№ 23189
гр. София, 04.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ИРИНА СТ. СТОЕВА
като разгледа докладваното от ИРИНА СТ. СТОЕВА Гражданско дело №
20231110122822 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140 от ГПК.
Производството е образувано по искова молба, подадена от Г. И. А. и И.
Г. Д. срещу Николай Т. Божков, за осъждане на ответника да заплати на
ищците следните суми, дължими по договори за управление на недвижим
имот от 10.06.2019 г., както следва:
1. на И. Г. Д. за апартамент с адрес гр. София, жк, Красно село, бл. 203, вх.
Б, ет. 3, ап. 17:
сумата в общ размер на 1800,00 лева, представляваща сбор от наемни
вноски (всяка в размер на 450,00 лева) за м. февруари 2021 г., м. май
2021 г., м. юли 2021 г. и м. август 2021 г.;
сумата в размер на 500,00 лева, представляваща депозит;
обезщетение за забавено плащане на наемните вноски, както следва - от
28.02.2021 г. до 21.04.2023 г. в размер на 97,89 лева, от 31.05.2021 г. до
21.04.2023 г. в размер на 86,39 лева, от 31.07.2021 г. до 21.04.2023 г. в
размер на 78,76 лева, от 31.08.2021 г. до 21.04.2023 г. в размер на 74,89
лева;
обезщетение за забавено плащане на депозита за периода от 31.08.2019
г. до 21.04.2023 г. в размер на 184,30 лева;
2. на Г. И. А. за апартамент с адрес: гр. София, жк. Стрелбище, бул.
„България“ № 11, ет. 9, ап. 33:
сумата в размер на 1440,00 лева, представляваща сбор от наемни вноски
(всяка в размер на 720,00 лева) за м. февруари 2021 г. и за м. май 2021 г.;
сумата в размер на 800,00 лева, представляваща депозит;
обезщетение за забавено плащане на наемните вноски, както следва - от
28.02.2021 г. до 21.04.2023 г. в размер на 156,60 лева, от 31.05.2021 г. до
21.04.2023 г. в размер на 138,20 лева;
обезщетение за забавено плащане на депозита за период от 31.08.2019 г.
до 21.04.2023 г. в размер на 342,67 лева.
Ищците твърдят, че с ответника Н. Т. Б. са сключили на 10.06.2019 г.
идентични договори за управление на недвижим имоти, както следва: за
1
апартамент № 17, находящ се в гр. София, ж.к. „Красно село“, бл. 203, вх. Б,
ет. 3, собственост на И. Г. Д., и за апартамент № 33, находящ се в гр. София,
ж.к. „Стрелбище“, бул. „България“ № 11, ет. 9, собственост на Г. И. А..
Предмет на договорите била поръчка за отдаването им под наем и
управлението на имотите срещу договорено възнаграждение, като съгласно
чл. 8 от тях ответникът имал задължението да превежда на ищците сумата за
наема, след приспадане на възнаграждението си, в тридневен срок от
получаването му. Посочва се, че ответникът не е изпълнил задължението си
да преведе получените наеми за исковите месеци и при сключване на
договорите ответникът не изпълнил задължението си да им преведе и
внесения от наемателите депозит в размер на 500,00 лева за апартамента в жк.
„Красно село“ и 800,00 лева за апартамента на бул. „България“. Навеждат се
твърдения, че същият не отрича задължението си за дължимите суми, но все
още не е извършил плащането, въпреки отправените покани. Направено е
искане за уважаване на исковите претенции и присъждане на сторените по
делото разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата
молба, в който посочва, че исковите претенции са допустими и основателни.
Посочва се, че с ищците са постигнали спогодба.
Съдът намира, че е сезиран с обективно и субективно съединени искове с
правната квалификация по чл. 79, ал. 1, пр. 1 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
С оглед правилата за разпределение на доказателствената тежест ищците
следва да установят при условията на пълно и главно доказване следните
обстоятелства по исковете по чл. 79, ал. 1, пр. 1 от ЗЗД: 1) възникването на
облигационно правоотношение с ответника по силата на посочените договори
от 10.06.2019 г., с твърдяното съдържание; 2) изпълнението на задълженията
си по договора; 3) настъпването на падежа на задължението на ответника; 4)
размерът на вземанията им.
При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да
докаже, че е погасил претендираните вземания.
В тежест на ищците по исковете с правно основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД е
да докажат възникването на главен дълг и изпадането на ответника в забава.
Във връзка с изложеното и като съобрази направените от ответника
доказателствени искания и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 09.07.2024 г. от 9,30
часа, за които дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната
част на настоящото определение.
ДОПУСКА събирането на представените с исковата молба писмени
доказателства, по чието приемане съдът ще се произнесе в първо открито
съдебно заседание.
2
УКАЗВА на страните, ако към датата на провеждане на първо
открито съдебно заседание поддържат искането си за одобряване на
постигната помежду им спогодба, то за насроченото съдебно заседание
следва да имат готовност за представяне на съда на технически носител
на проекта за спогодбата.
На основание чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекто-доклада по
делото, като те могат да вземат становище по него, най-късно в първото по
делото съдебно заседание.
ПРЕПИС от отговора на ответника, ведно с приложенията към него, да
се връчи на ищците, които могат да изразят становище и да ангажират
доказателства във връзка с него в първото по делото съдебно заседание.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ ПОСТИГАНЕ НА СПОГОДБА.
В тази връзка указва на страните, че могат да ползват медиация за
уреждане на спора. Към Софийския районен съд действа ЦЕНТЪР ПО
МЕДИАЦИЯ, към който страните могат да се обърнат за разрешаване на
спора извънсъдебно, в който случай на ищеца ще му бъде възстановена
половината внесена държавна такса, а ответникът ще си спести евентуалното
плащане на разноски при уважаване на иска. Центърът по медиация се намира
на бул. „Цар Борис III“ № 54. Повече информация можете да получите на тел.
02 /895 54 23 от 9,00 до 17 часа, пишете и на ел. адрес: ********@******.***.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3