О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, VІ ТО, в
закрито заседание на тридесети май две хиляди и осемнадесета година, в състав:
Председател:
Николай Енчев
членове: Мария Райкинска
Елена Радева
като разгледа докладваното от съдия Райкинска, ч. гр. дело № 6767 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 435 и сл. ГПК.
Образувано е по жалба с вх. № 70665/11.05.2018 г. по
описа на СГС, подадена от присъединения
взискател по изп.д. № 20178600402097
по описа на ЧСИ В.М.с рег. № 860 – „Б.С.И.“ АД, срещу действията на ЧСИ по
провеждане на публична продан на 16.03.2018 г. относно недвижим имот – УПИ VІІІ
в гр. София, район Л., м. „Л.“ от кв. 204 по плана на гр. София, с площ на
имота 1500 кв.м., подробно описан в жалбата. Жалбоподателят твърди, че в
наддаването неправилно било допуснато дружеството „Л.“ АД, тъй като същото не
било внесло задатък, а не можело да се ползва с
привилегиите на взискател, тъй като по-рано било
прехвърлило вземанията си на „П.“ АД. ЧСИ нарушавала закона и ощетявала
жалбоподателя, който бил внесъл задатък. Моли да
бъдат отменени действията на ЧСИ по провеждане на публичната продан. Моли да
бъде спряно изпълнението до произнасяне на съда по жалбата.
Възражения са постъпили
от взискателите „Л.“ АД и „П.“ АД, в които се излагат
доводи за недопустимости неоснователност на жалбата.
Взискателите С.О., НАП и „С.П.М.“ АД,
както и длъжниците „Н.Т.“ ЕООД, „П. Х.“ АД, „Н.П.“
ЕООД и ипотекарния длъжник „Е.Б.“ ЕАД не са
депозирали възражения.
Във връзка с жалбата са
представени мотиви от ЧСИ В.М., в които тя излага доводи за неодопустимост
и неоснователност на жалбата. Подробно излага фактически твърдения относно
начина на образуване на изпълнителното производство и страните по него.
Включително сочи, че жалбоподателят е кредитор само на длъжника „Н.Т.“ ЕООД, а
не и на ипотекарния длъжник „Е.Б.“ЕАД, чийто недвижим
имот се продава.
Софийският
градски съд, след като разгледа жалбата и мотивите на ЧСИ, и представените
доказателства, намира следното:
Изпълнително дело № 20167130400141 по описа на ЧСИ Л.Т.е образувано по
молба вх. № 1422/ 01.04.2016 г. на „С.“ ЕАД (лист 1, 2 и 3 от делото) и въз
основа на Изпълнителен лист, издаден на 15.09.2015 г. (лист 4) от Районен съд -
гр. Ловеч по ч.гр.д. № 1627/ 2015 г. и Изпълнителен лист, издаден на 16.09.2015
г. (лист 7) от Районен съд - гр. Ловеч по ч.гр.д. № 1625/ 2015 г., издадени в
заповедно производство въз основа на документи по чл.417 от ТПК, срещу „Н.Т.“
ЕООД с ЕИК *******, „П. Х.“ АД с ЕИК *******, „Н.П.“ ЕООД с ЕИК *******и ипотекарен длъжник - „П.“ АД с ЕИК *******. С цитираните
изпълнителни листи длъжникът „Н.Т.“ ЕООД с ЕИК *******и солидарните длъжници „П. Х.“ АД с ЕИК ******* и „Н.П.“ ЕООД с ЕИК *******са
осъдени да заплатят солидарно на кредитора С. ЕАД посочените в листите суми,
представляващи части от дължима главница по Договор за револвираща
банкова кредитна линия №1080/29.08.2012г./изменен с 4 бр. анекси/ и части от
дължимите договорни и наказателни лихви по същия договор, ведно със законна
лихва и разноски.
