№ 1156
гр. София, 09.02.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:А.И
при участието на секретаря К.Н
Сложи за разглеждане докладваното от А.И Гражданско дело №
20211110126644 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ СВ. Й. ИВ. - редовно призован, явява се лично и с адв. В., с
днес представено пълномощно по делото.
ОТВЕТНИЦАТА М. ВЛ. Т. - редовно призована, явява се лично и се
представлява от адв. М., с пълномощно по делото
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Й. П. Н. - редовно призовано, не се явява.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, като счете, че не са налице процесуални пречки за разглеждане
на делото в днешното съдебно заседание
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАДВА делото съобразно проекто-доклад, обективиран в
определение от 16.11.2021 г.
адв. В.: Нямам възражения по проекто-доклада. Оспорвам всички
1
възражения и доводи, съдържащи се в отговора на исковата молба и по-
конкретно във връзка с предявеното за прихващане вземането на ответницата,
основаващо се на твърдения за положен труд от нейния баща. Правя
уточнение, че сумата, която е посочена в отговора на исковата молба, която е
приблизително 28 000 лв., следва да бъде намалена на около 14 000 лв.
Оспорвам твърденията, че бащата на ответницата е доплатил с лични
средства поръчаната от дъщеря му и ищеца кухня, както и че е дал пари на
ищеца за закупуване на плочки. Оспорвам изцяло възражението за
прихващане, доколкото не е налице насрещно и изискуемо вземане - нито
нейно, нито цедирано от нейния баща, по отношение на моя доверител. В тази
връзка представям 91 броя доказателства под опис. Посочвам, че всъщност
всички суми, които тя претендира, са платени от моя доверител, за което
представям писмени доказателства, фактури. Поддържам искането на моя
доверител, направено с молба от 19.02.2022 г., за допускане на втори
свидетел. Противопоставям се на искането на ответницата за назначаване на
съдебно-техническа експертиза, тъй като видно от представени по делото
документи е извършен последващ ремонт на жилището от новите
собственици и една такава експертиза би била безпредметна.
адв. М.: Поддържам отговора на исковата молба. Нямам възражения по
проекта за доклад, моля да се обяви за окончателен. Да се приемат
доказателствата.
СЪДЪТ ОБЯВЯВА за окончателен проекта на доклад, обективиран в
определение от 16.11.2021 г.
ПРИЕМА днес представените от ищеца документи под опис като
писмени доказателства по делото.
ДОКЛАДВА молба от ищеца от 07.01.2022 г., с която се прави искане
за допускане при равнопоставеност на двама свидетели, които да установят
вида, количество, качество, стойност на извършените от Владимир ...........
довършителни работи.
ДОКЛАДВА молба от 19.01.2022 г. от ищеца, с която заявява, че желае
да присъства на назначения оглед на процесния имот.
2
ДОКЛАДВА молба от 21.01.2022 г. от И.К И. и М.Е.Е. с която заявяват,
че след закупуване на процесния апартамент през м. 04.2021 г. са извършили
цялостен ремонт на същия. Прилагат копие от нотариален акт.
ДОКЛАДВА доклад от вещото лице Н. от 26.01.2022 г., с който заявява,
че за дата за оглед на процесния имот - 25.01.2022 г., не е осигурен достъп
до процесния имот.
ДОКЛАДВА молба от 27.01.2022 г. от адв. М., с която се заявява, че на
датата на съвместния оглед не са били допуснати до оглед на помещението от
собственика на имота. Прави се искане за назначаване на нов оглед, както и
да бъдат определени принудителни мерки и съдействие на полицията за
осъществяване на огледа.
адв. М.: Държим на на огледа. Твърдим, че апартаментът е продаден в
завършен вид, като само стойността на довършителните работи и движимите
вещи вътре са на стойност 40 000 евро. Ще установим извършените СМР с
разпит на свидетел. Молбата ни е да се извърши оглед за остойностяване на
твърдените извършени дейности. Ние твърдим, че имотът е продаден в
завършен вид и не е извършван ремонт и след разпита на свидетел вещото
лице ще може да прецени дали наистина са извършвани дейности и са
правени промени.
СЪДЪТ е допуснал до разпит свидетели страните при режим на
довеждане, които се въведоха в съдебна зала.
СНЕМА самоличност на свидетелите по представени лична карти:
Александър Александров Б., ЕГН **********, неосъждан, без дела и
родство със страните.
Иван П. М., ЕГН **********, неосъждан, без дела и родство със
страните.
В.Т ..........., ЕГН **********, неосъждан, без дела със страните.
Свид. ...........: Аз съм баща на ответницата.
