РЕШЕНИЕ
№ 164
гр. Берковица, 09.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЕРКОВИЦА, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ДЕНИЦА АНГ. ЦВЕТКОВА
при участието на секретаря СВЕТЛАНА Н. П.
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА АНГ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело
№ 20251610100337 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по предявен от ищеца А. Ц. А.
против Д. К. Г., М. К. В. и Е. П. Г. конститутивен иск с правно основание чл.
19, ал. 3 от ЗЗД във вр. чл. 183 от ЗЗД - за сключване на окончателен договор
за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор ..... по КККР на с. З.,
подробно описан в исковата молба.
Ищецът А. Ц. А. твърди в исковата си молба, че на 07.03.2025 г. с
ответниците подписали предварителен договор за покупко-продажба на имот,
по който Д. К. Г., М. К. В. и Е. П. Г. се задължили да сключат окончателен
договор за покупко-продажба и да му прехвърлят собствеността върху
поземлен имот с идентификатор .... по КККР на с. З., по одобрената
кадастрална карта и кадастралните регистри на с. З., п.к. ...., ул. „....,
представляващ имот с площ от 1 353 кв.м., при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: ....., а съгласно документ за собственост представляващ стар
имот планоснимачен №724, с площ от около 1000 кв.м., квартал 38, парцел
XIX по плана на с. З., при съседи: улица, дере, Д. Г. ., Х.Т. Г. и Т.Х.Т..
В деня на сключване на предварителния договор уговорената продажна
цена в размер на 2000 лева е заплатена от ищеца, като в същия ден
1
ответниците му предали и владението върху имота.
С предварителния договор страните са уговорили краен срок за
сключване на окончателен договор – най-късно в срок от 2 месеца, считано от
сключване на предварителния договор.
Ищецът поканил ответниците да сключат окончателен договор, но
същите не се явили в кантората на нотариуса и го уведомили, че няма да
сключат такъв, тъй като са си променили решението и имат намерение да
задържат имота.
Моли съда да постанови решение, с което сключения между страните
предварителен договор от 07.03.2025 г. да бъде обявен за окончателен.
Претендира разноски.
Ответниците Д. К. Г., М. К. В. и Е. П. Г. НЕ са подали отговор и НЕ
вземат становище по допустимостта и основателността на предявения иск в
дадения им по чл. 131 от ГПК едномесечен срок.
Съдът, след като обсъди поотделно и в тяхната съвкупност всички
доказателства по делото и доводите на страните, и като съобрази
разпоредбите на закона, на основание чл. 235, ал.2 от ГПК, във вр. с чл. 12 от
ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
За да бъде уважен иска с правно основание чл. 19 ЗЗД и да бъде обявен
сключения между страните предварителен договор за окончателен в тежест на
ищеца е да докаже, че между тях е сключен валиден предварителен договор с
предмет прехвърляне правото на собственост на поземлен имот с
идентификатор ........... по КККР на с. З., че ищецът се явява изправна страна
по договора, т.е. изпълнил е поетите с него задължения, както и че са налице
условията за валидно прехвърляне на имота, в това число, че ответниците
са собственици на имота, което изрично е указано на ищеца с доклада по
делото.
На 07.03.2025 г. между ищеца А. Ц. А., от една страна, като купувач и
ответниците - Д. К. Г., М. К. В. и Е. П. Г., от друга страна, като продавачи е
сключен писмен предварителен договор за покупко-продажба, приложен на л.
7-9 от делото на следния недвижим имот - поземлен имот с идентификатор
....... по КККР на с. З., по одобрената кадастрална карта и кадастралните
регистри на с. З., п.к. ...., ул. „...., представляващ имот с площ от 1 353 кв.м.,
2
при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ....., а съгласно документ за
собственост представляващ стар имот планоснимачен №724, с площ от около
1000 кв.м., квартал 38, парцел XIX по плана на с. З., при съседи: улица, дере,
Д. Г. Г., Х. Т. Г. и Т.Х.Т.
В деня на сключване на предварителния договор уговорената продажна
цена в размер на 2000 лева е заплатена от ищеца /което се потвърждава от
приложена на л. 12 разписка/.
С предварителния договор – чл. 4 от същия страните са уговорили краен
срок за сключване на окончателен договор – най-късно в срок от 2 месеца,
считано от сключване на предварителния договор, който е изтекъл на
07.05.2025 г.
Ищецът поканил ответниците да сключат окончателен договор с
писмена покана на л. 10-11, която е получена от ответниците, като липсват
доказателства да е сключен окончателен договор за покупко-продажба на
процесния имот.