На 23.06.2016 г. по изп.дело е депозирана молба
от „Л.” АД, гр.София, с която дружеството е поискало да бъде конституирано като
взискател на мястото на първоначалния, който да се
заличи, въз основа на представен договор за цесия от 30.11.2015 г., сключен
между „С.” ЕАД като цедент и „Л.”АД като цесионер, с нотариално заверени подписите и допълнително
споразумение към него от 30.03.2016 г. също с нотариално заверени подписи (л.
85-106) и съобщения до длъжниците (л. 109 - 113). С
раздел II от договора „С.” ЕАД като носител на вземане спрямо длъжника „Н.Т.”
ЕООД, произтичащ от договор за револвираща банкова
кредитна линия №1080/29.08.2012г„ ведно с всички анекси към него, с размер към
датата на сключване на договора 1 638 969, 39 евро, е прехвърлил част от
вземанията си по него, а именно 616 790, 46 евро /част от главница и част от лихви/,
произтичащи от договора, срещу определена цена, платима по посочения в договора
ред. Предвидено е, че вземането се прехвърля ведно с част от обезпеченията му, посочени изрично в договора за цесия
/между които и горецитираните договорни ипотеки, учредена
с на 17.09.2012 г. от „П.“ АД и на 18.09.2012 г. от „Е.Б.“ ЕАД/, които
преминават в патримониума на цесионера
след изплащане на посочената цена, която конкретно по отношение на посочения
договор за банков кредит е платима в срок до 22.12.2015 г. С допълнително
споразумение към договора от 30.03.2016 г. страните са се уговорили, че тази
цена е дължима в срок до 31.03.2016 г. В споразумението са посочени и
конкретните заповеди за незабавно изпълнение и изпълнителни листи, които са били
издадени в полза на „С.” ЕАД за вземането му договора от 29.08.2012 г.- общо за
сумата от 616 790, 46 евро, вземанията по които се прехвърлят на цесионера - общо 4 бр. изпълнителни листи, два от които
процесиите, както са посочени и обезпеченията, които
преминават изцяло в полза на цесионера. Представени
са уведомления по чл. 99, ал.З от ЗЗД, изпратени от „С.” ЕАД и получени,
съответно от „Н.П.” ЕООД на 07.04.2016 г, от „П. Х.”АД на 08.04.2016 г. и от „Н.Т.”
ЕООД на 07. 04.2016 г.
Предвид открити впоследствие производства по несъстоятелност по отношение
на „Н.П.”ЕООД и по отношение на „П. Х.”АД” изпълнителното производство спрямо
тяхното имущество е спряно на осн. чл.638, ал.1 от ТЗ.
Наред с обезпечението, дадено от „П.”АД, договорът за револвираща
банкова кредитна линия №1080/29.08.2012 г. е бил обезпечен частично - до
размера от 441 000 евро от главницата, ведно с лихви, такси, комисионни и
разноски върху нея, и от ипотекарния длъжник „Е.-Б.”
ЕАД чрез учредена в полза на „С.” ЕАД договорна ипотека, вписана на 18.09.2012 г.
(л. 288-290) върху собствения на дружеството недвижим имот, находящ
се в гр.София, район „Л.”, м.’’Л. II /втора/ част”, кв.204, представляващ УПИ
VIII, отреден за „Паркинг и озеленяване”, с площ от 1500 кв.м., при съответни
граници, ведно е всички постройки, подобрения и приращения
в същия. Така даденото обезпечение е едно от посочените обезпечения,
преминаващи с вземането върху цесионера „Л.” АД, като
цесията е вписана по партидата на „Е.-Б.”ЕАД на 08.04.2016 г. След настъпване
на прехвърлителния ефект на договора за цесия „Л.”АД
може да удовлетворява вземането си освен от имуществото на длъжниците
по изпълнителните листи, така и от имотите, предмет на договорни ипотеки, които
го обезпечават, собствени на „П.“ АД и на „Е.-Б.” ЕАД на осн.