СЪДЪТ разяснява на свид. ........... възможността да откаже да
свидетелства, предвид роднинската връзка със страна по делото.
3
Свид. ...........: Ще свидетелствам.
СЪДЪТ разяснява на свидетелите наказателната отговорност по чл. 290
НК.
Свидетелите /поотделно/: Разбрахме разяснената ни наказателната
отговорност. Обещаваме да дадем верни показания.
СЪДЪТ върна личните карти на свидетелите.
От залата се изведоха свидетелите, с изключение на свид. Барбарев.
На въпроси на адв. В., свид. Б. отговори: Познавам се със ........ Със ........
се познаваме повече от 4 г. Бяхме колеги, приятели сме също. .......... я
познавам покрай него, тогава живееха заедно. Купиха си жилище в кв.
„Дружба“, „Цариградски комплекс“, първи вход, на последен етаж,
апартаментът е от дясната страна. Зная за този апартамент от 2018 г. Ходил
съм там много пъти, тъй като ........ ме е молил да му помагам за закупуването
на материали за ремонта. При закупуването жилището беше на шпакловка и
замазка. Аз лично не съм ремонтирал, помагал съм за закупуване и носене на
материали в апартамента. Помня, че първо купувахме гипс, лепило за плочки,
самите плочки, паркет. Даже ме води в гр. Стара Загора да купуваме
тоалетните чинии за двете бани. На ......... му помагам може би малко след
като започна ремонта през месец август. Лепилата, гипса и плочките сме ги
купували през октомври 2018 г. Тоалетните чинии от гр. Стара Загора
купувахме може би през месец ноември. Отначалото съм виждал двама
майстори, които правиха шпакловка и замазка на апартамента. От ........ зная,
че той ги е наел, виждал съм как говори с тях, как уточняват някакви неща,
включително съм го виждал и да им плаща. Присъствал съм може би веднъж,
когато им им плаща, това беше след като бяхме ходили до Стара Загора към
края на годината преди празниците. Не съм се интересувал каква сума им е
платена, просто видях, че са вадят едни пари, по-едри банкноти, може би от
по 50 и 100 лв., но не зная колко точно са били, нито ме интересува, нито
мога да си спомня. Лично не познавам майсторите, виждал съм ги. Познавам
бащата на .........., виждал съм го няколко пъти в апартамента, от там го
познавам. Не е извършвал конкретна дейност. Аз не съм го виждал да
ремонтира по апартамента.
4
На въпроси на адв. М., свид. ............ отговори: Откакто аз ги познавам
бяха семейство, не са женени. Бяха приятели, гаджета. Тоалетните чинии сме
купували от гр. Стара Загора, плочки не. Нямам представа защо са ги
избирали от там. Купували сме моно блокове, аз помагах да ги пренесем.
В съдебна зала се въведе свидетелят ............
На въпроси на адв. М., свид. ........... отговори: Познавам СВ. Й. ИВ. от
годините, през които се запозна с дъщеря ми през 2015 г. В продължение на
няколко години те проявяваха желание да бъдат заедно. През този период
стигнаха до решение да закупупят ново жилище за съвместно живеене. При
първоначалното им запознанство дъщеря ми живееше в мое жилище в кв.
„Хаджи Димитър“. Той живееше под наем. Впоследствие при установяване
на по-сериозни контакти, той се премести временно да живее при дъщеря ми
в кв. „Хаджи Димитър“. Когато започнахме строителството на новото
жилище, в началото на 09.2018 г., аз проявих желание да им помагам, тъй
като ставаше въпрос за дъщеря ми и приех ......... като член на семейството.
Изразих желание да помагам с каквото мога, но тъй като съм от бранша,
занимавам се с обзавеждане и довършване на строително-ремонти дейности,
започнах активно работа по завършване на жилището, което беше закупено от
тях. Започнах да идвам в гр. София през началото на 10.2018 г. с материали,
които са ми необходими за първоначалните ремонти. Става въпрос за
преместване на радиатори, съответно промяна на инсталацията на целия
апартамент. Ставаше въпрос за 7 радиатора, промяна на цялата ВиК
инсталация - промяна на душ батерии, място за къпане, подготовка за място
за вана, изкарване на вода на терасата. Аз закупувах материали от Стара
Загора, тъй като там съм в бранша, работя с постоянни магазини, в които
имам значителни отстъпки и пристигайки в София вършех нещата, които съм
планирал за съответния период, след което се прибирах обратно в Стара
Загора и по този начин провеждах цялата дейност в продължение на 4 месеца
до януари следващата година. В процеса на цялата работа се наложи да
помагат колеги от Стара Загора, с които съм в много близки отношения.