Ответниците са наследници по закон от първи ред на К.Д. Г., починал на
.... г. /удостоверение за наследници на л. 6/.
Представен е Договор за продажба на недвижим имот от 04.12.1987 г.,
сключен между К.Г.Д., като продавач и К.Д.Г., като купувач /л. 5/ за имот,
описан по следния начин – „майката място от имот пл. № 724 от около 1000
кв.м., от който е образувана парцела XIX в кв. 38 по плана на с. З. празна,
незастроена при граници: улица, дере, Д. Г. Г., Х.Т. Г. и Т. Х. Т.
С доклада по делото, обективиран в Определение № 277/15.08.2025 г.
съдът при разпределение на доказателствената тежест изрично е указал на
ищеца А. Ц. А., че в негова тежест е да докаже и, че ответниците са
собственици на имота, предмет на иска.
В производството за обявяване на сключен предварителен договор за
окончателен съдът е длъжен да извърши проверка за принадлежността на
имота в патримониума на продавача.
Това задължение произтича от разпоредбата на чл. 363 ГПК, съгласно
която, когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху
имота, както е в настоящия случай, съдът проверява и дали са налице
предпоставки за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
3
включително дали отчуждителят е собственик на имота.
В случая от представения по делото Договор за продажба на недвижим
имот от 04.12.1987 г., сключен между К.Г.Д. и К. Д. Г. /наследодател на
ответниците/ не може да се направи еднозначен извод, че последният е
придобил правото на собственост върху имота, предмет на иска.
Съгласно действащия към онзи момент чл. 18 от Закона за задълженията
и договорите, който е влязъл в сила на 01 януари 1951 г. и оттогава не е
изменян „Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на
други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с
нотариален акт“.
Оттук и за покупко-продажба на недвижим имот към 1987 г. формата за
действителност е по чл.18 ЗЗД, а в случая тя не е спазена, поради което така
представеният Договор за продажба на недвижим имот от 04.12.1987 г. не
доказва, че наследодателят на ответниците /които се явяват продавачи по
предварителния договор/ - К.Д.Г. е придобил правото на собственост върху
процесния имот и е бил негов собственик на основание покупко-продажба от
посочената като продавач К.Г.Д.
Поради което не може да се приеме и че след смъртта на К.Д.Г. правото
на собственост върху имота е придобито по наследство от неговите
наследници – ответниците по делото.
По делото липсват други доказателства, от които да може да се направи
извод, че ответниците, съответно техния наследодател са придобили правото
на собственост върху имота на друго правно основание.
Тъкмо обратното – има данни, че е възможно трето лице да има права
върху имота.
Макар скицата да има информационно значение и да не доказва правото
на собственост, в случая не може да не се съобрази факта, че на приложената
по делото скица на л.31-32 имотът е записан на името на Г.Г.Г., което и с оглед
липсата на доказателства в подкрепа на твърдението, че имотът е собственост
на ответниците обуславя извод за недоказаност на така предявения иск, което е
основание за неговото отхвърляне.
Относно разноските:
При този изход на делото предвид разпоредбата на чл. 78 ал. 1 от ГПК
4
ищецът няма право на направените от него разноски.
Ответниците не са претендирали разноски, а и не представят
доказателства да са направили такива, предвид което не им се дължат
разноски.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
във вр. чл. 183 от ЗЗД от А. Ц. А. с ЕГН ********** от гр. Б. против Д. К. Г. с
ЕГН ********** от гр. М., М. К. В. с ЕГН ********** от гр. М. и Е. П. Г. с
ЕГН ********** от с. З. за обявяване на окончателен на сключения между тях
на 07.03.2025 г. предварителен договор за покупко-продажба, с който Д. К. Г. с
ЕГН ********** от гр. М., М. К. В. с ЕГН ********** от гр. М. и Е. П. Г. с
ЕГН ********** от с. З. продават на А. Ц. А. с ЕГН ********** от гр. Б.
поземлен имот с идентификатор .....по КККР на с. З., по одобрената
кадастрална карта и кадастралните регистри на с. З., п.к. ..., ул. „...." №...,
представляващ имот с площ от 1 353 кв.м., при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: ....., а съгласно документ за собственост представляващ стар
имот планоснимачен №724, с площ от около 1000 кв.м., квартал 38, парцел
XIX по плана на с. З., при съседи: улица, дере, Д. Г. Г., Х. Т. Г. и Т. Х.Т.
ПРЕПИС от решението да се изпрати на страните.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд - Монтана в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Берковица: _______________________
5