чл.429, ал.3 от ГПК, т.к. изпълнителният лист срещу длъжника има сила и срещу
третото лице, дало своя вещ в залог или ипотека за обезпечение на дълга, когато
взискателят насочва изпълнението върху тази вещ.
На 25.07.2016г. по изп. дело е представена молба
от взискателя „Л.”АД с приложен към нея договор от
16.06.2016г., сключен между него и „П.”АД, наименован
договор за суброгация, като се излага, че по силата
на същия „П.” АД е частен правоприемник на „Л.” АД по отношение на част от
вземанията, произтичащи от горецитираните договор за
кредит и договор за цесия като се претендира „П.“ АД да бъде конституирано на
мястото на взискателя по изп.дело.
Съгласно част от клаузите по този договор, страните по него се съгласяват,
че за да предотврати публичната продан на двата ипотекирани недвижими имота,
собственост на „П.”АД, към които е насочено принудителното изпълнение от „Л.”АД
като цесионер на вземането на „С.” ЕАД по посочени изп.листи /два от които тези по изпълнителното дело/, като
вземането по тях ипотекарният длъжник „П.”АД ще плати
на кредитора „Л.”АД изцяло в едномесечен срок, а след плащането платецът „П.”
АД ще се суброгира в правата на удовлетворения
кредитор „Л.”АД до размера на платеното от него (конкретно по договор за револвираща банкова кредитна линия №1080/29.08.2012 г. до
размера от 726 225, 89 лв.) против солидарните длъжници
„Н.Т.” ЕООД, „П. Х.“ АД и „Н.П.“ ЕООД и против „Е.-Б.” ЕАД, което е дало свои
имоти като обезпечение на този дълг. Представени са към молба от 25.07.201бг.
платежни нареждания от 17.06.2016г„ 23.06.2016г. и 28.06.2016г„ съгласно които
„П.” АД е платило на „Л.” АД с посочено основание „по договор от 16.06.2016г.”
общо сумата от 1 818 710, 15лв.
С постановление от 31.10.2016г. (л. 151) ЧСИ е конституирал като взискател в производството „П.”АД на осн.
чл.429, ал.1 от ГПК и е прекратил същото по отношение на взискателя
„Л.”АД и на „П.”АД в качеството му на длъжник на осн.
чл.433, ал. 1, т. 2 от ГПК. На 01.11.2016 г. са вдигнати наложените възбрани
върху недвижимите имоти, собственост на „П.”АД.
С молба от 23.03.2017 г. „П.”АД е поискало да му бъде издадено
удостоверение по чл. 456 от ГПК с актуалния размер на дълга по изп. дело, за да му послужи за присъединяване по
изпълнително дело по описа на ЧСИ Й.М., рег. № 920, с район на действие - СГС,
а с молба от 03.04.2017 г. е поискал да бъде вписана възбрана върху недвижимия
имот, собственост на „Е.- Б.” ЕАД, върху който е учредена договорна ипотека с
н.а.№ 164/18.09.2012 г. Молбата е уважена като е вписана възбрана на 06.04.2017
г.
С жалба вх. № 1727/19.04.2017 г. ипотекарният
длъжник „Е.- Б.” ЕАД е обжалвал действията на ЧСИ Люба Тодорова, изразяващи се
в налагане на възбрана върху процесния имот. Предвид
изложеното в жалбата е ясно, че ипотекарният длъжник
е уведомен и за прехвърляне на вземането от „С.“ ЕАД на „Л.“ АД и за последващото суброгиране на „П.“
АД в правата на „Л.“ АД.
С молба от 07.06.2017г. „П.” АД е поискало на осн.
чл.427, л.2 от ТПК изп.дело да бъде изпратено на ЧСИ В.М.,
рег. № 860, с район на действие СТС, за продължаване на изп.