Докарвал съм трима мои колеги, като единият е участвал конкретно в
монтажа на таваните на двете бани, съответно колеги, които са участвали в
цялостната шпакловка на апартамента, боядисване и още един колега, който
5
се занимаваше с най-фините неща - мазилки от най-съвременен характер. В
периода, в който сме работили, като цяло ......... е участвал, тъй като аз съм
закупувал материали от Стара Загора, които съм доставял и понякога са
липсвали някои от нещата, като например лепило за банята, шпакловка, която
не достига за стаите. ......... е купувал от близкия магазин „Практикер“ нещата,
които са трябвали за момента. Мисля, че периодично е вземал по нещо
допълнително, включително и някои от боите, с които боядисвахме. Ново
запазено детско леглото за детето преместихме от кв. „Хаджи Димитър“ в
новото жилище. Имаше и гардероб, закупен от дъщеря ми, който беше
разглобен и монтиран наново в жилището в кв. „Дружба“. При приключване
на сделката с кухнята, която беше поръчана с мое съдействие в Стара Загора
със съответната отстъпка, аз доплатих остатъка от 2500 лв. Давал съм
средства за закупуване на плочки, мисля, че бяха приблизително 1000 лв.,
които носех в себе си, когато бяхме заедно със ......... в „Сима“ и аз настоях да
ги платя. Със средствата, които му дадох, той купи оборудване за едната баня
от магазин „Сима“ в гр. София. Направили сме един предварителен опис на
цялостна стойност, който ни беше необходим и мисля, че е от порядъка на
24000 - 25000 лв.
На въпроси на адв. В., свид. ..........., отговори: Внучката ми ....... не е
дъщеря на ищеца. Аз съставих този опис, тъй като поех ангажимента за
довършване до край. Не съм събирал документи, защото всичко, което съм
вършил, съм считал за помощ към .......... и ......... и внучка ми. От октомври до
януари живеех в една от стаите на новото жилище, имаше едно легло,
предоставено от .......... Донесох си печка и живеех в полубитови условия. Не
живях в жилището ми в кв. „Хаджи Димитър“, защото вече беше дадено под
наем, а и аз не исках да пътувам ежедневно от кв. „Хаджи Димитър“ до кв.
„Дружба“, за да не губя време, тъй като работих от 07:00 ч. до 21:00 ч., което
ми позволяваше да завърша повечето от нещата, защото апартаментът е с
голяма площ и трябваше много работа. Много неща минаха през моите ръце.
адв. В.: Моля на свидетеля да бъде предявен договор за цесия.
СЪДЪТ ПРЕДЯВЯВА на свид. ........... Договор за прехвърляне на
вземания, находящ се на л. 304-305 от делото.
Свид. ...........: Подписът за цедент е мой.
адв. В.: С оглед на факта, че свидетелят е цедирал на дъщеря си
6
собствено вземане на практика свидетелските му показания би следвало да се
ценят обяснения на страна.
В съдебна зала се въведе свидетелят П..
На въпроси на адв. М., свид. П. отговори: М.Т. дойде за пръв път при
мен като адвокат на 10.12.2020 г. с молба да помогна да приключи
отношенията си с бившия партньор, с когото е живяла на съпружески
начела, С.И.. Разказа ми как С.И. е решил да купи жилище без да има
достатъчни пари, след което му се е наложило да тегли кредит. Тогава ..........
трябвало да стане поръчител, защото иначе ......... не можел да получи кредит.
Евентуално ако тя не може да стане поръчител, тъй като е била на
изпитателен срок по договор с „Луфтханза“, нейната майка да стане
поръчител. М.Т. категорично е отказала да стане поръчител, като е поставила
условие имотът да бъде придобит от двамата в съсобственост. След като
отношенията им се развалят, С.И. иска имотът да се продаде. .......... е на
трудов договор, тя си погасява редовно вноските и плаща по сметката на
........., от която се погасява кредита, но съответно не знае той какво плаща,
защото когато тя дойде при мен ми каза, че няма достъп до тази сметка, от
която се разплащат парите за кредита. Оказа се, че има и няколко
потребителски кредита. Аз я посъветвах да се постигне споразумение за това
кой какъв принос има при придобиването на имота, защото от нея разбрах, че
С.И. иска да получи 70% от разликата в цената, която ще се получи от цената,
която са получили след като изплатят кредита и съответно това което остане.
.......... не беше съгласна. Посъветвах я за сключване на споразумение за
общите вещи, да се поиска извлечение от банковата сметка, за да се разбере
какви пари къде са харчени, защото .......... нямаше яснота, съответно да се
направи споразумение как ще се продава имота, защото първоначално С.И.
