№ 110
гр. София, 30.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Евгения Т. Генева
Членове:Георги Ст. Мулешков
Ваня Н. Иванова
като разгледа докладваното от Евгения Т. Генева Въззивно гражданско дело
№ 20221800500185 по описа за 2022 година
Производството е по чл.435, ал.3, предл. трето ГПК.
Образувано е по жалба на „М. ....“ АД, ЕИК ........ и „М.“ АД ,ЕИК
.........,двете със седалище и адрес на управление гр.С., ул.“. М.“ ..,в качеството
им на длъжници по изпълнението/първият-длъжник, а вторият-ипотекарен
длъжник/ по изп.д.№ 20157930400543 на ЧСИ Наталия Дангова с рег.№ 793
на КЧСИ с район на дейност СОС,против постановление за възлагане на
недвижим имот:сграда с идентификатор ..................1 по КК и КР в гр.С.,със
ЗП 281 кв.м,на седем етажа,с предназначение администратвинна
сграда,заедно с прилежащия към сградата терен,съставляващ 440/26169 ид.ч.
от имот с идентификатор .................,целият с площ от 26169 кв.м,трайно
предназначение-урбанизирана;начин на ползване-за друг вид застрояване,
при съседи-имоти с идентификатори ...,...,...,...,...,....Имотът бил възложен на
„В.“ ЕООД гр.С. за сумата 202 222 лв.Излагат се оплаквания за съществени
процесуални нарушения:в уведомлението не била вписана датата на
постановлението за възлагане,“М. ....“ не получил уведомление за насрочване
на публичната продан;наддаването не било извършено надлежно и
имуществото не било възложено по най-високата предложена цена.
Направено е искане за спиране на изпълнението поради
обстоятелството,че в подземната част на сградата имало противоракетно
укритие;впрочем,ЧСИ не знаел това обстоятелство,което можело да се
установи в сметка 202 в баланса на „М.“ АД .Това защитно съоръжение не
било включено в цената на сградата и оценката била занижена.Спирането на
изпълнението се налагало с цел уведомяване на ДА ДРВВЗ за прпеместване
1
на съхраняваните материали в т.нар. „регистратура за съхранените и работа с
квалифицирана информация“и „военно-временни запаси.
ЧСИ незаконосъобразно отбелязал наличие на законна ипотека,която не
била заличена, но фактически взискателят бил удовлетворен за сумата
50 006.52лв., за чието обезпечение била вписана ипотеката.Началната цена на
проданта 199 680 лв. била необосновано ниска в сравнение с началната цена
по предходната продан -355 910 лв.наред с гореизложеното, датата на
предявяване на разпределението 09.03.2022г. била „преждевременна“.
ЧСИ Наталия Дангова е депозирала мотиви със становище за
незаконосъобразност на жалбата и на искането за спиране на изпълнението.
След преценка на данните по делото поотделно и в тяхната съвкупност,
настоящият състав приема следното:
Длъжникът по изпълнението има право да обжалва постановлението за
възлагане на имот,ако наддаването не е извършено надлежно или имотът не е
продаден по най-високата предложена цена.Регламентацията на наддаването
се съдържа в разпоредбите на чл.488-492 ГПК.Процесната публична прподан
се е развила от 20.12.2021г. до 20.01.2021г. в районен съд Самоков при
начална цена 199 680 лв.Самата оценка и критериите,въз основа на които е
калкулирана,не попадат в хипотезата на чл.435,ал.3,предложение трето
ГПК.Направени са две наддавателни предложения/ от „В.“ ЕООД за сумата
202 222 лв., и от С.М. за 200 000 лв.-неподписано и без внесен задатък/лист
1025,том трети от изпълнителното дело/-„В.“ ЕООД е внесъл задатък 19 968
лв./л.1028/ и е депозирал подписано предложение/л.1027/.ЧСИ е съставил
протокол за постъпилите наддавателни предложения,в който са отразени
горепосочените факти и за купувач е обявен „В.“ ЕООД.Липсват данни и
твърдения това дружество да не е имало право да наддава по смисъла на
чл.490 ГПК. Предложенията са били отразени във входящия регистър на
осн.чл.489,ал.4 ГПК.Следователно,не са налице хипотезите,при които
длъжникът по изпълнението може да атакува постановлението за
възлагане.Последното е датирано на 04.02.2022г.-датата на внасяне на цената,
а съобщението за възлагането е получено на 14.02.2022г. и са депозирали
процесната жалба в законния срок.
Спиране на изпълнението се допуска в хипотезите на чл.432,т.1-7
ГПК.Задължението на „М.“ АД като страна по договор с Д. а. „Д. р. и в. з.“да
се снабди със заповед и технологично време за преместване на материали, не
се възпрепятства от атакуваното постановление за възлагане, а от
процедурата за въвод във владение.Междувременно дружеството може да
изпълни задължението си относно преместване на материалите в посочен от
Председателя на ДА ДРВВЗ склад.Ако към деня на въвода преместването не е
реализирано, съдебният изпълнител може да отложи въвода.Купувачът има
право да ангажира отговорността на дружеството за имуществени вреди,ако
неоснователно препятства въвода във владение под претекст преместване на
материалите.Разбира се,съдебният изпълнител също носи деликтна
отговорност, включително и за увреждане на обществен интерес.В
представения към жалбата „счетоводен амортизационне план“ не се съдържат
2
данни за имущество под специален режим.Видно от писмо изх.№
325/18.02.2022г. на ДР ДРВЗ , „М. „ АД е „съхранител“ по Договор №
.................г. и анекс от ............г.,но не се съдържат данни,че се съхраняват
материали именно в процесната сграда;писмото акцентира върху
задължението да има назначен служител по сигурността на
информацията.Дружеството било уведомявано с писма през 2016 ,2017г. и на
12.01.22г.“за индустриална сигурност“ при изпълнение на договора.За
пълнота на изложението следва да се отбележи,че при извършването на описа
на сградата е присъствал представител на дружеството и дори е обжалвал
първоначалната оценка,но е възможно да не е предприел съответните мерки
по Договора с държавната агенция.
По изложените съображения Софийски окръжен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ молбата за спиране на изпълнението , инкорпорирана в
жалба вх.№ 01082/25.02.22г. по описа на ЧСИ рег.№ 793 в КЧСИ , по
изпълнително дело № 20157930400543 от „М. ....“,ЕИК ........ АД и „М.“
АД,ЕИК ......... като НЕОСНОВАНТЕЛНА.
Решението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3