Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 92 02.10.2019 година гр. Омуртаг

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Районен съд Омуртаг

на трети септември две хиляди и деветнадесета година

в публично заседание в следния състав:

 ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНЕТА ПЕТРОВА

Секретар: Анета Цветкова

като разгледа докладваното от съдията Анета Петрова

гражданско дело номер № 128 по описа за 2019 година,

за да се произнесе съобрази следното:

 

Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът А.А.Х. ***, твърди в исковата си молба, че с писмен предварителен договор от 25.02.2019 г. ответницата обещала да му прехвърли собствените си два недвижими имота, описани в ИМ. Същият заявява, че е платил на ответницата договорената покупна цена от 1000 лева. Въпреки обещанието собствеността върху имотите да му се прехвърли по нотариален ред, това не било сторено до момента. Ето защо моли съда да постанови решение, с което да бъде обявен за окончателен писмен предварителен договор от 25.02.2019 г. за покупко продажба на описаните в ИМ недвижими имоти.

Ответницата А.И.А. ***, се представлява по делото от процесуалния й пълномощник адв. А. А. от ТАК, който признава иска като основателен.

Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото доказателства, приема за установено следното:

С писмен предварителен договор от 25.02.2019 г. ответникът А.И.А. се задължила да прехвърли собствеността и съответно да снабди ищеца А.А.Х. с документ за собственост на следните свои недвижими имоти, находящи се в землището на с. ***, общ. А.: 1.Поземлен имот с идентификатор 73078. 500.63по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-91/30.06.2017 год. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „К.“, с площ 1688 квадратни метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4/четвърта/, при съседи: имоти № 73078.500.72, № 73078.500.78, № 73078.500.65, № 73078.500.59, № 73078.500.16, № 73078. 500.57и № 73078.500.58; и 2.Поземлен имот с идентификатор 73078.48.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-91/30.06.2017 год. на изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: местността ***, с площ 4998 квадратни метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 3 /трета/, при съседи: имоти № 73078.48.7, № 73078.49.10, № 73078.42.11, № 73078.48.5, за общата сума в размер на 1000 /хиляда/ лева, която е изплатена напълно и в брой на продавачката от купувача към деня на подписване на договора. Договорът е подписан от двете страни.

С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността - притежаването на право на собственост върху прехвърляните имоти от страна на прехвърлителя, в хода на съдебното дирене са събрани писмени доказателства. Налице е препис на протокол от съдебно заседание, проведено на 02.10.2015 г. по ГД № 79/2015 г. на ОмРС, вписан в СВп- Омуртаг на 21.04.2016 г. и обективиращ постигната и одобрена съдебна спогодба, съгласно която в дял на А.И.А. ***/ответник по настоящото дело/ са поставени следните имоти: 1/Нива с площ 1.688 дка, ІV категория в местност „К.“, съставляваща имот № 030001 по плана за земеразделяне на с. ***, общ. А. и 2/ Нива с площ 4.999 дка, ІІІ категория в местност „Я.“, съставляваща имот № 048006 по плана за земеразделяне на с. ***, общ. А.. Видно от приетите по настоящото дело 2 броя скици, издадени на 25.02.2019 г. от СГКК – Т., със Заповед № РД-18-91/30.06.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК е одобрена кадастралната карта за землището на с. ***, общ. А., в резултат на което имотите, описани в протокола за съдебна спогодба са получили идентификатори. Според скицата на имот с идентификатор 73078. 500.63този имот съвпада напълно по площ, местност, предназначение и категория с описания в съдебния протокол имот, представляващ нива с площ 1.688 дка, ІV категория в местност „К.“, съставляваща имот № 030001, като в скицата изрично е посочено, че номерът по предходния план на този имот е именно № 030001. Според скицата на имот с идентификатор 73078.48.6 този имот съвпада напълно по площ, местност, предназначение и категория с описания съдебния протокол имот нива с площ 4.999 дка, ІІІ категория в местност „Я.“, съставляваща имот № 048006, като в скицата е посочено, че номерът по предходния план на този имот е именно № 048006. Предвид обсъденото следва извода за пълна идентичност на имотите по процесния договор и тези в представения протокол за съдебна спогодба, легитимиращ ответницата като собственик на същите.

Предвид на изложените данни и обсъдените доказателства, които кореспондират взаимно, съдът намира, че процесният договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на договора. Събрани са достатъчно доказателства, че прехвърлителят по предварителния договор е собственик на описаните в договора имоти, както и че тази собственост е придобита чрез делба на съсобствени имоти. От гореобсъдените скици следва, че междувременно описаните в протокола за спогодба имоти са получили идентификатори. По делото не са налице възражения срещу определени клаузи в договора. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло.

Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на ОмРС нотариална такса върху по-високата от двете цени – данъчна, която е в размер на 889.80 лева, и уговорената, а именно уговорената, която е в размер на 1000 лева. Този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на ОмРС нотариална такса в размер на 43.50(четиридесет и три лева и петдесет ст. ) лева. По сметка на Община А. същият следва да заплати според уговорената цена такса в размер на 20(двадесет) лева на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

 

Водим от горното съдът

 

РЕШИ:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 25.02.2019 г., по силата на който А.И.А. ***, ЕГН -**********, ПРОДАВА на А.А.Х. *** с ЕГН **********, следните свои недвижими имоти, находящи се в землището на с. ***, общ. А.: 1.Поземлен имот с идентификатор 73078. 500.63по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-91/30.06.2017 год. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „К.“, с площ 1688 квадратни метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4/четвърта/, при съседи: имоти № 73078.500.72, № 73078.500.78, № 73078.500.65, № 73078.500.59, № 73078.500.16, № 73078. 500.57и № 73078.500.58; и 2.Поземлен имот с идентификатор 73078.48.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-91/30.06.2017 год. на изпълнителен директор на АГКК, адрес на поземления имот: местността ***, с площ 4998 квадратни метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 3 /трета/, при съседи: имоти № 73078.48.7, № 73078.49.10, № 73078.42.11, № 73078.48.5,

за общата сума в размер на 1000 /хиляда/ лева, която е изплатена напълно и в брой на продавачката от купувача към деня на подписване на договора.

Данъчната оценка на двата имота е в общ размер 889.80 лева.

ОСЪЖДА А.А.Х. *** с ЕГН **********, да заплати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 43.50(четиридесет и три лева и петдесет ст. ) лева на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община А. местна такса в размер на 20(двадесет) лева на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.

ДАВА шестмесечен срок на А.А.Х. *** с ЕГН **********, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът А.А.Х. *** с ЕГН **********, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Т. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 ПРЕДСЕДАТЕЛ:Анета Петрова