беше заявил, че имотът ще се продава за не по-малко от 220000 евро. ..........
намираше цената за много висока и беше намерила реален купувач за 183000
евро. Тогава имаше мораториум върху кредитите, те не плащаха вноски по
кредитите и подписахме анекси, с които беше отложено изпълнението на
задълженията по договорите. На 29.01. беше първата ни среща в кантората на
адв. Луканов, присъства С.И., дойде и брокера Г.Б. който донесе договор за
депозит, който беше сключил с един купувач, този който купи впоследствие
7
имота и в този договор беше записано, че той, като агент на купувача, се
задължава да постигне цена от 170000 евро, при което .......... категорично се
възпротиви. Освен това съотношението вече ставаше 60/40, като причината за
това беше, че ......... беше платил авансово една част. .......... резонно постави
въпроса за това, че апартаментът е придобит в незавършен вид и за да стане
завършено жилище, по думите на .......... дизайнерско изпълнение, луксозно,
причината е нейният баща, който за няколко месеца беше направил
жилището довършено, привлекателно, атрактивно и в занижения тогава пазар
цена под 180 000 евро е неприемлива. След това имахме кореспонденция с
адв. Луканов, имаше препратени мейли от С.И., в които той обясняваше
колко пари е вложил, едва ли не 70 000 лв. .......... обаче категорично
настояваше да се представят извлеченията от банкови сметки какви пари
......... е нареждал към банката, какви пари е теглил и да даде обяснения,
защото нейното съмнение беше, че всъщност той си е възстановил по-
голямата част от парите, които е дал предварително. Всъщност подобно
признание имаше в един от мейлите, който адв. Луканов изпрати, че ......... си
е възстановил 15 000 лв. Пак предлагаха 60/40, но всъщност без съгласието на
който и да е от тях апартаментът не можеше да се продаде. От друга страна и
двамата имаха желание да се продаде и да се разделят час по-скоро.
Предложиха ни предварителен договор, в който цената беше 178 000 евро,
.......... отново отказа и накрая постигнахме съгласие за 180 000 лв. Тогава
предложиха, за да не се плаща данък върху общия доход или върху доход на
физически лица, тъй като не бяха минали 3 години от придобиването на
имота, да се раздели цената, като предложиха като продажна цена да се пише
132 000 евро, което е почти сумата, която трябва да се върне на банката. Ние
категорично възразихме, като заявихме, че под 140000 евро не сме съгласни
да се впише в нотариалния акт. Не сме против останалите 40 000 евро да се
впишат като цена на движими вещи, но категорично държахме да се впише в
предварителния договор, че имотът се продава само заедно с тези вещи, които
нямат стойност без имота. След това в нотариалния акт също се записа, че
тези движими вещи - оборудване, обзавеждане, се продават заедно с
жилището съгласно предварителния договор. Категорично беше направена
препратка към него. Втората среща беше на 25.02. в офиса на адв. Луканов,
когато .......... категорично заяви, че не приема нищо по различно от 50/50. Тя
тогава вече беше получила извлечение от банковите сметки и разбра, че
8
бившият партньор си беше възстановил повече от 50 % от парите. След
което най-накрая се съгласиха да се подпише предварителен договор. Ние се
съгласихме при цена 50/50. Приехме като мълчаливо признание, че в края на
краищата приносът е общ и затова се съгласихме да подпишем нотариалния
акт. Приехме, че 180 000 евро е приемлива цена за имота.
На въпроси на адв. В., свид. П. отговори. Имаше предложен вариант на
споразумение от адв. Луканов, който след това съответно редактирах.
Оставих отворен въпроса за приноса, но такова споразумение нямаше
подписано. Ние искахме да се подпише изрично споразумение, че двете
страни са съгласни за участие 50/50. Адв. М. ми е син, в една кантора сме, но
не виждам това какво отношение има.
адв. В.: С оглед на обстоятелството, че все пак трябва да има
равнопоставеност между страните, поддържам доказателственото искане за
допускане на втори свидетел по отношение на същите факти и обстоятелства,
за които беше разпитван свидетелят на ответника в днешното съдебно
заседание. Ако допуснете експертиза, моля на огледа да присъства и наш
представител.
По направените доказателствени искания СЪДЪТ ще се произнесе в
закрито заседание.
ОТЛАГА делото и го НАСРОЧВА за 09.05.2022 г. от 14:10 ч., за
когато страните са редовно уведомени от днес.
Делото да се докладва за произнасяне на направените доказателствени
искания след изготвяне на протокола.
Протоколът е изготвен в СЗ, което приключи в 11:40 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
9
Секретар: _______________________
10