действие спрямо длъжниците и ипотекарния
длъжник „Е.-Б.” ЕАД, като се насочи принудителното изпълнение върху недвижимия
имот, собственост на последния. Изпълнителното дело е получено от ЧСИ В.М.на
17.07.2017 г. и е преобразувано под № 20178600402097.
На 16.08.2017 г. е постъпила молба от „П.“ АД за пристъпване към
принудително изпълнение към недвижим имот собственост на „Е.- Б.“ АД.
Към изпълнителното дело по молба на П. АД е присъединено изп. дело № 20178600401524
по описа на ЧСИ М., образувано по молба на С. АД под номер 20167130400140 по
описа на ЧСИ Л.Т.(в район на действие: Варненски окръжен съд) въз основа на
изпълнителен лист и заповед за изпълнение, издадени съответно на 18.11.2015 г.
и 17.11.2015 г. по ЧГД № 2072/ 2015 по описа на Районен съд - гр. Ловеч, и
изпълнителен лист и заповед за изпълнение, издадени на 12.11.2015 г, по ЧГД №
2076/ 2015 по описа на Районен съд - гр. Ловеч, за събиране на част от дължими
суми по договор за банков кредит № 925 от 27.12.2007 г. срещу „Р.О.“ ЕООД, „П. Х.“
АД, „Н.П.“ ЕООД и ипотекарния длъжник „П.“ АД. Наред
с обезпечението, дадено от „П.“ АД вземанията по договора за банков кредит №
925 от 27.12.2007 г. са обезпечени частично до сума в размер на 470 000 евро,
ведно с лихвите, таксите, комисионни, неустойки и разноски върху нея, като е
учредена договорна ипотека от „Е.Б.“ ЕАД върху процесния
имот, вписана на 30.08.2011 г. (346 - 350). Въз основа на горепосочения договор
за цесия (л. 85-106) като взискател по делото е
конституиран „Л.“ АД. Ипотекарният длъжник „П.“ АД е
платил задължението по изпълнителното дело и е конституиран като взискател на мястото на „Л.“ АД. Представен е и договор за суброгация между „Л.“ АД и „П.“ АД (л. 123-131).
Производството по отношение на „Р.О.“ ЕООД е прекратено, тъй като заповедите за
изпълнение и изпълнителните листа са обезсилени по отношение на този длъжник, а
по отношение на съдлъжниците „П. Х.“ АД и „НДФТЕКС П.“
ЕООД е спряно поради открити производства по несъстоятелност.
На 30.10.2017 г. е извършен опис на процесния недвижим имот (протокол - л. 482-484).
С протокол от 08.01.2018 г. е насрочена публична продан на имота за периода
27.01.2018 г. - 27.02.2018 г. (л. 591). Тъй като проданта не е редовно
разгласена (съобщението до ипотекарния длъжник е
връчено на процесуален представител в края на последния работен ден преди
започване на проданта, което доведе до невъзможност за регистриране на протокол
за разгласяване в СРС), с протокол от 26.01.2018 г. (л. 693) е насрочена
публична продан на имота за периода 15.02.2018 г. - 15.03.2018 г.
Проданта, насрочена от 15.02.2018 г. до 15.03.2018 г. е редовно разгласена,
за което е регистриран протокол в СРС на 14.02.2018г. (л. 712).
С разпореждане от 06.03.2018 г. (л. 748) по молба вх. № 9928/ 28.02.2018 г.
(735 - 738) въз основа на изпълнителен лист, издаден на 26.02.2018г. по ч. гр.
дело № 1338/ 2018 г. по описа на Районен съд - Бургас, по делото е присъединен взискателя „Б.С.И.“ АД с вземане
от длъжника „Н.Т.“ ЕООД за главница в размер на 228 224.45 лв.,
ведно със законна лихва, считано от 22.02.2018 г. до изплащане на вземането, и
4 564.49 лв. присъдени разноски.
С разпореждане от 06.03.2018 г. (л. 749) по молба вх. № 9927/ 28.02.2018 г.
