на идеална част от недвижим имот № 479, том III, рег. № 1915, дело № 453 от 2005
г. на нотариус М.М., вписан под № 372 в регистъра на НК,
с район на действие РС-Дряново, се установява, че на 28.12.2005 г.,
ответникът М.С., действайки като пълномощник на продавача Д.П. М. е продал на себе си нейната 1/3 идеална част от съсобствения
им недвижим имот: Поземлен имот пл. №
159 от кв. 23 по плана на с. Скалско, общ. Дряново, обл. Габрово, с площ от 2300 кв.
м., при граници: от две страни улици, ПИ пл. № 160 и ПИ пл. № 170, заедно с
построените в него: полумасивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ 70
кв. м., паянтова жилищна сграда със застроена площ 22 кв. м., паянтова
стопанска сграда със застроена площ 28 кв. м. и масивна стопанска сграда със
застроена площ 95 кв. м., за сумата от 877,67 лв. В нотариалния
акт е посочено, че при изповядане на сделката е било представено пълномощно
рег. № 5591/2005 г. на нотариус П.К., вписан под № 299 в регистъра на НК, с
район на действие РС-Габрово.
Ответникът М.С. не оспорва, че месец преди смъртта си майка му Д.П.М. го е упълномощила с цитираното
пълномощно да продаде собствената ѝ 1/3 ид. част от имота и е използвал
това пълномощно при сключване на сделката. Не оспорва също така, че към този
момент е бил в граждански брак с втората ответница С.Г.С..
При така установената фактическа обстановка съдът приема
следното от правна страна:
Предявен е иск с
правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 2 - ро от ЗЗД за прогласяване на нищожността на
договор за покупко-прадажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от недвижим имот № 479, том III, рег. № 1915, дело № 453 от 2005
г. на нотариус М.М., вписан под № 372 в регистъра на НК,
с район на действие РС-Дряново, поради липса на съгласие.
Предявеният
иск е допустим. Договорите имат правно действие само между сключилите ги
страни, поради което по принцип не е налице правен интерес за трети лица да
искат прогласяване на нищожност на договор, сключен между други лица. Но ако договорът
засяга правната сфера на неучастващо в сделката
трето лице, тогава то има правен интерес да предяви установителен
иск за прогласяване на недействителността ѝ, тъй като негови права
зависят от съществуването или несъществуването ѝ. С оглед установеното,
че ищцата е съсобственик на основание наследствено правоприемство на недвижимия
имот, предмет на атакуваната сделка, то съдът счита, че за нея е налице правен
интерес от предявяване на настоящия иск, който е допустим и следва да бъде
разгледан по същество.
За да бъде
уважен искът по чл. 26, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД следва да бъде установена липса на
съгласие от страна на прехвърлителя. В случая се твърди, че липсата на съгласие
следва от прекратяване на пълномощието на ответника, поради настъпилата смърт
на упълномощителя преди сключване на атакувания договор за покупко-продажба.
Съгласно
разпоредбата на чл. 41, ал. 1 ЗЗД със смъртта на упълномощителя се прекратяват
всички права на пълномощника. В настоящия случай не е спорно по делото, че Д. М. е упълномощила ответника М.С. да се
разпореди със собствената ѝ 1/3 ид. част от процесния недвижим
имот. В качеството си на пълномощник ответникът е продал тази идеална част сам на себе си, по време на брака си с ответницата С.С.. Процесната сделка е
изповядана на 28.12.2005 г.,
т. е. шест дни след смъртта на продавачката, която е починала на 22.12.2005 г. Сделката е сключена при липса на съгласие от страна на упълномощителката,
поради прекратяване действието на упълномощаването с нейната смърт. Към този
момент не е налице волеизявление от страна на прехвърлителката, с което да е
дала съгласие за сключване на договора, тъй като правният субект е престанал да
съществува поради настъпилата физическа смърт.
С оглед изложеното следва предявеният иск за обявяване на нищожността на на договор
за покупко-прадажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба
на идеална част от недвижим имот № 479, том III, рег. № 1915, дело № 453 от 2005
г. на нотариус М.М., вписан под № 372 в регистъра на НК, с район на действие
РС-Дряново, да бъде уважен на основание чл. 26, ал. 2, пред. 2 ЗЗД - поради липса на
съгласие.
По разноските:
С оглед изхода на делото и направеното от ищцата искане, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, следва
ответниците да бъдат осъдени да ѝ заплатят сумата от 650,00 лв. –
направени разноски по делото, от които 50,00 лв. - държавна такса и 600 лв. -
адвокатско възнаграждение, което видно от представения договор за правна защита
и съдействие е заплатено изцяло и в брой. Ответниците са направили възражение за прекомерност на заплатеното от ищцата адвокатско
възнаграждение, което не следва да бъде уважено, доколкото адвокатският хонорар
отговаря на минимума по чл. 7, ал. 6 от Наредба № 1/9.07.2004
г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения.
Водим от горното,
съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖЕН договор за покупко-продажба на идеална част от
недвижим имот, сключен на 28.12.2005 г., обективиран в
Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от
недвижим имот № 479, том III, рег. № 1915, дело № 453 от 2005 г. на
нотариус М.М., вписан под № 372 в регистъра на НК, с район на действие РС-Дряново, с
който Д.П.М., ЕГН **********, чрез пълномощник М.Ц.С., ЕГН **********, е продала на М.Ц.С., ЕГН **********, по време на брака му със С.Г.С., ЕГН **********,
собствената си 1/3 /една трета/ идеална част от съсобствения им
недвижим имот: Поземлен имот пл. №
159 от кв. 23 по плана на с. Скалско, общ. Дряново, целия с площ от 2300 кв. м., при
граници: от две страни улици, ПИ пл. № 160 и ПИ пл. № 170, заедно с построените
в него: полумасивна двуетажна жилищна сграда със застроена площ 70 кв. м.,
паянтова жилищна сграда със застроена площ 22 кв. м., паянтова стопанска сграда
със застроена площ 28 кв. м. и масивна стопанска сграда със застроена площ 95
кв. м., на основание чл. 26, ал. 2, предл. 2 ЗЗД, поради липса на съгласие от
страна на продавача.
ОСЪЖДА М.Ц.С., ЕГН **********, и С.Г.С., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТЯТ на С.Ц.И., ЕГН **********,***,
съдебен
адрес ***, чрез адв. И.Х., СУМАТА от 650,00 лв. (шестстотин
и петдесет лева), представляваща направени по делото разноски, на основание чл.
78, ал. 1 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Габровски окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: