№ 420
гр. Разград, 04.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на осми юни през две
хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20223330101708 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК във вр. с чл.
34 от ЗС – делба във фазата на извършването.
С влязло в сила Решение № 2 от 03.01.2023 г. съдът е допуснал до делба
между Е. Р. А. с ЕГН ********** и В. М. А. с ЕГН **********, следния
недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор:
61710.502.6337.3.78 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка,
петстотин и две, точка, шест хиляди триста тридесет и седем, точка, три,
точка, седемдесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37 от 10.03.2008 година на
Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в град Разград, жилищен
комплекс „Лудогорие“, блок (Белмекен) № 5 (пет), етаж: 16 (шестнадесет),
апартамент: 78 (седемдесет и осем), със застроена площ от 72,59 (седемдесет
и две цяло и петдесет и девет стотни) квадратни метра, състоящ се от: хол,
спалня, кухня и сервизни помещения, с предназначение: жилище, апартамент
- в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой
нива на обект: 1 (едно), при граници на обект: на същия етаж - имот №
61710.502.6337.3.77 и имот № 61710.502.6337.3.79; под обекта - имот №
61710.502.6337.3.73 и над обекта - няма, заедно с прилежащото му таванско
помещение № 78 (седемдесет и осем), с полезна площ от 3,92 (три цяло и
деветдесет и две стотни) квадратни метра, при граници: ляво - таванско
помещение № 77, дясно - външна стена, горе - покрив, ведно с 1,20 % (едно
цяло и двадесет стотни процента) идеални части от общите части на сградата
и 10,65 % (десет цяло, шестдесет и пет стотни процента) идеални части от
правото на строеж върху мястото. Самостоятелният обект се намира в сграда
с идентификатор: 61710.502.6337.3, с предназначение жилищна сграда –
многофамилна, разположена (построена) в поземлен имот с идентификатор:
61710.502.6337, подробно описан в Нотариален акт покупко-продажба на
1
недвижим имот № *** дело № 379 от 16.12.2010 година на Нотариус В.Т. с
рег. № 312 на Нотариалната камара, при равни права между страните, а
именно по 1/2 ид. ч. за двамата съсобственици.
В настоящия случай никой от съделителите не е предявил претенция за
възлагане на имота по чл. 349, ал. 1 или 2 ГПК, поради което единственият
възможен способ за извършване на делбата се явява изнасянето на публична
продан. По смисъла на чл. 348 ГПК неподеляемост е налице, когато е
невъзможно всеки един от съделителите да получи реален дял. Според
заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза
процесният апартамент не е реално поделяем съобразно правата на страните и
техническите правила и норми на ЗУТ. Същият е с пазарна цена 120 000 лв.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът
направи следните правни изводи:
По отношение на начина на извършване на делбата: Предмет на делбата
е жилищен имот, който е неподеляем. Предвид липсата на възлагателна
претенция, то единственият възможен начин за извършването на делбата е
имотът да бъде изнесен на публична продан в съответствие с разпоредбата на
чл. 348 от ГПК и съответно получената цена да бъде поделена между
страните съобразно правата им. На основание чл. 354, ал. 1 от ГПК всеки от
съделителите може да участва в публичната продан и да изкупи имота.
По разноските:По отношение на претенцията на ищеца за заплащане на
направените по делото разноски във връзка с назначената експертиза, съдът
намира, че същата е основателна, доколкото единствено ищеца е заплатил
изцяло депозита, а недвижимия имот е допуснат до делба при равни квоти за
двамата съделители, поради което половината от възнаграждението следва да
бъде заплатено от ответницата.
Всеки от съделителите дължи държавна такса в размер на по 4% от
стойността на дела си на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК. Държавната такса върху дела на всеки
от съделителите е в размер на 2400,00 лева.
Воден от гореизложеното, Районен съд – Разград
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор:
61710.502.6337.3.78 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка,
петстотин и две, точка, шест хиляди триста тридесет и седем, точка, три,
точка, седемдесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37 от 10.03.2008 година на
Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в град Разград, жилищен
комплекс „Лудогорие“, блок (Белмекен) № 5 (пет), етаж: 16 (шестнадесет), а
именно апартамент 78 (седемдесет и осем), със застроена площ от 72,59
(седемдесет и две цяло и петдесет и девет стотни) квадратни метра, състоящ
се от: хол, спалня, кухня и сервизни помещения, с предназначение: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, брой нива на обект: 1 (едно), при граници на обект: на същия
етаж - имот № 61710.502.6337.3.77 и имот № 61710.502.6337.3.79; под обекта
- имот № 61710.502.6337.3.73 и над обекта – няма, заедно с прилежащото му
2
таванско помещение № 78 (седемдесет и осем), с полезна площ от 3,92 (три
цяло и деветдесет и две стотни) квадратни метра, при граници: ляво -
таванско помещение № 77, дясно - външна стена, горе - покрив, ведно с 1,20
% (едно цяло и двадесет стотни процента) идеални части от общите части на
сградата и 10,65 % (десет цяло, шестдесет и пет стотни процента) идеални
части от правото на строеж върху мястото. Самостоятелният обект се намира
в сграда с идентификатор 61710.502.6337.3, с предназначение жилищна
сграда – многофамилна, разположена (построена) в поземлен имот с
идентификатор: 61710.502.6337.
Пазарната оценка на описания по-горе недвижим имот е 120000,00 (сто
и двадесет хиляди) лева.
ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН да се извърши от държавен съдебен
изпълнител или частен съдебен изпълнител по реда на чл. 354 от ГПК, като
получената от продажбата цена следва да се разпредели между съделителите
при равни права, а именно по 1/2 ид.ч.
ОСЪЖДА В. М. А. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Е. Р. А. с ЕГН
********** направените от него разноски в размер на 250,00 (двеста и
петдесет) лева за възнаграждение на вещо лице по назначена от съда
експертиза.
ОСЪЖДА В. М. А. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Разград държавна
такса в размер 2400,00 (две хиляди и четиристотин) лева върху стойността на
дела си.
ОСЪЖДА Е. Р. А. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета
на съдебната власт по сметка на Районен съд – Разград държавна такса в
размер 2400,00 (две хиляди и четиристотин) лева върху стойността на дела си.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3