(723 - 734) въз основа на изпълнителен лист, издаден на 26.02.2018г. по ч. гр.
дело № 1337/ 2018 г. по описа на Районен съд - Бургас и договор за цесия,
заедно с копие от връчено уведомление по чл. 99, ал. 3 ЗЗД, по делото , е
присъединен взискателят „С.П.М.“ АД с вземане от
длъжника „Н.Т.“ ЕООД за главница в размер на 130 000 лв., ведно със законна
лихва, считано от 22.02.2018г. до изплащане на вземането, и 2 600 лв. присъдени
разноски.
С разпореждане от 14.03.2018 г. (л. 926) по молба вх. № 11109/ 09.03.2018 г.
(760- 769) въз основа на изпълнителен лист, издаден на 22.02.2018г. по ч. гр.
дело № 1252/ 2018г. по описа на Районен съд - Бургас и договор за цесия, заедно
с копие от връчено уведомление по чл. 99, ал. 3 ЗЗД, по делото е присъединен взискателят „С.П.М.“ АД с вземане от ипотекарния
длъжник „Е.- Б.“ ЕАД за главница в размер на 46 770.55 лв., ведно със законна
лихва, считано от 20.02.2018г. до изплащане на вземането, и 936 лв. присъдени
разноски.
С разпореждане от 15.03.2018 г. (л. 949) по молба вх. № 12191/ 15.03.2018
г. и молба вх. № 12190/15.03.2018г. (944 - 948) въз основа на 2 бр.
удостоверения от 15.03.2018 г., издадени по изп. дело
№ 20178600403644 и изп. дело № 20178600403645 по
описа на ЧСИ В.М., по делото е присъединен взискателят
„Л.“ АД с вземания и от ипотекарния длъжник „Е.- Б.“
ЕАД по същата гореописана цесия между „С.“ ЕАД и „Л.“ АД.
Изпълнително дело № 20178600403644 е изпратено на ЧСИ М. за продължаване от
ЧСИ Й.М., като е образувано първоначално под № 20169200400027
по нейния опис, по молба на „Л.“ АД въз основа на изпълнителен лист и заповед
за изпълнение, издадени на 08.01.2016 г. по ЧГД № 8/ 2016 г. по описа на
Районен съд - гр. Ловеч, срещу „Р.О.“ ЕООД, „П. Х.“ АД, „Н.П.“ ЕООД и ипотекарния длъжник „Е.- Б.“ ЕАД за заплащане на 185 052.43
евро - главница, ведно със законна лихва, считано от 10.11.2015 г. до изплащане
на вземането, 32 770.52 евро договорна лихва и 15 440.86 лв. присъдени разноски
и разноските в изпълнителното производство. Производството това изпълнително
производство е спряно въз основа на определение № 483/06.06.2016
г. по ЧГД № 8 / 2016 г. по описа на Районен съд - Ловеч, с което е спряно
принудителното изпълнение на заповедта за изпълнение.
Изпълнително дело № 20178600403645 е изпратено на ЧСИ М. за продължаване от
ЧСИ Й.М. като е образувано първоначално под № 20169200400028 по нейния опис, по
молба на „Л.“ АД въз основа на изпълнителен лист и заповед за изпълнение,
издадени на 14.09.2015г. по ЧГД № 1626/ 2015г. по описа на Районен съд - гр.
Ловеч, срещу „Н.Т.“ ЕООД, „П. Х.“ АД, „Н.П.“ ЕООД и ипотекарния
длъжник „Е.- Б.“ ЕАД за заплащане на 124 644.40 евро - главница, ведно със
законна лихва, считано от 12.09.2015г. до изплащане на вземането, 10 910.48
евро наказателна лихва и 9 809.28 лв. присъдени разноски и разноските в
изпълнителното производство. По това изпълнително дело ипотекартнияг
длъжник „Е.- Б.“ ЕАД е внесъл на 31.03.2017г. сума в размер на 331 433.62 лв.
По делото с удостоверения по изп. дела № №
20167130400140 и 20167130400141 по описа на ЧСИ Л.Т.е присъединен взискателят „П.“ АД. Получената сума е разпределена от ЧСИ Й.М.
между взискателите като разпределението е обжалвано и
жалбата е предмет на съдебно производство, по което все още няма влязъл в сила
съдебен акт.
С протокол от 16.03.2018г. (л. 1104-1106) са отворени постъпилите наддавателни предложения (л. 1066-1103) и е обявен купувач
на недвижимия имот. Постъпили са 4 бр. писмени наддавателни предложения от следните наддавачи
(л. 1066): „Л.“ АД с предложена цена от 1 500 000 лв., „П.“ АД с предложена
цена от 1 575 000 лв., „С.П.М.“АД с предложена цена от 1 580 000 лв. и „Б.С.И.“
АД с предложена цена от 1 577 000 лева. Наддавачът „Б.С.И.“
АД е представил документ за внесен задатък.
Останалите наддавачи са посочили, че не дължат задатък на основание чл. 489, ал. ГПК. Проведено е устно наддаване,
в което са взели участие всички наддавачи. Направени
са общо 15 устни наддавателни предложени за цена
по-висока с размера на един задатък. За купувач на
имота е обявен наддавачът „С.П.М.“ АД, направил
последното устно предложение, за сума в размер на 3 403 400 лв.
При
така установеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:
С разпоредбите на чл. 435 от ГПК законодателят изчерпателно е посочил
качествата на страните в изпълнителното производство или засегнати от него лица,
на които се признава процесуалното право на жалба срещу конкретни и изрично изброени
действия на съдебния изпълнител. Съгласно чл. 435, ал. 4 ГПК трето лице може да
обжалва действията на ЧСИ, (извън постановлението за
възлагане и въвода във владение), само когато
изпълнението е насочено върху вещи, които в деня на запора, възбраната или
предаването, ако се отнася за движима вещ, се намират във владение на това
лице. В случая жалбоподателят, който е трето лице, тъй като не е страна в процесуалната
връзка с ипотекарния длъжник „Е.Б.“ЕАД, не твърди изобщо да е бил някога
във владение на продавания имот. Следователно, той няма право на жалба и жалбата
е недопустима на това основание, поради което за разглеждането й не следва да
бъде насрочвано открито съдебно заседание, а същата следва да бъде оставена без
разглеждане.
Спиране по изпълнението по реда на чл. 438 ГПК може да бъде постановено
само до произнасяне на окръжния съд по жалбата, с оглед недопускане
настъпването на вреди за жалбоподателя при основателност на жалбата и то при
допустима жалба. Предвид приключване на съдебното производство с настоящото
определение, искането следва да се остави без уважение.
Воден от горното, Софийският градски съд
О П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на жалбоподателя „Б.С.И.“ АД за спиране на
изпълнението по изп.д. № 20178600402097 по описа на
ЧСИ В.М.с рег. № 860.
Оставя без разглеждане жалба с
вх. № 70665/11.05.2018 г. по описа на СГС, подадена от присъединения взискател по изп.д. № 20178600402097 по описа на ЧСИ В.М.с рег. № 860 – „Б.С.И.“
АД, срещу действията на ЧСИ по провеждане на публична продан на 16.03.2018 г. относно
недвижим имот – УПИ VІІІ в гр. София, район Л., м. „Л.“ от кв. 204 по плана на
гр. София, с площ на имота 1500 кв.м.
Определението подлежи на обжалване в частта, в която жалбата е оставена без
разглеждане, с частна жалба, пред САС, в едноседмичен срок от връчването му на
жалбоподателя, взискателите, длъжниците
и ипотекарния длъжник Е.Б.“ЕАД по изп.д. №
20178600402097 по описа на ЧСИ В.М.с рег. № 860
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.